Detaljplan för Kv SVARVEN m m. Planbeskrivning

Transkript

1 Detaljplan för Kv SVARVEN m m Antagandehandling Contekton Arkitekter Fyrstad AB Upprättad i mars 2012

2 1(14) INNEHÅLLSFÖRTECKNING PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG... 2 PLANDATA... 3 Läge Markägarförhållande PLANENS FÖRENLIGHET MED MILJÖBALKEN... 3 BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN... 3 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE... 3 Riksintressen Översiktsplanen Detaljplaner 4 Miljökonsekvensbeskrivning (MKB) Kommunala beslut i övrigt 5 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR... 5 Natur Mark och vegetation Geotekniska förhållanden 6 Radon Fornlämningar Bebyggelseområden 7 Bebyggelse Tillgänglighet 8 Arbetsplatser Offentlig service Kommersiell service Belysning Handelsfrågor GATOR OCH TRAFIK... 8 Trafikstruktur Gång och cykelvägar 9 Parkering Kollektivtrafik 10 Störningar Buller TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Värme 11 El Avfall HÄLSA OCH SÄKERHET Hantering av farliga ämnen och farligt gods Markföroreningar Farligt godstransporter Räddningstjänst 12 KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE Riksintressen Bedömning av miljökonsekvenser ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Ändrad lovplikt 14 MEDVERKANDE I PLANARBETET... 14

3 2(14) Detaljplan för Kvarteret Svarven m m UTSTÄLLNINGSHANDLING Normalt planförfarande Mars 2012 PLANBESKRIVNING Handlingarna består av: plankarta med bestämmelser planbeskrivning genomförandebeskrivning utlåtande över utställning (2) övriga handlingar: (grundkarta) (fastighetsförteckning) samrådsredogörelse utlåtande över utställning (1) riskanalys farligt gods trafikutredning handelsutredning PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detaljplanen är att i framtiden kunna avstycka mark i anslutning till fastigheterna Svarven 1 och 2 för verksamheter. Idag utgörs denna mark av gata och mark för bostadsändamål. Marken är inte attraktiv för bostäder och den del av marken som inte ansluts till verksamheter, föreslås göras om till naturmark. PLANOMRÅDET

4 3(14) PLANDATA Läge Planområdet är beläget i tätortens västra del ca 300 meter norr om centrum. Planområdet begränsas i norr av Kornsjögatan, i öster av Landsvägsgatan (E 45) i söder av befintlig bostadsbebyggelse i kvarteret Lyckan och i väster till fastigheten Västerråda 2:34 (bensinstationen st1). Markägarförhållande Fastigheten Svarven 1 ägs av Per Olav Jörgen Andersson och Vivian Johansen, fastigheten Svarven 2 och Lyckan 9 ägs av Karl Erik Lindblom och Svarven 3, Lyckan 8 och Västerråda 2:25 ägs av. PLANENS FÖRENLIGHET MED MILJÖBALKEN Sammantaget bedöms detaljplanen vara förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurser enligt 3 kap. i miljöbalken (MB). BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN När detaljplan eller program för detaljplan upprättas, ska kommunen ta ställning till om den bedömer att en miljöbedömning enligt MKB förordningen (SFS 2005:356) måste göras eller inte. Detta ställningstagande ska motiveras. Konsekvenserna av detaljplanens genomförande beskrivs under särskild rubrik i planbeskrivningen. Miljöbedömning krävs inte för planer/program som avser små områden på lokal nivå under förutsättning att de inte omfattas av kriterierna i MKB förordningens bilaga 4. Denna detaljplan bedöms vara liten och på lokal nivå och, det den föreslår, omfattas inte av kriterierna i MKB förordningens bilaga 4. Det innebär att genomförandet av detaljplanen inte kan anses medföra betydande miljöpåverkan och därför inte behöver genomgå miljöbedömning. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintresse Väg E45 är riksintresse för kommunikationer enligt 3 kap 8 miljöbalken. Konsekvenser för riksintresset framgår av KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE längre fram samt av framtagen trafikanalys. Planområdet innehåller i övrigt inga riksintressen. Översiktsplanen Översiktplan för fastställdes av kommunfullmäktige , Laga kraft Utbyggnaden avses fortsätta i enlighet med fördjupad översiktsplan och detaljplaner.

