Fastigheten har under året varit försäkrad hos Brandkontoret till fullvärde.

Transkript

1 1 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB: s bostadsrättsförening Kråkskär i Stockholm med organisationsnummer får härmed avge redovisning avseende föreningens verksamhet under räkenskapsåret Föreningen bildades och registrerades hos Länsstyrelsen i Stockholm Förvaltningsberättelse Fastigheten Föreningen innehar tomträtt i kv. Kråkskär nr 1, Farsta församling i Stockholms kommun samt äger och förvaltar på tomträtten befintlig byggnad uppförd Tomträttsavgälden för 2014 uppgår till kr. Av föreningens 121 lägenheter har 116 upplåtits med bostadsrätt. Under året har ingen hyresrätt ombildats till bostadsrätt. 5 lägenheter upplåts med hyresrätt. 7 lägenhetsöverlåtelser har skett under året. Lokaler, garageplatser och bilplatser på gården är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har 21 lokaler/förråd som hyrs ut för olika ändamål såsom daghem, förskola, privata företag samt till boende i huset. Dessutom finns lokaler för styrelse- och föreningsmöten, hobbyrum, fritidslokal, bastu, motionsrum samt övernattningslägenhet. Fastigheten har under året varit försäkrad hos Brandkontoret till fullvärde. Taxeringsvärdet för fastigheten uppgår till kr, varav byggnadsvärdet är kr. Fastighetsskatten för 2014 uppgår till kr. Stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes Medlemmar Föreningen har 117 röstberättigade medlemmar, varav HSB har en röst..

2 2 Styrelsens konstitution efter föreningsstämman 22/5 Ordinarie: Anders Ekman Sune Strålind Monica Holm Margot Bodén Åke Fernrot Lars Åke Henriksson Ordförande Vice ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Utsedd av HSB Anders Ekman avled Vid extra konstituerande möte valdes Sune Strålind till ordförande och Monica Holm till vice ordförande/sekreterare. Suppleanter: Tobias Simonsson Göran Johansson Bengt Persson Utsedd av HSB. Mandattider Styrelseledamöter och suppleanter väljs av årsstämman på två år med halva antalet vartannat år. Fyllnadsval sker på ett år. I tur att avgå vid föreningsstämman 2015 är Sune Strålind, ordförande, Tobias Simonsson, suppleant och Göran Johansson, suppleant. Firmatecknare Föreningen har tecknats, förutom av styrelsen i sin helhet, av Sune Strålind, Monica Holm, Margot Bodén och Åke Fernrot två i förening. Attestberättigade, var för sig, har varit Sune Strålind, Monica Holm, Margot Bodén och Åke Fernrot. Revisorer Revisorer, som valdes av årsstämman, är Lilian Erlandsson (ordinarie) och Gunilla Blomgren (suppleant). Därutöver har HSB Riksförbund utsett revisor från BoRevision AB. Revisorerna väljs för ett år i taget. Valberedning Till valberedning valdes Ulla Falk, Lennart Mehlberg och Lars Bergholm. HSB:s distriktsstämma samt möten i distrikt nr 7 Föreningens distriktsombud har under verksamhetsåret varit Sune Strålind.

3 3 Sammanträden/möten Verksamhetens ordinarie föreningsstämma hölls den 22 maj i Centrumkyrkans lokal i Farsta Centrum. Styrelsen har under året haft 18 protokollförda styrelsemöten varav 2 extra sammanträden samt ett antal arbetsmöten inom styrelsen. Styrelsen har även deltagit i möten med Manhemgruppen som är en intresseförening för de bostadsrättsföreningar som tecknat avtal med FFAB, samt besökt mässor och fastighetsägarträffar. Styrelsen har inte deltagit i några utbildningar under Förvaltning Farsta Förvaltnings AB (FFAB) har under året svarat för ekonomisk och teknisk förvaltning samt löpande fastighetsskötsel och administration. Städning av husets lokaler såsom trappuppgångar, källargångar och tvättstuga har ombesörjts av Tvättbjörn Städservice. Avtalet omförhandlat och förlängts Trädgårdsskötsel, snöskottning och sandning har ombesörjts av Hus och Villaträdgårdar AB. Avtalet omförhandlat och förlängts Utbetalt arvode till styrelsen för möten, beslut, förhandlingar av fastigheten och kontakter med leverantörer, konsulter m fl. i ärenden som rör fastigheten har uppgått till totalt kr. Mötesarvoden utgår 300 per möte. Ekonomi Resultat och ställning Nettoomsättning tkr Rörelseresultat tkr Resultat efter finansiella poster tkr Balansomslutning tkr Årsavgift för bostäder kr/kvm Fond för yttre underhåll tkr Byggnadens tekniska status

