Holmared 1:40 m fl. i Rånnaväg, Ulricehamns kommun, Västra Götalands län. Samrådshandling. Miljö och samhällsbyggnad. Detaljplan för del av

Transkript

1 Detaljplan för del av Foto: MSB, 2015 Holmared 1:40 m fl i Rånnaväg, Ulricehamns kommun, Västra Götalands län Diarienummer: MSB Begränsat standardförfarande Upprättad: Samrådshandling Miljö och samhällsbyggnad TELEFON (vx) E-POST miljosamhallsbyggnad@ulricehamn.se BESÖKSADRESS Bogesundsgatan 22 POSTADRESS Ulricehamn WEBB ulricehamn.se FACEBOOK facebook.com/ulricehamnskommun

2 Innehåll INLEDNING... 4 Planens förenlighet med miljöbalken, kapitel 3,4, 5 och Syfte och huvuddrag... 4 Plandata... 5 Läge... 5 Areal och markägande... 5 Översiktsplan... 5 Detaljplan... 5 Riksintresse och fornlämningar... 5 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRSLAG TILL FÖRÄNDRING... 6 Mark och vegetation... 6 Geoteknik... 7 Markföroreningar... 8 Radon... Gator och trafik... 8 Gatunät och trafik... 8 Parkering... 8 Teknisk försörjning... 8 Bebyggelse... 8 Industriverksamheten... BEHOVSBEDÖMNING... 8 Behovsbedömning... 8 Artskyddsförordning... 8 KONSEKVENSBESKRIVNING... 9 Nollalternativ... 9 Naturvärden... 9 Trafik... 9 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING... 9 Organisatoriska frågor... 9 Tidplan... 9 Genomförandetid (11)

3 Huvudmannaskap Ansvarsfördelning Fastighetsrättsliga frågor Markförsörjning Allmän platsmark Fastighetsbildning m.m Förändring av fastighetsindelningen Ekonomiska frågor Planekonomi Anslutningsavgift för vatten, avlopp, dag och dränvatten Byggnation Övriga avgifter Tekniska frågor Vatten och avlopp Dag och dräneringsvatten El/tele och uppvärmning Genomförandebeskrivningsrättsverkan ARBETSGRUPP (11)

4 SAMRÅDSHANDLING Detaljplan för del av Holmared 1:40 m fl i Rånnaväg, Ulricehamns kommun PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Till detaljplaneförslaget hör följande handlingar: plankarta med bestämmelser, skala 1:1000 (A3) planbeskrivning med genomförandebeskrivning fastighetsförteckning INLEDNING Planens förenlighet med miljöbalken, kapitel 3,4, 5 och 7 Planen bedöms vara förenlig med 3 kap miljöbalken (MB), som rör grundläggande bestämmelser för hushållning med mark- och vattenområden. Lokaliseringen av planen bedöms som lämplig. Planen bedöms inte leda till några negativa effekter på människors hälsa och säkerhet. Planområdet berörs inte av några riksintressen. Användningen bedöms tillgodose ett mycket angeläget samhällsintresse och allmänt behov. MB kapitel 4 behandlar Särskilda bestämmelser för hushållning med mark och vatten för vissa områden i landet. Planområdet berör inte något av dessa områden. Detaljplaneområdet omfattas därmed inte av kapitel 4. Enligt kapitel 5 i miljöbalken ska kommuner och myndigheter säkerställa att uppställda miljökvalitetsnormer iakttas. Planen bedöms inte påverka möjligheten att följa miljökvalitetsnormerna. Kap 7 avser skydd av naturen. Planen berör inte Natura 2000, biotoper eller naturreservat. Syfte och huvuddrag Haglunds industri AB expanderar och behöver utöka fastigheten Holmared 1:25 för att kunna bygga till befintlig industribyggnad. För att kunna göra detta krävs att de förvärvar drygt kvm från grannfastigheten Holmared 1:40. En ny detaljplan behöver tas fram så att del av Holmared 1:40 kan införlivas i Holmared 1:25. 4 (11)