5 4(14) Detaljplaner Inom planområdet Detaljplan för Mellerud 1:116 m.fl. Fastställd av Länsstyrelsen Detaljplan för Kv Kronan m.fl. Antagen Stadsplan för Kv Aspen 18 m.fl. Antagen av Kf Detaljplan för bostäder och småindustri Detaljplan för bostäder. Stadsplan för byggnation av rondell vid Kornsjögatan (väg 166)/ Landsvägsgatan (E45). Genomförandetiden för detaljplanen för rondell Kornsjögatan, Aspen 18 m.fl. slutar De andra planerna saknar genomförandetid men gäller som detaljplaner enligt PBL. Planområdet Gällande detaljplaner Miljökonsekvensbeskrivning (MKB) Enligt plan och bygglagen krävs miljökonsekvensbeskrivning för detaljplaner som medger en användning av mark eller av byggnader eller andra anläggningar som innebär en betydande

6 5(14) påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark, vatten och andra resurser. Med hänvisning till att planområdet redan tidigare är planlagt samt att konsekvenserna för miljö, hälsa och hushållning med mark och vatten kan beskrivas nedan samt under rubriken KONSEKVENSER VID GENOMFÖRANDE, har det inte bedömts nödvändigt att upprätta särskild MKB. Kommunala beslut i övrigt Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade , att ge byggnadsnämnden i uppdrag att göra om detaljplanen för Svarven 3 m.fl. Byggnadsnämnden beslutade , att ge samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att ta fram förslag till detaljplan för Svarven 3 m.fl. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Mark och vegetation Topografin inom området varierar från som högst +61 vid planområdets södra gräns och faller mot områdets norra del till +55. Den norra delen består av hårdgjorda ytor samt verkstads och affärslokaler för Dalslands Skylt & Reklam (fastigheten Svarven 1) och TLAB som hyr ut byggmaskiner, skyliftar, byggnadsställningar m m (fastigheten Svarven 2). Den södra delen består av gräsyta och grässlänt med träd och buskar. Utmed Landsvägsgatan(E45) finns ett bostadshus på fastigheten Lyckan 9 som i Länsmuseets inventering bedömts ha kulturhistoriskt värde. Planområdet sett från väster. Bilden är tagen från infarten till bensinstationen. Bef infartsväg till fast. Lyckan 9 Södra delen av planområdet sett från väster. Bilden är tagen från Wibergsgatans vändplan.

7 6(14) Planområdet sett från söder. Geotekniska förhållanden Inom planområdet finns geoteknisk undersökning daterad Av undersökningen framgår att de ytliga jordlagren består av fyllnadsmaterial. Därunder finns fast sandig och siltig lera till ett djup av 5,5 till 11 meter. Stabiliteten är betryggande men större uppfyllnader eller schakter bör undvikas. Sättningar bedöms bli måttliga vid enplansbebyggelse. Radon Inom planområdet förekommer strålningsnivåer som gör att planområdet klassas som normal och lågriskområde. Vid uppförande av ny byggnad ska denna utföras med radonskyddad grundkonstruktion om inte särskild utredning visar att marken utgör lågriskområde. Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom planområdet enligt Riksantikvarieämbetets fornlämningsregister.

8 7(14) Bebyggelseområden Bebyggelse Fastigheterna Svarven 1 och 2 är bebyggda med lokaler för handels och småindustriändamål. I nu aktuellt detaljplaneförslag föreslås att fastigheterna utökas åt söder och ges byggrätter för handels (H 1 ), småindustri (J 1 ) och kontorsändamål (K), se motsvarande användningsbestämmelser på plankartan. Inom en zon 30 m från E45 medges dock endast småindustri (J 1 ) och kontorsändamål (K) med hänsyn till riskbilden för transporter med farligt gods på E45. Nockhöjd begränsas till 10 meter. Därutöver får enskilda tekniska installationer förekomma i begränsad omfattning. Handel (H 1 ) avser handel med sällanköpsvaror och medges bara till 60 % av den möjliga bruttoarean inom respektive fastighet. Anges med bestämmelse e 1 på plankartan. På fastigheten Lyckan 9 finns ett bostadshus som i Länsmuseets inventering bedömts ha kulturhistoriskt värde och får användas för bostäder och kontor, BK på plankartan. Bostadstomten föreslår man utökas åt söder med en byggrätt för uthus och garage i den södra delen av tomten. Bostadshuset är i 1½ plan och uppfört i trä med rödmålad locklistpanel. Foder, knutbräder och vindskivor är vitmålade och mansardtaket är klätt med tvåkupigt lertegel. Boningshuset är ett välbevarat exempel på den egnahemsbebyggelse som växte upp kring samhällsbildningen vid början av 1900 talet. Se bild nedan. Äldre bostadshus på fastigheten Lyckan 9 Välbevarad byggnad med kulturhistoriskt värde ges beteckningen q. Denna byggnads exteriör får inte förvanskas. Vid ombyggnad/ändring av byggnads exteriör ska eftersträvas att återskapa dess ursprungliga utseende. Eventuell tillbyggnad ska ske med stor omsorg.

