Sågen 1 m fl, Vist industriområde i Ulricehamn

Transkript

1 Detaljplan för Sågen 1 m fl, Vist industriområde i Ulricehamn Ulricehamns kommun, Västra Götalands län Kontorslokal på Sågen 1 Foto MSB Diarienummer: 2017/744 Begränsat Standardförfarande enl. 5 kap 7 PBL Upprättad SAMRÅDSHANDLING Miljö och samhällsbyggnad TELEFON E-POST miljosamhallsbyggnad@ulricehamn.se BESÖKSADRESS Höjdgatan 3 POSTADRESS Ulricehamn WEBB ulricehamn.se FACEBOOK facebook.com/ulricehamnskommun

2 Innehåll PLANBESKRIVNING... 4 HANDLINGAR... 4 INLEDNING... 4 Planens förenlighet med Miljöbalken kapitel 3, 4, Syfte och huvuddrag... 4 Process... 4 Plandata... 5 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN... 5 Översiktsplan... 5 Detaljplan... 5 Riksintressen... 6 Vattenskyddsområde... 7 Strandskydd... 7 FÖRUTSÄTTNINGAR... 7 Natur och kultur... 7 Bebyggelse och service... 9 Gator och trafik... 9 Störningar Teknisk försörjning FÖRSLAG TILL FÖRÄNDRING Natur och kultur Bebyggelse och service Gator och trafik Störningar Teknisk försörjning BEHOVSBEDÖMNING Behovsbedömning Artskyddsförordning KONSEKVENSBESKRIVNING Miljökvalitetsnormer för luft och vatten Nollalternativ Natur- och Kulturmiljövärden Buller GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Inledning (17)

3 Organisatoriska frågor Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning m.m Fastighetsrättsliga Konsekvenser för fastigheter inom planområdet Ekonomiska frågor Teknisk försörjning Genomförandebeskrivningsrättsverkan ARBETSGRUPP (17)

4 PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Till detaljplaneförslaget hör följande handlingar: Plankarta med bestämmelser, skala 1:1 000 Planbeskrivning med konsekvensbeskrivning, genomförandebeskrivning INLEDNING Planens förenlighet med Miljöbalken kapitel 3, 4, 5 Planen bedöms vara förenlig med 3 kap Miljöbalken (MB), som rör grundläggande bestämmelser för hushållning med mark- och vattenområden. MB kapitel 4 behandlar Särskilda bestämmelser för hushållning med mark och vatten för vissa områden i landet. Planområdet berör inte något av dessa områden. Detaljplaneområdet omfattas därmed inte av kapitel 4. Enligt kapitel 5 i miljöbalken ska kommuner och myndigheter säkerställa att uppställda miljökvalitetsnormer iakttas. Lokaliseringen av planen bedöms som lämplig. Planen bedöms inte leda till några negativa effekter på människors hälsa och säkerhet. Planområdet berör riksintresse för natur och kultur men inte riksintresse för friluftsliv. Användningen bedöms tillgodose ett mycket angeläget samhällsintresse och allmänt behov. Planen bedöms inte påverka möjligheten att följa miljökvalitetsnormerna. Syfte och huvuddrag Älmestads Kvarn och Transport AB behöver bygga ett inomhus lager på ca kvm, likvärdigt det de har, samt rätta till ett utomhuslager. För att kunna göra detta behöver de utöka sin fastighet med delar av mark från Vist 10:2 och Svarven 4. Den del av Vist 10:2 de vill förvärva är i gällande detaljplan Naturområde. En ny detaljplan behöver tas fram för att ändra ändamålet för området från Naturområde till Industriområde. Process Detaljplanen hanteras med ett begränsat standardförfarande. Det innebär att när ett förslag är framtaget kan det skickas ut på samråd och efter eventuella justeringar skickas för antagande av kommunstyrelsen. Planprocessen beräknas ta cirka 4 månader. 4 (17)

