Brf Sirius 8. Stockholm

Transkript

1 Brf Stockholm Sustend AB 2015

2 Sustend Underhållsplan BAS Arbeta framgångsrikt med Sustend Underhållsplan! DIREKT NÄR NI FÅTT UNDERHÅLLSPLANEN LÄS PÅ - Säkerställ att alla i styrelsen förstår underhållsplanen och är överens om dess innehåll. Fråga er kundansvarige om något är oklart, det kostar inget. BESLUTA - Bestäm så fort som möjligt vilka åtgärder som ska genomföras under innevarande och nästa år. Med hjälp av Planima kan ni själva enkelt flytta åtgärder och er kundansvarige hjälper gärna till om ni vill göra ändringar i planen. SKAPA RUTINER - Inför fasta rutiner för hur ni ska arbeta med underhållsplanen och hur den ska uppdateras, så att det effektiva underhållsarbete ni startat kan fortsätta år efter år. Här är tjänsten Sustend Uppdatering Underhållsplan oumbärlig! Lägg även gärna ut underhållsplanen på er hemsida då det skapar mer engagemang i arbetet. PROJEKTERA OCH UPPHANDLA - En detaljerad projektering och upphandling i konkurrens hjälper er att säkra kvaliteten och minimera kostnaderna. Vi hjälper gärna till med detta och mycket mer som del av tjänsten Sustend Byggledning. VARJE ÅR 1. Styrelsen samlas och diskuterar den nyss framtagna/uppdaterade underhållsplanen. 2. Utifrån planen beslutas vilka åtgärder som ska genomföras nästa år. 3. Projektering och upphandling av nästa års underhåll inleds innan årsskiftet. Upphandling av de stora projekten bör vara färdigställt under januari-februari. 4. Projekten genomförs och följs upp så att alla erfarenheter kan läggas i planen. 5. Planen uppdateras utifrån de nya förutsättningarna och erfarenheterna. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

3 Sustend Underhållsplan BAS SAMMANFATTNING Hela underhållsplanen på en sida, enkelt och tydligt! NUVARANDE STATUS Fastigheten är i medelgott skick men det finns ett antal viktiga undantag främst i form av OVK, tak och fönster som kräver åtgärder för att inte riskera följdskador. GUL - Eftersatt underhåll förekommer och åtgärder krävs för att detta inte ska förvärras. Planen är utformad för att på ett strukturerat vis komma upp till Grön status och bibehålla denna nivå på lång sikt. KOMMANDE ÅTGÄRDER Rekommenderade projekt Akuta åtgärder 2016 Fönster och fasadkompletteringar Inga akuta åtgärder 2017 Värme och tak 2018 Mark EKONOMI Avsättning för framtida underhåll Rekommenderad: Nuvarande: kr/år kr/år Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

4 Sustend Underhållsplan BAS INNEHÅLL INTRODUKTION... 1 BAKGRUND - VAD ÄR UNDERHÅLLSPLANERING?... 1 SYFTE - VARFÖR UNDERHÅLLSPLANERA?... 4 METOD - SÅ HÄR HAR VI TAGIT FRAM ER UNDERHÅLLSPLAN... 5 DEL 1 - GUIDE... 7 INFORMATION OM FASTIGHETEN... 7 HISTORIK... 9 BESIKTNINGSRAPPORT...10 AKTUELLT UNDERHÅLL OCH PROJEKTINDELNING...37 EKONOMISKA NYCKELTAL...40 DEL 2 - UNDERHÅLLSPLAN UNDERHÅLLSÅTGÄRDER OCH KOSTNADER PER ÅR...42 UNDERHÅLLSÅTGÄRDER OCH KOSTNADER PER KATEGORI...42 EKONOMISK ANALYS...42 SLUTSATS...43 INTRODUKTION En kort introduktion till fastighetsunderhåll och hur vi har tagit fram er underhållsplan. DEL 1 - GUIDE Ger djupare förståelse om fastighetens olika delar, deras skick och vilka åtgärder som krävs. DEL 2 - UNDERHÅLLSPLAN Fastighetsägarens arbetsverktyg där alla projekt, åtgärder och kostnader finns i olika vyer. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

5 Sustend Underhållsplan BAS Sida 1 av 43 INTRODUKTION Du läser nu en Sustend Underhållsplan, ett ypperligt verktyg som hjälper er att få full koll på fastigheten och säkerställa att den kommer kunna stå kvar i långa tider framöver. BAKGRUND - VAD ÄR UNDERHÅLLSPLANERING? För att veta vad underhållsplanering är och varför det är så praktiskt behövs några grundläggande definitioner. Först av allt: vad är underhåll egentligen? Underhåll är själva kärnan av fastighetsägandet och är den aktivitet som har störst inverkan på fastighetsägarens ekonomi och verksamhet. Ett väl genomfört underhållsarbete har en rad avgörande fördelar och säkerställer att huset kan skapa stora värden för sina ägare och brukare under många generationer framöver. UNDERHÅLL är åtgärder som återställer en funktion till ursprunglig status. Underhåll kan vara Planerat (förebyggande) eller Felavhjälpande. Ett av underhållsplaneringens huvudsyften är att minimera andelen Felavhjälpande underhåll, eftersom det ofta är betydligt dyrare och krångligare. Exempel: det är ofta billigare att laga ett tak innan det börjat läcka snarare än att laga det då läckor och kostsamma fuktskador redan har uppstått. Underhållsåtgärder är ofta större, kostsamma och återkommer mindre än en gång per år. DRIFT är ett närliggande begrepp och är åtgärder som bibehåller en funktion. Dessa åtgärder är ofta många, små och återkommer minst en gång per år. Vanliga exempel är smörjning av lås, filterbyten, byte av ljuskällor och gräsklippning. Drift hanteras löpande av driftpersonalen och dessa åtgärder finns inte med i underhållsplanen. INVESTERINGAR är åtgärder som höjer fastighetens standard gentemot den ursprungliga. Exempel kan vara installation av säkerhetsdörrar eller byte till bergvärme. Många underhållsåtgärder har ofta karaktären av investeringar eftersom en viss standardhöjning ofta sker när man byter ut en komponent till en ny och bättre motsvarighet. Renodlade standardhöjningar, till exempel byte till annan typ av värmesystem, ingår dock inte i underhållsplanen om det inte önskats uttryckligen eller redan beslutats då planen tas fram. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

6 Sustend Underhållsplan BAS Sida 2 av 43 EN VÄRDEFULL ARBETSMETODIK Underhållsplaneringen utgör fastighetsägarens viktigaste verktyg för att strukturera, genomföra och följa upp underhållet. Grunden i arbetsmetodiken utgörs av själva underhållsplanen. Underhållsplanering är dock, tvärtemot vad många tror, inte enbart ett dokument eller ett IT-system. Det innebär snarare ett arbetssätt som genomsyrar hela förvaltningen. Genom att arbeta aktivt med underhållsplaneringen som grund kan fastighetsägaren planera långsiktigt, få en bra struktur för underhållet och arbeta förebyggande vilket ger ett antal fördelar. DEN ÅRLIGA ARBETSPROCESSEN Underhållsplanen utgör grunden i styrelsens årliga arbetsprocess. När planen presenterats bör styrelsen snarast möjligt besluta om nästa års åtgärder och före dessa vidare till projektplanering och nästa års budget. Därefter utförs åtgärderna och efter färdigställandet följs arbetet upp. Planen uppdateras genom en förnyad årlig besiktning, där utförda åtgärder bockas av, eventuella omprioriteringar görs och priser uppdateras. Med den uppdaterade planen är styrelsen sedan redo för att besluta om nästa års åtgärder och budget. Den ekonomiska förvaltaren får i och med detta en årlig koll på föreningens ekonomi så att avsättningar och avgiftsnivå är anpassade till husets underhållsbehov. VIKTEN AV KONTINUERLIG UPPDATERING Underhållsplanen är ett levande planeringsverktyg. För att hålla kostnadsnivån aktuell och kunna stämma av underhållsarbetet bör planen uppdateras årligen. Då utförs en ny besiktning och genomgång tillsammans med styrelsen. Utförda åtgärder bockas av, andra flyttas och ändras och prisnivåerna justeras. Vår tjänst Sustend Uppdatering Underhållsplan är en god garanti för att underhållsplanen uppdateras och därmed fortsätter att komma till användning under många år framöver. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

7 Sustend Underhållsplan BAS Sida 3 av 43 VAD SÄGER LAGEN? Det finns ett antal lagar, förordningar, föreskrifter och allmänna råd som reglerar hur underhållet av en fastighet ska skötas. De viktigaste av dessa är: Bostadsrättslagen 5 Bostadsrättsföreningens stadgar skall ange [ ] 7. de grunder enligt vilka medel skall avsättas för att säkerställa underhållet av föreningens hus Kommentar: Avsättning av medel för underhåll ska enligt lag göras av alla bostadsrättsföreningar, men det är inte tydligt hur detta ska göras i praktiken. En riktig underhållsplan ger föreningen ett konkret svar på vad som kan vara en passande avsättningsnivå. 4 Sedan tillträde medgetts är föreningen skyldig att hålla lägenheten, huset och marken i gott skick, i den mån ansvaret inte enligt 12 vilar på bostadsrättshavaren. Kommentar: Styrelsen måste hålla lägenheter, hus och mark i gott skick. Det är dock viktigt att ha en tydlig gränsdragning för vad bostadsrättshavaren ansvarar för om konflikter ska undvikas. Plan- och bygglagen (PBL) 14 Ett byggnadsverk ska hållas i vårdat skick och underhållas så att dess utformning och de tekniska egenskaper som avses i 4 i huvudsak bevaras. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Kommentar: Styrelsen är ansvarig för att byggnaden hålls i vårdat skick. Det räcker inte heller att bara att underhålla huset, det måste göras rätt! Boverkets Byggregler (BBR) 2:51 Innan byggnader eller delar av dem tas i bruk bör det finnas skriftliga instruktioner för hur och när idrifttagande och provning samt skötsel och underhåll ska utföras. Detta för att de krav på byggnader och deras installationer som följer av dessa föreskrifter och av huvudförfattningarna ska uppfyllas under brukstiden. Vid ändring av byggnader kan befintliga instruktioner behöva kompletteras eller uppdateras. Dokumentationen ska anpassas till byggnadens användning samt till installationernas omfattning och utformning. [ ] En plan för periodiskt underhåll bör omfatta 30 år. Kommentar: En underhållsplan anpassad till varje byggnads unika utformning och förutsättningar ska finnas på plats redan när huset byggts, och bör sträcka sig över en lång tidsperiod. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