9 8(14) Tillgänglighet Befintlig gång och cykelväg till centrum finns dels utmed Landsvägsgatan (E45) öster om planområdet och dels via Parkgatan till Norra Kungsgatan. Arbetsplatser Inom planområdet finns befintliga arbetsplatser på fartigheterna Svarven 1 och 2 samt inom närliggande kvarter. Offentlig service Grundskola, gymnasium och Kulturbruket finns vid Rådaskolan 300 meter från planområdet. Vid Rådaskolan finns idrottsområde med bollplaner, sim och sporthall, idrottshus mm. Melleruds vårdcentral, kommunkontor och bibliotek ligger vid Södra Kungsgatan ca 600 meter sydsydost om planområdet. Kommersiell service Kommersiell service finns vid Köpmantorget med omgivande kvarter och innehåller en rad olika restauranger och butiker. Bensinstation finns omedelbart väster om planområdet. Belysning Verksamhetsområdet bör förses med yttre belysning av gångstråk och p platser. Även viss utvändig nattbelysning ska finnas för att bidra till ökad trygghet och säkerhet. Särskild miljöbelysning, t ex belysning av enskilda träd eller delar av fasaden kan med rätt utformning bidra till en trevlig och inbjudande miljö och stadsbild. Handelsfrågor En handelsutredning för Västerråda området har utförts av Centrumutveckling AB, Handelsutredning och konsekvensanalys av effekterna av planerat köpcentrum i Västerråda, Utredningen har utgått från en antagen ytfördelning mellan olika branscher i det nya handelsområdet och bedömt effekterna för övrig handel i kommunen. GATOR OCH TRAFIK Trafikstruktur Tillfart till planområdet sker via Wibergsgatan, som är en angöringsgata in i kvarteret från Kornsjövägen. Gemensam tillfart för fastigheterna Lyckan 9, Svarven 1 och Svarven 2 skapas i Wibergsgatans förlängning utmed gränsen mot naturmarken, som en gemensamhetsanläggning. Infart till Svarven 2 medges även direkt från väg 166 genom en zon av parkmarken betecknad PARK 1. Denna infart medges i fastighetsgränsen till ca 8 meters bredd samt ute vid väg 166 ca 24 meters bredd, dvs en avsmalnande infart från väg 166 kan anordnas för att medge lite större svängradier, eftersom förgårdsmarken inne på tomten är relativt begränsad. I övrigt anges utfartsförbud utmed hela E45 och väg 166 samt ca 19 meter in på Wibergsgatan. Trafikmängderna på E45 norr om planområdet, vid en mätpunkt ca 1500 meter norr om rondellen, uppgick vid mättillfället år 2006 till ca 6470 fordon per årsmedeldygn +/ 9% varav ca 810 var tung trafik +/ 10%.

