UNDERHÅLLSPLAN. Bostadsrättsföreningen Mässen i Järvastaden Solna
|
|
- Mats Ove Ström
- för 8 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 UNDERHÅLLSPLAN Bostadsrättsföreningen Mässen i Järvastaden Solna Rejäl Byggkonsult AB 2013
2 ENKELT OCH TYDLIGT En kort sammanfattning av underhållsplanens resultat Fastigheten är i gott skick. Genom att följa planen kan fastighetens goda bestånd och en ekonomiskt fördelaktig förvaltning säkerställas.! Prioriterade åtgärder Sänkning makadam vid källarfönster Oljning entrépartier och skyltfönster av ek Målning ståldörrar fasad och källare Miljontal Kostnader för underhåll Avsättning till fond för underhåll Nuvarande årlig avsättning: Minsta rekommenderade årlig avsättning kr/år kr/år
3 INNEHÅLL INLEDNING... 1 INFORMATION OM FASTIGHETEN... 5 KONSTRUKTION... 6 ARKITEKTUR... 6 BESIKTNINGSRAPPORT... 7 MARK... 7 FASADER TAK INVÄNDIGT INSTALLATIONER SAMMANFATTNING ANALYS AV UNDERHÅLLSBEHOV UNDERHÅLLSPLAN AVSÄTTNINGSANALYS NYCKELTAL DATABAS FÖRUTSÄTTNINGAR... 35
4 INLEDNING Denna underhållsplan beskriver det nuvarande och kommande underhållsbehovet för fastigheten. Med planens hjälp kan områdets skick säkerställas genom rätt åtgärd i rätt tid och med därför avsatta medel. UPPDRAGET Rejäl Byggkonsult AB har fått i uppdrag att upprätta en underhållsplan för föreningen. Den beskriver det underhåll som behövs för att vidmakthålla områdets standard och kvalitet. Redovisningen omfattar i första hand de närmaste tio åren. VAD ÄR EN UNDERHÅLLSPLAN? Föreningens främsta uppgift är att förvalta det område som den äger. Underhållsplanen är ett utmärkt hjälpmedel för detta. Den beskriver vad som behöver göras med egendomen, när det ska ske och vad det kostar. 1
5 PLANENS SYFTE Effektivisera den långsiktiga förvaltningen. Spara pengar genom minskad risk för akut underhåll samt genom samordning av stora underhållsåtgärder. Vara förberedd på kommande underhållskostnader. Kunna jämna ut kostnaderna över en lång period. Känna till årligt avsättningsbehov. Skapa en riktig självkostnad över långa tidsperioder. Kunna följa upp och vid behov omprioritera åtgärder. Underlätta revisorernas bedömning om storleken på fonderade medel och avsättningar räcker till för att underhålla området. Höja kreditvärdigheten. Höja fastighetens värde. VEM HAR NYTTA AV PLANEN? Styrelsen - Arbetsredskap för den långsiktiga planeringen. Förvaltaren - Kom-ihåg-lista och mängdförteckning. Ekonomen - Underlag för budget och analysmaterial för finansieringsstrategi. Revisorn - Avstämningsmaterial för kontroll av föreningens status. Lägenhetsspekulanten - Information om framtida underhållsåtgärder. Kreditgivaren - Underlag för kreditbedömning. 2
6 OLIKA TYPER AV UNDERHÅLL Det finns flera olika slags underhåll som är aktuella när underhåll för hus ska beskrivas. De är vanligtvis: Planerat (periodiskt) underhåll Större och mer kostsamma åtgärder med längre intervall. Hanteras med hjälp av underhållsplanen. Löpande underhåll Mindre åtgärder som utförs löpande under året. Hanteras vanligtvis av fastighetsskötare och tekniker. Yttre underhåll Underhållet som föreningen ansvarar för. Inre underhåll Underhållet som resp. bostadsrättshavare ansvarar för. Akut/felavhjälpande underhåll Underhåll som måste åtgärdas omgående. Eftersatt underhåll Underhåll som ej utförts och bör ha utförts tidigare. Istället för att fördjupa sig i denna indelning med risk för att krångla till det, beskriver vi underhållsplanens innehåll betydligt enklare: > 1 år Alla åtgärder med längre än ett års intervall tas med. Exempelvis målning av fasadpanel som kan behöva ske vart sjätte år. Dessa åtgärder är vad man traditionellt kallas planerat eller periodiskt underhåll och är oftast större i både omfattning och kostnad än det löpande underhållet. INTERVALL Intervallet på en underhållsåtgärd, eller livslängden som det också benämns, kan betraktas ur flera olika perspektiv. Estetisk Teknisk Ekonomisk Funktionell Miljöanpassad Vår bedömning är en sammanvägning av dessa. Den är baserad på lång erfarenhet som besiktningsmän inom just dessa områden. 3
7 TILLVÄGAGÅNGSSÄTT Grunden för underhållsplanen utgörs av besiktningen. Denna skedde under februari månad Iakttagelserna matades in i vårt fastighetssystem, med vars hjälp åtgärderna sorteras och prissätts. Med denna databas som grund arbetas en underhållsplan fram, som tar hänsyn till en rad parametrar, såsom prioriteringsgrunder, föreningens ekonomi och strategival. Den färdiga underhållsplanen provas därefter mot föreningens fond för periodiskt underhåll (yttre fond). Därigenom kan rätt avsättningsnivå studeras och bestämmas. KOSTNADER OCH GENOMFÖRANDE Kostnaderna i denna underhållsplan är framtagna genom en sammanvägning av referensvärden från kostnadssammanställningar, erfarenheter från tidigare liknande objekt samt prisuppgifter direkt från leverantörer och entreprenörer. Det är inte möjligt att garantera att kostnaden för genomförandet av de planerade underhållsåtgärderna blir den som anges i denna plan. Faktorer som kan påverka priset för genomförandet kan bland annat vara tillgång på material, tid på säsongen, fastighetens utformning, tillgänglighet och specifika önskemål. För att säkerställa att ni får lägsta möjliga pris och ett högkvalitativt genomförande på de föreslagna åtgärderna bör en strukturerad upphandling genomföras. Denna ska baseras på ett enkelt och tydligt förfrågningsunderlag som underlättar för entreprenörerna att räkna på arbetet och ge bra anbud. Detta är ett av våra specialistområden och om ni önskar kan vi bistå er genom hela processen från idé till färdigt resultat. UPPDATERING Underhållsplanen är ett levande planeringsverktyg för styrelsens långsiktiga förvaltningsarbete. För att hålla kostnadsnivån aktuell och med jämna intervall kunna stämma av underhållsarbetet bör planen därför uppdateras årligen. Då utförs en ny besiktning och materialet gås igenom tillsammans med styrelsen. Gjorda underhållsåtgärder bockas av, kommande åtgärder justeras och omprioriteras i vissa fall. Det nya underlaget beräknas sedan i en reviderad prislista. Med resultatet som grund görs en ny analys för att stämma av avsättningsbehovet. Genom att årligen uppdatera planen har föreningen alltid en färsk underhållsplan att arbeta efter. Vi erbjuder förmånliga avtal för årlig uppdatering av underhållsplanen. Om ni är intresserade av ett sådant är ni välkomna att kontakta oss! 4
8 INFORMATION OM FASTIGHETEN Föreningsnamn: Brf Mässen i Järvastaden Adress: Fridensborgsvägen 35-45, Mönstringsvägen 10, Solna Fastighetsbeteckning: Mässen 1 Antal lägenheter: 78 st Total lägenhetsyta (BOA): 5733 m 2 Byggår: 2009 Fastigheten består av ett U-format flerbostadshus i fem våningar omgärdande en innergård. I huset finns ett garage med 50 parkeringsplatser. 5
9 KONSTRUKTION GRUND FASADER TAK STOMME VENTILATION RÖR VÄRME EL HISS Grundläggning till berg. Puts. Plåt och papp. Betong. Mekanisk frånluft. Avloppsrör av plast och gjutjärn. Varm- och kallvattenledningar av koppar. Vattenburen fjärrvärme. Samlat elabonnemang med submätare för lägenheter. Linhiss med invändiga schaktdörrar. ARKITEKTUR ARKITEKT STIL KOMMENTAR Skanska Nya Hem AB Funktionalism Arkitekten har lyckats att skapa en balanserad och tidlös gestaltning som anknyter väl till stilens tidiga föregångare, samtidigt som den blickar framåt och uppfyller modernare krav. 6
10 BESIKTNINGSRAPPORT Besiktningsrapporten beskriver områdets skick uppdelat på fastighetens olika delar. Gjorda iakttagelser redovisas enkelt och tydligt med ord och bild. En fullständig redogörelse över åtgärderna återfinns i databasen i nästkommande kapitel. MARK 7