5 Plandata Läge Planområdet är beläget vid kvarteren Sågen och Svarven, vid Svarvaregatan på Vist industriområde, ca 4 km norr om Ulricehamns centrum. Se det rödmarkerade området på översikten här bredvid. Areal Planområdet beräknas vara ca 1,2 ha. Markägande Fastigheten Sågen 1 ägs av Älmestads Kvarn och Transport AB. Fastigheten Svarven 4 ägs av Karlssons Åkeri i Hössna AB. Fastigheten Vist 10:2 ägs av Ulricehamns kommun. SVARVEN SÅGEN Svarvaregatan Industrivägen På fastigheten Vist 10:2 finns en gemensamhetsanläggning för väg, Timmele ga:3, mellan Sågen 1 och Svarven 4. Deltagande fastigheter är Timmele 1:18 och Timmele 2:11. Det finns även ett nyttjanderättsavtal för Karlssons Åkeri i Hössna AB (Svarven 4) att använda del av Vist 10:2 för vägändamål. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Den gällande översiktsplanen för Ulricehamns kommun antogs av kommunfullmäktige I översiktsplanen är Vist industriområde inte specifikt preciserat, men det står att kommunen stödjer en fortsatt utveckling av det framgångsrika näringslivet i hela kommunen genom god framförhållning, dialog och information. Formerna för stöttning av det lokala näringslivet utvecklas för att på bästa sätt matcha näringslivets behov. Detaljplan Gällande detaljplan som berör Sågen 1 och del av Vist 10:2 antogs Gällande detaljplaner som berör Svarven 4 antogs och (17)

6 Genomförandetid har gått ut för planerna antagna 1998 och Genomförandetiden för detaljplanen antagen 2015 går ut Riksintressen Riksintresse Naturvård Planområdet ingår i Ätradalen som är av riksintresse för naturvård. Ätran rinner genom ett representativt odlingslandskap med lång kontinuitet och stort inslag av naturbetesmarker och naturlig slåttermark. Ätrans dalgång norr om Ulricehamn är unik genom sin mångfald av geomorfologiska former som på ett tydligt och obrutet sätt speglar isavsmältningens förlopp och landskapets utveckling. Det geologiska underlaget består av sand vilket är ovanligt i Ulricehamns kommun. Riksintresse Kulturmiljövård Planområdet är också av riksintresse för kulturmiljövård. Dalgångsbygden har haft stor betydelse för kommunikationer och kulturimpulser mellan syd- och mellansverige, vilket syns bl a i Ulricehamns medeltida stadsbildning. Inom planområdet finns inga särskilda kulturmiljövärden. Riksintresse Kommunikationer Detaljplanen ligger inom området för åtgärdsvalsstudie för framtida höghastighetsbana mellan Stockholm och Göteborg. Ett antagande av detaljplanen medger åtgärder i utredningsområdet för höghastighetsjärnväg. Innan den pågående åtgärdsvalsstudien är avslutad och innan det finns en beslutad korridor, bör inte ut- eller tillbyggnad av befintlig bebyggelse i utredningsområdet hindras, med hänvisning till riksintresset. Inom planområdet finns redan en industribyggnad och syftet med denna detaljplan är att skapa förutsättning för en ny lagerbyggnad. Genomförandet av en höghastighetsbana är 6 (17)

7 fortfarande osäker, därför bedöms att denna detaljplan inte kommer att påverka ett genomförande av en framtida höghastighetsbana. Vattenskyddsområde Området ligger inte inom vattenskyddsområde. Strandskydd Planområdet ligger drygt 100 meter väster om Ätran. Ätrans strandskyddsområde är 100 meter. Planområdet ligger utanför Ätrans meandrande lopp och berör inte strandskyddet. FÖRUTSÄTTNINGAR Natur och kultur Mark och vegetation Planområdet består av relativt plan mark uppbyggd av glacial finsand. Det 10 x 100 meter långa naturområde av Vist 10:2, vilket ligger mellan Sågen 1 och Svarven 4, används idag av fastighetsägaren till Timmele 1:18 och Timmele 2:11, för att kunna nå sina marker som ligger mellan industrifastigheterna och Ätran. Här ligger idag en gemensamhetsanläggning för Timmele 1:18 och Timmele 2:11. I detaljplanerna för berört område, antagna och , står det att bruksväg för omgivande mark får utföras på naturområde: Bild 1 tagen från Svarvaregatan mot öster, visande naturområdet i gällande detaljplan där del av gemensamhetsanläggningen idag är etablerad. 7 (17)

