Brf Montrose. Stockholm

Transkript

1 Brf Montrose Stockholm Sustend AB 2015

2 Arbeta framgångsrikt med Sustend Underhållsplan! DIREKT NÄR NI FÅTT UNDERHÅLLSPLANEN LÄS PÅ - Säkerställ att alla i styrelsen förstår underhållsplanen och är överens om dess innehåll. Fråga er kundansvarige om något är oklart, det kostar inget. BESLUTA - Bestäm så fort som möjligt vilka åtgärder som ska genomföras under innevarande och nästa år. Med hjälp av Planima kan ni själva enkelt flytta åtgärder och er kundansvarige hjälper gärna till om ni vill göra ändringar i planen. SKAPA RUTINER - Inför fasta rutiner för hur ni ska arbeta med underhållsplanen och hur den ska uppdateras, så att det effektiva underhållsarbete ni startat kan fortsätta år efter år. Här är tjänsten Sustend Uppdatering Underhållsplan oumbärlig! Lägg även gärna ut underhållsplanen på er hemsida då det skapar mer engagemang i arbetet. PROJEKTERA OCH UPPHANDLA - En detaljerad projektering och upphandling i konkurrens hjälper er att säkra kvaliteten och minimera kostnaderna. Vi hjälper gärna till med detta och mycket mer som del av tjänsten Sustend Byggledning. VARJE ÅR 1. Styrelsen samlas och diskuterar den nyss framtagna/uppdaterade underhållsplanen. 2. Utifrån planen beslutas vilka åtgärder som ska genomföras nästa år. 3. Projektering och upphandling av nästa års underhåll inleds innan årsskiftet. Upphandling av de stora projekten bör vara färdigställt under januari-februari. 4. Projekten genomförs och följs upp så att alla erfarenheter kan läggas i planen. 5. Planen uppdateras utifrån de nya förutsättningarna och erfarenheterna.

3 SAMMANFATTNING Hela underhållsplanen på en sida, enkelt och tydligt! NUVARANDE STATUS Fastigheten är i gott skick men det finns ett antal viktiga undantag främst i form av utvändiga arbeten som kräver åtgärder för att inte riskera följdskador. GRÖN - Inget eller mycket lite eftersatt underhåll förekommer. Planen är utformad för att kunna arbeta förebyggande och på så vis bibehålla den goda statusen under lång tid framöver. KOMMANDE ÅTGÄRDER Rekommenderade projekt Akuta åtgärder 2016 Energideklaration och utvändigt Inga akuta åtgärder 2017 OVK och fönster EKONOMI Avsättning för framtida underhåll Rekommenderad: Nuvarande: kr/år kr/år

4 INNEHÅLL INTRODUKTION... 1 BAKGRUND - VAD ÄR UNDERHÅLLSPLANERING?... 1 SYFTE - VARFÖR UNDERHÅLLSPLANERA?... 4 METOD - SÅ HÄR HAR VI TAGIT FRAM ER UNDERHÅLLSPLAN... 5 DEL 1 - GUIDE... 7 INFORMATION OM FASTIGHETEN... 7 HISTORIK... 9 BESIKTNINGSRAPPORT...10 AKTUELLT UNDERHÅLL OCH PROJEKTINDELNING...33 EKONOMISKA NYCKELTAL...35 DEL 2 - UNDERHÅLLSPLAN UNDERHÅLLSÅTGÄRDER OCH KOSTNADER PER ÅR...37 UNDERHÅLLSÅTGÄRDER OCH KOSTNADER PER KATEGORI...37 EKONOMISK ANALYS...37 SLUTSATS...38 INTRODUKTION En kort introduktion till fastighetsunderhåll och hur vi har tagit fram er underhållsplan. DEL 1 - GUIDE Ger djupare förståelse om fastighetens olika delar, deras skick och vilka åtgärder som krävs. DEL 2 - UNDERHÅLLSPLAN Fastighetsägarens arbetsverktyg där alla projekt, åtgärder och kostnader finns i olika vyer.

5 Sida 1 av 38 INTRODUKTION Du läser nu en Sustend Underhållsplan, ett ypperligt verktyg som hjälper er att få full koll på fastigheten och säkerställa att den kommer kunna stå kvar i långa tider framöver. BAKGRUND - VAD ÄR UNDERHÅLLSPLANERING? För att veta vad underhållsplanering är och varför det är så praktiskt behövs några grundläggande definitioner. Först av allt: vad är underhåll egentligen? Underhåll är själva kärnan av fastighetsägandet och är den aktivitet som har störst inverkan på fastighetsägarens ekonomi och verksamhet. Ett väl genomfört underhållsarbete har en rad avgörande fördelar och säkerställer att huset kan skapa stora värden för sina ägare och brukare under många generationer framöver. UNDERHÅLL är åtgärder som återställer en funktion till ursprunglig status. Underhåll kan vara Planerat (förebyggande) eller Felavhjälpande. Ett av underhållsplaneringens huvudsyften är att minimera andelen Felavhjälpande underhåll, eftersom det ofta är betydligt dyrare och krångligare. Exempel: det är ofta billigare att laga ett tak innan det börjat läcka snarare än att laga det då läckor och kostsamma fuktskador redan har uppstått. Underhållsåtgärder är ofta större, kostsamma och återkommer mindre än en gång per år. DRIFT är ett närliggande begrepp och är åtgärder som bibehåller en funktion. Dessa åtgärder är ofta många, små och återkommer minst en gång per år. Vanliga exempel är smörjning av lås, filterbyten, byte av ljuskällor och gräsklippning. Drift hanteras löpande av driftpersonalen och dessa åtgärder finns inte med i underhållsplanen. INVESTERINGAR är åtgärder som höjer fastighetens standard gentemot den ursprungliga. Exempel kan vara installation av säkerhetsdörrar eller byte till bergvärme. Många underhållsåtgärder har ofta karaktären av investeringar eftersom en viss standardhöjning ofta sker när man byter ut en komponent till en ny och bättre motsvarighet. Renodlade standardhöjningar, till exempel byte till annan typ av värmesystem, ingår dock inte i underhållsplanen om det inte önskats uttryckligen eller redan beslutats då planen tas fram.

6 Sida 2 av 38 EN VÄRDEFULL ARBETSMETODIK Underhållsplaneringen utgör fastighetsägarens viktigaste verktyg för att strukturera, genomföra och följa upp underhållet. Grunden i arbetsmetodiken utgörs av själva underhållsplanen. Underhållsplanering är dock, tvärtemot vad många tror, inte enbart ett dokument eller ett IT-system. Det innebär snarare ett arbetssätt som genomsyrar hela förvaltningen. Genom att arbeta aktivt med underhållsplaneringen som grund kan fastighetsägaren planera långsiktigt, få en bra struktur för underhållet och arbeta förebyggande vilket ger ett antal fördelar. DEN ÅRLIGA ARBETSPROCESSEN Underhållsplanen utgör grunden i styrelsens årliga arbetsprocess. När planen presenterats bör styrelsen snarast möjligt besluta om nästa års åtgärder och före dessa vidare till projektplanering och nästa års budget. Därefter utförs åtgärderna och efter färdigställandet följs arbetet upp. Planen uppdateras genom en förnyad årlig besiktning, där utförda åtgärder bockas av, eventuella omprioriteringar görs och priser uppdateras. Med den uppdaterade planen är styrelsen sedan redo för att besluta om nästa års åtgärder och budget. Den ekonomiska förvaltaren får i och med detta en årlig koll på föreningens ekonomi så att avsättningar och avgiftsnivå är anpassade till husets underhållsbehov. VIKTEN AV KONTINUERLIG UPPDATERING Underhållsplanen är ett levande planeringsverktyg. För att hålla kostnadsnivån aktuell och kunna stämma av underhållsarbetet bör planen uppdateras årligen. Då utförs en ny besiktning och genomgång tillsammans med styrelsen. Utförda åtgärder bockas av, andra flyttas och ändras och prisnivåerna justeras. Vår tjänst Sustend Uppdatering Underhållsplan är en god garanti för att underhållsplanen uppdateras och därmed fortsätter att komma till användning under många år framöver.