11 Markanläggningen består huvudsakligen av den fina innergården som öppnar upp sig åt sydväst. Under gården finns ett garage. Ett vanligt bekymmer är läckage ned i garagen, eftersom det ofta är svårt att få helt tätt. Här har man haft en läcka vid en brunn som bryter igenom bjälklaget. Den har kunnat Iagas. I övrigt har det varit tätt. Efter en livslängd på max fyrtio år är tätskiktet över garaget förbrukat och behöver bytas. Ett stort arbete som det gäller att ta höjd för i god tid. Beläggningarna består huvudsakligen av asfalt. Den ska kunna klara sig i trettio år innan det är dags för omläggning. Samma gäller för betongplattorna. De mycket stabila kantstöden av granit rubbar sig inte ur läge i första taget. Någon underhållsåtgärd lär inte bli aktuell överhuvudtaget. Skärmarna mellan uteplatserna däremot behöver ett nytt skyddande lager färg vart åttonde år. Då står de sig fint och håller sig snygga. 8
12 Soffornas sittbrädor börjar redan bli dags att lasera om. En åtgärd som behöver göras minst vart femte år som synes av bilderna. Sanden i sandlådorna bör bytas ut minst avart tredje år för att inte bakteriefloran ska nå astronomiska höjder. Papperskorgar och lekutrustning kommer troligen att behöva bytas ut vart femtonde år. Ljusbrunnarna till källarfönstren löser problemet att fönstren ligger lägre än marknivå. Här har dock makadamfyllningen hamnat för högt. Överkanten bör ligga minst tio centimeter under fönsterblecket. Anledningen är att förhindra väta från att tränga in i källaren när snö ligger och tinar på marken. Dags alltså att ta fram spaden och sänka hela makadamlagret. 9
13 FASADER FASADMATERIAL Fasaderna är putsade med en finkornig spritputsad yta. Skicket är fint. Om tjugo år kommer det bli dags att förse putsen med ett nytt lager skyddande färg. Socklarna är klädda med granitplattor. Ett förnämligt material som inte kräver något underhåll alls, utan ser snyggt ut i all tid. Naturens material är ofta de förnämsta. Mjukfogarna runt plattorna kommer däremot att behöva bytas efter max tjugo år eftersom de kommer att torka och spricka sönder. Det gör att väta kan tränga in i väggen och förstöra mer. 10
14 Även elementfogarna i putsfasaden är tätade med mjukfog. De kommer också att behöva bytas. Ett omfattande arbete som förslagsvis sker bäst samtidigt med målningen av putsen. Takfoten består av målat trä. Det bör målas vart tjugonde år. Då sker det samtidigt med övrig fasadmålning. BALKONGER 11
15 Flera av balkongerna i området är inglasade. Den åtgärden har ombesörjts av respektive boende. Därför är också underhållet av dem förbehållet de enskilda medlemmarna och belastar alltså inte denna underhållsplan. Förutom den positiva aspekten för föreningen så skyddar inglasningarna mot väder och vind, vilket innebär att underhållsmålning av balkongplattorna samt väggarna på balkongerna kan utgå här. DÖRRAR De fina entrépartierna är gjorda av ek som oljats. En bra behandling eftersom den är så lätt att förnya. Det bör dock ske minst vart tredje år, så att virket inte svartnar. Föreningens enda ståldörr mot det yttre är i behov av målning. En livslängd på trettio år ska kunna förutsättas, förutsatt att den sköts med målning vart femte år fram till dess. 12
16 PORTAR Garageportens livslängd är oftast beroende på hur ofta och hur hårt den körs på. Om den får vara ifred något så när kan femton år vara en rimlig livslängd. FÖNSTER Fastighetens fönster är av förnämlig konstruktion. De är extra påkostade på så vis att de är kopplade och hela ytterbågen är utförd av aluminium. Det innebär att underhållet utvändigt kan sättas till noll under överskådlig framtid. Den enda skötsel som kan fordras är oljning och justering av fönstren, vilket den boende kan göra själv. 13
17 PLÅT Fönsterblecken är tyvärr felaktigt utförda. De saknar putskant som bruket ska gå ner på. Risken finns nu att väta tränger in i putsen. Dels från det vatten som rinner på putsytan, men framför allt det regnvatten som studsar upp från fönsterblecket. Putsen kommer sedan att frysa sönder när vattnet trängt in. Som besiktningsmän kan vi inte förstå hur detta fel kan ha passerat både slut- och garantibesiktning. Vi anser att föreningen här har all rätt att kräva utbyte av samtliga bleck samt omputsning av smygarna. Dylika fel är tyvärr något vi ser alltför ofta på nybyggda brf:er. Är det för att beställaren och entreprenören i praktiken är samma person, som inga krav ställs? Var fanns den stränge kontrollanten under byggtiden som höll byggfirman i herrans tukt och förmaning och bevakade beställarens intressen? Svar: han finns ej. Bilden nedan visar korrekt utfört plåtarbete enligt Hus AMA
18 Stuprören är förnämligt nog vända med falsen utåt för att sönderfrusna och läckande stuprör lättare kan upptäckas innan fasaderna har vätts ner. Rören målas ej under sin livslängd på dryga trettio år, utan byts ut i sin helhet. TAK Takytorna är klädda med bandtäckt, dubbelfalsad plåt. Den är varmgalvaniserad och målad för att stå emot väder och vind under många år. Man får räkna med att en målning kommer att bli nödvändig om ungefär tjugo år förutsatt att nuvarande färgskikt är av god kvalitet. Inget fanns som indikerade annat vid besiktningen. 15
19 De små balkongtaken är klädda med papp. Troligtvis på grund av den minimala lutningen som gör plåt till ett sämre alternativ. Pappen klarar sig inte lika länge som plåten, men trettio år är ändå rätt bra för att vara papper. Namnet i all ära, men så speciellt mycket papp är det inte nu för tiden. Faktiskt ingen alls. Glasfiberväv och polymermodifierade bitumenprodukter är närmare sanningen. INVÄNDIGT VIND Vindarna är mycket bra luftade med springor vid takfoten stora nog att slänga in hatten i och ett flertal lufthål längs nocken. Bra gjort Skanska! Inga underhållsaspekter behöver noteras här. 16
20 TRAPPHUS Trapphusen är snygga och försedda med ytor på golv och i trapporna som inte slits ner i första taget. Klinker på golven och cementmosaikplattor i trapporna är beständiga material som kommer att fylla sin funktion under överskådlig framtid. Lägenheterna ståtar med säkerhetsdörrar av stål som inte lär släppa igenom någon obehörig utan motstånd. 17
21 Ståldörrarna från trapphusen till olika allmänna utrymmen är också av god kvalitet. Här är det dock dags för ett nytt lager färg, eftersom slitaget från alla passerande nu syns tydligt. SOPRUM Saknas. Soporna slängs i nedkast med underjordsbehållare på utsidan av huset. Något planerat underhåll av sopnedkasten är inte aktuellt under de närmaste 30 åren. TVÄTTSTUGA Maskinerna är i fint skick. Ytorna är kaklade och belagda med klinker. Ett nöje för medlemmarna att tvätta där. Maskinutrustningens livslängd är femton år. 18
22 GARAGE Ytorna i garaget består mestadels av obehandlad betong. Ett bra val att strunta i målning, som innebär ett framtida underhåll. Den estetiska upplevelsen i ett garage är ju trots allt inte så prioriterad. Golvet består av asfalt. Livslängden i ett så här skyddat läge kan sättas upp till hela fyrtio år. FÖRRÅD Lägenhetsförråden har också föredömligt enkla ytor att underhålla. Golven är endast dammbundna, vilket är bra. Målade betonggolv är annars det vanligaste alternativet. De har den nackdelen att färgen brukar flaga av efter ett tag, vilket gör dem till en underhållsintensiv behandling. Något som bör undvikas. 19
23 INSTALLATIONER VÄRME Fastigheten värms upp med vattenburen fjärrvärme. De komponenter som finns på sekundärsidan i undercentralen är föreningens ansvar. Det som planeras in i underhållsplanen är byte av pumpar och reglerventiler. Styrningen är datoriserad vilket ger bra komfort och sparar energi. Då dessa system utvecklas i rask takt kommer en uppgradering att bli aktuell om tjugo år. Livslängden på radiatorernas termostatventiler är 20 år. Därefter fungerar inte deras reglerande verkan. Det betyder sämre komfort och högre energiåtgång. Ett byte kompletteras gärna med en injustering av värmesystemet för att få en bra balans mellan lägenheterna. VENTILATION 20