8 Bild 2 tagen från Svarvaregatan mot nordost, visande del av Svarven 4 som ska införlivas till Sågen 1. Geoteknik Enligt en utförd översiktlig geoteknisk undersökning (K-KONSULT ) består grunden av fast lagrad sand till stora djup. Byggbarheten är god. Industribyggnader i 1-2 plan kan grundläggas direkt i mark efter att humus borttagits. Särskild grundundersökning vid nybyggnad inom området skall utföras i anslutning till kommande bygglovsprövning. Vägverket Konsult gjorde 2006 en grundundersökning för området norr om det föreslagna planområde och det visar sig att hela området är geotekniskt väldigt likartat. Under ytlig vegetation och/eller sandig mulljord består jordlagren av sand och finsand till stora djup. Jorden har medelhög till mycket hög relativ fasthet och sonderingarna har som djupast avbrutits ca 11 m under markytan utan att borrstopp erhållits. Inga problem med stabilitet, sättning eller dränering bedöms föreligga. Dessa kan som regel grundläggas direkt i den naturligt lagrade sanden på en kantförstyvad bottenplatta av betong eller separata grundplattor. I det befintliga industriområdet är de geotekniska förhållandena goda. Grunden består av fast lagrad sand till stora djup och bebyggbarheten är god. Markföroreningar Området är inte bedömt som ett potentiellt förorenat område enligt Länsstyrelsen. 8 (17)

9 Radon Området ligger inom normalriskområde för radon vilket redovisas i SGABs rapport Radonriskundersökning för Ulricehamns kommun 1990 (ID-nr:IRAP90421). Nya arbetslokaler bör byggas radonskyddade. Naturvärden Inom planområdet finns inga kända naturvärden. Kulturmiljövärden Inom planområdet finns inga kulturmiljövärden. Fornlämningar Ätradalen utgör länets tätaste fornlämningsområde. På platåer och höjdryggar utmed Ätran finns fornlämningar representerade från samtliga förhistoriska perioder i form av boplatser från stenåldern, gravar, fossil åkermark, runstenar etc. Kulturlandskapet består även av betade marker som på flera platser uppvisar lång brukarkontinuitet. Planområdet är redan ianspråktaget. Det finns inga kända fornlämningar inom planområdet. Bebyggelse och service Bebyggelse Fastigheten Sågen 1 är redan bebyggd med kontors-, verkstads- och lagerbyggnader. Den delen av Svarven 4 som planeras förvärvas är inte bebyggd, utan används mest för uppläggning av bl a jord och sand. Se bild 2 på sidan 8. I direkt anslutning till planområdet ligger fler industriverksamheter. De närmaste bostäderna finns dryg 600 m väster om planområdet. Gator och trafik Gatunät och trafik Sågen 1 och Svarven 4 trafikmatas från Svarvaregatan. Industriområdet trafikförsörjs från riksväg 46 via väg 1834 (Bjättlundavägen) och Industrivägen. Vecka 13 och vecka gjordes trafikräkning vid Industrivägen. Enligt denna trafikeras Industrivägen i snitt av fordon per vardagsdygn, varav 13,5 % är tung trafik. Gång- och cykelvägar Den gamla banvallen som ligger ca 200 meter väster om planområdet fungerar idag som gång- och cykelväg. GC-vägen fortsätter norrut mot Falköping och söderut mot Borås och Tranemo. Avståndet från industriområdet till Ulricehamn är 4 km och till Timmele 1,5 km. Kollektivtrafik Närmaste busshållplats ligger utmed Industrivägen ca 400 meter nordväst om fastigheten Sågen 1 och trafikeras av linje 76. Parkering Parkeringsplatser finns inom fastigheterna. 9 (17)