7 Sida 3 av 38 VAD SÄGER LAGEN? Det finns ett antal lagar, förordningar, föreskrifter och allmänna råd som reglerar hur underhållet av en fastighet ska skötas. De viktigaste av dessa är: Bostadsrättslagen 5 Bostadsrättsföreningens stadgar skall ange [ ] 7. de grunder enligt vilka medel skall avsättas för att säkerställa underhållet av föreningens hus Kommentar: Avsättning av medel för underhåll ska enligt lag göras av alla bostadsrättsföreningar, men det är inte tydligt hur detta ska göras i praktiken. En riktig underhållsplan ger föreningen ett konkret svar på vad som kan vara en passande avsättningsnivå. 4 Sedan tillträde medgetts är föreningen skyldig att hålla lägenheten, huset och marken i gott skick, i den mån ansvaret inte enligt 12 vilar på bostadsrättshavaren. Kommentar: Styrelsen måste hålla lägenheter, hus och mark i gott skick. Det är dock viktigt att ha en tydlig gränsdragning för vad bostadsrättshavaren ansvarar för om konflikter ska undvikas. Plan- och bygglagen (PBL) 14 Ett byggnadsverk ska hållas i vårdat skick och underhållas så att dess utformning och de tekniska egenskaper som avses i 4 i huvudsak bevaras. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Kommentar: Styrelsen är ansvarig för att byggnaden hålls i vårdat skick. Det räcker inte heller att bara att underhålla huset, det måste göras rätt! Boverkets Byggregler (BBR) 2:51 Innan byggnader eller delar av dem tas i bruk bör det finnas skriftliga instruktioner för hur och när idrifttagande och provning samt skötsel och underhåll ska utföras. Detta för att de krav på byggnader och deras installationer som följer av dessa föreskrifter och av huvudförfattningarna ska uppfyllas under brukstiden. Vid ändring av byggnader kan befintliga instruktioner behöva kompletteras eller uppdateras. Dokumentationen ska anpassas till byggnadens användning samt till installationernas omfattning och utformning. [ ] En plan för periodiskt underhåll bör omfatta 30 år. Kommentar: En underhållsplan anpassad till varje byggnads unika utformning och förutsättningar ska finnas på plats redan när huset byggts, och bör sträcka sig över en lång tidsperiod.

8 Sida 4 av 38 SYFTE - VARFÖR UNDERHÅLLSPLANERA? Det finns många tydliga fördelar att hämta för de fastighetsägare som kommer igång med underhållsplanering som arbetsmetodik. De viktigaste av dessa är: Skapar TRYGGHET för styrelse och medlemmar Ger en objektiv och detaljerad bild av hur alla delar av huset mår Berättar exakt vad som behöver göras nu och på lång sikt Minskar risken för obehagliga överraskningar Säkerställer att föreningen tar ut rätt avgift för att klara framtida kostnader Skapar en bättre boendemiljö utan hälso- och miljöfaror Säkerställer att styrelsen följer lagen och fullföljer sitt fastighetsägaransvar För nya hus: identifierar oupptäckta byggfel och ser till att byggaren åtgärdar dem Bättre EKONOMI idag och på lång sikt Minskade kostnader genom smart samordning av underhåll i färdiga projekt Jämnar ut underhållskostnaderna över tid Reducerar andelen dyrt akut underhåll Maximerar fastighetens och lägenheternas värde över tid Gör det enklare att låna - bankerna gillar Sustend Underhållsplan! Få reda på fastighetens verkliga driftskostnader idag och på lång sikt Ett mycket EFFEKTIVT sätt att sköta fastigheten Ta beslut direkt på fakta och färdiga belopp, slipp onödigt tjat Ger fokus på rätt saker: att driva underhållsprojekt istället för att fastna i småfrågor En årlig checklista med färdiga projektförslag sparar väldigt mycket tid Mindre personberoende tack vare användarvänliga system och fasta rutiner Går mycket snabbt att få in nya ledamöter i underhållsarbetet Ekonomiska förvaltare, revisorer, entreprenörer, förvaltare, fastighetsskötare, mäklare, köpare - alla hittar informationen de behöver i planen! Läs mer på vår hemsida: Sustend Underhållsplan för bostadsrättsföreningar.

9 Sida 5 av 38 METOD - SÅ HÄR HAR VI TAGIT FRAM ER UNDERHÅLLSPLAN Du läser resultatet av ett gediget besiktnings- och analysarbete utfört av våra byggkonsulter. Dessa steg ingår i processen för att ta fram er plan: Förarbete - Vi hämtar in en mängd information om fastigheten via våra system och genom att ställa frågor till boende, styrelse, personal m.m. Ritningar och övrig dokumentation studeras. Besiktningar - Våra byggkonsulter besiktigar samtliga delar, fotograferar, analyserar och utför olika typer av mätningar såsom mängdning och fuktmätning. Bearbetning - Planens olika delar arbetas fram på kontoret. Här deltar ofta ännu fler kollegor som var och en bidrar med sina specialistkompetenser inom olika områden. Åtgärder beräknas, prissätts, prioriteras och planeras så att de bildar väl samordnade projekt. Besiktningsrapporten och övriga delar skrivs, förses med foton och packas ihop till ett snyggt och lättarbetat dokument. Leverans - Planen levereras som PDF samt läggs upp i Planima, där ni själva kan arbeta vidare med den om så önskas. Planen och övriga filer vi tar fram under processen, såsom foton och ritningar, laddas även upp i Fastighetsarkivet. Detta är en kostnadsfri tjänst för våra kunder där ni kan lagra era fastighetsrelaterade filer. Presentation - Byggkonsulten som ansvarar för er plan kommer ut och presenterar planen, svarar på frågor och hjälper er komma igång med det fortsatta arbetet. Uppföljning - Vi hör av oss för att säkerställa att ni är nöjda samt att ni kommit igång med planen. Om ni vill ändra något så ordnar vi det kostnadsfritt.

10 Sida 6 av 38 Besiktningen genomfördes under november månad Planen startar sträcker sig 30 år framåt i tiden. Den omfattar samtliga delar av fastigheten där föreningen ansvarar för underhållet. Innehållet är uppdelat i: Mark Fasader Tak Invändigt (allmänna utrymmen) Installationer Priserna i planen är inklusive moms och inklusive 15% byggherrekostnader. Detta är ett påslag som görs för att inkludera alla indirekta kostnader som uppstår när åtgärderna ska genomföras såsom projektering, projektledning och besiktningar. Kostnaderna i denna underhållsplan är framtagna genom en sammanvägning av referensvärden från prisdatabaser, erfarenheter från tidigare liknande objekt samt prisuppgifter direkt från leverantörer och entreprenörer. Det är inte möjligt att garantera att kostnaden för det faktiska genomförandet blir den som anges i denna plan. Faktorer som kan påverka priset för genomförandet kan bland annat vara entreprenörers beläggningsnivå, tid på säsongen, fastighetens utformning, tillgänglighet och specifika önskemål.

11 Sida 7 av 38 DEL 1 - GUIDE I detta kapitel beskrivs fastighetens olika delar och deras underhållsbehov. Syftet är att ge alla läsare, oavsett kunskap inom underhåll, en tydlig bild av hur fastigheten mår och vad som behöver göras framöver. Kapitlet ger en komplett bakgrund till de åtgärder och kostnader som finns i Del 2 - Underhållsplan. INFORMATION OM FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning Björknäs 1:861 Adress Vintervägen 1, Saltsjö-boo Byggår 2007 Antal lägenheter 25 st Total boarea (BOA) m 2

12 Sida 8 av 38 KORT BESKRIVNING Fastigheten består av ett punkthus, tre parkvillor och en innergård. Grund Stomme Fasader Tak Ventilation Värme Vatten och avlopp El Betongplatta på mark Trä/Stålstomme Kompositskivor Papp Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX) Direktverkande el och luftburen värme Avloppsrör av plast/gjutjärn. Varm- och kallvattenledningar av koppar. Egna elmätare för lägenheter. ARKITEKTUR Trevligt område med hus i nyfunktionalistisk stil, med stilrena kompositfasader. Till skillnad från den ursprungliga funktionalismen bryter nyfunkisstilen gärna av fasaderna med varierande kulörer och förskjutna huskroppar. Arkitekterna har lagt mycket fokus på hög standard, underhållsfria materialval och de boendes trivsel. Lägenheterna har fått rymliga balkonger och gården är välkomnande samt trivsam med mycket grönska. Alla hus är konstverk, oavsett utformning och tidsepok. Med sina tidstypiska detaljer och material är de viktiga kulturhistoriska objekt som bjuder kommande generationer på en lärorik resa bakåt i tiden. Underhållet ska givetvis ta hänsyn till det arkitektoniska uttrycket och ska bevara husets säregna uttryck, något vi lägger stor vikt vid i underhållsplaneringen. Arkitekt Grappa Arkitektur och Form