5 Plandata Läge Haglunds Industri AB ligger vid västra infarten till Rånnaväg, utmed väg 1700, adress Stora vägen 8. Se översiktskarta här bredvid. Areal och markägande Fastigheten Holmared 1:25 ägs av Haglunds Industri AB. Fastigheten Holmared 1:40 ägs av Ingvar Gustafsson. Planförslaget omfattar en yta om drygt kvm. Det rödmarkerade område på översiktsplanen här bredvid. Holmared 1:25 1:40 Översiktsplan Gällande översiktsplan för Ulricehamns kommun antogs i februari Området omnämns inte i översiktsplanen. Detaljplan Gällande detaljplan för Holmared 1:25 anger industriändamål och antogs 21 juni Riksintresse och fornlämningar Planområdet ligger inte inom område för riksintresse. Det finns inga kända fornlämningar inom, eller i närheten av planområdet. 5 (11)

6 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRSLAG TILL FÖRÄNDRING Mark och vegetation Planområdet består till största del av tätvuxen skog, mest gran, men även enstaka lövträd mot kanten mot den asfalterade ytan, söder om befintlig industribyggnad. 6 (11)

7 Geoteknik Ortofoto från 2013 med ungefärligt läge för ny detaljplan, röd markering Enligt den översiktliga jordartskartan är markinformationen morän. Någon grundundersökning har inte gjorts inom planområdet. Om särskild grundundersökning för byggnation behövs utförs det i anslutning till bygglovsprövning. Markföroreningar Området är utpekat som potentiellt förorenat område av länsstyrelsen, måttlig riskklass. Efterforskningar visar att det potentiellt förorenade området länsstyrelsen avser är Holmared 1:25. Marken inom fastigheten Holmared 1:40 är inte tidigare exploaterad och bedöms därför inte vara förorenad. Det rödmarkerade området är det ungefärliga läget för den nya detaljplanen Den tänkta utökningen av nuvarande verksamhet innebära ökade produktions- och lagerytor. Det finns inga handlingar som tyder på att fastigheten Holmared 1:25 ska vara belastad med påverkan från utomhusverksamhet. Fastigheten är klassas med MIFO klassning 3 p.g.a. isocyanaterna. 7 (11)

8 Radon Enligt den översiktliga radonkartan som kommunen har är det normal risk för radon i området. Däremot har höga värden uppmätts i en del bostäder i närheten av planområdet. Dessa värden beror främst på byggnadsmaterialet. Gator och trafik Gatunät och trafik Fastigheten Holmared 1:25 trafikförsörjs från väg Inga trafikmätningar har gjorts på Stora vägen, väg 1700, vid Haglunds industri i Rånnaväg. Däremot finns en mätning från år 2000 som gjordes i Gällstad, vid utfarten mot Rånnaväg. Där var vardagsdygnstrafiken 1550 fordon/vardagsdygn. Avståndet mellan mätpunkten och samhället Rånnaväg är nästan två kilometer och det finns inte några avtagsvägar. Den trafikmängd som uppmättes vid Gällstad på väg 1700 år 2000, är troligtvis samma som passerar utanför Haglunds industri i dag. Parkering Parkeringsmöjligheter löses inom fastigheten Holmared 1:25. Teknisk försörjning Vatten- och spillvatten, liksom el och bredband är anslutet till Holmared 1:25. Dag- och dräneringsvatten från området rekommenderas infiltreras lokalt, men kan också anslutas till befintligt system. Översvämningsrisk föreligger inte. Bebyggelse Industriverksamheten På Haglunds industri Ab arbetar man med tillverkning av maskiner och apparater för kyla och ventilation, såsom kylanläggningar, frysanläggningar, mm för bland annat restauranger och storkök, däremot inte för hushåll. De är både tillverkare och grossister. BEHOVSBEDÖMNING Behovsbedömning En MKB (miljökonsekvensbeskrivning) enligt Miljöbalken kommer inte att upprättas eftersom planen inte innebär någon betydande påverkan som avses i PBL 4 kap. 34 av miljö, hälsa, hushållning av mark och vatten och andra naturresurser. Artskyddsförordning Det bedöms inte finnas miljöer inom planområdet som är lämpliga för arter i artskyddsförordningen. 8 (11)