10 Störningar Buller Inga störningar har noterats från den befintliga industrin i närområdet. Miljökvalitetsnormer Det finns idag inga indikationer på att gällande miljökvalitetsnormer för luft och vatten överskrids, eller riskerar att överskridas, inom områden som kan komma att beröras eller, påverkas av aktuell planläggning. Teknisk försörjning Vatten och spillvatten Vatten- och spillvattenledningar är anslutna till fastigheten. El, tele, opto, bredband och värme El- tele- och bredbandsledningar finns i eller i anslutning till planområdet. Fjärrvärmenätet är utbyggt utmed Industrivägen. Verksamhetsområdets uppvärmning får utredas för varje enskild nyetablering av företag. Dagvatten Dagvatten ska infiltreras direkt på varje fastighet, eller omhändertas via befintliga, eller nya infiltrationsdiken. FÖRSLAG TILL FÖRÄNDRING Natur och kultur Mark, vegetation och naturvärden Som synes på bild 2 på sidan 8 och på ortofotot nedan används området som upplag för jord och grus. Området är ianspråktaget och här finns ingen vegetation och inga naturvärden som påverkas. Röd pil visar föreslagen ny sträckning av gemensamhetsanläggning. 10 (17)

11 Kulturmiljövärden Kulturmiljövärdena påverkas inte av den nya detaljplanen. Bebyggelse och service Placering och utformning En ny lagerbyggnad kommer att byggas direkt norr om den befintliga lagerlokalen som ligger på Sågen 1. Den planerade byggnaden kommer att bli ca 3000 kvm och utformas likt den befintliga byggnaden. Tillgänglighet Bild 3 och 4 visar den befintliga lagerlokalen Verksamhetsområdet är relativt plant vilket ger förutsättningar för god tillgänglighet i den yttre miljön. Gator och trafik Gemensamhetsanläggning Den gemensamhetsanläggning som ligger på det naturområde, (del av Vist 10:2) som ska införlivas till Sågen 1 flyttas ca 60 meter norr ut och läggs på kvartersmark och ansluter sedan till gemensamhetsanläggningen som idag ligger på naturområdet nordöst om industriområdet. Denna gemensamhetsanläggning behövs för att fastighetsägarna ska kunna få tillgänglighet till sina fastigheter på östra sidan om industriområdet. Parkering Parkeringsbehovet ska tillgodoses inom respektive fastighet. Störningar Buller Den beräknade trafikökningen bedöms inte vara så stor att den leder till bullerstörningar för de närmaste bostadsfastigheterna som ligger relativt långt från planområdet. Buller från fläktar och kompressorer får inte överstiga Naturvårdsverkets riktlinjer SNV RR 1978:5. Enligt gällande riktvärden får buller utomhus för industriverksamhet ej överstiga ekvivalentnivå 50 dba dagtid, 45 dba kvällstid och 40 dba nattetid. Verksamheter som riskerar att störa befintliga bostäder bör undvikas. Närmaste bostäder ligger på ett avstånd av ca 600m väster om planområdet. 11 (17)