10 9(14) Trafikmängderna på E45 vid en mätpunkt söder om cirkulationsplatsen uppgick vid mättillfället år 2010 till ca 8140 fordon per årsmedeldygn varav ca 900 var tung trafik. Trafikmängderna på väg 166 vid en mätpunkt ca 2500 meter väster om rondellen, uppgick vid mättillfället år 2009 till ca 2750 fordon per årsmedeldygn +/ 9% varav ca 260 var tung trafik +/ 13%. I samband med pågående detaljplan för Västerråda handelsområde, på andra sidan Kornsjögatan (väg 166), har Vectura AB utfört en trafikutredning som inkluderar Svarven, Trafikutredning för Detaljplan Västerråda och Svarven, , med bland annat följande slutsatser (med relevans för Svarvens detaljplan): Vid väg 166 bör anslutning till det nya handelsområdet samordnas med anslutning till området Svarven i ett fyrvägskäl. Separata körfält för vänstersvängande trafik krävs inte för en god tillgänglighet till områdena men förbättrar framkomligheten på väg 166. Vänstersvängningsfälten är i planen tänkta för personbils och lättare lastbilstrafik och bedöms bidra till en mjukare trafikmiljö och öka tillgängligheten till handelskvarteren. Tung trafik ska dock medges till kv Svarven genom att refugen på Wibergsgatan utformas överkörningsbar. Detta bedöms vara en rimlig standard med hänsyn till de få transporterna och till Kornsjögatans relativt låga trafikbelastning och hastighet (50 km/h). Gång och cykelvägar Befintliga gång och cykelvägar finns på Landsvägsgatans (E45) östra sida söder om rondellen och på Parkgatans norra sida mellan planområdet och Norra Kungsgatan samt på Kornsjövägens (väg 166) södra sida. Landsvägsgatan (E45) mot söder från rondellen Gång och cykelväg utmed Kornsjögatan med Svarven i fonden bakom bensinstationen Parkering All parkering ska ske inom fastigheten. Trafiklösning ska vara utförd så att trafik till och från och inom fastigheten inte stör trafik på allmän väg. Antalet parkeringsplatser för handelsändamål (sällanköp) ska dimensioneras till 20 platser/1.000 m 2 bruttoarea (BTA) handelsyta.

11 10(14) Total byggrätt som medges enligt planen för H 1 ändamål är 3.063,5 m² BTA i 1 plan. Eftersom högsta tillåtna byggnadshöjd enligt plankartan är 6 meter kan troligen 2 våningar uppföras, till exempel 2 kontorsvåningar. Som handelsyta för sällanköpsvaror antas dock här en 1 planslösning som max exempel eftersom handelslokaler normalt kräver högre våningshöjder. Den maximala utbyggnaden innebär att mycket få utvändiga p ytor medges, och är inte ett särskilt troligt utnyttjande av tomten, men används här för att belysa parkeringsbehovet. Av den totala bruttoarean är det enligt särskild planbestämmelse bara 60 % som får användas för handelsändamål. Teoretiskt ger detta en maximal handelsarea för sällanköpshandel på ca m² BTA, vilket motsvarar ett behov av 37 p platser. Som ett omvänt exempel ger 10 utvändiga p platser enligt angiven p norm rätt till ca 500 m² BTA handelsarea för sällanköp. När handel förekommer ska minst 1 tillgänglighetsanpassad parkeringsplats finnas nära entré/er, lämpligen högst ca meter ifrån, och ha en minsta bredd på 4,5 meter. Kollektivtrafik Järnvägsstationen ca 900 meter från planområdet trafikeras av flera tåg och busslinjer. Dessa ansluter till Vänersborg och Trollhättan centrum. Ett flertal tåg har också Göteborg och Halden som slutstation. Störningar Buller En befintlig bullerskärm, 2 meter hög, finns utmed Landsvägsgatan (E45) västra sida mellan fastigheterna Svarven 2 och ca Lyckan 8. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Befintliga ledningar för vatten och avlopp finns i Wibergsgatan och i den södra delen av planområdet. En befintlig vattenledning går i östvästlig riktning från Wibergsgatan till fastigheten Lyckan 9 och passerar fastigheten Svarven 3. För att slippa ta hänsyn till vattenledningen vid eventuell byggnation på de utökade industritomterna föreslår man att vattenledningen flyttas till den nya infarten till fastigheten Lyckan 9.