24 Fastigheten ventileras med mekanisk frånluft. Luften kommer in via tilluftsdon placerade under radiatorer och sugs sedan ut via kökskåpor och frånluftsdon i badrum med hjälp av fläktar som är placerade på taket. Detta är en bra lösning som gör sitt jobb utan större underhållsbehov. Den lagstadgade funktionskontrollen ska göras vart sjätte år, vilket betyder att det är dags år 2015 igen. I samband med var tredje kontroll behöver även ventilationskanalerna rensas så att inte flödet blir för dåligt. Garaget har ett eget fläktaggregat som också är placerat där. VATTEN OCH AVLOPP Ledningarna för vatten till badrum och kök är av koppar. En mycket lång livslängd kan påräknas. Långt bortom de trettio år som planen sträcker sig. I badrummen är rören dragna synligt, vilket är bra eftersom dold dragning i väggarna förr eller senare resulterar i att någon glad hemmasnickare borrar i dem. Rördragningarna kommer också uppifrån taket ned till tappställena. Det är en bra princip eftersom det minimerar rörinfästningar i badrummets våtzon. 21
25 Avloppsrören är av plast respektive gjutjärn på utsatta ställen. Livslängden sträcker sig så långt att någon åtgärd inom de närmaste trettio åren inte kommer att behövas. Enda undantaget kan vara spolning av systemet, men bara i de fall stopp förekommer frekvent. Tecken på detta har inte observerats, varför ingen åtgärd läggs in i planen i nuläget. Om sådana tendenser upptäcks så läggs åtgärd in i planen vid den årliga uppdateringen så att det går att spara till och förbereda i tid. EL Föreningens ansvar för elanläggningen gäller fram till lägenheternas gruppcentraler. Därefter tar de boendes ansvar vid. Lägenheterna har individuella undermätare, men föreningen står för ett enda huvudabonnemang. En bra lösning eftersom en stor kund kan pressa elpriserna mer än sjuttioåtta små. Något planerat underhåll för anläggningen är inte att förvänta inom de närmaste 30 åren. 22
26 Belysningarnas livslängd är ungefär trettio år. Efter den tiden är armaturerna ofta omoderna med gammal teknik och svårt att få reservdelar. Byte är inlagt i planen. HISS De underhållsaspekter som är noterade i databasen angående hissarna är byte av klinkerplattor, korginredning, knappsatser, apparatställ och hissmaskin. Dessa åtgärder ligger långt fram i tiden men avsättningsnivån anpassas även för att bära upp dessa kostnader, så att de inte kommer som en överraskning den dagen då byte är aktuellt. 23
27 TELE Lägenheterna är försedda med datanät för telefon, tv och datakommunikation via bredband. Leverantören står för underhållet och denna post hamnar således inte i underhållsplanen. Portkodssystemen är i gott skick, byte är inte aktuellt inom de närmaste 15 åren. SAMMANFATTNING Fastigheten är i gott skick. Med denna underhållsplan som grund underlättas fortsatt underhållsarbete. 24
28 ANALYS AV UNDERHÅLLSBEHOV Det är inte alltid möjligt att åtgärda allt aktuellt och eftersatt underhåll omgående, även om det hade varit det bästa för fastigheten. Detta beror främst på fastighetsägarens ekonomiska förutsättningar men kan även påverkas av andra aspekter såsom organisation, tillgänglig tid och strategival. Av denna anledning har nedanstående analys gjorts. Aktuellt underhåll innefattar alla åtgärder som bör genomföras omgående eller mycket snart. För att visa på det totala underhållsbehovet sammanställs alla sådana åtgärder i tabellen nedan. AKTUELLT UNDERHÅLLSBEHOV MARK X Byte leksand lekplats gård X Lasering möbler gård FASADER X Oljning entrépartier och skyltfönster ek X Sänkning makadam vid källarfönster X Målning ståldörr fasad TAK Inga åtgärder 0 0 INVÄNDIGT X Målning ståldörrar till källare trapphus INSTALLATIONER Inga åtgärder 0 0 SUMMA (X = Aktuell eller eftersatt underhållsåtgärd) Fastighetens aktuella underhållsbehov uppgår till kr. 25
29 UNDERHÅLLSPLAN Miljontal Kostnader för underhåll X Byte leksand lekplats gård X Lasering möbler gård X Oljning entrépartier och skyltfönster ek X Sänkning makadam vid källarfönster X Målning ståldörr fasad X Målning ståldörrar till källare trapphus
30 2015 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) Oljning entrépartier och skyltfönster ek Byte leksand lekplats gård Lasering möbler gård Målning stålbalkar i tak garage Oljning entrépartier och skyltfönster ek Byte vikport till garage Målning ståldörr fasad Målning ståldörrar till källare trapphus Målning golv källare trapphus Målning entréer trapphus Dammbindning golv gångar lgh förråd Målning golv cykelrum Målning väggar och tak cykelrum Målning väggar och tak barnvagnsrum Linjemålning p-platser garage Byte leksand lekplats gård Lasering möbler gård Oljning entrépartier och skyltfönster ek Energideklaration Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
31 2022 Oljning entrépartier och skyltfönster ek Byte leksand lekplats gård Lasering möbler gård Prognos
32 AVSÄTTNINGSANALYS Minsta rekommenderade avsättning är: kr per år 84 kr per år o kvm lägenhetsyta Med rekommenderad avsättningsnivå blir trendlinjen horisontell kr är alltså vad fastighetens planerade underhåll kostar per år utspritt över 30 år. Om denna summa sätts av, sparar man i samma takt som fastigheten slits. Nuvarande behållning i fond: Nuvarande avsättning är: kr kr per år 30 kr per år o kvm lägenhetsyta Trendlinjen sluttar neråt. Det innebär att nuvarande avsättning är för låg. Fastighetens goda bestånd äventyras, eftersom slitaget är långt högre än sparandet. 29
33 NYCKELTAL Kostnad planerat underhåll i snitt per år Totalt Per kvm Kostnad eftersatt underhåll Totalt Per kvadratmeter 12 Andel eftersatt underhåll av totalt underhåll Kostnad planerat underhåll Kostnad eftersatt underhåll Andel eftersatt underhåll av totalt underhåll 0,5% Rekommenderat värde Under 20% 0,5% Kostnad Planerat underhåll Kostnad eftersatt underhåll 100% Kostnad eftersatt underhåll per byggdel Kostnad Andel Mark % Fasader % Tak 0 0% Invändigt % Installationer 0 0% 13% 18% Mark Fasader Invändigt 69% 30
34 DATABAS Nästa år Intervall Tidigare år Mängd Enhet á-pris exkl moms Summa inkl moms o bh 15% MARK Byte asfaltsgångar gård m Byte betongplattor gångar gård m Byte lekutrustning lekplats gård st X Byte leksand lekplats gård st X Lasering möbler gård st Byte sittbänkar gård st Byte papperskorgar gård st Byte asfalt gata m Byte betongplattor utmed gata m FASADER Målning puts fasader m Enstaka lagning puts fasader st Byte mjukfog putselement m Byte mjukfog sockel och entréer m X Oljning entrépartier och skyltfönster ek m Byte entrépartier ek m
35 Nästa år Intervall Tidigare år Mängd Enhet á-pris exkl moms Summa inkl moms o bh 15% Målning ovan- och undersida oinglasade balkongplattor st Målning balkongväggar oinglasade balkonger st Byte stuprör m X Sänkning makadam vid källarfönster st Byte vikport till garage m X Målning ståldörr fasad st Målning takfot m TAK Byte takbrygga m Byte takfotsräcke m Byte rökluckor till trapphus st Byte hängrännor m Byte bandtäckt takplåt m Målning bandtäckt takplåt m Byte papp balkongtak m INVÄNDIGT TRAPPHUS Målning trapphus plan Byte postboxar entréer trapphus st X Målning ståldörrar till källare trapphus st Målning golv källare trapphus m Byte akutexplattor entréer trapphus m Målning entréer trapphus st HISS Byte korginredning hissar st Byte klinker golv hissar st LGH FÖRRÅD Målning väggar och tak gångar lgh förråd m Dammbindning golv gångar lgh förråd m