12 Teknisk försörjning VA, el, tele, bredband och värme VA, el- tele- och bredbandsledningar finns i eller i anslutning till planområdet. Fjärrvärmenätet är utbyggt utmed Industrivägen. Verksamhetsområdets uppvärmning får utredas för varje enskild nyetablering av företag. Energibehovet skall minimeras och förnyelsebar energi och processvärme skall så långt möjligt utnyttjas. Elförbrukningen skall minimeras genom att effektiv utrustning installeras. Dag- och dräneringsvatten Dagvatten föreslås infiltreras direkt på varje fastighet eller omhändertas via befintliga, eller nya infiltrationsdiken. Jordlagren består huvudsakligen av sand vilket innebär att infiltrationsmöjligheterna inom området är goda. Vid exploatering av området bör hårdgjorda ytor därför minimeras. BEHOVSBEDÖMNING Behovsbedömning Exempel: En MKB (miljökonsekvensbeskrivning) enligt Miljöbalken kommer inte att upprättas eftersom planen inte innebär någon betydande påverkan som avses i PBL 5:18 av miljö, hälsa, hushållning av mark och vatten och andra naturresurser. Artskyddsförordning Det bedöms inte finnas miljöer inom planområdet som är lämpliga för arter i artskyddsförordningen. KONSEKVENSBESKRIVNING Miljökvalitetsnormer för luft och vatten Miljökvalitetsnormer är föreskrifter i miljöbalken om viss lägsta miljökvalitet för mark, vatten, luft eller miljön i övrigt inom ett geografiskt område. Miljökvalitetsnormerna omfattar föroreningar i utomhusluft, vatten, olika parametrar i fisk- och musselvatten samt omgivningsbuller. Det finns idag inga indikationer på att gällande miljökvalitetsnormer för luft överskrids eller riskerar att överskridas inom områden som kan komma att beröras eller påverkas av aktuell planläggning. Vattenförekomst Ätran finns drygt 100 meter från planområdet: Åsarp Åsunden, (SE ). Statusen 2009 är god ekologisk status och god kemisk ytvattenstatus. Kvalitetskravet till 2015 är god ekologisk status och god kemisk ytvattenstatus. Vattenförekomst Blidsberg Ulricehamn (grundvatten) (SE ). Statusen 2009 är god kemisk grundvattenstatus och god kvantitativ status. Kvalitetskravet till 2015 är god kemisk grundvattenstatus och god kvantitativ status. 12 (17)

13 Genomförandet av planen bedöms inte heller komma att påverka statusen för vattenförekomsterna. Nollalternativ Nollalternativ är en konsekvensbeskrivning av den utveckling som kan ske om ett projekt, i detta fall detaljplanen, inte kommer till stånd. Beskrivningen ska fungera som jämförelse till konsekvenserna projektet kan medföra. Tas det inte fram en ny detaljplan där man ändrar del av Vist 10:2 till industrimark har företaget, som är etablerat på Svarven 1, inte någon möjlighet att förverkliga sina utbyggnadsplaner och kan inte heller utöka sin verksamhet inom området. Natur- och Kulturmiljövärden Denna detaljplan bedöms inte påverka naturvärdena och den bedöms inte heller påverka kulturmiljön. Buller Viss störning från trafik påverkar området, men ganska marginellt. Denna detaljplan beräknas inte påverka bullernivåerna. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Inledning Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behöver vidtas för att genomföra detaljplanen. Den skall redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de skall vidtas. Organisatoriska frågor Tidplan Följande översiktliga tidplan gäller för detaljplanen: samråd första kvartalet 2018 antagande andra kvartalet 2018 Antagen lagakraftvunnen detaljplan beräknas finnas i början av tredje kvartalet Genomförande av planen inleds under Genomförandetid Planens genomförandetid är fem år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Vald genomförandetid ger skälig tid för utbyggnad av planområdet. Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad rätt att efter ansökan om bygglov få bygga i enlighet med planen. Efter genomförandetidens slut kan kommunen ändra eller upphäva planen. Huvudmannaskap Det finns ingen allmän plats inom planområdet. 13 (17)

