Årsredovisning 2017 BRF VÄRMELN Styrelsen avger härmed följande årsredovisning fdr räkenskapsåret

Transkript

1 Årsredovisning 2017 BRF VÄRMELN Styrelsen avger härmed följande årsredovisning fdr räkenskapsåret Innehåll: Sida Förvallningsberäftelse 2 Resulraträkning 6 Balansräkning 7 Noter 9 Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK).

2 BrfVärmeln Årsredovisning 2017 Förvaltningsbcrättclsc Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål all främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreninyen har re5zislrerats hos Bolag.n erket Föreningen registrerades 2002-OJ -24. röreningens hus Äkta P6rening Föreningen är en äkta bostadsränsrörening. Fasii5zhe ten Föreningen äger och Pdn altar fastigheten BRF Värmeln på adressen Svärdlångsvägen 56 8 kv i Årsta. Föreningen har 54 lägenheter varav 2 st hyresrätter om totalt kvm och 7 lokaler om 307 kvm. Styrelsens sammansättning Carmen Rosengren Yvonne Widmark Anne Waldemarsson Tsigereda Kebede OrdPörande/Fastighetsansvarig Kassör Föreningslokalansvarig/Sekreterare Namn/skylt ansvarig Suppleanter Diego Villaman och Magnus Gudmundsson Firmarecknin Firman tecknas av två i röreningen av ledamöterna. Revisorer Marie Nordlander Revisor Sammanträden och stprelsemöien Ordinarie färeningsstämma hölls 20 J Styrelsen har under verksamhetsåretet haft 10 protokollförda sammanträden. Utfårda historiska underhåll under 2017 OVK besiktning utpörd Rensning av stuprör och tak Nya säkringsboxar/bouendelar utbytta i alla portar Nytt avtal med Nomor avseende skadedjur m m Bysmeden har uppgraderat hela portsystemet samt i källargångarna Nytt trädgårdsavtal med Roslagstull Trädgård ChemiClean Avgasare Spirovent installerat

3 BrfVärmeln Årsredovisning 2017 Planerade underhåll Skorsienama kommer att renoveras. Inspektion av håligheter runt fastigheten skall genomföras under Avtal med leverantörer Ekonom isk förvaltning Vatten Trappstädning Sophämining Fjrrvämie och EL Parkeringsövervakning Tvuttsugeservice Kabel TV och bredband Portlås och passersystem Fastighets- markskötsel och förvaltning Snöröjning Försäkringbolag Conzignus Hem och Fastighet AB Stockholm Vatten Rubin Facilitesservice Stockholm Stad Ellevio Q-park Electrolux Comhem, Bredbandsbolaget Bysmeden lås AB Rubin Facilitesservice Rubin Facilitesservice Ojensidige Övrig verksamhetsinfornzation Vi har haft två städdagar, vårstädning och höststädning, som medlemmarna har deltagit i. Radon mätning pågår. Installation av frilufisventiler genomrörd Svärdlångsv.70. Rånsanering pågår. Nytt och mer omfattande avtal med NOMORE tecknat. Rensning av vatten i fastigheten /-ChemieClean Parkeringsplatser för moped gjordes mellan port och bredvid port 70 Märkning av portnummer på källardörrarna för brandsäkerhet Papperslösa föreningen. Ny adress: BRF Värmeln HOF 8804 FE Stockholm Väsentliga händelser under räkenskapsåret Eko nomi Inga höjningar av avgiftema planerade Enligt stämmobeslut har utbetalats styrelsearvode med kronor :- 3

4 BrfVärmeln Årsredovisning 2017 Övriga uppgifter Under 2017 har 5 överlåtelser skett. Nycklar till bakgårds grindarna inskaffades. Skyltar uppsatta i trapp uppgångama avseende viktig information vad gäller brandsäkerheten. Det är förbjudet att förvara / låsa fas bamvagnar. cyklar samt pulkor. Medlemsinformation Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början var 74 st. Tillkommande medlemmar under året var 9 och avgående medlemmar under året var 7. Vid räkenskapsårets slut fanns det 76 medlemmar i föreningen. Det har under året skett 5 överlåtelser. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter fin, poster Soliditet, % Yttre fond liii 938 Taxeringsvärde Bostadsyta, kvm Årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr Lån per kvm bostadsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % 1,42 2,05 3,05 3,68 Belåningsgrad. % 18,64 18,56 18,75 19,68 Soliditet % definieras som: Justerat eget kapital / totalt kapital Belåningsgrad % definieras som: fastighetslån / bokfört värde för byggnad och mark Förändringar i eget kapital Disp av röreg Disp av års resultat övriga poster Insatser Upplåtelseavgifier Fond, yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Eget kapital

