-Delvis undertak med gipsskiva med puts respektive lockpanel. -Taklister av gips.

Transkript

1 Casa Romana

2 Casa Romana I mars 2017 förvärvade vi övre våningsplanet bestående av en enda lägenhet på närmare 700 kvm samt takterrass på drygt 300 kvm. Fastigheten uppfördes på 1760-talet och har ägts av samma släkt sedan dess. De innehar fortfarande delar av lokalerna i bottenplanet. Tillbyggnad samt mindre ombyggnad utfördes på 1930-talet. Byggnaden är ett av Taviras viktigaste kulturarv och är belägen vid floden Gilao intill den gamla romerska bron Ponte Romana, vid stadens centrum Praça da República d.v.s. i hjärtat av staden. Efter påbörjad genomgripande men varsam renovering av fastighetens yttertak, terrasser, fasader samt övre våningsplanet i juni 2017 har vi nu kommit till avslut med pågående finisharbeten och slutstädning. Före start av renoveringsarbeten samt under byggtiden har vi haft noggranna och obligatoriska genomgångar med stadsarkitekten samt kulturavdelningen för Algarvekusten belägen i närliggande stad Faro. Kraven vi har hållit oss till är att på fastighetens yttre får ingen förändring göras gällande materialval samt utseende. Invändig renovering är tillåten utan bygglov förutom ändringar i konstruktion och bärande väggar. Smärre bygglov har sökts gällande ny trappa för tillträde till takterrass samt takfönster. UNIK KULTURFASTIGHET I HJÄRTAT AV TAVIRA GRÄNSANDE TILL FLODEN GILAO SAMT STADENS TORG, PRAÇA DA REPÚBLICA OCH DEN ROMERSKA BRON PONTE ROMANA

3 Renoveringens övergripande omfattning: -Nya innerväggar av tegel med puts alternativt regelvägg med isolering, plyfa- och gipsskiva samt puts. -Hel ombyggnad av fyra mindre tegeltak med nya stommar, tätskikt och värmeisolering samt tegelläggning med utseende lika ursprungligt både in och utvändigt. -Delvis undertak med gipsskiva med puts respektive lockpanel. -Renovering av det större taket med isolering samt tegelläggning dock med bibehållen stomme som delvis förstärkts. -Hel ombyggnad av takterrass med bärande betongkonstruktion från tidigare om- och tillbyggnad, med nya tätskikt, värmeisolering samt nytt ytskikt av tegelplattor Santa Catarina. -Putsning av fasader, till stor del utbyte av befintligt putsskikt, bestående av kalkprodukter. -Grundlig renovering av ursprungliga smidesräcken på samtliga franska balkonger. -Taklister av gips. -Ytskikt på golv av massiv ask, platsgjutna betongplattor, renoverade trägolv i mönster, marmor, heltäckningsmatta respektive återanvändning av befintliga golvplattor. -Renovering av befintliga original innerluckor på äldre del av huset. -Renovering och återmontering av jalusier på nyare del av huset. -Renovering med delvisa omarbetningar av befintliga innerdörrar. -Delvis komplettering av sten-utsmyckningar på fasad. -Vitmålade badrumsmöbler i marockansk stil samt i oljat trä i 30-talsstil. -Utbyte av samtliga befintliga fönster och fönsterdörrar till nya med tvåglas isolerruta. Utseende, indelning, funktion m.m. helt enligt ursprungligt utförande. -Kakel handtillverkat och glaserat vid Europas äldsta nuvarande fabrik, Sant Anna i Lissabon. -Invändig ombyggnad med utbyte av befintliga stommar m.m. i bjälklag angränsande till underliggande lokaler. -Bibehållande av övriga betongbjälklag med delvis förstärkning. -Mellanbjälklag med träkonstruktion och isolering. -Invändiga stenarbeten i badrum, toaletter samt kök. -Köksinredning modell Helsinquia från Cozmoda, Luz de Tavira, ingår. Beställs och installeras när köpekontrakt har undertecknats och att önskad kulör, detaljer m.m har valts. -Köksmaskiner italienska Steel ingår, beställs och installeras när köpekontrakt har undertecknats. Dessutom ges möjlighet till val av annat fabrikat.