9 KONSEKVENSBESKRIVNING Om planområdet byggs ut enligt förslaget blir fastigheten Holmared kvm större och företaget kan förverkliga sin utbyggnadsplaner. Ytterligare utbyggnadsmöjligheterna på Holmared 1:25 är i dag inte möjlig, eftersom all utnyttjandegrad är använd. För att kunna expandera behöver företaget köpa in mark som kan införlivas i Holmared 1:25, så en utbyggnad kan genomföras. Nollalternativ Nollalternativet innebär att företaget Haglunds Industri AB inte kan expandera och att nya arbetstillfällen går om intet. Naturvärden Projektet berör ej område av högt regionalt eller lokalt naturvärde. Trafik Planen förväntas indirekt generera mer trafik, med tanke på att Haglunds industri fått ökad orderingång. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behöver vidtas för att genomföra detaljplanen. Den skall redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de ska vidtas. Organisatoriska frågor Tidplan Följande översiktliga tidplan gäller för detaljplanen: samråd tredje kvartalet 2015 antagande tredje kvartalet 2015 Antagen laga kraftvunnen detaljplan beräknas tredje kvartalet Genomförande av planen inleds under fjärde kvartalet Genomförandetid Planens genomförandetid är fem år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Vald genomförandetid ger skälig tid för utbyggnad av planområdet. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att efter ansökan om bygglov få bygga i enighet med planen. Efter genomförandetidens slut är fastighetsägaren ej längre garanterad byggrätt. Kommunen kan då ändra eller upphäva detaljplanen. 9 (11)

10 Huvudmannaskap Planen omfattar ingen allmän platsmark. Ansvarsfördelning Haglunds industri AB, fastighetsägaren till Holmared 1:25, har ansvaret för att genomföra planen. Fastighetsrättsliga frågor Markförsörjning Berörda fastighetsägare framgår av till planen bifogad fastighetsförteckning. Allmän platsmark Planen omfattar ingen allmän platsmark. Fastighetsbildning m.m. Förändring av fastighetsindelningen Planområdet, ca kvm, avstyckas från Holmared 1:40 och tillföras Holmared 1:25 genom en fastighetsreglering. Ekonomiska frågor Planekonomi Kommunens kostnader för planen och dess genomförande består av kostnader för planering i enlighet med undertecknat planavtal. Anslutningsavgift för vatten, avlopp, dag- och dränvatten Inga avgifter utgår, då dessa är erlagd tidigare. Byggnation Byggnation genomförs och bekostas av Haglunds Industri AB Övriga avgifter Den som bygger, får i normalfallet betala följande kommunala avgifter: planavgift, bygglovsavgift, avgift för nybyggnadskarta och utsättningsavgift. Då planavtal finns utgår ingen planavgift. Tekniska frågor Vatten och avlopp Vatten- och spillvatten är anslutet till Holmared 1:25. Dag- och dräneringsvatten Ansluts till befintligt system eller infiltreras lokalt. 10 (11)

11 El/tele och uppvärmning Befintliga ledningar för el finns till området. Genomförandebeskrivning rättsverkan Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Den förtydligar detaljplanens syfte och blir därigenom vägledande vid genomförandet av detaljplanen. ARBETSGRUPP Medverkande tjänstemän från Miljö och samhällsbyggnadskontoret: Elenore Herrström Carolin Berg Pär Norgren Gunilla Pettersson Emel Tuna Kenneth Johansson mark- och exploateringshandläggare mätningsingenjör miljöinspektör stadsarkitekt miljöinspektör miljöinspektör Från Ulricehamns Energi AB Tomas Brolin Planeringschef MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNAD Sebastian Olofsson Samhällsbyggnadschef Miljö och samhällsbyggnad Ann Stockzelius Planingenjör Samhällsutvecklingsenheten Miljö och samhällsbyggnad 11 (11)