12 11(14) VA ledningar Värme Ledningar för fjärrvärme finns öster om Landsvägsgatan (E45). Anslutning till det befintliga fjärrvärmenätet är enligt kommunen inte aktuellt p.g.a. höga anläggningskostnader. Om kommuner kommer att bygga en ny fjärrvärmeanläggning väster om Landsvägsgatan (E45) kan det bli aktuellt att ansluta planområdet. Fjärrvärme är ett bra uppvärmningssätt som minskar beroendet av fossila bränslen och bidrar till ett hållbart samhälle. Till dess förutsätts att bebyggelsen inom området uppvärms genom enskilda anläggningar för varje fastighet. El För distributionsnätet svarar Vattenfall Eldistribution, Region Väst i Trollhättan. Avfall Av kommunen upphandlad entreprenör ansvarar för hantering av hushållsavfall och verksamhetsutövaren för verksamhetsavfall. Närmaste återvinningsstation finns vid Rostocksgatan ca 200 meter väster om planområdet. HÄLSA OCH SÄKERHET Hantering av farliga ämnen och farligt gods Markföroreningar Det finns inga kända markföroreningar i området, men det kan förekomma. Innan bygglov för till eller nybyggnad avseende handels och kontorsändamål kan beviljas inom fastigheterna Svarven 1, 2 och 3 ska markföroreningar avhjälpas, det vill säga undersökas och vid behov hanteras. Detta anges med administrativ bestämmelse a 1 på plankartan. Behov av markundersökningar och av eventuella åtföljande åtgärder för övriga områden och övrig användning bevakas i samband med mark och bygglovgivning. Farligt godstransporter Riskanalys avseende transport av farligt gods har utförts av Prevecon, Riskanalys avseende transport av farligt gods daterad Sammanfattningsvis finns det vissa risker för människor i och med närheten till E45 (Landsvägsgatan) och väg 166 (Kornsjövägen), som båda utgör primärled i det nationella vägnätet för farligt gods. Risker som är viktigast att

13 12(14) beakta för det aktuella området avser explosiva ämnen och föremål, brännbar eller giftig gas, brandfarliga vätskor och oxiderande eller organiska ämnen. Riskvärderingen visar att risken ligger på en tolerabel nivå under förutsättning att säkerhetshöjande åtgärder vidtas i rimlig utsträckning. Åtgärder som bör beaktas är (här sammanfattade): utformning av vägområdet för E45 och väg 166 så att det inte uppmuntrar till att människor vistas där stadigvarande. placering av entré och/eller utrymningsvägar så att en säker utrymning kan ske i riktning från vägarna / på skyddad sida av byggnad, utformning av ventilation så att den vid behov kan nödstängas centralt i byggnaden. placering av friskluftintag så att de vetter bort från vägarna. åtgärder för reduktion av risken för farligt godsolycka. Denna punkt är inte en förutsättning för analysen men förändringar i riskbilden som kan bidra till konsekvenser för området behöver ägnas uppmärksamhet. Särskild bestämmelse införs på plankartan för att säkerställa att frågan bevakas i bygglovskedet, både för nya och tillbyggda/ändrade byggnader. Räddningstjänst Samråd ska ske med räddningstjänsten i bygglovskedet avseende tillgången på brandposter. KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE Nedan redovisas kortfattat konsekvenserna av planens genomförande i olika avseenden. Då särskild miljökonsekvensbeskrivning inte upprättas sammanfattas nedan de miljömässiga konsekvenser som ett genomförande av planen innebär för olika områden. Riksintressen Europavägen E45 är nationell väg av riksintresse. Planens innehåll eller utformning kommer inte att innebära några märkbara konsekvenser för riksintresset eftersom den trafikökning som kan förväntas är mycket liten. Påverkan på riksintresset för det samlade handelsområdet Västerråda redovisas i bilagd trafikutredning utförd av Vectura. Denna visar hur riksintresset kan säkerställas. Bedömning av miljökonsekvenser Mark och vatten Byggnads och anläggningsarbeten innebär viss påverkan på befintlig mark. Luft Det ökade trafikarbetet till följd av en utbyggnad av nya byggnader för småindustri/kontor/ handel (sällanköp) innebär viss ökning av utsläpp av bilavgaser. De totala utsläppsmängderna kommer inte att överskrida miljökvalitetsnormerna.