8 Sustend Underhållsplan BAS Sida 4 av 43 SYFTE - VARFÖR UNDERHÅLLSPLANERA? Det finns många tydliga fördelar att hämta för de fastighetsägare som kommer igång med underhållsplanering som arbetsmetodik. De viktigaste av dessa är: Skapar TRYGGHET för styrelse och medlemmar Ger en objektiv och detaljerad bild av hur alla delar av huset mår Berättar exakt vad som behöver göras nu och på lång sikt Minskar risken för obehagliga överraskningar Säkerställer att föreningen tar ut rätt avgift för att klara framtida kostnader Skapar en bättre boendemiljö utan hälso- och miljöfaror Säkerställer att styrelsen följer lagen och fullföljer sitt fastighetsägaransvar För nya hus: identifierar oupptäckta byggfel och ser till att byggaren åtgärdar dem Bättre EKONOMI idag och på lång sikt Minskade kostnader genom smart samordning av underhåll i färdiga projekt Jämnar ut underhållskostnaderna över tid Reducerar andelen dyrt akut underhåll Maximerar fastighetens och lägenheternas värde över tid Gör det enklare att låna - bankerna gillar Sustend Underhållsplan! Få reda på fastighetens verkliga driftskostnader idag och på lång sikt Ett mycket EFFEKTIVT sätt att sköta fastigheten Ta beslut direkt på fakta och färdiga belopp, slipp onödigt tjat Ger fokus på rätt saker: att driva underhållsprojekt istället för att fastna i småfrågor En årlig checklista med färdiga projektförslag sparar väldigt mycket tid Mindre personberoende tack vare användarvänliga system och fasta rutiner Går mycket snabbt att få in nya ledamöter i underhållsarbetet Ekonomiska förvaltare, revisorer, entreprenörer, förvaltare, fastighetsskötare, mäklare, köpare - alla hittar informationen de behöver i planen! Läs mer på vår hemsida: Sustend Underhållsplan för bostadsrättsföreningar. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

9 Sustend Underhållsplan BAS Sida 5 av 43 METOD - SÅ HÄR HAR VI TAGIT FRAM ER UNDERHÅLLSPLAN Du läser resultatet av ett gediget besiktnings- och analysarbete utfört av våra byggkonsulter. Dessa steg ingår i processen för att ta fram er plan: Förarbete - Vi hämtar in en mängd information om fastigheten via våra system och genom att ställa frågor till boende, styrelse, personal m.m. Ritningar och övrig dokumentation studeras. Besiktningar - Våra byggkonsulter besiktigar samtliga delar, fotograferar, analyserar och utför olika typer av mätningar såsom mängdning och fuktmätning. Bearbetning - Planens olika delar arbetas fram på kontoret. Här deltar ofta ännu fler kollegor som var och en bidrar med sina specialistkompetenser inom olika områden. Åtgärder beräknas, prissätts, prioriteras och planeras så att de bildar väl samordnade projekt. Besiktningsrapporten och övriga delar skrivs, förses med foton och packas ihop till ett snyggt och lättarbetat dokument. Leverans - Planen levereras som PDF samt läggs upp i Planima, där ni själva kan arbeta vidare med den om så önskas. Planen och övriga filer vi tar fram under processen, såsom foton och ritningar, laddas även upp i Fastighetsarkivet. Detta är en kostnadsfri tjänst för våra kunder där ni kan lagra era fastighetsrelaterade filer. Presentation - Byggkonsulten som ansvarar för er plan kommer ut och presenterar planen, svarar på frågor och hjälper er komma igång med det fortsatta arbetet. Uppföljning - Vi hör av oss för att säkerställa att ni är nöjda samt att ni kommit igång med planen. Om ni vill ändra något så ordnar vi det kostnadsfritt. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

10 Sustend Underhållsplan BAS Sida 6 av 43 Besiktningen genomfördes under november månad Planen startar sträcker sig 30 år framåt i tiden. Den omfattar samtliga delar av fastigheten där föreningen ansvarar för underhållet. Innehållet är uppdelat i: Mark Fasader Tak Invändigt (allmänna utrymmen) Installationer Priserna i planen är inklusive moms och inklusive 15% byggherrekostnader. Detta är ett påslag som görs för att inkludera alla indirekta kostnader som uppstår när åtgärderna ska genomföras såsom projektering, projektledning och besiktningar. Kostnaderna i denna underhållsplan är framtagna genom en sammanvägning av referensvärden från prisdatabaser, erfarenheter från tidigare liknande objekt samt prisuppgifter direkt från leverantörer och entreprenörer. Det är inte möjligt att garantera att kostnaden för det faktiska genomförandet blir den som anges i denna plan. Faktorer som kan påverka priset för genomförandet kan bland annat vara entreprenörers beläggningsnivå, tid på säsongen, fastighetens utformning, tillgänglighet och specifika önskemål. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

11 Sustend Underhållsplan BAS Sida 7 av 43 DEL 1 - GUIDE I detta kapitel beskrivs fastighetens olika delar och deras underhållsbehov. Syftet är att ge alla läsare, oavsett kunskap inom underhåll, en tydlig bild av hur fastigheten mår och vad som behöver göras framöver. Kapitlet ger en komplett bakgrund till de åtgärder och kostnader som finns i Del 2 - Underhållsplan. INFORMATION OM FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning Adress Upplandsgatan 41, Stockholm Byggår 1883 Antal lägenheter 20 st Total boarea (BOA) m 2 Antal lokaler 2 st Total lokalarea (LOA) 284 m 2 Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

12 Sustend Underhållsplan BAS Sida 8 av 43 KORT BESKRIVNING Fastigheten består av ett bostadshus, en innergård samt två gårdshus. Grund Stomme Fasader Tak Ventilation Värme Vatten och avlopp El Grundmurar på berg Tegel Trä Puts Skivtäckning av plåt Självdrag (S) Mekanisk frånluft (F) Vattenburen fjärrvärme Avloppsrör av gjutjärn/plast. Varm- och kallvattenledningar av koppar. Egna elmätare för lägenheter. ARKITEKTUR Mycket vacker fastighet där nyrenässansens formspråk fått tala tydligt, utan återhållsamhet. Typiskt för nyrenässansen var putsade och överdådigt utsmyckade fasader, klassiska element och skuggspel kring fönster och portomfattningar. Fasaden på Upplandsgatan 41 är rikt utsmyckad med pilastrar, bandeffekter mellan våningar och frontoner (små tempelliknande tak) ovanför fönstren. På många hus ifrån denna tid förenklades senare fasaderna genom att utsmyckningarna helt enkelt hyvlades av, därför är det alltid roligt att se ett så välbevarat renässanshus som detta. Alla hus är konstverk, oavsett utformning och tidsepok. Med sina tidstypiska detaljer och material är de viktiga kulturhistoriska objekt som bjuder kommande generationer på en lärorik resa bakåt i tiden. Underhållet ska givetvis ta hänsyn till det arkitektoniska uttrycket och ska bevara husets säregna uttryck, något vi lägger stor vikt vid i underhållsplaneringen. Arkitekt Klassificering Okänd Nivå Gul - Positiv betydelse för stadsbilden och/eller ett visst kulturhistoriskt värde. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

13 Sustend Underhållsplan BAS Sida 9 av 43 HISTORIK Nedan följer en kronologisk sammanställning av de större underhållsåtgärder som genomförts på fastigheten. Den grundar sig på information som erhållits från fastighetsägaren. För att kunna bedriva ett framgångsrikt underhållsarbete är det viktigt att denna historik hålls uppdaterad kontinuerligt, minst på årlig basis. På så vis kan framtida beslutsfattare se vad som gjorts och när, och på så vis bättre kunna planera framåt. År Underhållsåtgärder Totalrenovering av huset (inkl. stammar och elstigar) 1995 Fasaden och innergården renoverades 1997 Balkonger nybyggnad 1997 Renovering av trapphuset Tak huvudbyggnad - viss renovering - målning 2001 Renovering av tvättstugan 2005 Spolades stammar (Ragnsells, Avloppsteknik Svenska AB) 2005 Ny undercentral installerades 2005 Tak målades (Ahlins plåt, styrelse inte nöjd) 2005 Fjärrvärme 2006 Balkong lgh Fönsterrenoverades (invändigt och utvändigt) 2007 Entréplan och trapphusgolv - slipning och polering 2007 Ny dörr från trapphuset mot innergården 2007 Renovering av tvättstugan - nya maskiner, golv och målning 2009 Fasaden mot gatan samt gårdshus renoverades 2010 Fönster gårdshus med tvättstugan Omfattande renovering av del av fasaden mot gården (huvudbyggnaden) 2011 under takterrasserna och takterrasserna (lgh1502, 1503) totalrenoverades efter en långårig vattenskada Fönster trapphus våning Stockarna runt rabatterna har bytts ut Renovering av alla badrum och delar av lägenheter runt badrummen på vänstersidan av huset (sett från gatan) från våning 4 till våning 1 (lgh ) efter omfattande vattenskada från trycksatt varmvattenledning. Ingen utredning av orsaken. Lägenheten ovanför totalrenoverades och köksön flyttades från ovanför badrummen mot gårdsfasaden Ny hiss installerades Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