13 Sida 9 av 38 HISTORIK Nedan följer en kronologisk sammanställning av de större underhållsåtgärder som genomförts på fastigheten. Den grundar sig på information som erhållits från fastighetsägaren. För att kunna bedriva ett framgångsrikt underhållsarbete är det viktigt att denna historik hålls uppdaterad kontinuerligt, minst på årlig basis. På så vis kan framtida beslutsfattare se vad som gjorts och när, och på så vis bättre kunna planera framåt. År Underhållsåtgärder 2010 Fasadrenovering på samtliga hus 2011 Byte värmepump hus Byte ytterdörrar i samtliga parkvillor hus Målning utvändigt av förråd 2012 Byte värmepump hus Byte filter i samtliga värmepumpar i parkvillorna hus OVK alla hus 2013 Till- och frånluftsflöde justerat 2013 Byte till metallslangar i samtliga värmepumpar 2013 Byte filter i samtliga värmepumpar i parkvillorna hus Glaslister bytta i samtliga entréer i parkvillorna 2014 Målning och förbättringsarbete i samtliga entréer 2014 Byte filter i samtliga ventilationsanläggningar 2014 Fläktmotor bytt i hus 1A st varmvattenberedare bytt i hus 1A 2014 Sophuset målat utvändigt 2014 Fallskydd i alla dagvattenbrunnar monterade 2015 Byte av ventilationsanläggning i hus 1A 2015 Omålning och justering av samtliga parkeringsplatser 2015 Stamspolning i samtliga hus

14 Sida 10 av 38 BESIKTNINGSRAPPORT Besiktningsrapporten beskriver fastighetens status och underhållsbehov uppdelat på dess olika delar. Iakttagelser redovisas enkelt och tydligt med ord och bild. Kapitlet syftar till att skapa förståelse och ge en komplett bakgrund till de åtgärder och kostnader som redovisas senare i Del 2 - Underhållsplan. MARK Fastighetens markanläggning är en mycket viktig del av helheten, men dock ofta nedprioriterad till förmån för byggnaderna. Här ska människor och varor kunna transporteras säkert till och från huset och erbjuda en trivsam miljö för dem som vill njuta av den friska luften. MARKYTOR Markytorna består främst av asfalterade gångvägar och parkeringsplatser samt betongplattor i blandade kulörer vid entréer. Ytorna är generellt i gott skick. Efter 30 år bedöms dock sättningar ha ökat och de kommer vara mycket slitna i ytan, varför byte av asfalten och plattorna då är lämpligt.

15 Sida 11 av 38 Vid entrén till hus 1a har ett par betongplattor spruckit och glidit isär ursprunglig läggning. Dessa behöver nu bytas ut och justeras innan någon snubblar på plattorna. På köpet får man då också hela och snygga plattor i symmetrisk läggning. Linjemålningen på parkeringsplatserna målades detta år. Tydliga linjer vilket underlättar att parkera. Ett intervall på 15 år kan förutsättas om man forsätter måla med riktig linjemassa som man nu gjort. Utanför hus 1a står entrékuren som består av aluminium. Ett material som står sig underhållsfritt länge. Dock kan den svarta kulören blekna med åren och kommer då att behöva målas. När den väl fått sig ett lager färg bör den sedan målas med ett intervall på åtta år.

16 Sida 12 av 38 Avbärarräcket består av varmgalvaniserat stål med ett lager färg. Räcket har blivit något nött och slitet. En målning läggs därför in i planen. Vid parkeringen står avbärarstaketet i trä. Denna har nyligen blivit påkörd och behöver därör nu riktas upp och justeras. Samtliga skärmväggar vid parkvillorna består av trä och är svartmålade. En återkommande målning vart åttonde år bör göras på samtliga skärmväggar och staket för att bevara dagens goda skick. Då dessa målades 2007 är det nu dags att måla skärmväggar och staket.

17 Sida 13 av 38 Stängelstaketet längs med utsidan av fastighetens tomt är nu i behov av byte av stängselnät då detta lossnat på flertal ställen. I samband med detta bör även staketstolparna målas med en rostskyddande färg då rosten gjort sitt intåg. Vid parkvillorna står två betongmurar som idag är helt obehandlad. Dessa kommer dock att behöva målas inom 20 år då det annars finns risk för karbonatisering. Karbonatisering är en naturlig process som pågår i all betong som utsätts för luftens koldioxid. Den innebär att betongens kemiska sammansättning gradvis ändras från högt till lågt ph-värde. När värdet nått en viss gräns skyddar inte längre betongen armeringen från rostangrepp. Om fukt då finns i betongen börjar armeringen att rosta. Då ökar järnets volym betydligt. Denna kraft är så stark att betongen sprängs sönder med dyrbara skador som följd. Den gamla villfarelsen att betong är underhållsfritt, har därför med åren fått se sig besegrad av naturens faktum. Om skadorna inte hunnit uppstå, kan man därför med relativt enkla medel skydda betongen från denna process, att då måla med en karbonatiseringsskyddande färg. Genom denna relativt billiga åtgärd kan betongmurens livslängd förlängas betydligt och betydligt dyrare skador förebyggs.

18 Sida 14 av 38 KRINGBYGGNADER På gården finns det förrådshus där fasaderna består av målad träpanel. Dessa målades 2012 förutom sophuset som fick sig en ommålning Träpanelen är fint skick. Vid nästa målning föreslås att samtliga förrådshus målas samtidigt för att erhålla en rationell förvaltning.

19 Sida 15 av 38 FASADER Denna del av byggnadens skal är ofta det första man möter och det som ger fastigheten mycket av sin karaktär och själ. En välmående fasad skyddar mot väder och vind och ser till att huset håller sig varmt, tyst och torrt. FASADMATERIAL Samtliga huskroppars fasader är klädda nästan helt med kompositskivor. Dessa är mycket tåliga mot väder och vind och håller längre än de 30 år som planen sträcker sig. Ett mycket smart materialval för den som vill spara stora underhållskostnader! Man bör dock göra en översyn av infästningarna för att säkerhetsställa att skruvarna sitter som de ska och för att minimera risken för att skivorna ska trilla ner. Översynen läggs in med ett intervall på 10 år.

20 Sida 16 av 38 Vissa kulörer på kompositskivorna är mer känsliga för solljus vilket resulterar i att dessa bleknar. Detta verkar uppstå som mest på parkvillornas burspråk. Det ger dock en rustik och trendig känsla på fasaderna. Inga åtgärder inom underhållsplanens 30 år krävs. Vill man måla eller byta dessa partier anses det som en investering och inget underhåll, eftersom det är en ren estetisk åtgärd. Fasaderna kring entréerna på parkvillorna är klädda med en isolerskiva med putsstruktur. Ytorna har här blivit målade varför denna åtgärd kommer att få återkomma. Vart 16:e år är lämpligt då det skyddande läget förlänger livslängden på de färgade ytskikten. Skicket är ännu gott. SOCKEL

21 Sida 17 av 38 Sockeln består av så kallat "Prefab-betongelement". Vilket innebär att betongelementen gjutits i fabrik och sedan transporterats. Ett material som står sig underhållsfritt över underhållsplanens tidshorisont. ENTRÉER Entrépartiet av ek utsätts dagligen för stora påfrestningar och får stå emot många slag och sparkar. Entrépartiet är i gott skick. Men kommer att behöva sitt underhåll om några år. Då i form av en nedslipning av lacken till friskt, ljust trä och därefter påföra en försvarlig mängd lack serverad i flera omgångar och gärna med mellanliggande lackslipningar. Denna behandling bör sedan återkomma vart sjätte år för att partiet ska bibehålla ett förstklassigt utseende. Ett alternativ för att minska slitaget på dörren är att installera en automatisk dörröppnare. Då behöver ingen röra partiet, vilket kommer att återspeglas i ett betydligt mindre underhåll och därmed större förutsättningar för bibehållen fräschör. Lägg därtill den praktiska funktionen att slippa dra upp dörren varje gång man står med händerna fulla med matkassar, så är lyckan fullständig. DÖRRAR

22 Sida 18 av 38 Förrådshusens ståldörrar lämnades utanför ommålningen. Skicket är något slitet på samtliga ståldörrar. En målning är därför aktuell för att undvika att rosten knackar på dörren med större och dyrare kostnader som följd. Lägenhetsdörrarna byttes ut 2011 och är i gott skick. Dörrarna är fabriksmålade och står sig länge innan de behöver målas. När de väl fått den behandlingen kommer de att behöva målas vart åttonde år. FÖNSTER Fönstren har 2+1-glas och består av en utvändig ram av aluminium. Tack vare materialets beständighet behövs ingen målning. Kulören bedöms också som beständig och ingen målning planeras heller av estetiska skäl. För att samliga fönster ska fortsätta hållas i ett enhetligt gott skick, planeras dock för en justering och smörjning vart 10:e år.

23 Sida 19 av 38 BALKONGER Balkongerna består av en konstruktion av stål och ramas in av ett räcke av aluminium. Undersidan av balkongerna är klädda med mineritskivor. Inget planerat underhåll behövs och lämnas därför utanför planen. De två översta balkongerna har skärmtak av profilerad plåt. Byte av plåten görs efter 25 år, då en målning av plåten ligger i samma prisklass. TRAPPOR OCH LOFTENTRÈER Trapporna och räckena upp till lägenheterna består av stål och aluminium. Likväl här är detta material underhållsfritt i många år framåt.