5 BrfVärmeln Årsredovisning 2017 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat -240 Totalt Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande Reservering fond för yttre underhåll 218 Balanseras i ny räkning Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar. 5

6 2 BrfWirmeln Årsredovisning 2017 Resultaträkning Not Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Rörelseintäkter l5 10 Summa rijrelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga extema kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa röre!seaostnuder Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 0 0 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster -486 Årets resultat

7 BrfVärmeln Årsredovisning 2017 Baiansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Il Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgängar Summa anläggningstillgångar Omsäftningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetaida kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa onzsittningstiilgångar Summa tillgångar

8 BrfVtirmeln Årsredovisning 2017 Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond rör yttre underhåll Sumnw bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Övriga långfristiga skulder Swnma lång ristigu skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder -6 0 Övriga kortfristiga skulder 12 4 Upplupna kostnader och rörutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder

9 - 134 Brfvärmeln Årsredovisning 2017 Noter Not 1, Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen rör BrfVärmeln har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 20 16:10, årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Intäkter bokförs i den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 0,25 % Fastighetsförbättringar 2-lO % Maskiner och inventarier 5-10% Markvärdet är inte röremål rör avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. 1 de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll och redovisas som bundet eget kapital. Fastighetsavgift och fastighetsskatt Fastighetsskauen på bostadsdelen består av en avgift på SEK per lägenhet. Fastighetsskatten utgår med 1 % av gällande taxeringsvärde på lokaler. Not 2,Rörelseintäkter Hyresintäkter, bostäder Hyresintäkter, lokaler Årsavgifter, bostäder Övriga intäkter Summa

10 Brf Viirmeln Årsredovisning 2017 Not 3, Fastighetsskötsel Besikining och service Faslighetsskötsel Fasiskötsel/teknisk rörv arvode Snöskoltn ing Suidning Trädgårdsarbete bvrigt Summa IS Not 4, Reparationer Reparationer Summa Not 5, Planerade underhåll Målningtrapphus 0 15 Swmna 0 15 Not 6, Taxebundna kostnader Fastighetsel Sophämtning Uppvärmning Vatten Summa Not 7, Övriga_driftskostnader Avgälder Bredband Fastighetsfdrskringar Fastighetsskatt Kabel-TV Summa lo

11 2017 BrfVärmeln Årsredovisning 2017 Not 8, Övriga externa kostnader Förbrukningsmalerial 6 43 Juridiska kostnader 0 8 Kameral förvaltning Revisionsarvoden Övriga föaltningskostnader Sw,,,na Not 9, Personalkostnader Sociala avgifter Styrelsearvoden Summa Not 10, Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut Summa Not 11, Byggnad och mark Ingående ackumulcrat anskaffningsvärde Utgående ackumulcrat anskaffningsvärdc Ingående ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Utgående ackumulerad avskrivning Utgående restvärde enligt plan utgående resivärde ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Summa Il

12 2 Brfvärmeln Årsredovisning 2017 Not 12, Maskiner och inventarier Ingående ackumulerat anskaffningsvärdc Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerad avskrivning Avskrivningar Utgående ackumulerad avskrivning Utgående restvärde enligt plan Not 13, Övriga fordringar Skattefordringar 0 8 Skattekonto - 5 Summa 2 13 Not 14, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Bredband Försäkringspremier Förvaltning Kabel-TV 4 3 Tomträtt Övriga ifirutbetalda kostnader och upplupna inläkter Summa Not 15, Skulder till kreditinstitut Ränteändringsdag Räntesats Skuld Skuld Stadshypolek ,36% Stadshypotek 20 ( ,66% Stadshypotek ,67% Stadsbypotek ,14 % Summa Varav amorte ras inom 12 månader

13 28 BrfVärmeln Årsredovisning 2017 Not 16, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Beräknat revisionsarvode 19 Förutbelalda avgifier/hyror Löner Sociala avgifter Uppvärmning Utgifisräntor Sununa Not 17, Ställda säkerheter Totalt uttagna pantbrev Sinn,na Underskrifter Ort och datum It. Anne a marsson Föreningslokalansvar ypnne Widmark 16ssör r Tsige&da Kebede Min revisionsberättelse har lämnats Marie Nordlander Auktoriserad revisor 13