14 Ansvarsfördelning Genomförandet av detaljplanen förutsätter samverkan mellan fastighetsägarna inom planområdet, Älmestads Kvarn och Transport AB, Karlssons Åkeri, Ulricehamns kommun samt delägarna i gemensamhetsanläggningen Timmele GA:3. Inför planens antagande bör avtal träffas mellan berörda fastighetsägare. Ansvaret för att genomföra planen fördelas enligt följande: Ulricehamns Energi AB det allmänna va-ledningsnätet elförsörjning eventuell utbyggnad av optofiber eventuell utbyggnad av fjärrvärme dagvattenledningar Fastighetsägare fastighetsägarna ansvarar för upprättandet av erforderliga avtal berörande marköverlåtelser samt överenskommelse avseende ändring av befintlig gemensamhetsanläggning. I de överenskommelser som avses upprättas har parterna möjlighet att reglera hur kostnaderna för t.ex. fastighetsbildning och anläggandet av ny körväg, ska fördelas mellan berörda parter. egen byggrätt samt övriga anläggningar på kvartersmark Markreservat Delägare i gemensamhetsanläggning ansvara för skötseln av gemensamhetsanläggningen Avtal m.m. Ägaren av Sågen 1 avser träffa avtal med Ulricehamns kommun om förvärv av del av Vist 10:2 som ändrats från allmän plats, Natur, till kvartersmark för industri. Ägaren av Sågen 1 avser träffa avtal med Karlssons Åkeri i Hössna AB om förvärv av del av Svarven 4. Ägaren av Sågen 1 avser träffa avtal med ägarna av Timmele 1:18 och Timmele 2:11 om villkoren för ändring av befintlig gemensamhetsanläggning Timmele GA:3. Fastighetsrättsliga frågor Berörda fastighetsägare framgår av till planen bifogad fastighetsägareförteckning. Kvartersmark Kvartersmark utgör av del av Vist 10:2, del av Sågen 1 och del av Svarven 4. Fastighetsbildning m.m. Förändring av fastighetsindelning kommer att genomföras. Den fastighetsdel som utgör mark för allmän plats, del av Vist 10:2, regleras till Sågen 1. Del av Svarven 4 regleras till Sågen 1. Reglering av mark inom kvartersmark blir nödvändig för att erhålla fastighetsindelning som överensstämmer med planen. Avsikten med detaljplanen är att möjliggöra att Sågen 1 utökas norrut. Mark som i gällande plan utgör allmän plats natur, kommer med den nya planen ändras till kvartersmark och kan efter planändringen överföras från Vist 10:2 till Sågen (17)

15 Ägarna av Svarven 4 och Sågen 1 avser träffa överenskommelse där del av Svarven 4 (ca 7000 m²) överförs till Sågen 1. Ägaren av Sågen 1 avser träffa överenskommelse med delägarna i gemensamhetsanläggningen Timmele GA:3 beträffande ändring av anläggningens sträckning, vilket kommer kräva en överenskommelse samt omprövningsförrättning. Ovanstående förändringar kräver fastighetsbildningsåtgärder både enligt Fastighetsbildningslagen och Anläggningslagen. Mot bakgrund av att ägaren av Sågen 1 avser att träffa frivilliga överenskommelser med samtliga berörda fastighetsägare, är bedömningen att det inte är nödvändigt att anta fastighetsindelningsbestämmelser för genomförandet av planen. Fastighetsrättsliga Konsekvenser för fastigheter inom planområdet Sågen 1 Del av Svarven 4 och Vist 10:2 ska införlivas till Sågen 1. På fastigheten kommer markreservat att införas. Ett reservat för gemensamhetsanläggning som berör Timmele 1:18 och Timmele 2:11. Del av Svarven 4 (ca 7000 m²) och del av Vist 10:2 (ca 1000 m²) överförs till Sågen 1. Inom det till Sågen 1 överförda markområdet har ett markreservat för gemensamhetsanläggning (g) avsatts. Det möjliggör en ändring av Timmele GA3 till ett nytt nordligare läge. Vist 10:2 Kommunen ska avyttra del av Vist 10:2 till Sågen 1. Fastigheten berörs också av att gemensamhetsanläggningen som ligger på del av Vist 10:2 flyttas från naturområde till kvartersmark ca 60 meter norr ut. Del av Vist 10:2 (ca 1000 m²) överförs till Sågen 1. Inom det till Sågen 1 överförda markområdet finns en befintlig gemensamhetsanläggning Timmele GA:3. Innan markområdet ska kunna tas i anspråk för industriändamål behöver anläggningen flyttas. Svarven 4 Del av Svarven 4 (ca 7000 m²) överförs till Sågen 1. Timmele 1:18 Fastigheten berörs i samband med att gemensamhetsanläggningen som ligger på del av Vist 10:2 flyttas från naturområde till kvartersmark ca 60 meter norr ut. Detaljplanen möjliggör en flytt av befintlig gemensamhetsanläggning till ett nytt läge ca 60 m norrut. Avsikten är att ägaren av Sågen 1 ska träffa överenskommelse med delägarna i gemensamhetsanläggningen (Timmele 1:18 och Timmele 2:11) kring villkoren för en flytt. En sådan överenskommelse kan förslagsvis utformas som en gemensam ansökan till Lantmäteriet om ändring av gemensamhetsanläggningen och där ange hur den ska genomföras och hur det ekonomiska ansvaret för genomförandet ska se ut. Under planarbetets gång har ägaren av Sågen 1 sagt sig vara beredd att bekosta erforderlig anläggningsförrättning samt de arbeten som krävs för att anlägga en ny väg. 15 (17)