24 Sida 20 av 38 Däremot består pelarna och stommen till loftentréerna av trä. Dessa är i dagsläget något slitna och behöver målas innan fukten hittar sig in och får rötskador som följd. Entrétaken ligger väl skyddade från väder och vind samt är i gott skick. Ett målningsintervall på 16 år kan förutsättas. Trallen uppe på loftarna är i behov av oljning. Detta bör sedan återkomma var tredje år. TAKFOT Takfoten består av trä och ger ett bra skydd till fasaderna mot oväder och fuktbelastning. Målning behöver ske vart 16:e år för att erhålla dagens goda skick.

25 Sida 21 av 38 STUPRÖR OCH HÄNGRÄNNOR Stuprör och hängrännor är av det förnämliga materialet aluzink. Detta är nämligen tåligare än plåtisol som är det mer vanliga materialet som används. En livslängd på 40 år kan påräknas, varför byte hamnar utanför planen. Den längsgående falsen är också vänd utåt, vilket är helt korrekt. På det viset upptäcks eventuella frostsprängningar snabbare. Längst ned är de försedda med automatiska lövrensare. Detta förenklar förvaltningen och minskar också risken för frostsprängningar orsakade av stopp i lövsilen.

26 Sida 22 av 38 TAK Trots att man inte alltid lägger märke till det så är taket en oerhört viktig del av byggnadens skal, både tekniskt och estetiskt. Taket tar ständigt emot stora mängder nederbörd och dess utformning ska se till att det transporteras bort utan att huset och dess invånare blir blöta. TAKBELÄGGNINGAR Taken är låglutande och täckta med papp på samtliga hus. Så mycket papp är det nu inte, rättare sagt inget alls eftersom dagens takpapp består av bärande glasfiberväv och olika skikt av bitumenprodukter och stenkross på ytan. Benämningen papp hänger dock fortfarande med, vilket nästan är lite synd eftersom namnet inte ger ett så beständigt och bra intryck av materialet som det faktiskt är. Runt trettio år kan nämligen förflyta i ur och skur och brännande sol innan materialet ger upp och behöver bytas. Skicket är gott. TAKLUCKOR Totalt tre stycken takluckor finns på hus 1a. Beslagen på samtliga luckor har nu börjat rosta. Innan rosten sprider sig och äter upp stålet bör dessa nu bytas ut.

27 Sida 23 av 38 TAKSÄKERHET Taksäkerheten så som linfästen, takstegar och snörasskydd är varmgalvaniserat. Det håller längre än pappen, men ska bytas tillsammans med denna som säkerhet. Nuvarande uppsättning av takstegen på en träbräda på hus 1a är endast en tillfällig lösning och kommer på sikt inte att hålla speciellt länge. Byte av träbrädan till ett mer anpassat material läggs av säkerhetsskäl in som aktuellt underhållsbehov. Fastighetsägaren är enligt lag skyldig att hela fastighetens tekniska funktioner upprätthålls. Detta inbegriper också taksäkerhetsutrustningen. Om denna brister i funktion, finns risk för livsfara. Ändå är detta allt för vanligt på svenska fastigheter. För att förbättra taksäkerheten, håller för tillfället en ny branschstandard på att tas fram. I denna föreslås bland annat en återkommande besiktning av taksäkerheten. Vi föreslår att detta görs vart femte år för att kunna ge trygghet både till fastighetsägaren som bär ansvaret och till den personal som ska beträda taket. Detta är en mer detaljerad besiktning än underhållsbesiktningen, där bland annat infästningar kontrolleras. Besiktningen bör utföras av sakkunnig i taksäkerhet, vilka kan hittas på:

28 Sida 24 av 38 INVÄNDIGT De som bor eller arbetar i fastigheten får förmånen att njuta av dess inre. Här finner man lägenheter, lokaler och ofta en uppsjö av olika utrymmen som inte är lika välbesökta, såsom förråd och vindar. I underhållsplanen ingår dock enbart de allmänna invändiga utrymmena. TRAPPHUS Trapphusen är i gott skick utan speciellt stort slitage. En ommålning av trapphusen planeras vart 20:e år. Trappan är av cementmosaik, även kallat "terrazzo" och golven på viloplanen av klinkerplattor. Båda materialen är mycket slitstarka material utan något planerat underhållsbehov. Dock bör klinkerplattornas fogar ses över och kompletteras vid behov vart 20:e år i samband med trapphusmålningen.

29 Sida 25 av 38 Postboxen i entrén eliminerar behovet av brevinkast i lägenhetsdörrarna. Postutdelningen kan också ske effektivare med mindre trafik i trapphusen vilket minskar slitage på både brevbärare och hus. Postboxen byts efter 30 år. FÖRRÅD OCH CYKELRUM I förråden består golvet av obehandlad betong. För att binda det damm som släpper naturligt föreslås att golvet dammbinds. Det innebär att en färglös vätska påförs golvet som impregnerar betongen något och därmed minskar absorptionsförmågan. Det ger också en fräschare och mer lättstädad yta. Detta görs endast på gångarna, då förråden inte kan anses åtkomliga. I cykelförrådet går asfalten in från parkeringen. Inget underhåll behövs här då slitaget ej är betydligt.

30 Sida 26 av 38 SOPRUM Likt lägenhetsförråden består golvet av betong även i soprummet som nu behöver dammbindas. Dammbindningen gör golvet lättare att hålla rent samt minskar risken för odörer från soporna. Väggarna är klädda med obehandlade mineritskivor. För att inte skapa framtida underhåll på dessa väggar föreslås det att sätta upp avbärarplank i sopkärlens höjd. Med tiden sliter sopkärlen på väggarna vilket då kan elimineras med hjälp av planken som skydd. VIND På vinden finns fastighetens teknikrum. Här är väggar och tak målade och golvet lagt med plastmatta. Målning av väggar och tak görs i samband med trapphuset vart 20:e år och plastmattan bör då bytas ut för att erhålla ett fräscht teknikrum vars ytor inte glöms bort. Inte minst för att nå samkörningseffekten med att göra så mycket som möjligt samtidigt, vilket underlättar förvaltningen.

31 Sida 27 av 38 INSTALLATIONER Ofta dolda, men helt avgörande för att huset ska fungera. Huset ska värmas och kylas, el och vatten ska fram och frisk luft ska cirkuleras bland mycket annat. Installationerna är ofta i drift dygnet runt och kräver aktivt förebyggande underhåll eftersom skador eller driftstopp snabbt kan få mycket svåra följder. VÄRME Uppvärmning sker med luftburen värme genom värmeåtervinning och med oljefyllda elradiatorer samt värmegolv i badrum. Hus 1a har en central varmvattenberedare medans parkvillorna har separata beredare tillhörande varje lägenhet. ENERGIDEKLARATION Energideklaration är ej utförd för fastigheten. Enligt Lag (2006:985) om energideklaration för byggnader, ska detta finnas. Syftet med energideklarationen är först och främst att minska miljöbelastningen från Sveriges fastighetsbestånd, vilken är stor. Samtidigt får fastighetsägaren en god överblick över energianvändningen och får på så sätt underlag för att utföra åtgärder som även kan spara stora summor pengar.

32 Sida 28 av 38 VENTILATION Fastigheten är försedd med mekanisk till- och frånluft med energiåtervinning (FTX) via ett aggregat på vinden i punkthuset och separata i parkvillorna. Det innebär att friskluften kommer in via tilluftskanaler på taket och sedan in i FTX-aggregatet och sprids sedan ut från tilluftsventiler i lägenheterna. Innan luften strömmas ut på taken via frånluftsdon i badrum, passerar den uppvärmda inomhusluften FTX-aggregatet på vinden som använder energin i frånluften till att värma upp den kalla inkommande luften. För detta system krävs obligatorisk ventilationskontroll (OVK) vart tredje år, vilket läggs in i planen. Vart 18:e år är det av brand- och hygieniska skäl lämpligt att rensa frånluftskanalerna från det fett, damm och andra partiklar som samlas under årens lopp. På så vis uppnås ett bättre flöde i anläggningen och förutom de säkerhetsmässiga aspekterna kan även en lägre energiförbrukning uppnås. Enligt styrelsen förekommer smuts från ventilationskanalerna. Byte av nya filter gjordes nyligen, och om problemet kvarstår bör en rensning av kanalerna istället göras. Livslängden på FTX-aggregatet bedöms till 20 år.