4 4 Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Åtgärder som vidtagits under året Utöver löpande underhåll har entréerna fått ny belysning samt målats upp till plan 1 och ner till källardörrar. Stengolven i entréerna har ytbehandlats och entréportarna har fått nya gångjärn. Nya betongsulor har gjutits i entréerna under stengolven för att elimineras vattenintrång. Trappuppgång vid port 50 har renoverats. Omgjutning av mur. En uppdatering av föreningens brandskydd har genomförts. Tvättstugan har fått nya tvättmaskiner. Socklar till tvättmaskinerna har försetts med klinkers och målats. Fyra badrumsrenoveringar á kr har subventionerats och i en hyreslägenhet har ett badrum renoverats. En servicegenomgång av balkonginglasningar som felanmälts är genomförd. Besiktning av samtliga lägenheters fasta installationer har utförts. Garageportarna har försetts med handsändare och tvättplatsen med en högtryckstvätt. Källargångarna har försetts med nödbelysning. På gång under 2015 Fortsatt renovering av trapplanen i port Ommålning och byte av armaturer. Förberedande arbeten inför kommande stamrenovering/ byte. Byte av ventilationsfläktar i lokal Power Place.

5 5 Översiktlig sammanställning över föreningens utveckling 1982 Förvärv av fastigheten 1996 Nya tvättmaskiner 1997 Träningsrum (Kråkboet) färdigställt 1997 Undercentralen renoverad 1997 Hissar renoverade 1999 Tilluft av dagis källare 1999 Högtrycksspolning av stammar 1999 Injustering av värmesystemet, ombyggnad av hetvattenslingor och frekvent styrda pumpar 1999 Målning av samtliga trapphus 2000 Igenläggning av 4 piskbalkonger 2000 P-platser övertagits från Gatu- och fastighetskontoret 2001 Bredbandsinstallation i alla lägenheter och de flesta lokaler 2002 Festlokal och bastu iordningsställda 2002 Ekonomiförvaltningen övergår till FFAB den 1 januari 2005 Byte av värmestammar Renovering och byte av fasader, fönster och balkonger Omläggning av takbeklädnad 2010 Färdigställande av brandväg på baksidan 2010 Förstärkning av övre garagets tak 2011 Byte av föreningens låssystem 2011 Målning av garagefasad samt montering av varningsljus 2011 Åtgärder för begränsning av biltrafik på gården 2011 Pergolan har ytbehandlats 2012 Inga större arbeten har utförts 2013 Inga större arbeten har utförts 2014 Brandskyddsinventering Byte tvättmaskiner samt renovering av socklar. Renovering el, målning och golv i entréer. Installation av nödbelysning i källare. Avgifter och hyror Avgifterna hålls oförändrade under Beslutet grundas på att föreningen har en god ekonomi med högt eget kapital och en god soliditet. Hyrorna för våra hyreslägenheter har höjts med 1.6% för Hyresnivån följer allmännyttan. Obs ej klart, kommer senare i vår Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserad resultat Årets resultat

6 6 Summa fritt eget kapital Styrelsen föreslår följande dispositioner: Uttag från fonden för yttre underhåll Reservering till fond för yttre underhåll enl underhållsplan Extra avsättning till fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Övrigt under året Förutom årsmötet har föreningens styrelse enligt tradition arrangerat Luciakaffe i festlokalen. Föreningens festkommitté har ordnat ett flertal sammankomster vars syfte varit att vi ska lära känna varandra och ha roligt tillsammans i föreningen. Övernattningslägenheten och festlokalen har hyrts ut och gett hyresintäkter på kr. Kråkbladet, föreningens informationsblad, har getts ut 6 gånger under Ny hemsida har lanserats. Se