16 Timmele 2:11 Fastigheten berörs i samband med att gemensamhetsanläggningen som ligger på del av Vist 10:2 flyttas från naturområde till kvartersmark ca 60 meter norr ut. Fastighetsägaren till Sågen 1 ska stå för förrättningskostnaderna. Detaljplanen möjliggör en flytt av befintlig gemensamhetsanläggning till ett nytt läge ca 60 m norrut. Avsikten är att ägaren av Sågen 1 ska träffa överenskommelse delägarna i gemensamhetsanläggningen (Timmele 1:18 och Timmele 2:11) kring villkoren för en flytt. En sådan överenskommelse kan förslagsvis utformas som en gemensam ansökan till Lantmäteriet om ändring av gemensamhetsanläggningen och där ange hur den ska genomföras och hur det ekonomiska ansvaret för genomförandet ska se ut. Under planarbetets gång har ägaren av Sågen 1 sagt sig vara beredd att bekosta erforderlig anläggningsförrättning samt de arbeten som krävs för att anlägga en ny väg. Ekonomiska frågor Planekonomi Kommunens kostnader för planen och dess genomförande består av framtagandet av detaljplan. Kommunen tar ut avgifter i samband med ansökan om bygglov (planavgift, bygglov, nybyggnadskarta, utsättning etc.) Ulricehamn Energi AB tar ut ersättning från den som begär anslutning eller utbyggnad av respektive nät. Anslutningsavgift för vatten, avlopp, dag- och dränvatten Ulricehamns Energi AB (UEAB) tar ut avgift för anslutningar till va-nätet enligt gällande taxa. Gatukostnader Ingen utdebitering av gatukostnader kommer att krävas. Övriga avgifter Den som bygger, får i normalfallet betala följande kommunala avgifter: planavgift, bygglovsavgift, avgift för nybyggnadskarta och utsättningsavgift. Teknisk försörjning Vatten och spillvatten Vatten- och spillvattenledningar finns i anslutning till planområdet. Dag- och dräneringsvatten Dagvatten ska omhändertas lokalt där det är tekniskt möjligt. I den omfattning det är möjligt skall det fördröjas och renas inom fastigheten innan det ansluts till kommunens nät. Förorenat dagvatten får inte infiltreras. El/tele och uppvärmning Detaljprojektering av el och tele genomförs av ansvarigt bolag. 16 (17)

17 Genomförandebeskrivningsrättsverkan Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Den förtydligar detaljplanens syfte och blir därigenom vägledande vid genomförandet av detaljplanen. ARBETSGRUPP I arbetet med detaljplanen har medverkande tjänstemän varit: Ann Stockzelius Planingenjör Edward Isaksson Exploateringsingenjör Henrik Wetterholm Bygglovsingenjör Pär Norgren Miljöinspektör/tf planchef Eva Öhlund Planchef Viktoria Oscarsson Mätningstekniker Thomas Brolin Planeringschef, Ulricehamns Energi AB MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNAD Sebastian Olofsson Samhällsbyggnadschef Ann Stockzelius Planingenjör Planenheten 17 (17)