36 Nästa år Intervall Tidigare år Mängd Enhet á-pris exkl moms Summa inkl moms o bh 15% CYKELRUM Målning golv cykelrum m Målning väggar och tak cykelrum m BARNVAGNSRUM Målning väggar och tak barnvagnsrum m ELRUM Målning golv, väggar och tak elrum m TVÄTTSTUGA Byte akutexplattor tvättstuga m Byte mindre TM tvättstuga st Byte större TM tvättstuga st Byte TT tvättstuga st Byte torkskåp tvättstuga st GARAGE Linjemålning p-platser garage st Målning stålbalkar i tak garage m UNDERCENTRAL Målning golv, väggar och tak undercentral m INSTALLATIONER VÄRME Byte pump värmecirkulation st Byte pump VVC st Byte pump expansionskärl st Byte reglerventiler st Byte styrsystem värme st Byte termostatventiler radiatorer st Injustering värme st Energideklaration st VENTILATION Byte frånluftsfläktar tak st Byte FTX aggregat garage st
37 Summa á-pris exkl moms inkl moms o bh 15% Byte fläktkåpor kök lägenheter st Nästa år Intervall Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) st Rensning ventilationskanaler st Tidigare år Mängd Enhet HISSAR Byte hissmaskin st Byte apparatställ hissar st Byte knappsatser hissar st LÅS Byte lås allmänna utrymmen st Byte Aptus elslutbleck st Byte dator Aptus st EL Byte stolpbelysning gård st Byte belysning fasader och entréer st Byte belysning trapphus st Byte belysning lgh förråd st Byte belysning cykelrum st Byte belysning barnvagnsrum st Byte belysning elrum st Byte belysning tvättstuga st Byte belysning garage st Byte belysning undercentral st
38 Planen startar och omfattar: FÖRUTSÄTTNINGAR Markanläggning Byggnadernas yttre skal med fasader och tak Allmänna utrymmen Installationer Lägenheternas inre underhåll ombesörjs av lägenhetsinnehavaren. Tekniska installationer fram till och in i respektive lägenhet ingår dock. Priserna i planen är inklusive moms och 15% byggherrekostnader. Priserna är ungefärliga och ska ses som en vägledning. För att hålla kostnadsnivån aktuell och med jämna intervall kunna stämma av underhållsarbetet gör man skäl i att årligen uppdatera planen. En del underhållsåtgärder kan vara subventionerade. Hänsyn har inte tagits till detta eftersom reglerna ständigt ändras. Glöm inte att kontrollera hur fallet är inför alla åtgärder av större art! Budgetarbetet I samband med budgetarbetet varje år görs en bedömning hur kommande underhåll ska finansieras om pengarna i fonden inte räcker till. Avsättningsnivån utöver den nivå som rekommenderas styrs då av omständigheter som avgör om man ska spara eller låna till kommande åtgärder. Faktorer som spelar in är exempelvis: Låneregler för ombyggnad och reparation Inflationsläget Ränteläget Kostnadsutveckling i arbetskraft och material Styrelsens strategi avseende avgiftshöjningar. Enstaka kraftiga höjningar eller en gradvis och jämn upptrappning. REJÄL BYGGKONSULT AB Magnus Klintenberg Andreas Engberg 35
39 Vår affärsidé är enkel: Bygg- och Förvaltningssupport. Vi är byggkonsulterna som erbjuder alla tjänster du behöver för att bygga och förvalta fastigheter. Vi ger dig all hjälp du behöver från första idé till färdigt projekt, presenterat på ett enkelt och tydligt sätt. Rejäl Byggkonsult har kontor i Göteborg och Stockholm, men våra kunder finns över hela landet och bland dem hittar du allt från kända industrikoncerner och fastighetsbolag till bostadsrättsföreningar och privatpersoner. Stockholm Mäster Samuelsg 60, 8tr Stockholm Tel: info@rejalbyggkonsult.se Göteborg Gamlestadsvägen Göteborg Tel: info@rejalbyggkonsult.se Rejäl Byggkonsult AB 2013
Sustend Underhållsplan Bostadsrättsföreningen Gubbero 17 Göteborg 2015-01-16. www.sustend.se Sustend AB 2014
Sustend Underhållsplan Bostadsrättsföreningen Gubbero 17 Göteborg TM www. Sustend AB 2014 Enkelt och tydligt En kort sammanfattning av underhållsplanen Fastigheten har en del aktuellt underhåll. Genom
Läs merREJÄL UNDERHÅLLSPLAN. Bostadsrättsföreningen Västra Johannelund Stockholm Rejäl Byggkonsult AB 2014
REJÄL UNDERHÅLLSPLAN Bostadsrättsföreningen Västra Johannelund Stockholm TM www.rejalbyggkonsult.se Rejäl Byggkonsult AB 214 ENKELT OCH TYDLIGT En kort sammanfattning av underhållsplanen Fastigheten är
Läs merByggnadsdel Skick Anmärkning Bör Uppskattad åtgärdas kostnad exklusive moms
1 (8) Tak Se separat besiktningsprotokoll på taken avser samtliga tak. 2013 Akuta lagningar 12 000 2014 Bättringsmålning 20 000 gård och gata 63-65 Tak Lilla huset Inga synliga skador Separat syn i samband
Läs merUnderhållsplan för Brf Månstenen 18/11 2014. Innehåll. 1. Objekt 2. 2. Syfte och omfattning 3. 3. Underlag 3. 4. Tidigare renoveringar 4
Underhållsplan för Brf Månstenen 18/11 2014 Innehåll. 1. Objekt 2 2. Syfte och omfattning 3 3. Underlag 3 4. Tidigare renoveringar 4 5. Kortfattad byggnadsbeskrivning 4 6. Underhållsbehov och avsättning
Läs merUnderhållsplan Brf Kopparsticket
Underhållsplan 217-246 Förening Organisationsnummer 769617-237 Fastighetsuppgifter Byggnadsår Ombyggnadsår Antal Lgh 1946 58 Antal lokaler 4 Tomtyta, kvm 331 Lägenhetsyta, kvm 3293 Lokalyta, kvm 254 Byggnadstyp
Läs merUnderhållsplan 2015 Bostadsrättsföreningen Ankarparken
Underhållsplan 2015 Bostadsrättsföreningen Ankarparken 2 Innehållsförteckning Innehåll Innehållsförteckning... 2 1. Allmänna uppgifter... 3 Uppgifter... 3 Allmän information... 3 Beskrivning underhållsplan...
Läs merUnderhållsplan. Brf Körsbäret 19-21. Annedal 23:19, 23:20, 23:21. Datum för utskrift: 2015-03-05
Underhållsplan Brf Körsbäret 19-21 Datum för utskrift: 2015-03-05 Översikt Grundläggande information om underhållsplanen. Adress Nilssonsberg 411 43 GÖTEBORG Boarea (BOA) 30232 m2 Lokalarea (LOA) 2459
Läs merBrf Kungslyckan Underhållsplan Förening Organisationsnummer Fastighetsuppgifter Byggnadstekniska uppgifter Byggnadsår Stomme: Ombyggnadsår
Underhållsplan 2017-2036 Förening Kungsgatan 24, Malmö Organisationsnummer Fastighetsuppgifter Byggnadsår Ombyggnadsår Antal Lgh Antal lokaler Tomtyta, kvm Lägenhetsyta, kvm Byggnadstyp Antal huskroppar
Läs merUnderhållsplan
Underhållsplan 2017-2031 Bostadsrättsföreningen Maria Park 3 Helsingborg 1. Inledning. 2. Området. 3. Besiktning. 4. Kostnadsplan Underhållsplan Bostadsrättsföreningen Maria Park 3 Upprättad maj 2017 Jan
Läs merUNDERHÅLLSPLAN. Steninge anläggningssamfällighet Stockholm, Märsta 2013-09-24. www.rejalbyggkonsult.se
UNDERHÅLLSPLAN Steninge anläggningssamfällighet Stockholm, Märsta www.rejalbyggkonsult.se Rejäl Byggkonsult AB 2013 ENKELT OCH TYDLIGT En kort sammanfattning av underhållsplanens resultat Anläggningen
Läs merUnderhållsplan Brf Kolonnen 4. Brf Kolonnen 4. Flerfamiljshus 1 6. Förening. Byggnadstekniska uppgifter
Underhållsplan 16-36 Förening Fastighetsuppgifter Byggnadsår Ombyggnadsår Antal Lgh Antal lokaler Antal lokaler Tomtyta Lägenhetsyta Lokalyta Byggnadstyp Antal huskroppar Antal våningar 199 59 5 54 Flerfamiljshus
Läs merBrf Sjöviksskogen. Underhållsplan. Kv Årstaberg 4. ÅF-Infrastructure AB Projektledning. Johan Widell. Datum 2013-01-09
Handläggare Johan Widell Tel +46 (0)10 505 12 44 Mobil +46 (0)76 770 88 43 Fax +46 10 505 00 10 johan.widell@afconsult.com Datum 2013-01-09 Brf Sjöviksskogen Kv Årstaberg 4 Underhållsplan ÅF-Infrastructure
Läs merUnderhållsplan Brf Hanaholm 789. Brf Hanaholm Antal lokaler. 17 Tomtyta, kvm
Underhållsplan 2017-2046 Förening Organisationsnummer 769617-1292 Fastighetsuppgifter Byggnadsår Ombyggnadsår Antal Lgh 1953 0 136 Antal lokaler 17 Tomtyta, kvm 7881 Lägenhetsyta, kvm 9828 Lokalyta, kvm
Läs merBostadsrättsföreningen Solstrålen
Underhållsplan 20 Bostadsrättsföreningen Solstrålen Innehållsförteckning. 2. 3. 4.. Allmänna uppgifter Fastighetsfakta Besiktningsutlåtande Grunddata Sammanställning Sida 3 Sida 4 Sida -0 Sida -3 Sida
Läs merUNDERHÅLLSPLAN. Underhållsplanen sträcker sig fram till 2050. Perioden är vald med tanke på att denna period täcker in husens renoveringscykel.