14 13(14) Klimat Ingen påverkan. Kulturmiljö Inga negativa konsekvenser. Stadsbild Ingen påverkan. Den tidigare öppenhet som naturmarken medgivit försvinner delvis, vilket mest berör den närmast belägna villan. Natur, växter och djur Ingen nämnvärd påverkan. Den del av den befintliga naturmarken som föreslås användas för småindustri/kontor/handel, bostäder och tillfart till fastigheten Lyckan 9 är mark som bedöms som mindre värdefull ur naturmarkssynpunkt. Markanvändning I gällande detaljplan anges fastigheterna Svarven 3, Lyckan 8 och 9 och Västerråda 2:25 till bostäder. I nu aktuell detaljplan föreslås att största delen av fastigheten Svarven 3 och delar av fastigheterna Lyckan 9 och Västerråda 2:25 ändras till handel (sällanköp)/småindustri/ kontor samt delar av fastigheterna Svarven 3, Lyckan 8 och 9 och Västerråda 2:25 till bostäder och kontor. Fastigheten Västerråda 2:25 och södra delen av fastigheten Lyckan 8 föreslår man ändras till naturmark. Hälsa och säkerhet Utbyggnad av området enligt detaljplanen innebär ingen omgivningspåverkan. Inom planområdet förekommer strålningsnivåer som gör att planområdet klassas som normal och lågriskområde. Vid uppförande av ny byggnad ska denna utföras med radonskyddad grundkonstruktion om inte särskild utredning visar att marken utgör lågriskområde. Transporter Tyngre transporter till kvarteret bedöms inte öka i någon större omfattning. Teknisk försörjning Ny bebyggelse ansluts till kommunens VA nät, som finns i nära anslutning till planområdet. Rekreation, friluftsliv Ringa påverkan ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Genomförandetiden är fem år räknat från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Före genomförandetidens utgång får, mot berörda fastighetsägares bestridande, detaljplanen ändras eller upphävs endast om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses vid planläggningen. Efter genomförandetidens slut

15 14(14) har kommunen större frihet att ändra eller upphäva planen. Detaljplanen är dock gällande, även efter genomförandetidens utgång, tills den ändras eller upphävs. Ändrad lovplikt Innan bygglov för till eller nybyggnad med avseende på handels och kontorsändamål kan beviljas inom fastigheterna Svarven 1, 2 och 3 ska markföroreningar avhjälpas, det vill säga undersökas och vid behov hanteras. Detta anges med administrativ bestämmelse a 1 på plankartan. MEDVERKANDE I PLANARBETET : Kommunchef Ingmar Johansson, förvaltningschef Leif Svensson, karttekniker Kerstin Larsson och stadsarkitekt Jan Skeppstedt. Contekton Arkitekter Fyrstad AB: planingenjör Alvar Billfeldt, byggnadsingenjör Olu Skoog och arkitekt Mattias Öhlin. Mellerud/Vänersborg i mars 2012 Jan Skeppstedt Stadsarkitekt Mattias Öhlin arkitekt Contekton Arkitekter Fyrstad AB

16 Detaljplan för Kv SVARVEN m m Genomförandebeskrivning Antagandehandling Contekton Arkitekter Fyrstad AB Upprättad i mars 2012

17 Genomförandebeskrivning 1(4) Detaljplan för ANTAGANDEHANDLING Normalt planförfarande Mars 2012 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Detaljplanen handläggs med normalt förfarande och beräknas kunna bli antagen under första kvartalet Planförfarande Antagande av detaljplanen ska ske i kommunfullmäktige. Genomförandetid Genomförandetiden är fem år räknat från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Planområdet ingår i det kommunala verksamhetsområdet för vatten och avlopp. Inom verksamhetsområdet ansvarar kommunen för drift och underhåll av markförlagda VAledningar utanför kvartersmark samt, i förekommande fall, inom särskilda ledningsområden (u områden) på kvartersmark. Vattenfall Eldistibution AB har anläggningar/ledningar inom planområdet, för vilka de ansvarar. Lantmäteriet i Vänersborg ansvarar för fastighetsbildningen. Fastighetsägarna till Svarven 1 och Svarven 2 ansvarar gemensamt för att förrättning söks för fastighetsbildning. Befintliga och nya underjordiska ledningar på kvartersmark säkerställs med ledningsrätt. Respektive ledningsägare ansvarar för att förrättning söks för bildande av ledningsrätter. Marktillgänglighet för ledningsrätter på kvartersmark säkerställs med u område på plankartan. Detaljplanen har kommunalt huvudmannaskap vilket innebär att kommunen äger och förvaltar allmänna platser inom planområdet. Kvartersmark ägs och förvaltas av fastighetsägare enskilt eller av fastighetsägare gemensamt genom gemensamhetsanläggning. Genomförande och driftsansvar för planområdets anläggningar redovisas i nedanstående tablå.