14 Sustend Underhållsplan BAS Sida 10 av 43 BESIKTNINGSRAPPORT Besiktningsrapporten beskriver fastighetens status och underhållsbehov uppdelat på dess olika delar. Iakttagelser redovisas enkelt och tydligt med ord och bild. Kapitlet syftar till att skapa förståelse och ge en komplett bakgrund till de åtgärder och kostnader som redovisas senare i Del 2 - Underhållsplan. MARK Fastighetens markanläggning är en mycket viktig del av helheten, men dock ofta nedprioriterad till förmån för byggnaderna. Här ska människor och varor kunna transporteras säkert till och från huset och erbjuda en trivsam miljö för dem som vill njuta av den friska luften. MARKYTOR Innergårdens markbeläggning består utav marksten. Stenen håller i princip hur länge som helst, men med tiden ökar sättningen i marken, vilket påverkar läggningen och skapar ojämnheter, vilket i sin tur skapar snubbelrisk och en asymmetrisk läggning. En omläggning av gårdens marksten är därför nu aktuellt. I samband med detta bör även betongkantstöden bytas ut. Vart 30:e år bör detta markprojekt återkomma. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

15 Sustend Underhållsplan BAS Sida 11 av 43 Runt gårdens markbrunnar har betong gjutits för att få till bästa tänkbara avrinning. Betongen är till stor del sprucken och bör nu lagas. Källaren har ett pågående läckage kring brunnarna, varför det nu bör utredas exakt vad som orsakar läckaget, för att sedan åtgärda detta. MARKUTRUSTNING Leksanden i sandlådan byts ut vartannat år av hygieniska skäl. I samband med detta behöver sargen, sittbänken och kantstöden i trä lite kärlek i form av oljning minst vart tredje år. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

16 Sustend Underhållsplan BAS Sida 12 av 43 GÅRDSHUS Gårdshusens putsade fasader målades 2009 och är i gott skick, ommålning görs med fördel i samband med att gårdsfasader på bostadshuset utförs. Dörrarna in till gårdshusen uppvisar ett tydligt målningsbehov. De målas nu i samband med övriga fönster och dörrar. Samtliga fönster på gårdshusen har ett aktuellt målningsbehov då torrsprickor nu har uppstått. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

17 Sustend Underhållsplan BAS Sida 13 av 43 Tvättstugehusets entré har ett träräcke och skärmtak, som nu behöver målas då färg flagnat bort. Likaså gäller för smidesräcket till förrådshuset där rosten nu gjort sitt intåg. Vart åttonde år bör målningen sedan återkomma. Den skivtäckta takplåten uppvisar ett bra skick på tvättstugehuset, med viss behov av tvättning då alger har fått fäste och kan orsaka en onödig fuktbelastning. Inga läckage har kunnat konstateras. De putsade skorstenarna uppvisar nu aktuellt underhållsbehov i form av lagning och målning då dessa är i sprucket och slitet skick. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

18 Sustend Underhållsplan BAS Sida 14 av 43 Däremot är takplåten på förrådshuset i sämre skick. Färgen har tackat för sig och har flagnat till stor del. Behovet av målning på den skivtäckta plåten är nu aktuellt innan större och dyrare följdskador knackar på dörren. Muren mot grannfastigheten är putsad likt fasaderna. De buskar som växer upp på muren bidrar till en ökad fuktbelastning. Därför rekommenderas att ta ned dessa. Putsen har släppt främst på ett ställe. Lagning och målning bör nu därför utföras på de drabbade områden. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

19 Sustend Underhållsplan BAS Sida 15 av 43 FASADER Denna del av byggnadens skal är ofta det första man möter och det som ger fastigheten mycket av sin karaktär och själ. En välmående fasad skyddar mot väder och vind och ser till att huset håller sig varmt, tyst och torrt. FASADMATERIAL Fasaderna är slätputsade. Skicket är generellt gott. På husets gårdssida har små putssprickor och skador uppstått samt att fasaden är aningen nedsmutsad. Sprickorna gör att väta kan leta sig in och orsaka frostsprängningar vilket leder till större skador på putsen. Utöver det rent estetiska med rena och målade putsfasader skyddar färgen från alltför hög fuktbelastning av fasaderna som kan leda till kostsamma frostsprängningar. Således är målning en viktig åtgärd för att förlänga putsens tekniska och estetiska livslängd. Vart 24:e år är det sedan lämpligt att denna åtgärd återkommer. I och med att fasadarbeten kommer utföras så krävs byggnadsställning för att entreprenören skall kunna utföra dessa arbeten i enlighet med arbetsmiljöverkets krav. Denna kostnad är lätt att missa men väldigt viktig att ha med i kostnadsberäkningen för kommande projekt. Uppskattad kostnad för byggnadsställning finns med i del 2 av underhållsplanen. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

20 Sustend Underhållsplan BAS Sida 16 av 43 Större putsskador finns dock på gårdsfasaden där stora bitar lossnat och pusten släppt till stor del. Här kan även den närliggande brunnen vara en bidragande orsak, varför detta bör utredas närmare och sedan åtgärdas. Den putsade takfoten på gatufasaden är rikt ornamenterad och målas i samband med övrig puts på fasaden. SOCKEL Socklarna är klädda med granit, ett förnämligt material som kräver mycket lite underhåll. Tvättning av stenen är nödvändig med jämna mellanrum för att få bort den smuts som lätt uppkommer i stadsmiljön. Mellan granitplattorna behöver däremot en större insats sättas in i form av applicering av en fog för att säkerställa att inte väta kan tränga in mellan stenen och orsaka följdskador. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

21 Sustend Underhållsplan BAS Sida 17 av 43 ENTRÉER Det stora entrépartiet av ek utsätts dagligen för stora påfrestningar och får stå emot många slag och sparkar. Träytan är oljad, vilket är mycket lättare att hålla fräsch i ett längre perspektiv än en lackad. Behovet av oljning är nu aktuellt. Entrépartiet är utrustad med en automatisk dörröppnare. Detta återspeglas i ett betydligt mindre slitage och underhåll samt därmed större förutsättningar för bibehållen fräschör. DÖRRAR OCH PORTAR Ståldörren till soprummet har blivit drabbad av klotter, vilket ser tråkigt ut på en sådan fin fastighet. Dörren behöver nu målas. Trädörrarna till butiken uppvisar ett gott skick med begynnande målningsbehov. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

22 Sustend Underhållsplan BAS Sida 18 av 43 Aluminiumpartiet är ännu i helt och stabilt skick. Byte läggs in 2024, då livslängden beräknas ha uppnåtts. Entrédörren från gårdssidan är nyligen bytt och är som förväntat i gott bestånd, men visar upp viss tendens av slitage. Källardörren uppvisar nu rosttendenser och behöver därmed målas tillsammans med övriga dörrar. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

23 Sustend Underhållsplan BAS Sida 19 av 43 FÖNSTER Samtliga fönster är av trä. Skicket är varierande då målning av fönstren har skett vid skilda tillfällen. De flesta har dock ett aktuellt målnings- och mindre renoveringsbehov då de uppvisar mycket torrsprickor och avflagnad färg. Det anses nu mest rationellt att måla samtliga fönster i ett samlat grepp för att uppnå en rationell förvaltning. Vart åttonde år är sedan ett lämpligt intervall för målningsbehandlingen. Tätningslisterna bör även de ses över och bytas då skicket är väldigt varierande. Likaså gäller för balkongdörrarna som även nu uppvisar ett aktuellt underhållsbehov i form av målning. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

24 Sustend Underhållsplan BAS Sida 20 av 43 BALKONGER Balkongerna är utförda på ett modernt sätt med en stålkonstruktion som från undersidan är plåtbeklädd och på ovansidan klädd med trätrall. Just trätrallen har ett underhållsbehov i form av oljning var tredje år. Balkongernas smidesräcken och stålkanter är i bra skick med begynnande rosttendenser. Ett projekt som passar sig utmärkt att utföras tillsammans med fönstermålningen vart åttonde år. TERRASSER Tillhörande vindslägenheterna finns två stycken takterrasser. Efter stora läckage har nu föreningen byggt om terrasserna med nytt tätskikt. Tätskiktets livslängd sträcker sig ut över planens tidshorisont. Fönster och altandörrar är i gott skick och har en fabriksmålad yta, vilket håller längre än en platsmålad. Därför kan målningen vänta med dessa fönster minst ytterligare åtta år. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

25 Sustend Underhållsplan BAS Sida 21 av 43 STUPRÖR Stuprören är av varmgalvad stålplåt överdraget med ett färg eller plastskikt, så kallad plastisol eller plåtisol. Livslängden är 30 år. Målning av stuprören under den tiden är inte speciellt meningsfullt eftersom de rostar inifrån, där det är svårt att nå med en pensel. En målning är också bara marginellt billigare än att byta röret, vilket också talar mot målning. Falsen är på gatusidan vänd utåt vilket är helt korrekt. På det viset upptäcks lättare eventuella läckor som kan uppstå då isproppar bildas vilka spränger sönder rören. På gårdssidan är dessa tyvärr felvända. Detta är en riskabel lösning eftersom eventuella frostsprängningar och resulterande läckage är svårare att upptäcka, vilket i sin tur kan ge dyra fuktskador på fasaden. Vid nästa stuprörsbyte bör stuprören monteras med falsen på rätt sida. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

26 Sustend Underhållsplan BAS Sida 22 av 43 Stuprören är utrustade med värmekabel för att minimera risken för frostsprängningar. Denna är dock inte i bruk och styrelsen är osäkra på om de vill behålla värmekabeln eller ej. Att behålla värmekabeln är dock att rekommendera för att undvika onödiga skador på stuprör och fasader. Alternativet är annars att demontera kabeln då den inte längre fyller någon funktion. PLÅT Fasad- och fönsterbleck består av stålplåt och plåtisol. Skicket bedöms som gott med vissa undantag främst på trapphusfönster där färgen har flagnat bort till stor del. Målning av de flagnande blecken är nu aktuellt, medans resterande bleck kan vänta tills nästa omgång om åtta år. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