33 Sida 29 av 38 VATTEN Vattenledningarna är av koppar. De har en livslängd långt utöver planens tidshorisont. De kan också hålla olika länge beroende på framförallt vattnets kvalitet, vilket gör det svårare att bedöma livslängden. Vattnet värms upp via varmvattenberedare på vinden. Byte av denna och samtliga komponenter redovisas i Del 2 av underhållsplanen. I badrummen är ledningarna monterade utvändigt, vilket är en stor fördel, då eventuella vattenläckor kan upptäckas betydligt lättare. Dessutom råkar inte någon hemmafixare borra hål i ledningarna som annars är "osynliga".

34 Sida 30 av 38 AVLOPP Avloppsstammarna har en förväntad livslängd långt utöver vad planen sträcker sig och behöver därför inte ingå i denna. Stamspolning gjordes detta år då ett stopp förekom i en av stammarna. Däremot behöver ingen rutinmässig spolning av ledningarna planeras för. Detta görs enbart i de fall återkommande stopp förekommer, vilket inte är något som ska förväntas. EL Föreningens ansvar för elanläggningen gäller fram till lägenheternas gruppcentraler. Därefter tar de boendes ansvar vid. Elcentralerna och stamledningarna har en mycket lång livslängd. När bytesbehov föreligger är det snarare av modernitetsskäl än att utrustningen rent fysiskt blivit utsliten.

35 Sida 31 av 38 BELYSNING De olika belysningarna med deras respektive underhållsåtgärder har noterats i Del 2 av underhållsplanen där åtgärder, intervall och kostnader kan studeras. Livslängden för samtliga är 30 år. Därefter blir det svårt att få tag på reservdelar och betydligt mer energieffektiv belysning går att få tag på. Utöver dessa aspekter kan även lysvärdet ökas betydligt genom ett byte vilket ger en trevligare miljö för de som vistas i och kring fastigheten. HISS Fastigheten är utrustat med en linhiss. Hissmaskinen sitter i hisschaktet och styrningen sitter vid sidan av hissen. Allt håller under en lång tid framöver, men finns med i planen för att ekonomisk beredskap ska finnas när det behöver bytas.

36 Sida 32 av 38 TELE Portkodlåset uppvisar ett gott skick och bedöms hålla i ytterligare 12 år innan byte blir aktuellt.

37 Sida 33 av 38 AKTUELLT UNDERHÅLL OCH PROJEKTINDELNING I detta kapitel sammanfattas alla aktuella underhållsåtgärder, d.v.s. de åtgärder som är akuta eller eftersatta och därmed bör genomföras omgående. Av olika skäl, oftast ekonomiska, är det dock ibland svårt att genomföra allt aktuellt underhåll direkt. Detta kapitel: Allt aktuellt underhåll samlat Del 2 - Underhållsplan: Utspritt i samordnade projekt Aktuellt underhåll För fastigheter med stort aktuellt underhåll har vi gjort en färdig projektindelning och prioritering i Del 2 - Underhållsplan nedan. På så vis kan ni bocka av det som är mest akut först och samtidigt samordna underhållet så att ni sparar pengar och arbetar så effektivt som möjligt. Bara att sätta igång med underhållsprojekten, helt enkelt! I vissa fall är det aktuella underhållet så litet eller så finns det tydliga fördelar med att hantera allt under ett och samma år. I dessa fall görs ingen projektindelning. AKTUELLT UNDERHÅLLSBEHOV MARK Målning avbärarplank Justering och byte enstaka spruckna betongplattor Byte skrapgaller entré hus 1a Målning avbärarräcke i stål Målning trä avbärarstaket Riktning och justering avbärarstaket Byte nätstängsel Målning stängselstolpar Målning skärmväggar trä Målning ståldörr sophus Målning ståldörrar förrådshus Byte enstaka trasig panel förrådshus Målning ståldörr cykelförråd

38 Sida 34 av 38 FASADER Målning träpelare entréer Oljning trall entréer TAK Byte rostiga beslag takluckor Byte infästningsanordning takstege INVÄNDIGT Dammbindning golv lgh-förråd 1c Dammbindning golv elrum Dammbindning golv förrådshus Dammbindning golv sophus Montering avbärarplank väggar sophus INSTALLATIONER Energideklaration SUMMA Kostnader i denna tabell är inklusive moms och 15% byggherrekostnader. Fastighetens aktuella underhållsbehov uppgår till kr. MOTIVERING TILL PROJEKT OCH PRIORITERING Det första årets projekt innefattar energideklaration, dammbindning av förrådsgolven och utvändiga åtgärder i form av målning av dörrar samt skärmväggar. Nästkommande år innefattar OVK och fönsterjustering. Därefter anses det eftersatta underhållet släckt och i fas, vilket underlättar den kommande underhållsplaneringen och förvaltningen.

39 Sida 35 av 38 EKONOMISKA NYCKELTAL Nedan presenterar vi några av de viktigaste nyckeltalen gällande föreningens ekonomi. Detta för att ge en rättvisande bild av föreningens ekonomiska status och visa hur en ev. lånefinansiering av aktuellt underhåll påverkar situationen. SUMMA AKTUELLT UNDERHÅLL: kr (se föregående avsnitt) NETTOSKULD (Nettoskuld = Räntebärande skulder - Likvida medel) Ett mer rättvisande mått på föreningens totala skuldsättning än att enbart titta på lånens storlek, eftersom nettoskulden också tar hänsyn till föreningens likvida medel. Stora skulder behöver alltså inte vara oroande, så länge det finns tillgångar som kan användas för att täcka föreningens kostnader och amortera på lånen. Miljoner kr ,173 17,753 1,419 Långfristiga skulder Likvida medel Nettoskuld Nettoskuld (kr) Totalt Per lgh Per m2 BOA Idag Efter lånefinansiering Nyckeltal per m2 BOA = Lågt = Medel > kr = Högt SKULDKVOT (RÄNTEKÄNSLIGHET) (Skuldkvot = Räntebärande skulder / Totala intäkter) Detta nyckeltal visar föreningens förmåga att hantera sina skulder genom att sätta den totala skuldsättningen i förhållande till intäkterna. Detta nyckeltal visar även föreningens räntekänslighet, d.v.s hur många procentenheter som intäkterna måste höjas för varje procentenhet som föreningens räntor stiger. Skuldkvot Idag 13 Efter lånefinansiering 13 Nyckeltal per m2 BOA 1-5 = Lågt 6-10 = Medel > 10= Högt

40 Sida 36 av 38 SAMMANFATTNING Föreningens nettoskuld är medelhög. Det finns sannolikt utrymme att öka belåningen om inga andra alternativ finns men på sikt bör en tydlig amorteringsstrategi utarbetas för att sänka nettoskulden till lägre nivåer. På så vis får föreningen större handlingsfrihet och bättre möjligheter att hantera stora och oförutsedda kostnader i framtiden. Föreningens skuldkvot är hög. Detta kan bli problematiskt om räntorna höjs eftersom det då kan krävas en snabb avgiftsökning, vilket sällan är önskvärt bland medlemmarna. Skuldsättningen bör minskas genom en tydlig amorteringsplan och det bör även övervägas om intäkterna behöver höjas för att få en bättre balans på sikt.

41 Sida 37 av 38 DEL 2 - UNDERHÅLLSPLAN Underhållsplanering ska vara enkelt! Just därför använder vi Planima, en användarvänlig webbapplikation utvecklad speciellt för detta ändamål. I Planima kan ni själva göra ändringar i planen och enkelt testa hur olika scenarion påverkar teknisk och ekonomisk planering. Genom att arbeta med Planima säkerställer ni att underhållsplanen blir användbar i många år framöver. Kapitlen nedan är automatiskt skapade utdrag ur Planima. Användarlicens i Planima i 6 månader ingår för alla Sustends kunder med nivå Bas och högre. Inloggningsuppgifter har skickats med mail till föreningens kontaktperson. UNDERHÅLLSÅTGÄRDER OCH KOSTNADER PER ÅR Denny vy är en enkel checklista över vad som ska göras varje år och hur mycket det kommer att kosta. Här är det enkelt att lägga till, flytta, ändra eller ta bort åtgärder så att planen alltid stämmer överens med verkligheten. Kostnader, beräkningar och diagram uppdateras i realtid allt eftersom användaren gör ändringar i planen och allt sparas automatiskt. UNDERHÅLLSÅTGÄRDER OCH KOSTNADER PER KATEGORI I denna vy sorteras alla åtgärder efter Kategori och Läge istället för år. På så vis blir det enkelt att exempelvis se alla underhållsåtgärder som ligger under kategorin "Tak", eller direkt se hur många fönster som finns i fasaderna. Denna vy är utmärkt för att få en detaljerad överblick över olika delars underhållsbehov och den är även mycket praktisk när det är dags att upphandla olika åtgärder tack vare att alla mängder och styckpriser visas här. EKONOMISK ANALYS Hur mycket kostar underhållet egentligen? Hur mycket ska vi spara varje år? Hur stor andel av kostnaderna är akuta? Här finns svaren. I den ekonomiska analysen kan ni enkelt se hur underhållsåtgärderna påverkar den ekonomiska planeringen. Ni kan snabbt testa fram en passande avsättningsnivå till underhållsfonden och se hur underhållskostnaderna fördelar sig på olika Kategorier och Status.