18 Genomförandebeskrivning 2(4) Anläggning (Kartbeteckning) Allmänna platser Genomförandeansvarig Driftsansvarig LOKALGATA / GC VÄG NATUR / PARK / PARK 1 Kvartersmark BK H 1 J 1 K / J 1 K E 1 g Fastighetsägare Fastighetsägare Vattenfall Eldistribution AB Fastighetsägare Fastighetsägare Fastighetsägare Vattenfall Eldistribution AB Fastighetsägare FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastigheten Svarven 3 delas enligt särskilt köpeavtal upp på de övriga fastigheterna enligt nedan. Fastigheten Svarven 1 tillförs mark från de kommunala fastigheterna Svarven 3 och Västerråda 2:25 genom fastighetsreglering. Fastigheten Svarven 2 tillförs mark från fastigheten Lyckan 9 och den kommunala fastigheten Svarven 3 genom fastighetsreglering. Fastigheten Lyckan 9 tillförs mark från de kommunala fastigheterna Svarven 3, Västerråda 2:25 och Lyckan 8 genom fastighetsreglering. Samtidigt överförs mark från fastigheten Lyckan 8 till den kommunala fastigheten Västerråda 2:25 som ska utgöra naturmark. För tillfart till fastigheten Lyckan 9 upprättas gemensamhetsanläggning utmed sydvästra kanten av H 1 J 1 K området på kvarvarande del av Svarven 3, med fastigheterna Lyckan 9, Svarven 1 och Svarven 2 som deltagare. Ledningsrätter ska bildas. Fastigheten Lyckan 9 har eventuellt rätt till ersättning för planskada enl PBL kap 14 8 och 9 på grund av ny infart, om inte annan överenskommelse avtalas. TEKNISKA FRÅGOR Vatten och avlopp Förbindelsepunkt för vatten och avlopp anvisas av Samhällsbyggnadsförvaltningen. Dagvatten Allt dag och dräneringsvatten från planområdet ska avledas till det kommunala dagvattennätet med anslutning i Wibergsgatan.

19 Genomförandebeskrivning 3(4) Geoteknik Geoteknisk utredning, daterad , har gjorts inom planområdet. Stabiliteten är betryggande men större uppfyllnader eller schakter bör undvikas. Sättningar bedöms bli måttliga vid enplansbebyggelse. Radon Uppförande av byggnad för bostad ställer krav på radonskyddad grundkonstruktion om inte särskild utredning visar att annat utförande är lämpligt. Detta bevakas i bygglov /anmälanskedet. El Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elledningar och transformator. Värme Fjärrvärme finns inte framdraget. Bebyggelsen inom planområdet uppvärms genom egna anläggningar för varje fastighet. Räddningstjänst Samråd ska ske med räddningstjänsten avseende tillgång på brandposter i området. Byggnader ska utformas med hänsyn till riskbilden för farligt godstransporter utmed E45. Avfall Källsorterat hushållsavfall hämtas vid fastigheten av kommunens upphandlade entreprenör. Markföroreningar Innan bygglov för till eller nybyggnad avseende handels och kontorsändamål kan beviljas krävs undersökning och vid behov åtgärder med avseende på föroreningar i marken. EKONOMISKA FRÅGOR Köpeavtal upprättas mellan fastighetsägarna till fastigheterna Svarven 1 och 2, Lyckan 9 och. Alla övriga anläggningar på kvartersmark bekostas av fastighetsägarna. Kommunala intäkter enligt nedan: - Försäljning av mark - Anläggningsavgifter för vatten och avlopp (enligt taxa) MEDVERKANDE I PLANARBETET : kommunchef Ingmar Johansson, förvaltningschef Leif Svensson, plantekniker Kerstin Larsson och stadsarkitekt Jan Skeppstedt.