27 Sustend Underhållsplan BAS Sida 23 av 43 TAK Trots att man inte alltid lägger märke till det så är taket en oerhört viktig del av byggnadens skal, både tekniskt och estetiskt. Taket tar ständigt emot stora mängder nederbörd och dess utformning ska se till att det transporteras bort utan att huset och dess invånare blir blöta. TAKBELÄGGNINGAR Taken på huskropparna är klädda med enkelfalsad, skivtäckt plåt. Målning utfördes Till största delen täcker fortfarande färglagret bra men bitvis kan ses flagad färg och den galvade plåten är blottad. En ny målningsbehandling börjar bli aktuellt för att taken ska få ett fullgott skydd och läckageriskerna minimeras. En konventionell målning räcker inte, eftersom den inte kan täta falsarna helt och hållet, samt att det inte blir speciellt långlivat på grund av flagning. Lösningen är istället en försegling av hela taket med färgmassan Noxyde. Det är en elastisk beläggning som appliceras i ett tjockt skikt över hela taket efter att gammal färg avlägsnats med vattenblästring. Massan bildar en mjuk hinna över plåten som aldrig stelnar helt. Den följer plåtens rörelser, vilken är ganska stor sett över året med temperaturskillnader, som i plåten kan uppgå till mer än 70 grader. Stålets längdutvidgning får därför vanliga plåtfärger svårt att hänga med. De spricker istället och flagar av. Livslängden på behandlingen är lång, tjugo år kan förutsättas. En försäkringsgaranti på tio år lämnas alltid. Den är inte knuten till entreprenören, utan gäller även om företaget upphör. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

28 Sustend Underhållsplan BAS Sida 24 av 43 LUCKOR Takluckorna till vindsutrymmena är av äldre modell och risken för läckage genom de otäta plexiglasen är stor. Man bör nu öppna upp och se till att öppningen blir något större så att hantverkare och verktyg kan få plats genom de små luckorna. Därför planeras ett byte av takluckan vid den kommande takmålningen för att säkerhetsställa fukttäta tak och att taken blir lättåtkomliga. TAKSÄKERHET Nockräcket är rostigt vilket inte är bra ur säkerhetssynpunkt. Byte föreslås i samband med att taken målas. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

29 Sustend Underhållsplan BAS Sida 25 av 43 Fastighetsägaren är enligt lag skyldig att hela fastighetens tekniska funktioner upprätthålls. Detta inbegriper också taksäkerhetsutrustningen. Om denna brister i funktion, finns risk för livsfara. Ändå är detta allt för vanligt på svenska fastigheter. För att förbättra taksäkerheten, håller för tillfället en ny branschstandard på att tas fram. I denna föreslås bland annat en återkommande besiktning av taksäkerheten. Vi föreslår att detta görs vart femte år för att kunna ge trygghet både till fastighetsägaren som bär ansvaret och till den personal som ska beträda taket. Detta är en mer detaljerad besiktning än underhållsbesiktningen, där bland annat infästningar kontrolleras. Besiktningen bör utföras av sakkunnig i taksäkerhet, vilka kan hittas på: Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

30 Sustend Underhållsplan BAS Sida 26 av 43 INVÄNDIGT De som bor eller arbetar i fastigheten får förmånen att njuta av dess inre. Här finner man lägenheter, lokaler och ofta en uppsjö av olika utrymmen som inte är lika välbesökta, såsom förråd och vindar. I underhållsplanen ingår dock enbart de allmänna invändiga utrymmena. TRAPPHUS Entrén är som övriga trapphuset stor, massiv och välkomnande. Här är marmoreringen målad från golv till tak. Taket målas om i samband med övriga trapphuset och då gör man även en översyn på dekormålningen. Från början satt det en vävtapet på väggarna i hela trapphuset. När trapphusen renoverades spacklade man om hela trapphuset innan det målades om. Man valde då att måla nedersta delen av väggen med en dekormålning i marmorering och övre delen i vitt. När det är dags för ommålning målar man om övre delen samt taket medan det räcker att man gör en översyn och eventuella lagningar och bättringar på nedre delen. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

31 Sustend Underhållsplan BAS Sida 27 av 43 Golvet på viloplanen utger en charm till trapphusen då de är original från när huset byggdes Föreningen lagar detta golvet löpande genom att ta fram delar för att laga där det finns ett behov. Trapporna är av kalksten och slipades samtidigt som golvet i entrén. TVÄTTSTUGA År 2007 totalrenoverades tvättstugan - nytt golv lades in, väggarna målades och maskinparken byttes ut. Målning är inte aktuell än på länge. I ena rummet är golvet försett med klinker, ett alternativ som håller under lång tid utan underhåll. I resterande utrymmen ligger det en plastmatta på golvet som byts ut i samband vid ommålningen vart 20:e år. I Del 2 av underhållsplanen hittas förväntade livslängder och kostnader för vardera utrustning. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

32 Sustend Underhållsplan BAS Sida 28 av 43 FÖRRÅD I ena gårdshuset finns det utrymmen som förråd och cykelrum. Föreningen har planer på att renovera alla dess utrymmen, dock har inget beslut tagits om vad man ska göra. Dessa delar tas därför inte med i underhållsplanen då det kommer anses som en investering när renoveringen utförs. Istället kan det vid en uppdatering av planen läggas till de åtgärder som tillkommer. KÄLLARE Källargångarnas ytor består av målade väggar och obehandlade betonggolv. För golven föreslås en dammbindning. Det innebär att en färglös vätska påförs golvet som impregnerar betongen något och därmed minskar absorptionsförmågan. Dammbindningen gör också golvet lättare att hålla rent. Målning av väggar och tak görs förslagsvis i samband med övriga utrymmen för att uppnå en samkörningseffekt och en rationell förvaltning. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

33 Sustend Underhållsplan BAS Sida 29 av 43 SOPRUM I soprummet har man för vissa väggar satt upp en rostfri stålplåt för att skydda väggen när sopkärlen körs in och ut ur rummet. Ett mycket bra alternativ för att undvika slitage och skydda väggarna. Där plåten inte sitter är väggen sliten främst i höjd där sopkärlen stöter in i väggen. Rekommendationen är att ett avbärarplank monteras för att skydda även dessa väggar. VIND Vinden är både väl isolerad och luftad. Detta ger goda förutsättningar för ett bra klimat, vilket även kan bekräftas vid besiktningen. Råsponten i taket uppvisar en del spår av gamla takläckage, men inga pågående vattenläckor kunde ses. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

34 Sustend Underhållsplan BAS Sida 30 av 43 INSTALLATIONER Ofta dolda, men helt avgörande för att huset ska fungera. Huset ska värmas och kylas, el och vatten ska fram och frisk luft ska cirkuleras bland mycket annat. Installationerna är ofta i drift dygnet runt och kräver aktivt förebyggande underhåll eftersom skador eller driftstopp snabbt kan få mycket svåra följder. VÄRME Fastigheten värms med fjärrvärme. Fastigheten har en undercentral, varifrån värmen leds till varje radiator i vardera lägenhet. Värmepumpen är tryckstyrd, vilket betyder att den anpassar värmebehovet och sparar därmed energi och ökar komforten. Föreningen äger de komponenter som sitter på sekundärsidan. Samtliga komponenter i undercentralen som är föreningens ansvar är noterade i Åtgärdsplan och Databas med livslängd och pris. Energideklaration är gjord och är giltig i tio år och ska därefter göras om. För att reglera värmeeffekten i varje radiator har de försetts med termostatventiler, som reglerar temperaturen mot ett önskat värde som ställs in av den boende. Lägenheternas termostater har en livslängd på max tjugo år, varefter de inte har någon värmereglerande funktion kvar. Nuvarande termostater är bytta vartefter och vid olika tillfällen. Vid nästa byte bör samtliga bytas ut för att uppnå en rationell förvaltning. Byte av samtliga läggs in I samband med bytet bör också en injustering av värmesystemet göras. Det innebär att alla lägenheternas värmetillförsel balanseras in igen så att den balans som ursprungligen var tänkt återställs. Detta ger en bättre komfort och kan även sänka energiförbrukningen. Injusteringen är också något som bör göras i snitt vart 20:e år. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

35 Sustend Underhållsplan BAS Sida 31 av 43 I källaren finns ett antal avstängningsventiler. För att dessa ska hålla riktigt länge behöver de motioneras regelbundet. Detta bedöms inte ha gjorts, vilket har resulterat i att de ärgat. Det finns nu stor risk att de sitter fast och springer läck när de väl behöver användas. VENTILATION Fastigheten är försedd med mekanisk frånluftsventilation (F). Det innebär att friskluften ska komma in via ventiler i fönstren, så kallade spaltventiler. Luften sugs sedan ut med hjälp av frånluftsfläktar på taket via ventilationsdon i badrum och kök. För detta system krävs obligatorisk ventilationskontroll (OVK) vart sjätte år, vilket läggs in som aktuellt underhållsbehov i planen då ingen godkänd OVK finns i dagsläget. Vart 18:e år är det av brand- och hygieniska skäl lämpligt att rensa frånluftskanalerna från det fett, damm och andra partiklar som samlas under årens lopp. På så vis uppnås ett bättre flöde i anläggningen och förutom de säkerhetsmässiga aspekterna kan även en lägre energiförbrukning uppnås. De flesta fönstren saknar spaltventiler, vilket gör det svårt för att frisk uteluft kommer in i lägenheterna. Detta bör nu åtgärdas i form av att spaltventiler monteras på fönster i samtliga rum förutom i badrum och kök. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

