Brf Hasseln Årsredovisning 2016

Transkript

1 Årsredovisning 2016

2 Årsredovisning för Brf Hasseln 1(10) Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Verksamheten Förvaltningsberättelse Bostadsrättsföreningen Hasseln registrerades Föreningen är ett privatbostadsföretag, en så kallad äkta bostadsrättsförening. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Fastigheten Föreningen äger fastigheten Sala Backe 13:2 med gatuadressen Byggmästargatan 3-11 i Uppsala Kommun. Fastigheten är uppförd Fastigheten består av 5 flerbostadshus i 3-4 våningar samt 2 garagebyggnader med 18 st platser med eluttag. Föreningen har uppfört 3 separata återvinningsstationer. Föreningen upplåter 141 lägenheter samt 1 lokal med bostadsrätt. Föreningen upplåter 5 lokaler med hyresrätt. 1 rum och kök 16 st 623 kv.m 2 rum och kök 109 st kv.m 3 rum och kök 13 st kv.m 5 rum och kök 3 st 387 kv.m Lokal för boende/vård 1 st 550 kv.m Varmgarage Kallgarage med el-plint, uppförda 1985 Parkeringsplatser utan el-plint Parkeringsplatser med el-plint Total bostadsarea uppgår till Total lokalarea (exkl garage) uppgår till Total tomtarea uppgår till 35 st 18 st 27 st 18 st kv.m 550 kv.m kv.m Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Stamrenovering (ej sep. kök) 1995 Balkongrenovering 1998 Takrenovering 2001 Säkerhetsdörrar och postfack 2001 Fasadrenovering 2002 Fönster/balkongdörrar byte 2002 Målning trapphus 2003 Elrenovering/gemensam elmätning 2005 Bredband 2005

3 Byte låssystem 2008 Dränering och markarbete 2012/2013 2(10) Styrelsen 2016 För tiden 1 januari - 26 maj För tiden 26 maj - 31 december Birgitta Hedlund Ordförande Birgitta Hedlund Ordförande Klara Holmberg Olausson Sekreterare Klara Holmberg Olausson Sekreterare Anita Wennman Kassör Jörgen Ebbersten Ledamot Jörgen Ebbersten Ledamot Tomas Borg Ledamot Peter Malmström Ledamot Peter Malmström Ledamot Andreas Brolin Suppleant Noel Wred Suppleant Owe Österman Suppleant Anette Nonnemark Suppleant Carl-Johan Holma-Persson Suppleant Revisorer Ludwig Holmgren BDO Mälardalen AB Valberedning Gunnar Lund Anita Wennman Auktoriserad revisor, BDO Mälardalen AB revisorssuppleant sammankallande Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2016 haft 10 protokollförda sammanträden Avtal Siemens har serviceavtal på reglerutrustning för värme och varmvatten. Vattenfall Värme levererar fjärrvärme och Energiförsäljning Sverige levererar el till föreningen. Certego AB anlitas för vårt låssystem. UBC har ansvarat för fastighetsskötseln och Luthagens Städ & Fönsterputs har skött trappstädningen. Uppsala Vatten levererar vatten till föreningen. Ragn-Sells sköter källsorteringen och Returpapperscentralen hämtar vårt returpapper. Ett avtal har tecknats med Mediator AB för den ekonomiska förvaltningen samt föreningens lägenhetsregister. Mediator sköter även parkerings- och eladministrationen. Föreningen har Kabel-TV via ComHem och bredbandsuppkoppling via ComHem och Bredbandsbolaget. Överlåtelser och medlemsinformation Under året har 18 överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 21 st). Antal medlemmar vid räkenskapsårets början var 195 st, antal medlemmar vid årets slut var 192 st. Brf Hasseln hälsar våra nya medlemmar välkomna och hoppas att ni skall trivas i vår förening. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer.