20 Genomförandebeskrivning 4(4) Contekton Arkitekter Fyrstad AB: Planingenjör Alvar Billfeldt, byggnadsingenjör Olu Skoog och arkitekt Mattias Öhlin. Mellerud/Vänersborg i mars 2012 Jan Skeppstedt Stadsarkitekt Mattias Öhlin arkitekt Contekton Arkitekter Fyrstad AB

21 UTLÅTANDE NR 2 Utställningshandling avseende detaljplan för Kv Svarven m m Västra Götalands län Contekton Arkitekter Fyrstad AB har på uppdrag av upprättat förslag till detaljplan för del av kv Svarven i Melleruds tätort. Planområdet är beläget i tätortens västra del ca 300 meter norr om centrum. Planområdet begränsas i norr av Kornsjögatan, i öster av landsvägsgatan (E45), i söder av befintlig bostadsbebyggelse i kvarteret Lycka och i väster till fastigheten Västerråda 2:34 (bensinstation st1) Planens syfte är att i framtiden kunna avstycka mark i anslutning till fastigheterna Svarven 1 och 2 för verksamheter. Idag utgörs denna mark av gata och mark för bostadsändamål. Förslaget har varit utställt för granskning på Medborgarkontoret och Biblioteket i Mellerud under tiden Förslaget har även varit tillgängligt på kommunens hemsida. Efter utställningstidens utgång hade 6 skriftliga yttranden lämnats in. Länsstyrelsen Länsstyrelsen anser att de synpunkter som Länsstyrelsen tidigare har framfört i allt väsentligt har beaktas. Länsstyrelsen anser dock att eftersom markanvändningen nu föreslås ändras till att även omfatta handel och kontor måste en planbestämmelse införas som tydliggör att markföroreningar ska vara avhjälpta innan bygglov för annan användning än småindustri kan ges. Med avhjälpande menas både undersökningar och åtgärder. Planbestämmelsen behöver omfatta all mark i planområdet som ska användas till handel, kontor och småindustri. Ställningstagande: Utställningshandlingen kompletteras med planbestämmelsen enl Länsstyrelsens yttrande innan planen går till antagande. Samhällsbyggnadsförvaltningen Postadress: MELLERUD. Besökadress: Storgatan 13 Tfn: Fax: E-post: kommunen@mellerud.se. Hemsida: Bankgiro: Plusgiro: Orgnr:

22 2 Vattenfall Eldistribution AB Vattenfall har inget att erinra mot planförslaget. Kommentar: Noteras Trafikverket Trafikverket anser i sitt yttrande att parkeringsplatser för handel måste dimensioneras för ett behov av minst 20 platser per 1000 m 2 BTA. I övrigt har Trafikverket inget att erinra mot planförslaget. Ställningstagande: Utställningshandlingen skall revideras, från 15 p-platser till 20 avseende dimensionering av parkeringsbehovet, innan planen går till antagande. Dalslands miljönämnd Dalslands miljönämnd påtalar i sitt yttrande att personintensiva verksamheter t ex handel bör undvikas närmast E45 resp bensinstationen med tanke på säkerhet/hälsorisker. Vidare bör i Genomförandebeskrivningen (under avsnittet om avfall) avfallsföretagets namn ersätts med av kommunen upphandlad entreprenör. Ställningstagande: Planhandlingarna kompletteras med följande innan planen går till antagande: - En planbestämmelse införs som förbjuder handelsändamål inom 30 m från E45 -Genomförandebeskrivningen revideras enl yttrandet Byggnadsnämnden anser att handel av sällanköpsvaror ej kan anses vara personintensiv verksamhet, varför 25 m bedöms vara ett acceptabelt avstånd mellan bensinförsäljning och handel av sällanköpsvaror.

23 3 Ritningsgranskarrådet, Ritningsgranskarrådet, vars uppgift är att bevaka tillgänglighetsfrågor i, påtalar i sitt yttrande följande: Minst 9 m långa angörningsplatser skall finnas inom 10 m gångavstånd från resp entré 2 handikapparkeringsplatser ska finnas inom 25 m från entréerna Handikapparkeringsplatserna ska vara minst 5 m breda. Kommentar/Ställningstagande: Kravet på antal och utformning av angöringsplatser och handikapparkeringsplatser bevakas i bygglovsskedet., genom kommunstyrelsen, har inget att erinra mot förslaget till detaljplan. Kommentar: Noteras. Byggnadsnämndens sammanfattande bedömning: Innan planen går till antagande skall följande kompletteringar utföras: - En planbestämmelse skall läggas in som anger att ev markföroreningar skall vara avhjälpta innan bygglov för om- eller nybyggnation avseende handel/kontor kan ges. - Parkeringsplatser för handelsändamål skall dimensioneras med 20 platser per 1000 m 2 BTA. - En planbestämmelse skall läggas in som förbjuder handel inom 30 m från E45. Mellerud Jan Skeppstedt Stadsarkitekt

24