36 Sustend Underhållsplan BAS Sida 32 av 43 På taket sitter det tre frånluftsfläktar. Fläktarna har manuell styrning, på vinden finns manöverpanelen där fläktarnas hastighet kan regleras. Detta medför att fläktarna drar mycket energi eftersom hastigheten måste ändras manuellt. Vid nästa byte föreslås det att tryckstyrda fläktar installeras, vilket är att föredra då fläkthastigheten anpassas efter behovet vilket gör att energiförbrukningen minskas. Samtliga fläktar bör kontrolleras vid löpande ronderingar så att funktionen säkerställs. VATTEN Vattenledningarna är av koppar. Dessa har en livslängd långt utöver planens tidshorisont. De kan också hålla olika länge beroende på framförallt vattnets kvalitet, vilket gör det svårare att bedöma livslängden. I badrummen är ledningarna monterade utvändigt, vilket är en stor fördel, då eventuella vattenläckor kan upptäckas betydligt lättare. Dessutom råkar inte någon hemmafixare borra hål i ledningarna som annars är "osynliga". Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

37 Sustend Underhållsplan BAS Sida 33 av 43 AVLOPP Avloppsledningarna är av plast och gjutjärn. Stammarna byttes ut vid den stora renoveringen Skicket bedöms enklast genom att kontrollera omfattningen av eventuell genomrostning, så kallad punktrost. Att bedöma genom att spola rent dem och sedan filma, ger tyvärr inget bra underlag för utlåtande, då spolning inte räcker för att få bort alla avlagringar som täcker för eventuella hål. Efter att 50 år har passerat behöver man relina stammarna. Relining innebär att nya rör av plast gjuts invändigt i de gamla. Metoden är idag vedertagen och man har gått ifrån de ämnen som tidigare användes som skapade oro för människors hälsa. En stor fördel med relining är att föreningen slipper göra om alla badrum i samband med åtgärden. Detta är ofta önskvärt i en bostadsrättsförening, där var och en renoverar sitt badrum vid olika tillfällen. Livslängden kan variera beroende på val av metod och går inte helt säkerställa eftersom det inte använts mer än cirka 20 år. Provningar visar på 50 år, men 25 år ska dock kunna förutsättas. Alla golvbrunnar som är installerade innan år 1990 rekommenderas enligt branschreglerna att bytas. Detta på grund av att dessa brunnar i många fall är orsak till vattenskador. Av Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

38 Sustend Underhållsplan BAS Sida 34 av 43 denna anledning bör föreningen informera de boende om att golvbrunnen bör bytas i samband med renovering av badrummet. Ett sätt som ytterligare kan uppmuntra detta är att föreningen lämnar ett bidrag för detta byte. Detta då det ligger i föreningens intresse att hålla hela fastigheten i gott skick. EL Föreningens ansvar för elanläggningen gäller fram till lägenheternas gruppcentraler. Därefter tar de boendes ansvar vid. Elcentralerna och stamledningarna har en mycket lång livslängd. När bytesbehov föreligger är det snarare av modernitetsskäl än att utrustningen rent fysiskt blivit utsliten. BELYSNING De olika belysningarna med deras respektive underhållsåtgärder har noterats i Del 2 av underhållsplanen där åtgärder, intervall och kostnader kan studeras. De flesta har en livslängd på 30 år. Därefter blir det svårt att få tag på reservdelar och betydligt mer energieffektiv belysning går att få tag på. Utöver dessa aspekter kan även lysvärdet ökas betydligt genom ett byte vilket ger en trevligare miljö för de som vistas i och kring fastigheten. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

39 Sustend Underhållsplan BAS Sida 35 av 43 HISS Fastigheten är utrustad med en linhiss med automatiska invändiga korgdörrar. Hissen är nyligen bytt och är fint skick. Hissmaskinen och styrningen sitter i hissmaskinrummet. Allt håller under en lång tid framöver, men finns med i planen för att ekonomisk beredskap ska finnas när det behöver bytas. TELE Passagesystemet med portkodslås är funktionellt och av modern standard. En livslängd på 20 år kan påräknas. Då är det troligtvis anläggningens funktionella livslängd som blir avgörande för ett byte. Det vill säga hur länge en teknisk utrustning är modern och där intåget av ny teknik skapar ny efterfrågan. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

40 Sustend Underhållsplan BAS Sida 36 av 43 ELDSTÄDER De eldstäder som finns ska genomgå en brandskyddskontroll vart sjätte år, vilket är något som fastighetsägaren beställer. Ungefär varannan gång är det också lämpligt att provtrycka rökkanalerna för att kontrollera tätheten. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten Gamlestadsvägen 2, Göteborg

41 Sustend Underhållsplan BAS Sida 37 av 43 AKTUELLT UNDERHÅLL OCH PROJEKTINDELNING I detta kapitel sammanfattas alla aktuella underhållsåtgärder, d.v.s. de åtgärder som är akuta eller eftersatta och därmed bör genomföras omgående. Av olika skäl, oftast ekonomiska, är det dock ibland svårt att genomföra allt aktuellt underhåll direkt. Detta kapitel: Allt aktuellt underhåll samlat Del 2 - Underhållsplan: Utspritt i samordnade projekt Aktuellt underhåll För fastigheter med stort aktuellt underhåll har vi gjort en färdig projektindelning och prioritering i Del 2 - Underhållsplan nedan. På så vis kan ni bocka av det som är mest akut först och samtidigt samordna underhållet så att ni sparar pengar och arbetar så effektivt som möjligt. Bara att sätta igång med underhållsprojekten, helt enkelt! I vissa fall är det aktuella underhållet så litet eller så finns det tydliga fördelar med att hantera allt under ett och samma år. I dessa fall görs ingen projektindelning. AKTUELLT UNDERHÅLLSBEHOV MARK Oljning sandlådesarg Oljning parkbänk Byte leksand Lagning och målning putsskador skiljemur Utredning läckage vid brunnar Lagning betong vid brunnar Målning fönster förrådshus Målning fönster tvättstugehus Målning takplåt med Noxyde gårdshus förrådshus Tvätt takplåt tvättstugehus Lagning och målning puts skorsten tvättstugehus Målning trädörr förrådshus Målning trädörr tvättstugehus Målning trappräcke stål Komplettering sockelfog förrådshus Komplettering sockelfog tvättstugehus Tvättning granitsockel förrådshus Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

42 Sustend Underhållsplan BAS Sida 38 av 43 Tvättning granitsockel tvättstugehus Målning skärmtak entré tvättstugehus Målning träräcke entré tvättstugehus FASADER Målning fönster gatufasad Målning fönster gårdsfasad Justering och byte tätningslister fönster gårdsfasad Justering och byte tätningslister fönster gatufasad Målning färgavflagnande fönsterbleck Målning trapphusfönster Målning ståldörr soprum Målning trädörr butik Målning trädörr butik Målning trädörr trapphus Målning balkongdörrar Målning smidesräcke balkonger Målning stålbalkar balkonger Målning ståldörr källare Målning svanhals Målning inbrottsgaller Målning stålluckor gatufasad Målning stålluckor gårdsfasad Klottersanering granitsockel Komplettering fog granitsockel Tvättning granitsockel gatufasad Tvättning granitsockel gårdsfasad Oljning entréparti Oljning trall balkonger Lagning putsskador gårdsfasad TAK Öppning till större taklucka från vind Byte taklucka Målning plåttak med Noxyde Målning plåt skorstenar Byte rostigt nockräcke Besiktning taksäkerhet INVÄNDIGT Byte handfat och blandare tvättstuga Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

43 Sustend Underhållsplan BAS Sida 39 av 43 INSTALLATIONER Byte termostatventiler radiatorer Injustering värme Byte gamla avstängningsventiler källarplan OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) Rensning ventilationskanaler Montering spaltventiler lgh-fönster (tilluft) SUMMA Kostnader i denna tabell är inklusive moms och 15% byggherrekostnader. Fastighetens aktuella underhållsbehov uppgår till kr MOTIVERING TILL PROJEKT OCH PRIORITERING Som första projekt planeras främst fönstermålning och lagning av putsskador som är i aktuellt underhållsbehov. Takmålning och byte av radiatortermostater är högt prioriterat men har lagts på 2017 för att det blir svårt att få till 2016 rent ekonomiskt. Därefter kommer markarbeten 2018 som är aktuellt idag men minst prioriterat av dessa projekt. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

44 Sustend Underhållsplan BAS Sida 40 av 43 EKONOMISKA NYCKELTAL Nedan presenterar vi några av de viktigaste nyckeltalen gällande föreningens ekonomi. Detta för att ge en rättvisande bild av föreningens ekonomiska status och visa hur en ev. lånefinansiering av aktuellt underhåll påverkar situationen. SUMMA AKTUELLT UNDERHÅLL: kr (se föregående avsnitt) NETTOSKULD (Nettoskuld = Räntebärande skulder - Likvida medel) Ett mer rättvisande mått på föreningens totala skuldsättning än att enbart titta på lånens storlek, eftersom nettoskulden också tar hänsyn till föreningens likvida medel. Stora skulder behöver alltså inte vara oroande, så länge det finns tillgångar som kan användas för att täcka föreningens kostnader och amortera på lånen. Miljoner kr ,95 5,948 0,002 Långfristiga skulder Likvida medel Nettoskuld Nettoskuld (kr) Totalt Per lgh Per m2 BOA Idag Efter lånefinansiering Nyckeltal per m2 BOA = Lågt = Medel > kr = Högt SKULDKVOT (RÄNTEKÄNSLIGHET) (Skuldkvot = Räntebärande skulder / Totala intäkter) Detta nyckeltal visar föreningens förmåga att hantera sina skulder genom att sätta den totala skuldsättningen i förhållande till intäkterna. Detta nyckeltal visar även föreningens räntekänslighet, d.v.s hur många procentenheter som intäkterna måste höjas för varje procentenhet som föreningens räntor stiger. Skuldkvot Idag 4 Efter lånefinansiering 5 Nyckeltal per m2 BOA 1-5 = Lågt 6-10 = Medel > 10= Högt Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