UNDERHÅLLSPLAN för HSB:s Brf Berglandet Underhållsplanen är utarbetad av styrelsen i brf Berglandet. Syftet med underhållsplanen är i första hand att visa när i tiden det är dags för föreningen att påbörja
Läs merUnderhållsplan Brf Odin. Brf Odin Östervärngatan Malmö Flerfamiljshus 1 4. Förening. Organisationsnummer
Underhållsplan 2017-2036 Förening Organisationsnummer Fastighetsuppgifter Byggnadsår Ombyggnadsår Antal Lgh Antal lokaler Tomtyta, kvm Lägenhetsyta, kvm Byggnadstyp Antal huskroppar Antal våningar Östervärngatan
Läs merUnderhållsplan för Brf Frisksportaren
Underhållsplan för Brf Frisksportaren Underhållsbesiktningen har utförts av projektledare från SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Byggnadsteknisk förvaltning Underhållsplanen kan uppdateras varje år vad
Läs merBrf Signalisten 2 Underhållsplan Förening Organisationsnummer Fastighetsuppgifter Byggnadstekniska uppgifter Byggnadsår
Underhållsplan 217-246 Förening Organisationsnummer 76964-3467 Byggnadstekniska uppgifter Fastighetsuppgifter Byggnadsår Ombyggnadsår Antal Lgh Antal lokaler Tomtyta, kvm Lägenhetsyta, kvm Lokalyta, kvm
Läs merREJÄL UNDERHÅLLSPLAN. Bostadsrättsföreningen Styrmannen på Norra Älvstranden Göteborg 2014-03-19. www.rejalbyggkonsult.se Rejäl Byggkonsult AB 2014
REJÄL UNDERHÅLLSPLAN Bostadsrättsföreningen Styrmannen på Norra Älvstranden Göteborg TM www.rejalbyggkonsult.se Rejäl Byggkonsult AB 2014 ENKELT OCH TYDLIGT En kort sammanfattning av underhållsplanen Fastigheten
Läs merÅtgärd Mängd Nästa år Intervall, Föreg. år Kostnad
Urval: Planerat underhåll.nivå lika med Egenskaper.Kostnadsfaktor lika med 1,40 Egenskaper.Kostnadsfaktornotering lika med Inkl omk och moms.. lika med 000 Företag.Företag lika med 31147 Sida
Läs merAxets planerade underhåll 17/18, Sammanfattning för perioden 1 sep aug 2018
2017-10-17 Axets underhållsplan 2017-2018 Sid 1 Axets planerade underhåll 17/18, Sammanfattning för perioden 1 sep 2017 31 aug 2018 Axet 3 :: 8 720 000:- Tak och fasadrenovering 8 000 000 Na träd planteras
Läs merUnderhållsplan för Brf Veterinären 5 & 6
Underhållsplan för Brf Veterinären 5 & 6 Underhållsplanen har utförts av projektledare från SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Byggnadsteknisk förvaltning. Underhållsplanen kan uppdateras varje år vad
Läs merUnderhållsplan. År 2015 till BRF Sanbacka nr 1. BRF Sandbacka nr 1. Datum för utskrift:
Underhållsplan År 2015 till 2044 BRF Sanbacka nr 1 Datum för utskrift: 2015-12-04 Översikt Grundläggande information om underhållsplanen. Sida 1 / 20 Underhållsplanens inställningar Benämning på underhållsplan
Läs merUnderhållsplanNäktergalen 27
UnderhållsplanNäktergalen 27 Fastighetsägare Kvarter Ort Byggnadsår Ombyggnadsår Skapad av UHP skapad UHP uppdaterad Brf näktergalen 27 Näktergalen 27 Stockholm 1923 Pontus Marin 2016-10-24 Omfattning
Läs merUnderhållsplan. År 2016 till Gjuteriet 9 brf. Gjuteriet 9. Datum för utskrift:
Underhållsplan År 2016 till 2045 brf Datum för utskrift: 2017-11-29 Innehållsförteckning Innehållsförteckning... 1 Översikt... 2 Om fastigheten... 5 Åtgärder per år... 8 Åtgärder per kategori... 19 Åtgärdsbeskrivningar
Läs merBild på fastighet. Tomt area 1184 m²
Fastigheten Kv Melonen 2 Brf Melonen Underhållsplan 2018 - Bild på fastighet Tomt area 1184 m² Bostäder Lokaler Totalt 1436 m² 0 m² 1436 m² HUS Bygg Byggnader Trapphus Våningar Antal lägenheter/brf:er
Läs merAxets planerade underhåll 09/10, Sammanfattning för perioden 1 sep aug 2010
Axets planerade underhåll 09/10, Sammanfattning för perioden 1 sep 2009 31 aug 2010 Axet 3 :: 100 000:- Ränndalar mot gatan åtgärdas Buskage ersätts med cykelställ/gräsmatta 30 000:- A 80 000:- A Axet
Läs merUnderhållsplan för Bostadsföreningen Döbeln upa
Underhållsplan för Bostadsföreningen Döbeln upa Underhållsbesiktningen har utförts av SBCs byggkonsulter avseende långsiktlig underhållsplan. Underhållsplanen kan uppdateras varje år vad avser index eller
Läs merBrf Essinge Udde 1 Primusgatan Upprättad av Peter Stridh och Maria Hyborn
Underhållsplan Bostadsrättförening Essinge Udde 1 2014 till 2034 Brf Essinge Udde 1 Primusgatan 106-110 Upprättad av Peter Stridh och Maria Hyborn Uppdrag 2014-12-04 På uppdrag av styrelsen för Brf Essinge
Läs merUnderhållsplan för Brf Sannadalsplatån
Underhållsplan för Brf Sannadalsplatån Underhållsplanen har utförts av projektledare från SBC Sveriges BostadsrättsCentrum Ombyggnad Underhållsplanen kan uppdateras varje år vad avser index eller eventuella
Läs merUpprättad av : Jan Fagerström Datum: Benny Jansson Byggnadsdel Skick Anmärkning Bör Uppskattad åtgärdas kostn ex moms
1 (8) Tak Ej med på den här besiktningen Fasad mot Godkänd Mindre putssläpp under fönsterbleck (luftventiler?) Luntmakargatan Hål efter infästningar av skyltar och stuprör, risk för frostskador Kontrolleras
Läs merBrf Slalombacken. Stockholm 2015-10-12
Brf Slalombacken Stockholm 2015-10-12 www.sustend.se Sustend AB 2015 Sustend Underhållsplan 2015-10-12 Arbeta framgångsrikt med Sustend Underhållsplan! DIREKT NÄR NI FÅTT UNDERHÅLLSPLANEN LÄS PÅ - Säkerställ
Läs merUNDERHÅLLSPLAN / STATUSBEDÖMNING 2012-06-19
Fastighet Veken 5 Brf Bondegatan 51 Bondegatan 51, i Stockholm UNDERHÅLLSPLAN / STATUSBEDÖMNING 2012-06-19 Brf Bondegatan 51 Kv Veken 5 Bondegatan 51 116 33 Stockholm Fastighetsägarna Stockholm AB Box
Läs merFörslag till finansiering av underhållsplan för Rydebäck III - Fröholmen Samfällighetsförening år 2011-2027
Förslag till finansiering av underhållsplan för Rydebäck III - Fröholmen Samfällighetsförening år 2011-2027 Gränsdragningar mellan Samfälligheten och kommunen Vad är GA1 och GA2 GA1 avser de som har en
Läs merBYGGNADSVERK Besiktningsadag: 2006- Kostnader är exklusive mervärdeskatt och YTTERTAK Utförd av: Wilhelm Apor och Rune Enquist
PLANERAT UNDERHÅLL/ KOSTNADER FASTIGHETSUNDERHÅLL 1(6) Byggnadsår:1897 UTVÄNDIGA BYGGNADSVERK Besiktningsadag: 2006- Kostnader är exklusive mervärdeskatt och YTTERTAK Utförd av: Wilhelm Apor och Rune Enquist
Läs merUnderhållsplan för Brf Jasminen 9 & 10
Underhållsplan för Brf Jasminen 9 & 10 Underhållsplanen har utförts av projektledare från SBC Sveriges BostadsrättsCentrum Projekt-och byggledning. Underhållsplanen kan uppdateras varje år vad avser index
Läs merGenomförda underhålls- och förbättringsåtgärder i Brf. Västeråshus 19.