4 Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. 3(10) Energiförbrukning, jämförelsetal Värme (MWh) Avgiftsändringar Under 2016 har medlemsavgiften samt garage/parkeringshyrorna lämnats oförändrade. Lokalhyror har höjts enl. individuell överenskommelse. Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/kv.m) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 27,10% 21,47% 16,20% 11,75% Bankskuld/bostadsrätts. yta (kr/kvm) Verksamheten under året Stadgarna skulle ha uppdaterats under året, men då fler ändringar har skett kommer uppdateringen att göras under nästkommande år. Cykelrensning har genomförts. Kommunen har gjort en översyn av brf Hasseln enligt Miljöbalken. Föreningen sköter sina kontroller av fastigheterna bra enligt kommunens hälsoskydd. Verksamheten under kommande år De nya stadgarna skall tas på två årsmöten, den ordinarie årsstämman och en extra stämma. OVK besiktning sker under året, gäller alla lägenheter utom gruppboendet i 3:an. Sprickbildning i ytterfasad vid garagerna skall kontrolleras och eventuellt åtgärdas. Utredning av gamla avloppsstammar i källarna och eventuella åtgärder sker under kommande år. Våtrummen i föreningen bör besiktigas och styrelsen tar in offerter för detta. Farthinder skall sättas upp. Taken i föreningen behöver en statuskontroll. Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Årets upplåtelseavg. tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av 2015 års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång

5 Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. 4(10) Till årsmötet disposition står: Balanserat resultat Årets resultat (överskott) Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfondes ianspråktas till balanserat resultat överföres kr kr kr kr 0 kr kr kr

6 RESULTATRÄKNING 5(10) INTÄKTER Nettoomsättning 2016 Not 2015 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Elintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Reparation och underhållskostnader Reparationer Underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader och renoveringar RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT, överskott

7 BALANSRÄKNING 6(10) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2016 Not 2015 Byggnader Mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsavgifter/hyror Övriga fordringar Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat, överskott Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Personalens källskatt Sociala avgifter Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL

8 NOTER 7(10) Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Arvoden till förtroendevalda redovisas som personalkostnad Intäkten för hushållsel redovisas för 12 månader, period är Principerna är oförändrade från föregående år. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Huvudindelningen är byggnad och mark. Byggnaden består av ett antal komponenter vars nyttjandeperioder varierar, se uppdelning not 6. Ingen avskrivning sker av mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Följande avskrivningsplaner tillämpas: Byggnadsstomme 1% Stamrenovering 2,7% Fasad och fönsterrenovering 2% Takrenovering 2% Elrenovering 2% Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad återstående ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor (SEK). NOT NR 1 Årsavgifter Årsavgifter Värmeavgifter SUMMA NOT NR 2 Hyresintäkter Hyror garage/parkering Hyror lokaler/förråd SUMMA

9 NOT NR 3 Driftskostnader 8(10) Fastighetsskötsel Städning entreprenad Obligatoriska besiktningar Trivselbefrämjande 0 0 El Värme Vatten Sophämtning Försäkringar Kabel TV Förbrukningsinventarier Extern revisor Övriga fastighetskostnader SUMMA NOT NR 4 Fastigheten har åsatts värdeår 1956 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2015 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2016 maximalt kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 5 Personalkostnader Löner och arvoden Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse Övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter Härav pensionskostnader 0 0 Pensionskostnader styrelsen 0 0 NOT NR 6 Sala Backe 13: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Fastighetsskatt/avgift Bostäder Lokaler

10 9(10) Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN Stamrenovering Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN Fasad och fönsterrenovering Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN Takrenovering 2001 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN Elrenovering 2005 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN Balkongrenovering 1998 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN SUMMA BOKFÖRT VÄRDE NOT NR 7 Övriga fordringar Skattekonto Förutbetalda försäkringskostnader Förskottsbetalda leverantörer Upplupna el/värmelintäkter Övrigt SUMMA

11

12

13

14

15

16 Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, Uppsala Telefon