45 Sustend Underhållsplan BAS Sida 41 av 43 SAMMANFATTNING Föreningens nettoskuld är låg. Föreningen har ett bra utgångsläge med god handlingsfrihet och låg risk. Det finns sannolikt utrymme för att öka belåningen om så skulle krävas, utan att detta behöver bli speciellt alarmerande. Föreningens skuldkvot är låg. Detta innebär att föreningen enkelt kan hantera sina räntekostnader även om de skulle stiga något, och har därmed ett gott handlingsutrymme inför framtiden. En eventuell räntehöjning påverkar inte föreningens ekonomi nämnvärt och det finns sannolikt även utrymme att öka belåningen om så skulle behövas. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten Gamlestadsvägen 2, Göteborg

46 Sustend Underhållsplan BAS Sida 42 av 43 DEL 2 - UNDERHÅLLSPLAN Underhållsplanering ska vara enkelt! Just därför använder vi Planima, en användarvänlig webbapplikation utvecklad speciellt för detta ändamål. I Planima kan ni själva göra ändringar i planen och enkelt testa hur olika scenarion påverkar teknisk och ekonomisk planering. Genom att arbeta med Planima säkerställer ni att underhållsplanen blir användbar i många år framöver. Kapitlen nedan är automatiskt skapade utdrag ur Planima. Användarlicens i Planima i 6 månader ingår för alla Sustends kunder med nivå Bas och högre. Inloggningsuppgifter har skickats med mail till föreningens kontaktperson. UNDERHÅLLSÅTGÄRDER OCH KOSTNADER PER ÅR Denny vy är en enkel checklista över vad som ska göras varje år och hur mycket det kommer att kosta. Här är det enkelt att lägga till, flytta, ändra eller ta bort åtgärder så att planen alltid stämmer överens med verkligheten. Kostnader, beräkningar och diagram uppdateras i realtid allt eftersom användaren gör ändringar i planen och allt sparas automatiskt. UNDERHÅLLSÅTGÄRDER OCH KOSTNADER PER KATEGORI I denna vy sorteras alla åtgärder efter Kategori och Läge istället för år. På så vis blir det enkelt att exempelvis se alla underhållsåtgärder som ligger under kategorin "Tak", eller direkt se hur många fönster som finns i fasaderna. Denna vy är utmärkt för att få en detaljerad överblick över olika delars underhållsbehov och den är även mycket praktisk när det är dags att upphandla olika åtgärder tack vare att alla mängder och styckpriser visas här. EKONOMISK ANALYS Hur mycket kostar underhållet egentligen? Hur mycket ska vi spara varje år? Hur stor andel av kostnaderna är akuta? Här finns svaren. I den ekonomiska analysen kan ni enkelt se hur underhållsåtgärderna påverkar den ekonomiska planeringen. Ni kan snabbt testa fram en passande avsättningsnivå till underhållsfonden och se hur underhållskostnaderna fördelar sig på olika Kategorier och Status. Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

47 Sustend Underhållsplan BAS Sida 43 av 43 SLUTSATS Fastigheten är i medelgott skick men det finns ett antal viktiga undantag främst i form av OVK, tak och fönster som kräver åtgärder för att inte riskera följdskador. Genom att börja arbeta med denna underhållsplan blir det enkelt att ta hand om huset på lång sikt samt säkerställa en sund ekonomisk planering så att resurser finns när de behövs. Vi tackar för att vi fått förtroendet att upprätta er Sustend Underhållsplan och vi hjälper gärna till med att svara på frågor och hjälpa er vidare i underhållsarbetet! SUSTEND AB PROJEKTANSVARIG BYGGKONSULT Den projektansvarige byggkonsulten har haft övergripande ansvar för framtagandet av underhållsplanen och hjälper er gärna om ni har frågor. Niklas Skogqvist BITRÄDANDE BYGGKONSULT Den biträdande byggkonsulten har deltagit i olika skeden av framtagandet av planen. Valentina Perica Drivhjulsvägen 30 A, Hägersten info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, Göteborg

48 Underhållsplan År 2016 till 2045 Brf Datum för utskrift: Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på

49 UNDERHÅLLSPLAN Översikt Grundläggande information om underhållsplanen. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 1 / 47

50 UNDERHÅLLSPLAN Underhållsplanens inställningar Benämning på underhållsplan i webbapplikation Underhållsplan Brf Startår 2016 Slutår 2045 Moms på kostnadssummor Inkl (25%) Kostnadstillägg för byggherrekostnader (%) 15.0% Årlig indexuppräkning av kostnader (%) 2.0% Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 2 / 47

51 UNDERHÅLLSPLAN Adress Upplandsgatan Stockholm Boarea (BOA) 1687 m2 Lokalarea (LOA) 284 m2 Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 3 / 47

52 UNDERHÅLLSPLAN Åtgärder per år Denna vy sammanställer samtliga underhållsåtgärder per år. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 4 / 47

53 UNDERHÅLLSPLAN Total kostnad planerat underhåll per år kr kr Kostnad kr kr Okategoriserat Mark Fasader Tak Invändigt Installationer Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 5 / 47

54 UNDERHÅLLSPLAN 2016 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Byte gamla avstängningsventiler källarplan Installationer Värme Upprepas: 40 år Eftersatt kr Byte leksand Mark Upprepas: 2 år Eftersatt kr Justering och byte tätningslister fönster Justering och byte tätningslister fönster Fasader Gatufasad Upprepas: 16 år Eftersatt kr Fasader Gårdsfasad Upprepas: 16 år Eftersatt kr Klottersanering granitsockel Fasader Gatufasad Enskild åtgärd Eftersatt kr Lagning betong vid brunnar Mark Enskild åtgärd Eftersatt kr Lagning och målning putsskador skiljemur Mark Enskild åtgärd Eftersatt kr Lagning och målning puts skorsten Mark Gårdshus tvättstuga Upprepas: 20 år Eftersatt kr Lagning putsskador Fasader Gårdsfasad Enskild åtgärd Eftersatt kr Målning balkongdörrar Fasader Gårdsfasad Upprepas: 8 år Eftersatt kr Målning dörr trä Mark Gårdshus förrådshus Upprepas: 8 år Eftersatt kr Målning färgavflagnande fönsterbleck Fasader Gårdsfasad Enskild åtgärd Eftersatt kr Målning fönster Mark Gårdshus tvättstuga Målning fönster Mark Gårdshus förrådshus Upprepas: 8 år Eftersatt kr Upprepas: 8 år Eftersatt kr Målning fönster Fasader Gatufasad Upprepas: 8 år Eftersatt kr Målning fönster Fasader Gårdsfasad Upprepas: 8 år Eftersatt kr Målning inbrottsgaller Fasader Gårdsfasad Upprepas: 8 år Eftersatt kr Målning skärmtak entré Mark Gårdshus tvättstuga Upprepas: 8 år Eftersatt kr Målning smidesräcke balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepas: 8 år Eftersatt kr Målning stålbalkar balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepas: 8 år Eftersatt kr Målning ståldörr källare Fasader Gårdsfasad Upprepas: 8 år Eftersatt kr Målning ståldörr soprum Fasader Gatufasad Upprepas: 8 år Eftersatt kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 6 / 47

55 UNDERHÅLLSPLAN Målning stålluckor Fasader Gatufasad Upprepas: 8 år Eftersatt kr Målning stålluckor Fasader Gårdsfasad Upprepas: 8 år Eftersatt kr Målning svanhals Fasader Gårdsfasad Upprepas: 8 år Eftersatt kr Målning trädörr Mark Gårdshus tvättstuga Upprepas: 8 år Eftersatt kr Målning trädörrar butik Fasader Gatufasad Upprepas: 8 år Eftersatt kr Målning trädörr butik Fasader Gårdsfasad Upprepas: 8 år Eftersatt kr Målning trädörr trapphus Fasader Gårdsfasad Upprepas: 8 år Eftersatt kr Målning trapphusfönster Fasader Gårdsfasad Upprepas: 8 år Eftersatt kr Målning trappräcke stål Mark Gårdshus förrådshus Målning träräcke entré Mark Gårdshus tvättstuga Upprepas: 8 år Eftersatt 700 kr Upprepas: 8 år Eftersatt kr Montering spaltventiler lgh-fönster (tilluft) Installationer Ventilation Enskild åtgärd Eftersatt kr Oljning entréparti Fasader Gatufasad Upprepas: 3 år Eftersatt kr Oljning parkbänk Mark Upprepas: 3 år Eftersatt 700 kr Oljning sandlådesarg Mark Upprepas: 3 år Eftersatt kr Oljning träbalkar runt rabatter Mark Upprepas: 3 år Eftersatt kr Oljning trall balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepas: 5 år Eftersatt kr OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) Installationer Ventilation Upprepas: 6 år Eftersatt kr Rensning ventilationskanaler Installationer Ventilation Upprepas: 18 år Eftersatt kr Utredning läckage vid brunnar Mark Enskild åtgärd Eftersatt kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 7 / 47

56 UNDERHÅLLSPLAN 2017 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Besiktning taksäkerhet Tak Upprepas: 5 år Planerad kr Brandskyddskontroll eldstäder Installationer Eldstäder Upprepas: 6 år Planerad kr Byte handfat och blandare Invändigt Tvättstuga Upprepas: 20 år Eftersatt kr Byte rostigt nockräcke Tak Upprepas: 40 år Eftersatt kr Byte taklucka Tak Upprepas: 30 år Eftersatt kr Byte termostatventiler radiatorer Installationer Värme Upprepas: 20 år Planerad kr Injustering värme Installationer Värme Upprepas: 20 år Planerad kr Målning plåt skorstenar Tak Upprepas: 8 år Eftersatt kr Målning plåttak med Noxyde Tak Upprepas: 20 år Eftersatt kr Målning takplåt med Noxyde Mark Gårdshus förrådshus Upprepas: 20 år Eftersatt kr Öppning till större taklucka från vind Tak Enskild åtgärd Eftersatt kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 8 / 47