4 -Ny dragning av samtliga kall- och varmvattenledningar, avlopps- och dagvattenrör, inkopplat i kommunala ledningar. Separerat lägenhetsvis samt på gemensam del. Vi kommer själva att bo i en av de fyra lägenheterna och dessutom behålla en för gäster, barn och barnbarn. Därmed är nu också vårt hus Casa Diana till salu, det ligger omgiven av apelsinlundar i Sinagoga, ca 4 km utanför Tavira. -Insättning helt nya elinstallationer med lägenhetsvisa mätare samt egen mätare för gemensam del. -Uppvärmning i lägenheterna varierande vattenburen golvvärme, elslingor alternativt med AC-aggregat. -I samtliga sovrum, vardagsrum samt kök har AC-aggregat monterats för kylning. Aggregat har monterats med dold förlängning med enbart synliga till- och frånluftsgaller. Till salu: Lägenhet G: euro Lägenhet I: euro Bud accepteras -Varmvattenberedare med uppvärmning via solceller. -Frånluft med dragning från bad, WC samt större klädkammare. -Entrédörrar med säkerhetslås. -Separata låsbara kallförråd på gemensamt utrymme. -Indelning av terrass till fyra separata ytor tillhörande respektive lägenhet samt en gemensam yta. Spabad på den gemensamma takterrassen, inköp och leverans efter att lägenhet G och I är sålda och tillträde skett. Birgitta & Åke Hamber Lda

5

6 APT "G" - T1 First floor Attic Private terrace Storage Common terrace Common entrance About - m

7 APT " I " - T3 First floor Private terrace Storage Common terrace Commom entrance About - m

8 Bostadshus: -Större ombyggnad utförd 2014, tilläggsisolerade ytterväggar 60 mm med ny armerad puts helt i stil med ursprungligt utförande, gäller även putsade omfattningar runt fönster. -Fönster av lackerad aluminium med tvåglas isolerrutor, spröjs mellan glas. -Utvändiga jalusi- säkerhetsluckor av lackerad aluminium -Securitas larm med skalskydd, invändigt med kameror, överfallsskydd samt kameror utvändigt Casa Diana -Takterrass ca 50 kvm. -Takterrass ca 25 kvm för installation solpaneler. -Uppvärmning alt 1 med gaspanna och värmeelement. -Uppvärmning alt 2 med aircondition. -Uppvärmning alt 3 med solpanel/el och värmeelement. -Utöver detta uppvärmning via öppen spis med insats resp. Braskamin. -Kyla via aircondition. -Varmvatten värmes med solpanel, gas alternativt el. -Köksskåp samt köksutrustning installerat 2014 omfattande 5lågig gashäll, dubbla kylskåp, diskmaskin, inbyggnadsugn, mikro samt vinkyl. -Apparatrum med frys samt extra kylskåp, ny gaspanna 2016 samt varmvattenberedare. -Fyra sovrum med fyra tillhörande WC/dusch alt. badrum. -Mat- och tv-rum, öppen spis med fläktstyrd insats. -Sal, fast soffa och braskamin. -Klinkergolv i samtliga utrymmen -Innerdörrar massiva.

9 Garage: -Plats för två bilar. -Utvändig isolering med puts lika bostadshus. -Motordrivna portar av lackerad aluminium. Trädgård: -Parkliknande anlagd trädgård med gångar och planteringsytor. -Större gräsyta öster om bostadshus. -Uppvuxen vegetation med träd, blommande buskar samt blommor, främst rosor. -Sex större olivträd. -Marockansk pergola. -Dubbla boulebanor. -Inhägnad lekplats för barn. Fruktträdgård: -Anlagd fruktträdgård ca 1000 kvm med ca 30 stycken varierande träd, fyra bananträd, vinrankor samt ett tiotal fikonträd. Utöver detta hallonodling, planteringsyta för grönsaker, rotfrukter m.m. -Kompost. -Oleanderbuskar som vindskydd för fruktträd. -Grus- och gräsytor. Poolområde: -Omgjuten pool ca 10 x 4,5 meter med större omgivade ytor för solstolar och parasoller, matbord m.m. -Luftvärmepump för uppvärmning av pool. -Murad grill. -Förråd. -Varmvattendusch. Övrigt: -Motordrivna stålportar mot gata. -Inhägnad med ca 2 meter högt staket runt hela tomten, mot gata stenmur med lägre staket, totalt tillsammans ca 2 meter. -Färskvatten via egen borrad brunn samt s.k. odlingsvatten (total vattenkostnad under 100 euro/år). -Automatisk bevattning av trädgård med fruktträd, gräsytor samt planteringar m.m. -Samtliga maskiner, pumpar och ledningar utbytta 2014 för pool, borrhål, bevattning m.m. -Elektrisk matarledning från gata till hus samt invändiga elledningar utbytta Casa Diana: euro Bud accepteras Birgitta & Åke Hamber

10 Casa Diana Diana House, arcade Garage About - m