Genomförda underhålls- och förbättringsåtgärder i Brf. Västeråshus 19. Under årens lopp har nedanstående åtgärder genomförts syftande till att bevara husen i gott skick med minsta möjliga kostnader för
Läs merUnderhållsplan Axet 2
2004-09-07 A 2 Sid 1 Underhållsplan 2004-2005 Axet 2 Planerade åtgärder Objekt Intervall Status 04/05 05/06(2 år) 06/07 (3 år) 07/08 (4 år) 08/09 (5år) Övrigt Utvändigt Tak Matr 30 Ren 92 Färg 10 Äldre
Läs merREJÄL UNDERHÅLLSPLAN
REJÄL UNDERHÅLLSPLAN Spara tid och pengar genom planerat underhåll Det är ett välkänt faktum att planerat och förebyggande underhåll är avsevärt billigare än akut och eftersatt underhåll. Trots att de
Läs merREFERENSLISTA. Sustend Byggledning TM
REFERENSLISTA Sustend Byggledning TM Vi är specialister på byggledning! Många säger det, men få kan stoltsera med lika nöjda kunder som våra. Genom våra olika uppdrag inom byggledning har vi haft förmånen
Läs merÅtgärdsår AFF-kod Objekt Beskrivning skick Åtgärd Kostnad totalt
Åtgärdsår AFF-kod Objekt Beskrivning skick Åtgärd Kostnad totalt Totalkostnad per år inkl. löpande kostnad 2016 T2.11 Takbeläggningar och tätskikt. Hus A. 2016 T2.11 Takbeläggningar och tätskikt. Hus B
Läs merGrupp: Benämning: Antal: A pris: Totalt: Prioritet: Asfalt terass, omläggning 350 kvm 875 kr kr
Brf Kolonnen 4 SBC-gruppen T1 Mark T1.1 Markytor 22 Fasadkomplettering Asfalt terass, omläggning 350 kvm 875 kr 306 250kr Intervall: Vart 50:e år 1994 Förutsätter ny gjutning ovanpå befintlig beläggning.
Läs merGenerellt om föreningen
Generellt om föreningen När köpte föreningen huset? Brf Bornholm byggdes 1953 54 och har varit en bostadsrättförening från start. Vem var byggherren? HSB Fastighetsbeteckning Bornholm 8 Adresser Köpenhamnsvägen
Läs merJS Besiktningstjänst AB BRF HOLMGÅRD 1 2015-03-11
BYGGNADSFÖRTECKNING Byggnadsförteckningen beskriver hur underhållsplanen är strukturerad. Vanligen sker uppdelningen efter befintlig situationsplan och numreras på liknande sätt. Byggår BOA LOA UBA Anger
Läs merMark - gård Hus 2 Grusgångar saknar grus Ta bort gräs och fyll på med nytt grus
BRF.TINGET - NACKA UNDERHÅLLSBEHOV Rev 2017-05-24 Belopp inkl. moms BYGGNADSDEL BRIST/ FEL/ SKADA BEDÖMND PRIORITET BEDÖMND Mark - gård Hus 2 Grusgångar saknar grus Ta bort gräs och fyll på med nytt grus
Läs merUnderhållsplan Breddens Samfällighetsförening Kalkyl upprättad år 2015. Bakgrund. Samfällighetens tillgångar enligt anläggningsbeslut
Bakgrund Vår samfällighet är enligt lag skyldig att avsätta medel till en fond som skall användas för underhåll och förnyelse av den samfällda egendomen. Samfälligheten är också skyldig att upprätta en
Läs merInventeringsprotokoll Statusbedömning
Inventeringsprotokoll Statusbedömning TRAPPHUS, HISSKORG Fastighet Kv Dykaren Inventeringsdatum 2012-06-20 Byggnad 1 Omg Adress Alströmergatan 45 Egenkontroll Besiktningsman Oskar Rudbeck Granskning 2012-09-28
Läs merUnderhållsplan 2011. Bostadsrättsföreningen Inland 3
Underhållsplan 20 Bostadsrättsföreningen Inland 3 Innehållsförteckning. 2. 3. 4. 5. Allmänna uppgifter Fastighetsfakta Besiktningsutlåtande Grunddata Ekonomisk sammanställning Sida 3 Sida 4 Sida 5-9 Sida
Läs merUpprättad: 2007-06-14 Underhållsplan för perioden 2007 --- 2026
Bf Håkan Underhållsplan 2007 - version 2007-08-02 AG Kalkylsidor 1/(5) 0 ALLMÄNNA UPPGIFTER Namn: Bf Håkan i Malmö Kontaktperson: Jan & Annika Kluge Moms: 25% Byggår: 1901 Gatuadress: Slussgatan 12 I Lägenheter:
Läs merUnderhållsplan för Brf Djursborg 2
Underhållsplan för Brf Djursborg 2 Underhållsplanen har utförts av projektledare från SBC Sveriges BostadsrättsCentrum Projekt-och byggledning. Underhållsplanen kan uppdateras varje år vad avser index
Läs merBrf Kvarteret Apelsinen Underhållsplan
1/7 1. Uppdragsbeskrivning Framtagande av en tioårig underhållsplan för bostadsrättsföreningen. Underhållsplan utgör grunden till ekonomisk planering för att ha medel för stora kommande underhållsarbeten.
Läs merBrf Punktsnurran Uppsala
Brf Punktsnurran Uppsala Protokoll från konditionsbesiktning och underhållsplan Upprättad 2016-03-20 Byggkonsult Urban Nilsson Tångvägen 15, 744 51 Morgongåva Tel 0707-56 77 25 E-post: urban.byggkonsult@gmail.com
Läs merBilaga 6: Underhållsdatabas
Sida 1 (15) Företag 08125 BRF SOLSKENET I LUND Markyta: M1 MARKYTOR 12111 Asfalt körbar, omläggning, maskinläggning 500-1000 978,0 m² 2025 25 197 165 1,00 m2 12122 Asfalt gångbar, omläggning, maskinläggning
Läs merUnderhållsplan HSB BRF 32 Astolf
Underhållsplan HSB BRF 32 Astolf Uppsala 2004-12-01 Rev 1: 2009-07-09 Rev 2: 2012-03-30 (denna version) Hydracon Sverige AB Fålhagsleden 57 UPPSALA Upprättad av: Joakim Hammarsten Denna revidering utförd
Läs merUnderhållsplan Kv Sjöråen 18
Underhållsplan Kv Sjöråen 18 BENGT BORUP AB Rutger Fuchsgatan 4 116 67 Stockholm 08-442 00 79 2007-05-22 Förkortningar L = Luntmakargatan K = Kungstensgatan kv = kallvatten vv = varmvatten vvc = varmvattencirkulation
Läs merBrf Skidskytten, Hägersten Underhållsplan 2011-2031
Brf Skidskytten, Hägersten Underhållsplan 2011-2031 Innehållsförteckning Underhållsplan, basuppgifter... 3 Introduktion... 5 Underhållsplanens uppbyggnad... 5 Vad är en underhållsplan?... 6 Uppdragets
Läs merARKITEKT: MONDO. BYGGHERRE: PREPART PROJEKT & KARLSTADHUS BYGGNADS- OCH TEKNISK BESKRIVNING NÄBBGATAN 8, KARLSTAD
ARKITEKT: MONDO. BYGGHERRE: PREPART PROJEKT & KARLSTADHUS BYGGNADS- OCH TEKNISK BESKRIVNING NÄBBGATAN 8, 652 27 KARLSTAD BYGGNADS- OCH TEKNISK BESKRIVNING 45 bostadsrättslägenheter i Brf Orrholmsstrand,
Läs merSkintebo. Rapport angående status för förrådsbyggnader P1 samt P2. Göteborg
790553 Skintebo Rapport angående status för förrådsbyggnader P1 samt P2. Göteborg 2017-06-02 TELLSTEDT I GÖTEBORG AB Varbergsgatan 12A, 412 65 Göteborg Tel 010-516 00 00 www.tellstedt.se Org nr 55 64 54-0861
Läs merBrf Stadsträdgården. Skönt modernt boende för ett aktivt liv. Bofakta
Brf Stadsträdgården Skönt modernt boende för ett aktivt liv Bofakta Innehåll Situationsplan... 3 Våningsplan Vindsvåning och våning 2 5... 4 Våning 1 och källarplan... 5 Planritningar 2 rum och kök...