57 UNDERHÅLLSPLAN 2018 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Beskärning träd Mark Upprepas: 5 år Planerad kr Byte betongstöd Mark Upprepas: 30 år Planerad kr Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad kr Byte parkbänk Mark Upprepas: 10 år Planerad kr Energideklaration Installationer Värme Upprepas: 10 år Planerad kr Komlettering fog granitsockel Fasader Gårdsfasad Upprepas: 16 år Planerad kr Komplettering fogar granitsockel Mark Gårdshus tvättstuga Komplettering sockelfog Mark Gårdshus förrådshus Upprepas: 16 år Planerad kr Upprepas: 16 år Planerad kr Omsättning marksten Mark Upprepas: 30 år Planerad kr Tvättning granitsockel Fasader Gatufasad Upprepas: 16 år Planerad kr Tvättning granitsockel Mark Gårdshus tvättstuga Upprepas: 16 år Planerad kr Tvättning granitsockel Fasader Gårdsfasad Upprepas: 16 år Planerad kr Tvättning granitsockel Mark Gårdshus förrådshus Tvätt takplåt Mark Gårdshus tvättstuga Upprepas: 16 år Planerad kr Enskild åtgärd Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 9 / 47

58 UNDERHÅLLSPLAN 2019 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Oljning entréparti Fasader Gatufasad Upprepad: 3 år Planerad kr Oljning parkbänk Mark Upprepad: 3 år Planerad 800 kr Oljning sandlådesarg Mark Upprepad: 3 år Planerad kr Oljning träbalkar runt rabatter Mark Upprepad: 3 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 10 / 47

59 UNDERHÅLLSPLAN 2020 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Byte automatisk dörröppnare trapphus entré Installationer El Upprepas: 20 år Planerad kr Byte belysning elrum Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte belysning hissmaskinsrum Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte cirkulationspump värme Installationer Värme undercentral Byte cirkulationspump ventilation Installationer Värme undercentral Byte cirkulationspump VVC Installationer Värme undercentral Byte expansionskärl med pump Installationer Värme undercentral Upprepas: 15 år Planerad kr Upprepas: 15 år Planerad kr Upprepas: 15 år Planerad kr Upprepas: 40 år Planerad kr Byte klotbelysning hissmaskinsrum Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte klotbelysning källargång Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte klotbelysning soprum Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte klotbelysning undercentral Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad kr Byte plastmatta golv Invändigt Soprum Upprepas: 20 år Planerad kr Byte plastmatta trappsteg Invändigt Soprum Upprepas: 20 år Planerad kr Byte reglerventiler Installationer Värme undercentral Byte tryckstegringspump Installationer Värme undercentral Upprepas: 15 år Planerad kr Upprepas: 15 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Elrum Upprepas: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Källargång Upprepas: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Hissmaskinsrum Upprepas: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Undercentral Upprepas: 5 år Planerad kr Målning väggar och tak Invändigt Elrum Upprepas: 20 år Planerad kr Målning väggar och tak Invändigt Hissmaskinsrum Upprepas: 20 år Planerad kr Målning väggar och tak Invändigt Undercentral Upprepas: 20 år Planerad kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 11 / 47

60 UNDERHÅLLSPLAN Målning väggar och tak Invändigt Soprum Upprepas: 20 år Planerad kr Målning väggar och tak Invändigt Källargång Upprepas: 20 år Planerad kr Montering avbärarplank väggar Invändigt Soprum Enskild åtgärd Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Oljning trall balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepad: 5 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 12 / 47

61 UNDERHÅLLSPLAN 2022 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Besiktning taksäkerhet Tak Upprepad: 5 år Planerad kr Byte blandare Invändigt Tvättstuga Upprepas: 20 år Planerad kr Byte kallmangel Invändigt Tvättstuga Upprepas: 30 år Planerad kr Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad kr Byte liten varmvattenberedare Invändigt Tvättstuga Upprepas: 30 år Planerad kr Byte sandlådesarg Mark Upprepas: 15 år Planerad kr Byte torkskåp Invändigt Tvättstuga Upprepas: 15 år Planerad kr Byte torktumlare Invändigt Tvättstuga Upprepas: 15 år Planerad kr Byte tvättmaskin Invändigt Tvättstuga Upprepas: 15 år Planerad kr Oljning entréparti Fasader Gatufasad Upprepad: 3 år Planerad kr Oljning parkbänk Mark Upprepad: 3 år Planerad 800 kr Oljning sandlådesarg Mark Upprepad: 3 år Planerad kr Oljning träbalkar runt rabatter Mark Upprepad: 3 år Planerad kr OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) Installationer Ventilation Upprepad: 6 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Beskärning träd Mark Upprepad: 5 år Planerad kr Brandskyddskontroll eldstäder Installationer Eldstäder Upprepad: 6 år Planerad kr Provtryckning rökkanaler Installationer Eldstäder Upprepas: 12 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 13 / 47

62 UNDERHÅLLSPLAN 2024 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Byte aluminiumparti butik Fasader Gatufasad Upprepas: 30 år Planerad kr Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad kr Byte takfönster Mark Gårdshus tvättstuga Upprepas: 40 år Planerad kr Justering och byte tätningslister fönster Mark Gårdshus förrådshus Upprepas: 16 år Planerad kr Justering och byte tätningslister fönster Mark Gårdshus tvättstuga Upprepas: 16 år Planerad kr Målning balkongdörrar Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning dörr trä Mark Gårdshus förrådshus Målning fönster Mark Gårdshus förrådshus Målning fönster Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad kr Upprepad: 8 år Planerad kr Upprepad: 8 år Planerad kr Målning fönster Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning fönster Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning fönsterbleck Mark Gårdshus förrådshus Målning fönsterbleck Mark Gårdshus tvättstuga Upprepas: 8 år Planerad kr Upprepas: 8 år Planerad kr Målning fönsterbleck Fasader Gatufasad Upprepas: 8 år Planerad kr Målning fönsterbleck Fasader Gårdsfasad Upprepas: 8 år Planerad kr Målning fönsterbleck butik Fasader Gatufasad Upprepas: 8 år Planerad kr Målning fönsterpartier butik Fasader Gatufasad Upprepas: 8 år Planerad kr Målning inbrottsgaller Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning krönplåt skiljemur Mark Upprepas: 8 år Planerad kr Målning midjebleck Fasader Gatufasad Upprepas: 8 år Planerad kr Målning överbleck fönster Fasader Gatufasad Upprepas: 8 år Planerad kr Målning skärmtak entré Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 14 / 47

63 UNDERHÅLLSPLAN Målning smidesräcke balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning stålbalkar balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning ståldörr källare Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning ståldörr soprum Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning stålluckor Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning stålluckor Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning svanhals Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning trädörr Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad kr Målning trädörrar butik Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning trädörr butik Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning trädörr trapphus Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning trapphusfönster Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning trappräcke stål Mark Gårdshus förrådshus Målning träräcke entré Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad 900 kr Upprepad: 8 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 15 / 47

64 UNDERHÅLLSPLAN 2025 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Dammbindning golv Invändigt Undercentral Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Hissmaskinsrum Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Elrum Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Källargång Upprepad: 5 år Planerad kr Målning plåt skorstenar Tak Upprepad: 8 år Planerad kr Oljning entréparti Fasader Gatufasad Upprepad: 3 år Planerad kr Oljning parkbänk Mark Upprepad: 3 år Planerad 900 kr Oljning sandlådesarg Mark Upprepad: 3 år Planerad kr Oljning träbalkar runt rabatter Mark Upprepad: 3 år Planerad kr Uppgradering styrning Installationer Värme undercentral Upprepas: 20 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad kr Byte trall balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepas: 15 år Planerad kr Oljning trall balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepad: 5 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 16 / 47

65 UNDERHÅLLSPLAN 2027 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Besiktning taksäkerhet Tak Upprepad: 5 år Planerad kr Byte belysning trapphus Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte belysning trapphus entré Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte plastmatta Invändigt Tvättstuga Upprepas: 20 år Planerad kr Byte portkodlås gårdsfasad Installationer Tele Upprepas: 20 år Planerad kr Byte portkodlås gatufasad Installationer Tele Upprepas: 20 år Planerad kr Målning överdel väggar och tak Invändigt Trapphus Upprepas: 20 år Planerad kr Målning tak Invändigt Entré Upprepas: 20 år Planerad kr Målning väggar och tak Invändigt Tvättstuga Upprepas: 20 år Planerad kr Översyn dekormålning Invändigt Trapphus Upprepas: 20 år Planerad kr Översyn dekormålning Invändigt Entré Upprepas: 20 år Planerad kr Tvättning takplåt Mark Gårdshus förrådshus Enskild åtgärd Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 17 / 47

66 UNDERHÅLLSPLAN 2028 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Beskärning träd Mark Upprepad: 5 år Planerad kr Byte frånluftfläktar till tryckstyrda Installationer Ventilation Upprepas: 25 år Planerad kr Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad kr Byte parkbänk Mark Upprepad: 10 år Planerad kr Energideklaration Installationer Värme Upprepad: 10 år Planerad kr Oljning entréparti Fasader Gatufasad Upprepad: 3 år Planerad kr Oljning parkbänk Mark Upprepad: 3 år Planerad 900 kr Oljning sandlådesarg Mark Upprepad: 3 år Planerad kr Oljning träbalkar runt rabatter Mark Upprepad: 3 år Planerad kr OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) Installationer Ventilation Upprepad: 6 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Brandskyddskontroll eldstäder Installationer Eldstäder Upprepad: 6 år Planerad kr Byte träbalkar runt rabatter Mark Upprepas: 15 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 18 / 47