42 Sida 38 av 38 SLUTSATS Fastigheten är i gott skick men det finns ett antal viktiga undantag främst i form av energideklaration och utvändiga arbeten som kräver åtgärder för att inte riskera följdskador. Genom att börja arbeta med denna underhållsplan blir det enkelt att ta hand om huset på lång sikt samt säkerställa en sund ekonomisk planering så att resurser finns när de behövs. Vi tackar för att vi fått förtroendet att upprätta er Sustend Underhållsplan och vi hjälper gärna till med att svara på frågor och hjälpa er vidare i underhållsarbetet! SUSTEND AB PROJEKTANSVARIG BYGGKONSULT Den projektansvarige byggkonsulten har haft övergripande ansvar för framtagandet av underhållsplanen och hjälper er gärna om ni har frågor. Niklas Skogqvist BITRÄDANDE BYGGKONSULT Den biträdande byggkonsulten har deltagit i olika skeden av framtagandet av planen. Andreas Engberg

43 Underhållsplan År 2016 till 2045 Brf Montrose Björknäs 1:720 Datum för utskrift: Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på

44 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1:720 Översikt Grundläggande information om underhållsplanen. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 1 / 30

45 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1:720 Björknäs 1:720 Adress Vintervägen Saltsjö-boo Boarea (BOA) 1785 m2 Lokalarea (LOA) 0 m2 Benämning på underhållsplan i webbapplikation Underhållsplan Brf Montrose 2016 till 2045 Startår 2016 Slutår 2045 Moms på kostnadssummor Inkl (25%) Kostnadstillägg för byggherrekostnader (%) 15.0% Årlig indexuppräkning av kostnader (%) 2.0% Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 2 / 30

46 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1:720 Åtgärder per år Denna vy sammanställer samtliga underhållsåtgärder per år. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 3 / 30

47 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1:720 Total kostnad planerat underhåll per år kr kr Kostnad kr kr Okategoriserat Mark Fasader Tak Invändigt Installationer Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 4 / 30

48 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1: Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Byte enstaka trasig panel förrådshus Mark Förrådshus Enskild åtgärd Eftersatt kr Byte infästningsanordning takstege Tak Hus 1a Enskild åtgärd Planerad kr Byte nätstängsel Mark Upprepas: 30 år Eftersatt kr Byte rostiga beslag takluckor Tak Hus 1a Enskild åtgärd Eftersatt kr Byte skrapgaller entré hus 1a Mark Upprepas: 30 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Soprum Upprepas: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Elrum 1 Upprepas: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Förrådshus Upprepas: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Lägenhetsförråd 1c Upprepas: 5 år Planerad kr Energideklaration Installationer Värme Upprepas: 10 år Eftersatt kr Justering och byte enstaka spruckna betongplattor Mark Enskild åtgärd Eftersatt kr Målning avbärarplank Mark Upprepas: 16 år Planerad kr Målning avbärarräcke i stål Mark Upprepas: 8 år Planerad kr Målning skärmväggar trä Mark Upprepas: 8 år Planerad kr Målning ståldörrar förrådshus Mark Förrådshus Upprepas: 8 år Eftersatt kr Målning ståldörr cykelförråd Mark Cykelförråd Upprepas: 8 år Eftersatt kr Målning ståldörr sophus Mark Sophus Upprepas: 8 år Eftersatt kr Målning stängselstolpar Mark Upprepas: 8 år Eftersatt kr Målning trä avbärarstaket Mark Upprepas: 8 år Planerad kr Målning träpelare entréer Fasader Hus 1 b - d Upprepas: 8 år Eftersatt kr Montering avbärarplank väggar Invändigt Soprum Enskild åtgärd Planerad kr Oljning trall entréer Fasader Hus 1 b - d Upprepas: 3 år Planerad kr Riktning och justering avbärarstaket Mark Enskild åtgärd Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 5 / 30

49 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1: Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Målning avfluftningsrör Tak Hus 1a Upprepas: 10 år Planerad kr OVK (Obligatorisk ventilationskonroll) Installationer Ventilation Upprepas: 3 år Planerad kr Slipning och lackning entréparti Fasader Hus 1 a Upprepas: 6 år Planerad kr Smörjning och justering fönster Fasader Hus 1 b - d Upprepas: 10 år Planerad kr Smörjning och justering fönster Fasader Hus 1 a Upprepas: 10 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Oljning trall entréer Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 3 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Målning träpanel Mark Sophus Upprepas: 8 år Planerad kr Målning träpanel Mark Cykelförråd Upprepas: 8 år Planerad kr Målning träpanel Mark Förrådshus Upprepas: 8 år Planerad kr OVK (Obligatorisk ventilationskonroll) Installationer Ventilation Upprepad: 3 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 6 / 30

50 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1: Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Dammbindning golv Invändigt Soprum Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Lägenhetsförråd 1c Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Förrådshus Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Elrum 1 Upprepad: 5 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Byte pump vvc vind teknikrum Installationer Värme Upprepas: 15 år Planerad kr Byte reglerventiler vind teknikrum Installationer Värme Upprepas: 15 år Planerad kr Oljning trall entréer Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 3 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* OVK (Obligatorisk ventilationskonroll) Installationer Ventilation Upprepad: 3 år Planerad kr Slipning och lackning entréparti Fasader Hus 1 a Upprepad: 6 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 7 / 30

51 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1: Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Byte avbärarplank Mark Upprepas: 16 år Planerad kr Målning avbärarräcke i stål Mark Upprepad: 8 år Planerad kr Målning betongmur vid hus 1 c Fasader Hus 1 b - d Upprepas: 8 år Planerad kr Målning entrékur 1a Fasader Hus 1 a Upprepas: 8 år Planerad kr Målning ispolerskivor med putsstruktur entréer Fasader Hus 1 b - d Upprepas: 16 år Planerad kr Målning lgh dörrar Fasader Hus 1 b - d Upprepas: 8 år Planerad kr Målning skärmväggar trä Mark Upprepad: 8 år Planerad kr Målning ståldörrar förrådshus Mark Förrådshus Upprepad: 8 år Planerad kr Målning ståldörr cykelförråd Mark Cykelförråd Upprepad: 8 år Planerad kr Målning ståldörr förråd 1 c Fasader Hus 1 b - d Upprepas: 8 år Planerad kr Målning ståldörr sophus Mark Sophus Upprepad: 8 år Planerad kr Målning stängselstolpar Mark Upprepad: 8 år Planerad kr Målning takfot Tak Hus 1a Upprepas: 16 år Planerad kr Målning trä avbärarstaket Mark Upprepad: 8 år Planerad kr Målning trä entrétak Fasader Hus 1 b - d Upprepas: 16 år Planerad kr Målning trä foder lgh dörrar Fasader Hus 1 b - d Upprepas: 8 år Planerad kr Målning träpelare entréer Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 8 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 8 / 30

52 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1: Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Oljning trall entréer Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 3 år Planerad kr Översyn infästningar kompositskivor Fasader Hus 1 b - d Upprepas: 10 år Planerad kr Översyn infästningar kompositskivor Fasader Hus 1 a Upprepas: 10 år Planerad kr Rensning ventilationskanaler Installationer Ventilation Upprepas: 18 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Dammbindning golv Invändigt Elrum 1 Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Förrådshus Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Lägenhetsförråd 1c Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Soprum Upprepad: 5 år Planerad kr Energideklaration Installationer Värme Upprepad: 10 år Planerad kr OVK (Obligatorisk ventilationskonroll) Installationer Ventilation Upprepad: 3 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 9 / 30

53 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1: Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Byte avbärarstaket Mark Upprepas: 20 år Planerad kr Byte blandare Invändigt Vind teknikrum Upprepas: 20 år Planerad kr Byte brevlådor Mark Upprepas: 20 år Planerad kr Byte flaggstång Mark Upprepas: 20 år Planerad kr Byte plastmatta Invändigt Vind teknikrum Upprepas: 20 år Planerad kr Byte portkodlås Installationer Tele Upprepas: 20 år Planerad kr Byte värmegivare lägenheter? Installationer Ventilation Upprepas: 20 år Planerad kr Byte vattenutkastare Fasader Hus 1 b - d Upprepas: 20 år Planerad kr Byte vattenutkastare Fasader Hus 1 a Upprepas: 20 år Planerad kr Målning avfluftningsrör Tak Hus 1a Upprepad: 10 år Planerad kr Målning trapphus Invändigt Trapphus Upprepas: 20 år Planerad kr Målning väggar och tak Invändigt Elrum 1 Upprepas: 20 år Planerad kr Målning väggar och tak Invändigt Vind teknikrum Upprepas: 20 år Planerad kr Målning väggar och tak Invändigt Lägenhetsförråd 1c Upprepas: 20 år Planerad kr Smörjning och justering fönster Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 10 år Planerad kr Smörjning och justering fönster Fasader Hus 1 a Upprepad: 10 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 10 / 30