Läs merStatusbesiktningsrapport, samt förslag vid behov av strukturella åtgärder för Wallmovägen, Bångbro
Statusbesiktningsrapport, samt förslag vid behov av strukturella åtgärder för Wallmovägen, Bångbro Bedömning av byggnadernas byggtekniska skick, renoveringsmöjligheter och behov av underhåll. Samt prioritering
Läs merBeräknade kostnader år 0-30 Kostnader med hänsyn till livslängd Jämförelsetal (Kostnader med hänsyn till livslängd) Årskostnad per yta
Underhållsplan Fastighetsägare Kvarter Ort Byggnadsår Ombyggnadsår Skapad av UHP skapad UHP uppdaterad Brf Skytten 3 Skytten 3 Solna 1962 - Pontus Marin 2018-08-30 Omfattning UHP Antal år Bostadsyta Lokalyta
Läs merRAMBESKRIVNING UTVÄNDIG MÅLNING
sida 1 av 5 HOSPITALGATAN 6 Marstrand RAMBESKRIVNING UTVÄNDIG MÅLNING HOSPITALSGATAN Hospitalgatan 6 sida 2 av 5 sida 3 av 5 BESKRIVNING OMRÅDET Förbos fastighet med adress Hospitalgatan 6 är belägen i
Läs merUnderhållsplan för Brf Lyckeby
Underhållsplan för 2016 tom 2036-20 år Anders Englund Byggingenjör SBR Perfecta Projektledning VAT: SE556664719301 Fannys väg 5 131 54 Nacka Tel: +46 8 549 038 90 Fax: +46 8 549 038 91 E-post: info@perfecta-projektledning.se
Läs merUNDERHÅLLSPLAN BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN BRIGGEN 1. 1. Objekt
1 (5) BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN BRIGGEN 1 UNDERHÅLLSPLAN 1. Objekt Föreningen äger och förvaltar fastigheten Briggen 1, Lidingö Stad. Tomten har en areal av 1 920 kvadratmeter och har förutom byggnaden gräsmattor
Läs merVÄLKOMMEN TILL INFORMATIOSMÖTE TORSDAGEN DEN 12 MARS 2015 kl. 19.00
VÄLKOMMEN TILL INFORMATIOSMÖTE TORSDAGEN DEN 12 MARS 2015 kl. 19.00 Plats: Norrmalmskyrkan, Norrtullsgatan 37. Vi har tidigare lovat att hålla ett informationsmöte om kommande renoveringar av tak, fasader
Läs merU P P L AN D S VÄSBY KAP E L L E T 1:33
U P P L AN D S VÄSBY KAP E L L E T 1:33 Kapellvägen 5 Överlåtelsebesiktning 2016-05-16 Adress Telefon Org nr E-post Bivägen 4 B 08-351222 556610-0169 info@husbesiktningsgruppen.se 19163 Sollentuna INNEHÅLLSFÖRTECKNING
Läs merSÖDERGRUPPEN ARKITEKTER. BYGGHERRE: PREPART PROJEKT BYGGNADS- OCH TEKNISK BESKRIVNING BRF LAGBERGET. NORRA KYRKOGATAN 6 KARLSTAD
SÖDERGRUPPEN ARKITEKTER. BYGGHERRE: PREPART PROJEKT BYGGNADS- OCH TEKNISK BESKRIVNING BRF LAGBERGET. NORRA KYRKOGATAN 6 KARLSTAD BYGGNADS- OCH TEKNISK BESKRIVNING 34 bostadsrättslägenheter i Brf Lagberget,
Läs merUNDERHÅLLSPLAN 2008-2028
UNDERHÅLLSPLAN 2008-2028 1993-03-30 SBC Väst Tekn. Avd., Conny Johansson Rev. 1993-04-20 SBC Väst Tekn. Avd., Conny Johansson Rev. 1996-11-04 Brf. Höjdena, Peter Kling Rev. 2000-04-16 Brf. Höjdena, Peter
Läs merÖVERLÅTELSEBESIKTNING
ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Östersund Törnrosen 4 Hårdängegatan 7, 831 47 Östersund Datum 15 05 27 Oktopal AB Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 06312 35 30 Organisation Nummer: 5566690144, Fskattesedel
Läs merUNDERHÅLLSPLAN / STATUSBEDÖMNING 2012-06-23
Fastighet Visningen Brf Visningen Visningsgatan 10 i Stockholm UNDERHÅLLSPLAN / STATUSBEDÖMNING 2012-06-23 Brf Visningen Kv Visningen Visningsgatan 10 117 99 Stockholm Fastighetsägarna Stockholm AB Box
Läs merUNDERHÅLLSPLAN 2008-2028
UNDERHÅLLSPLAN 2008-2028 1993-03-30 SBC Väst Tekn. Avd., Conny Johansson Rev. 1993-04-20 SBC Väst Tekn. Avd., Conny Johansson Rev. 1996-11-04 Brf. Höjdena, Peter Kling Rev. 2000-04-16 Brf. Höjdena, Peter
Läs merUNDERHÅLLSPLAN / STATUSBEDÖMNING 2012-06-20
Fastighet Dykaren Brf Dykaren 12 Alströmergatan 45, i Stockholm UNDERHÅLLSPLAN / STATUSBEDÖMNING 2012-06-20 Brf Dykaren 12 Kv Dykaren Alströmergatan 45 112 46 Stockholm Fastighetsägarna Stockholm AB Box
Läs merBrf Slalombacken. Stockholm
Brf Slalombacken Stockholm 2016-08-30 www.sustend.se Sustend AB 2016 Sustend Uppdatering Underhållsplan 2016-08-30 Arbeta framgångsrikt med Sustend Underhållsplan! DIREKT NÄR NI FÅTT UNDERHÅLLSPLANEN LÄS
Läs merL E R U M NÄS 7:4 Kvikullavägen 35 448 91 Floda
L E R U M NÄS 7:4 Kvikullavägen 35 448 91 Floda Överlåtelsebesiktning för säljare 2012-05-14 Adress Telefon Fax Org nr E-post INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION
Läs merMäklarinformation. Brf. Kronkvarnen 35
Brf. Kronkvarnen 35 Mäklarinformation Denna information riktar sig i första hand till mäklare som förmedlar bostadsrätter inom bostadsrättsföreningen Kronkvarnen 35. Reviderad: 2017-05-05 Brf. Kronkvarnen
Läs merAxets underhåll, sammanfattning 2006/2007
Axets underhåll, sammanfattning 2006/2007 Samtliga hus :: 30 000:- + 200 000:- = 230 000:- Ränndalar och stuprör åtgärdas (byts, sätts fast, självrensande utkastare monteras) OVK Samtliga gårdar :: 30
Läs merByggnad, lista bostäder
, lista bostäder Sida 1 (1) 21ROAND - 2012-12-07 11:47:28 Urval:. lika med 1. lika med 2121 Byggn. år/ombyggn. år BOA LOA UBA Antal lgh. Antal lokaler 2121 BRF SOLHUS 01 NIKOLAIGATAN 5 1930 2 298,6 42,2
Läs merByggnad, lista bostäder
Byggnad, lista bostäder 21ROAND - 2012-12-06 14:34:56 Urval:. lika med 1. lika med 2001 Byggnad Byggn. år/ombyggn. år BOA LOA UBA Antal lgh. Antal lokaler 2001 Brf Almen 1 Kiviksgatan 5 A - D 44/86 1 788,0
Läs merRitningar och beskrivningar. Välkommen till Brf Söderängarna, Örebro
Ritningar och beskrivningar Välkommen till Brf Söderängarna, Örebro 1 Välkommen till ditt nya hem! När du är ute och tittar på lägenheter så är det inte bara en ny bostad du är ute efter. Du letar efter
Läs merUppgifter för mäklare etc angående Brf Ekeby i Ekerö
Uppgifter för mäklare etc angående Brf Ekeby i Ekerö Kontaktperson: Sven-Olof Nilsson, ordf Organisationsnummer: 716418-0635 1. Hus Allmänt 1.1 Byggår 1985/1986 1.2 Föreningens adress: Brf Ekeby i Ekerö,
Läs merFörtydligande av ansvarsfördelning i enlighet med stadgar i Bostadsrättsföreningen Sanda Backe i Upplands Väsby
Lägenheten Fasad Föreningen utvändig målning Medlemmen Entrédörr utvändig målning invändig målning, lås, handtag, invändigt foder, glas, ringklocka, brevinkast Bad /våtrum Kök stammar till lägenheten (ledning
Läs merBrf Reveljen 1 & 11. Hedinsgatan 11, Kallskärsgatan 3, Kallskärsgatan 5-115 33 Stockholm Hemsida: www.brfreveljen.se E-mail: brfreveljen@gmail.
Brf Reveljen 1 & 11 Hedinsgatan 11, Kallskärsgatan 3, Kallskärsgatan 5-115 33 Stockholm Hemsida: www.brfreveljen.se E-mail: brfreveljen@gmail.com Mäklarinformation version 150110 På föreningens hemsida
Läs merBostadsfakta Brf Flygplansfabriken
- Bostäder för morgondagens stockholmare - 2013-04-26 Bostadsfakta Brf Flygplansfabriken Beställare: Brf Flygplansfabriken*, Org.nr. 769617-1052 Entreprenör: SSM Bygg & Fastighets AB, Kungsholmstorg 16,
Läs merUTLÅTANDE INVENTERING. Sandeklevsskolan, Bergsjön 19:1, Göteborg. Kvadrantgatan 86, Göteborg
1(4) UTLÅTANDE INVENTERING Fastighet: Adress: Fastighetsägare: Uppdragsgivare: Besiktningens ändamål: Sandeklevsskolan, Bergsjön 19:1, Göteborg Kvadrantgatan 86, 415 16 Göteborg Lokalförvaltningen, Göteborgs
Läs merAxets planerade underhåll 10/11, Sammanfattning för perioden 1 sep 2010 31 aug 2011
Axets planerade underhåll 10/11, Sammanfattning för perioden 1 sep 2010 31 aug 2011 Axet 3 :: 520 000:- Ventilationsfläkt V 3 utökas 20 000:- Trattar bytes A Entrétak målas om 200 000:- A Entrésidorna
Läs merUNDERHÅLLSPLAN OCH PLANERAT UNDERHÅLL (PU) Mjölby kommun
UNDERHÅLLSPLAN OCH PLANERAT UNDERHÅLL (PU) Mjölby kommun Efter ett långt uppehåll med PU har man beslutat att upprätta en PU-plan. Man kan konstatera att K behöver 62 miljoner första året. Realistisk är
Läs merBarkarby Allé Samfällighet. Järfälla
Barkarby Allé Samfällighet Järfälla 2016-03-18 www.sustend.se Sustend AB 2015 Sustend Underhållsplan MINI 2016-03-18 Arbeta framgångsrikt med Sustend Underhållsplan! DIREKT NÄR NI FÅTT EN LÄS PÅ - Säkerställ
Läs merVärdering och beskrivning Lgh nr RB Brf Jönköpingshus nr 10 i Jönköping Jönköpings kommun
F-74-19-06 Värdering och beskrivning Lgh nr 215010001-0056 RB Brf Jönköpingshus nr 10 i Jönköping Jönköpings kommun 2019-02-07 V19003 VÄRDERINGSBYRÅN Org nr: 556720-5678 Styrelsens säte: Kalmar Tel BE
Läs merReviderad underhållsplan Brf Kyrkbyn 1,
Reviderad underhållsplan Brf Kyrkbyn 1, 2014-01-20 Samtliga kostnader är exkl moms och beräknade i 2008 års nivå Byggdel Åtgärd Kategori Mängd Enhet Á-pris kr Kostnad 1:a utf Interv Föreg 2014 2015 2024
Läs merUtanverket 2011-03-10 Sida 1 av 13 UNDERHÅLLSPLAN. Bostadsrättsföreningen. Utanverket. Göteborg
Sida 1 av 13 UNDERHÅLLSPLAN Bostadsrättsföreningen Utanverket Göteborg Sida 2 av 13 INLEDNING Denna underhållsplan beskriver det nuvarande och kommande underhållsbehovet för brf Utanverket. Med planens
Läs merPrisvärda lägenheter endast några minuter från Sollentuna Centrum
FRESTA Prisvärda lägenheter endast några minuter från Sollentuna Centrum Prisvärda och ljusa bostadsrätter med ljust läge några minuter från Sollentuna Centrum. Nära vatten och grönska precis bredvid det
Läs merINFORMATIONSMÖTE BRF TINGVALLEN
VÄLKOMNA TILL INFORMATIONSMÖTE BRF TINGVALLEN 28 JANUARI 2015 LQE-AVTAL MED HSB SKÅNE LQE utvidgat ekonomiskt avtal LQE Långsiktig Qvalitets Ekonomi VERKSAMHETSÅRET Årsstämma Leveransplan Kallelser Årlig
Läs merMäklarinformation för BRF Söderhus
Mäklarinformation för BRF Fönster 1985 Balkonger 1991 Byte av varmvattenstammar i badrum 1995 Ny el och jordfelsbrytare 1997 Byte kallvattenstammar i badrum 2001 Badrumsrenovering och byte av golvbrunn
Läs merNu bygger vi om i Husby
Nu bygger vi om i Husby Nu startar vi ombyggnaden av våra hus och lägenheter på Järva. Vi bygger om för dig som bor i Svenska Bostäder Så här planerar vi att bygga om i Husby Hus för hus Det tar upp till
Läs merUnderhållsplan för Brf Frisksportaren
Underhållsplan för Brf Frisksportaren Underhållsbesiktningen har utförts av projektledare från SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Byggnadsteknisk förvaltning Underhållsplanen kan uppdateras varje år vad
Läs merBRF SOLGLÄNTAN STRÅLANDE LÄGE FÖR BEKVÄMT BOENDE
BRF SOLGLÄNTAN STRÅLANDE LÄGE FÖR BEKVÄMT BOENDE SÖDRA HAGA I SUNDSVALL HSB ÄR INTE SOM ANDRA BYGGBOLAG TILL ATT BÖRJA MED ÄR VI INTE ETT BYGGBOLAG Vi på HSB bygger över hela landet från norr till söder,
Läs merBostadsrättsföreningen Torsdammen Fastighetsåtgärder 2015
Bostadsrättsföreningen Torsdammen Fastighetsåtgärder 2015 Inbokade arbeten: Datum: Plan Status Övrigt: Faktura har fler arbeten så som justering/slipning/behandling av entrédörrar, montering av portdörrshållare,
Läs mer1 BESIKTNINGSRAPPORT 3 UNDERHÅLLSPLAN 10 ÅR 4 UNDERHÅLLSPLAN/PROGNOS 30 ÅR 5 UNDERHÅLLSPLAN/PROGNOS 30 ÅR 10 ÖVRIGT MÄNGDFÖRTECKNING ÅTGÄRDSPLAN 2017
1 BESIKTNINGSRAPPORT SAMT FÖRESKRIFTER. 2 MÄNGDFÖRTECKNING 3 UNDERHÅLLSPLAN 10 ÅR SAMMANDRAG OCH PER BYGGDEL 4 UNDERHÅLLSPLAN/PROGNOS 30 ÅR SAMMANDRAG OCH PER BYGGDEL 5 UNDERHÅLLSPLAN/PROGNOS 30 ÅR FONDAVSÄTTNING
Läs merKallinge centrum Kalleberga 5:47 Södra Smålandsgatan 6A-D Kalleberga 5:52 Norra Smålandsgatan 3A-B, Kockumsvägen19A-B, Norra Smålandsgatan 1
Kallinge centrum Kalleberga 5:47 Södra Smålandsgatan 6A-D Kalleberga 5:52 Norra Smålandsgatan 3A-B, Kockumsvägen19A-B, Norra Smålandsgatan 1 Kalleberga 5:41 Kockumsvägen17, Södra Smålandsgatan 2 och 4,
Läs merBrf Kilian 9, Malmö. Underhållsplan 2015-2040
Brf Kilian 9, Malmö Underhållsplan 2015-2040 Upprättad av styrelsen 2015 1 Innehåll: 1. Objekt 3 2. Arbetssätt 4 3. Tidigare utförda renoveringar 5 4. Kortfattad byggnadsbeskrivning 6 5. Åtgärdsplan 26
Läs mer