54 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1: Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Byte värmepumpar/aggregat hus 1b- 1c Installationer Värme Upprepas: 20 år Planerad kr Målning träpanel Mark Sophus Upprepad: 8 år Planerad kr Målning träpanel Mark Cykelförråd Upprepad: 8 år Planerad kr Målning träpanel Mark Förrådshus Upprepad: 8 år Planerad kr Oljning trall entréer Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 3 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* OVK (Obligatorisk ventilationskonroll) Installationer Ventilation Upprepad: 3 år Planerad kr Slipning och lackning entréparti Fasader Hus 1 a Upprepad: 6 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Linjemålning parkeringsplatser med linjemassa Mark Upprepas: 15 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 11 / 30

55 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1: Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Dammbindning golv Invändigt Soprum Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Elrum 1 Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Förrådshus Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Lägenhetsförråd 1c Upprepad: 5 år Planerad kr Oljning trall entréer Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 3 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 12 / 30

56 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1: Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Byte elradiator elrum Installationer El Upprepas: 25 år Planerad kr Byte elradiatorer lägenheter Installationer El Upprepas: 25 år Planerad kr Byte elradiatorer trapphus Installationer El Upprepas: 25 år Planerad kr Byte elradiator lägenhetsförråd 1c Installationer El Upprepas: 25 år Planerad kr Byte elradiator lägenhetsförråd 1c Installationer El Upprepas: 25 år Planerad kr Byte elradiator vind teknikrum Installationer El Upprepas: 25 år Planerad kr Byte profilerad plåt översta balkonger Fasader Hus 1 a Upprepas: 25 år Planerad kr Målning avbärarplank Mark Upprepad: 16 år Planerad kr Målning avbärarräcke i stål Mark Upprepad: 8 år Planerad kr Målning betongmur vid hus 1 c Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 8 år Planerad kr Målning entrékur 1a Fasader Hus 1 a Upprepad: 8 år Planerad kr Målning lgh dörrar Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 8 år Planerad kr Målning skärmväggar trä Mark Upprepad: 8 år Planerad kr Målning ståldörrar förrådshus Mark Förrådshus Upprepad: 8 år Planerad kr Målning ståldörr cykelförråd Mark Cykelförråd Upprepad: 8 år Planerad kr Målning ståldörr förråd 1 c Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 8 år Planerad kr Målning ståldörr sophus Mark Sophus Upprepad: 8 år Planerad kr Målning stängselstolpar Mark Upprepad: 8 år Planerad kr Målning trä avbärarstaket Mark Upprepad: 8 år Planerad kr Målning trä foder lgh dörrar Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 8 år Planerad kr Målning träpelare entréer Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 8 år Planerad kr OVK (Obligatorisk ventilationskonroll) Installationer Ventilation Upprepad: 3 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 13 / 30

57 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1: Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Oljning trall entréer Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 3 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Byte hissmaskin Installationer Hiss Upprepas: 28 år Planerad kr Byte korginredning Installationer Hiss Upprepas: 28 år Planerad kr Byte styrning Installationer Hiss Upprepas: 28 år Planerad kr Byte tryckknappar vån plan Installationer Hiss Upprepas: 28 år Planerad kr Byte tryckknappsats i hiss Installationer Hiss Upprepas: 28 år Planerad kr Översyn infästningar kompositskivor Fasader Hus 1 a Upprepad: 10 år Planerad kr Översyn infästningar kompositskivor Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 10 år Planerad kr OVK (Obligatorisk ventilationskonroll) Installationer Ventilation Upprepad: 3 år Planerad kr Renovering FTX-aggregat vind teknikrum Installationer Värme Upprepas: 20 år Planerad kr Slipning och lackning entréparti Fasader Hus 1 a Upprepad: 6 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 14 / 30

58 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1: Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Dammbindning golv Invändigt Förrådshus Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Soprum Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Elrum 1 Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Lägenhetsförråd 1c Upprepad: 5 år Planerad kr Energideklaration Installationer Värme Upprepad: 10 år Planerad kr Målning träpanel Mark Cykelförråd Upprepad: 8 år Planerad kr Målning träpanel Mark Sophus Upprepad: 8 år Planerad kr Målning träpanel Mark Förrådshus Upprepad: 8 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 15 / 30

59 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1: Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Byte belysning cykelrum Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte belysning elrum Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte belysning förrådshus Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte belysning lägenhetsförråd 1c Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte belysning lägenhetsförråd 1c Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte belysning soprum Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte belysning trapphus Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte belysning vind teknikrum Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte betongplattor Mark Upprepas: 30 år Planerad kr Byte entrébelysning hus 1a Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte fasadbelysning cykelförråd Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte fasadbelysning förrådshus Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte fasadbelysning hus 1a Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte fasadbelysning hus 1b-d Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte fasadbelysning sophus Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte fläktkåpor Tak Hus 1a Upprepas: 30 år Planerad kr Byte krönplåt Tak Hus 1a Upprepas: 30 år Planerad kr Byte krönplåt Tak Hus 1b-d Upprepas: 30 år Planerad kr Byte pollarbelysning gård Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte postbox Invändigt Trapphus Upprepas: 30 år Planerad kr Byte pump vvc vind teknikrum Installationer Värme Upprepad: 15 år Planerad kr Byte reglerventiler vind teknikrum Installationer Värme Upprepad: 15 år Planerad kr Byte snörasskydd Tak Hus 1a Upprepas: 30 år Planerad kr Byte stolpbelysning gård Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte takluckor Tak Hus 1a Upprepas: 30 år Planerad kr Byte takpapp Tak Hus 1a Upprepas: 30 år Planerad kr Byte takpapp Tak Hus 1b-d Upprepas: 30 år Planerad kr Byte takpapp Mark Cykelförråd Upprepas: 30 år Planerad kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 16 / 30

60 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1:720 Byte takpapp Mark Förrådshus Upprepas: 30 år Planerad kr Byte takpapp Mark Sophus Upprepas: 30 år Planerad kr Byte varmvattenberedare 800 liter vind teknikrum Installationer Värme Upprepas: 30 år Planerad kr Byte vindskiveplåt Mark Cykelförråd Upprepas: 30 år Planerad kr Byte vindskiveplåt Mark Förrådshus Upprepas: 30 år Planerad kr Byte vindskiveplåt Mark Sophus Upprepas: 30 år Planerad kr Målning avfluftningsrör Tak Hus 1a Upprepad: 10 år Planerad kr Oljning trall entréer Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 3 år Planerad kr Omläggning asfalt parkering Mark Upprepas: 30 år Planerad kr Smörjning och justering fönster Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 10 år Planerad kr Smörjning och justering fönster Fasader Hus 1 a Upprepad: 10 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* OVK (Obligatorisk ventilationskonroll) Installationer Ventilation Upprepad: 3 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 17 / 30

61 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1: Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Byte avbärarplank Mark Upprepad: 16 år Planerad kr Målning avbärarräcke i stål Mark Upprepad: 8 år Planerad kr Målning betongmur vid hus 1 c Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 8 år Planerad kr Målning entrékur 1a Fasader Hus 1 a Upprepad: 8 år Planerad kr Målning ispolerskivor med putsstruktur entréer Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 16 år Planerad kr Målning lgh dörrar Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 8 år Planerad kr Målning skärmväggar trä Mark Upprepad: 8 år Planerad kr Målning ståldörrar förrådshus Mark Förrådshus Upprepad: 8 år Planerad kr Målning ståldörr cykelförråd Mark Cykelförråd Upprepad: 8 år Planerad kr Målning ståldörr förråd 1 c Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 8 år Planerad kr Målning ståldörr sophus Mark Sophus Upprepad: 8 år Planerad kr Målning stängselstolpar Mark Upprepad: 8 år Planerad kr Målning takfot Tak Hus 1a Upprepad: 16 år Planerad kr Målning trä avbärarstaket Mark Upprepad: 8 år Planerad kr Målning trä entrétak Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 16 år Planerad kr Målning trä foder lgh dörrar Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 8 år Planerad kr Målning träpelare entréer Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 8 år Planerad kr Oljning trall entréer Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 3 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 18 / 30

62 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1: Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Dammbindning golv Invändigt Soprum Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Förrådshus Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Elrum 1 Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Lägenhetsförråd 1c Upprepad: 5 år Planerad kr OVK (Obligatorisk ventilationskonroll) Installationer Ventilation Upprepad: 3 år Planerad kr Slipning och lackning entréparti Fasader Hus 1 a Upprepad: 6 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Oljning trall entréer Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 3 år Planerad kr Rensning ventilationskanaler Installationer Ventilation Upprepad: 18 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Byte varmvattenberedare NIBE 270 liter vind teknikrum Installationer Värme Upprepas: 30 år Planerad kr Målning träpanel Mark Cykelförråd Upprepad: 8 år Planerad kr Målning träpanel Mark Sophus Upprepad: 8 år Planerad kr Målning träpanel Mark Förrådshus Upprepad: 8 år Planerad kr OVK (Obligatorisk ventilationskonroll) Installationer Ventilation Upprepad: 3 år Planerad kr kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 19 / 30

63 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1:720 * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Linjemålning parkeringsplatser med linjemassa Mark Upprepad: 15 år Planerad kr Översyn infästningar kompositskivor Fasader Hus 1 a Upprepad: 10 år Planerad kr Översyn infästningar kompositskivor Fasader Hus 1 b - d Upprepad: 10 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 20 / 30

64 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1:720 Åtgärder per kategori Denna vy visar alla åtgärder uppdelat på fastighetens olika kategorier och lägen. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 21 / 30

65 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1:720 Fasader Namn Nästa år Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Total kostnad* Hus 1 a Byte profilerad plåt översta balkonger m2 840 kr kr Byte vattenutkastare st kr kr Målning entrékur 1a m1 240 kr kr Översyn infästningar kompositskivor st kr kr Slipning och lackning entréparti m kr kr Smörjning och justering fönster lgh 400 kr kr Hus 1 b - d Byte vattenutkastare st kr kr Målning betongmur vid hus 1 c m2 540 kr kr Målning ispolerskivor med putsstruktur entréer m2 360 kr kr Målning lgh dörrar st kr kr Målning ståldörr förråd 1 c st kr kr Målning trä entrétak m2 360 kr kr Målning trä foder lgh dörrar m2 240 kr kr Målning träpelare entréer m1 240 kr kr Oljning trall entréer m2 240 kr kr Översyn infästningar kompositskivor st kr kr Smörjning och justering fönster lgh 400 kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 22 / 30

66 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1:720 Installationer Namn Nästa år Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Total kostnad* El Byte belysning cykelrum st kr kr Byte belysning elrum st kr kr Byte belysning förrådshus st kr kr Byte belysning lägenhetsförråd 1c st kr kr Byte belysning lägenhetsförråd 1c st kr kr Byte belysning soprum st kr kr Byte belysning trapphus st kr kr Byte belysning vind teknikrum st kr kr Byte elradiator elrum st kr kr Byte elradiatorer lägenheter st kr kr Byte elradiatorer trapphus st kr kr Byte elradiator lägenhetsförråd 1c st kr kr Byte elradiator lägenhetsförråd 1c st kr kr Byte elradiator vind teknikrum st kr kr Byte entrébelysning hus 1a st kr kr Byte fasadbelysning cykelförråd st kr kr Byte fasadbelysning förrådshus st kr kr Byte fasadbelysning hus 1a st kr kr Byte fasadbelysning hus 1b-d st kr kr Byte fasadbelysning sophus st kr kr Byte pollarbelysning gård st kr kr Byte stolpbelysning gård st kr kr Hiss Byte hissmaskin st kr kr Byte korginredning st kr kr Byte styrning st kr kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 23 / 30

67 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1:720 Byte tryckknappar vån plan st kr kr Byte tryckknappsats i hiss st kr kr Tele Byte portkodlås st kr kr Värme Byte pump vvc vind teknikrum st kr kr Byte reglerventiler vind teknikrum st kr kr Byte värmepumpar/aggregat hus 1b-1c st kr kr Byte varmvattenberedare 800 liter vind teknikrum Byte varmvattenberedare NIBE 270 liter vind teknikrum st kr kr st kr kr Energideklaration lgh 300 kr kr Renovering FTX-aggregat vind teknikrum st kr kr Ventilation Byte värmegivare lägenheter? lgh kr kr OVK (Obligatorisk ventilationskonroll) lgh 450 kr kr Rensning ventilationskanaler lgh kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 24 / 30

68 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1:720 Invändigt Namn Nästa år Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Total kostnad* Elrum 1 Dammbindning golv m2 120 kr kr Målning väggar och tak m2 360 kr kr Förrådshus Dammbindning golv m2 120 kr kr Lägenhetsförråd 1c Dammbindning golv m2 120 kr kr Målning väggar och tak m2 360 kr kr Soprum Dammbindning golv m2 120 kr kr Montering avbärarplank väggar m1 300 kr kr Trapphus Byte postbox st kr kr Målning trapphus plan kr kr Vind teknikrum Byte blandare st kr kr Byte plastmatta m2 480 kr kr Målning väggar och tak m2 360 kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 25 / 30

69 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1:720 Mark Namn Nästa år Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Total kostnad* Cykelförråd Byte takpapp m1 540 kr kr Byte vindskiveplåt m1 300 kr kr Målning ståldörr cykelförråd st kr kr Målning träpanel m2 360 kr kr Förrådshus Byte enstaka trasig panel förrådshus st kr kr Byte takpapp m2 540 kr kr Byte vindskiveplåt m1 300 kr kr Målning ståldörrar förrådshus st kr kr Målning träpanel m2 360 kr kr Sophus Byte takpapp m2 540 kr kr Byte vindskiveplåt m1 300 kr kr Målning ståldörr sophus st kr kr Målning träpanel m2 360 kr kr Ospecificerat läge Byte avbärarplank m1 300 kr kr Byte avbärarstaket m1 600 kr kr Byte betongplattor m kr kr Byte brevlådor st kr kr Byte flaggstång st kr kr Byte nätstängsel m1 720 kr kr Byte skrapgaller entré hus 1a st kr kr Justering och byte enstaka spruckna betongplattor Linjemålning parkeringsplatser med linjemassa st kr kr st 540 kr kr Målning avbärarplank m1 180 kr kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 26 / 30

70 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1:720 Målning avbärarräcke i stål m1 180 kr kr Målning skärmväggar trä m2 360 kr kr Målning stängselstolpar st 200 kr kr Målning trä avbärarstaket m1 300 kr kr Omläggning asfalt parkering m2 420 kr kr Riktning och justering avbärarstaket st kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Tak Namn Nästa år Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Total kostnad* Hus 1a Byte fläktkåpor st kr kr Byte infästningsanordning takstege st kr kr Byte krönplåt m1 400 kr kr Byte rostiga beslag takluckor st kr kr Byte snörasskydd m1 720 kr kr Byte takluckor st kr kr Byte takpapp m2 540 kr kr Målning avfluftningsrör st 700 kr kr Målning takfot m1 450 kr kr Hus 1b-d Byte krönplåt m1 350 kr kr Byte takpapp m2 540 kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 27 / 30

71 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1:720 Ekonomisk Analys Här presenteras användbara analyser och nyckeltal. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 28 / 30

72 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1:720 Underhållskostnad per år kr Underhållskostnad BOA per år 148kr / m2 Underhållskostnad LOA per år - Underhållskostnad baserat på status Eftersatt : 1.1 % Planerad : 98.9 % Planerad Eftersatt Highcharts.com Underhållskostnad baserat på kategorier Tak : 11.5 % Invändigt : 3.9 % Fasader : 13.6 % Installationer : 40.1 % Mark : 30.9 % Installationer Mark Fasader Invändigt Tak Highcharts.com Avsättningsanalys Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 29 / 30

73 UNDERHÅLLSPLAN Björknäs 1:720 Avsättningsanalys kr kr kr Fondsaldo kr kr kr kr Fondsaldo vid rekommenderad avsättning Fondsaldo vid nuvarande avsättning Nuvarande avsättning per m2 (BOA) 30 kr / m2 Rekommenderad avsättning per m2 (BOA) 148 kr / m2 Rekommenderad årlig avsättning till fond för underhåll kr Nuvarande årlig avsättning till fond för underhåll kr Saldo i fond för underhåll vid utgången av senaste räkenskapsår kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 30 / 30

74 Vi tänker längre än vad näsan räcker. Till och med på hus och personer som inte finns ännu. Det här är inget vi skriver för att vara märkvärdiga. Det är en nödvändighet. Vi måste börja tänka långsiktigt. Tänka hållbarhet. Det spelar ingen roll om du äger en etta i en bostadsrättsförening eller ett helt fastighetsbestånd, långsiktighet är nyckeln till en lyckad investering. Det är här Sustend kommer in i skärmen. Vi är byggkonsulter som är experter på att bygga, vårda och utveckla fastigheter. Detta arbete har vi förpackat i tre huvudpaket och ett brett utbud av kompletterande tjänster. Stockholm Drivhjulsvägen 30 A Hägersten info@sustend.se Göteborg Gamlestadsvägen Göteborg info@sustend.se