67 UNDERHÅLLSPLAN 2030 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Hissmaskinsrum Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Elrum Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Undercentral Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Källargång Upprepad: 5 år Planerad kr Relining avloppsstammar Installationer Vatten och avlopp Upprepas: 25 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Oljning entréparti Fasader Gatufasad Upprepad: 3 år Planerad kr Oljning parkbänk Mark Upprepad: 3 år Planerad kr Oljning sandlådesarg Mark Upprepad: 3 år Planerad kr Oljning träbalkar runt rabatter Mark Upprepad: 3 år Planerad kr Oljning trall balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepad: 5 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 19 / 47

68 UNDERHÅLLSPLAN 2032 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Besiktning taksäkerhet Tak Upprepad: 5 år Planerad kr Byte fasadbelysning gårdsfasad Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte fasadbelysning gårdsfasad förrådshus Byte fasadbelysning gårshus tvättstuga Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte fasadbelysning gatufasad Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte hängrännor Mark Gårdshus tvättstuga Byte hängrännor Mark Gårdshus förrådshus Upprepas: 30 år Planerad kr Upprepas: 30 år Planerad kr Byte klotbelysning vind Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad kr Byte stuprör Mark Gårdshus tvättstuga Upprepas: 30 år Planerad kr Byte stuprör Fasader Gatufasad Upprepas: 30 år Planerad kr Byte stuprör Fasader Gårdsfasad Upprepas: 30 år Planerad kr Byte stuprör Mark Gårdshus förrådshus Upprepas: 30 år Planerad kr Justering och byte tätningslister fönster Justering och byte tätningslister fönster Fasader Gatufasad Upprepad: 16 år Planerad kr Fasader Gårdsfasad Upprepad: 16 år Planerad kr Målning balkongdörrar Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning dörr trä Mark Gårdshus förrådshus Målning fönster Mark Gårdshus förrådshus Målning fönster Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad kr Upprepad: 8 år Planerad kr Upprepad: 8 år Planerad kr Målning fönster Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning fönster Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 20 / 47

69 UNDERHÅLLSPLAN Målning fönsterbleck Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad kr Målning fönsterbleck Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning fönsterbleck Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning fönsterbleck Mark Gårdshus förrådshus Upprepad: 8 år Planerad kr Målning fönsterbleck butik Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning fönsterpartier butik Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning inbrottsgaller Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning krönplåt skiljemur Mark Upprepad: 8 år Planerad kr Målning midjebleck Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning överbleck fönster Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning puts Mark Gårdshus förrådshus Upprepas: 24 år Planerad kr Målning puts Fasader Gatufasad Upprepas: 24 år Planerad kr Målning puts Mark Gårdshus tvättstuga Upprepas: 24 år Planerad kr Målning puts fasad Fasader Gårdsfasad Upprepas: 24 år Planerad kr Målning puts skiljemur Mark Upprepas: 24 år Planerad kr Målning skärmtak entré Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad kr Målning smidesräcke balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning stålbalkar balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning ståldörr källare Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning ståldörr soprum Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning stålluckor Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning stålluckor Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning svanhals Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning takplåt med Noxyde Mark Gårdshus tvättstuga Målning trädörr Mark Gårdshus tvättstuga Enskild åtgärd Planerad kr Upprepad: 8 år Planerad kr Målning trädörrar butik Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 21 / 47

70 UNDERHÅLLSPLAN Målning trädörr butik Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning trädörr trapphus Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning trapphusfönster Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning trappräcke stål Mark Gårdshus förrådshus Målning träräcke entré Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad kr Upprepad: 8 år Planerad kr Ställning vid målning puts Fasader Gatufasad Upprepas: 24 år Planerad kr Ställning vid målning puts Fasader Gårdsfasad Upprepas: 24 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Beskärning träd Mark Upprepad: 5 år Planerad kr Målning plåt skorstenar Tak Upprepad: 8 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 22 / 47

71 UNDERHÅLLSPLAN 2034 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad kr Komlettering fog granitsockel Fasader Gårdsfasad Upprepad: 16 år Planerad kr Komplettering fogar granitsockel Mark Gårdshus tvättstuga Komplettering sockelfog Mark Gårdshus förrådshus Upprepad: 16 år Planerad kr Upprepad: 16 år Planerad kr Oljning entréparti Fasader Gatufasad Upprepad: 3 år Planerad kr Oljning parkbänk Mark Upprepad: 3 år Planerad kr Oljning sandlådesarg Mark Upprepad: 3 år Planerad kr Oljning träbalkar runt rabatter Mark Upprepad: 3 år Planerad kr OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) Installationer Ventilation Upprepad: 6 år Planerad kr Rensning ventilationskanaler Installationer Ventilation Upprepad: 18 år Planerad kr Tvättning granitsockel Mark Gårdshus förrådshus Tvättning granitsockel Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 16 år Planerad kr Upprepad: 16 år Planerad kr Tvättning granitsockel Fasader Gatufasad Upprepad: 16 år Planerad kr Tvättning granitsockel Fasader Gårdsfasad Upprepad: 16 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 23 / 47

72 UNDERHÅLLSPLAN 2035 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Brandskyddskontroll eldstäder Installationer Eldstäder Upprepad: 6 år Planerad kr Byte cirkulationspump värme Installationer Värme undercentral Byte cirkulationspump ventilation Installationer Värme undercentral Byte cirkulationspump VVC Installationer Värme undercentral Byte reglerventiler Installationer Värme undercentral Byte tryckstegringspump Installationer Värme undercentral Upprepad: 15 år Planerad kr Upprepad: 15 år Planerad kr Upprepad: 15 år Planerad kr Upprepad: 15 år Planerad kr Upprepad: 15 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Hissmaskinsrum Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Undercentral Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Elrum Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Källargång Upprepad: 5 år Planerad kr Provtryckning rökkanaler Installationer Eldstäder Upprepad: 12 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 24 / 47

73 UNDERHÅLLSPLAN 2036 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Besiktning taksäkerhet Tak Enskild åtgärd Planerad kr Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad kr Byte takplåt Mark Gårdshus förrådshus Enskild åtgärd Planerad kr Byte takstegar Tak Upprepas: 40 år Planerad kr Byte till bandäckt plåttak Tak Upprepas: 40 år Planerad kr Lagning och målning puts skorsten Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 20 år Planerad kr Oljning trall balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepad: 5 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 25 / 47

74 UNDERHÅLLSPLAN 2037 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Besiktning taksäkerhet Tak Upprepad: 5 år Planerad kr Byte belysning tvättstuga Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte handfat och blandare Invändigt Tvättstuga Upprepad: 20 år Planerad kr Byte klotbelysning tvättstuga Installationer El Upprepas: 30 år Planerad kr Byte sandlådesarg Mark Upprepad: 15 år Planerad kr Byte takbryggor Tak Upprepas: 40 år Planerad kr Byte takfönster Tak Upprepas: 40 år Planerad kr Byte termostatventiler radiatorer Installationer Värme Upprepad: 20 år Planerad kr Byte torkskåp Invändigt Tvättstuga Upprepad: 15 år Planerad kr Byte torktumlare Invändigt Tvättstuga Upprepad: 15 år Planerad kr Byte tvättmaskin Invändigt Tvättstuga Upprepad: 15 år Planerad kr Byte wc-stol Invändigt Tvättstuga Upprepas: 30 år Planerad kr Injustering värme Installationer Värme Upprepad: 20 år Planerad kr Målning plåttak med Noxyde Tak Upprepad: 20 år Planerad kr Målning takplåt med Noxyde Mark Gårdshus förrådshus Upprepad: 20 år Planerad kr Oljning entréparti Fasader Gatufasad Upprepad: 3 år Planerad kr Oljning parkbänk Mark Upprepad: 3 år Planerad kr Oljning sandlådesarg Mark Upprepad: 3 år Planerad kr Oljning träbalkar runt rabatter Mark Upprepad: 3 år Planerad kr Slipning kalksten golv Invändigt Entré Upprepas: 30 år Planerad kr Slipning kalksten trappsteg Invändigt Entré Upprepas: 30 år Planerad kr Slipning klalksten golv Invändigt Trapphus Upprepas: 30 år Planerad kr Slipning trappsteg Invändigt Trapphus Upprepas: 30 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 26 / 47

75 UNDERHÅLLSPLAN 2038 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Beskärning träd Mark Upprepad: 5 år Planerad kr Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad kr Byte parkbänk Mark Upprepad: 10 år Planerad kr Energideklaration Installationer Värme Upprepad: 10 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 27 / 47

76 UNDERHÅLLSPLAN 2040 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Byte automatisk dörröppnare trapphus entré Installationer El Upprepad: 20 år Planerad kr Byte hissmaskin Installationer Hiss Upprepas: 25 år Planerad kr Byte korginredning hiss Installationer Hiss Upprepas: 25 år Planerad kr Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad kr Byte plastmatta golv Invändigt Soprum Upprepad: 20 år Planerad kr Byte plastmatta trappsteg Invändigt Soprum Upprepad: 20 år Planerad kr Byte stryning hiss Installationer Hiss Upprepas: 25 år Planerad kr Byte tryckknappar vån.plan Installationer Hiss Upprepas: 25 år Planerad kr Byte tryckknappsats hiss Installationer Hiss Upprepas: 25 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Elrum Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Hissmaskinsrum Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Undercentral Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Källargång Upprepad: 5 år Planerad kr Justering och byte tätningslister fönster Mark Gårdshus förrådshus Upprepad: 16 år Planerad kr Justering och byte tätningslister fönster Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 16 år Planerad kr Målning balkongdörrar Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning dörr trä Mark Gårdshus förrådshus Målning fönster Mark Gårdshus förrådshus Målning fönster Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad kr Upprepad: 8 år Planerad kr Upprepad: 8 år Planerad kr Målning fönster Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning fönster Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning fönsterbleck Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad kr Målning fönsterbleck Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 28 / 47

77 UNDERHÅLLSPLAN Målning fönsterbleck Mark Gårdshus förrådshus Upprepad: 8 år Planerad kr Målning fönsterbleck Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning fönsterbleck butik Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning fönsterpartier butik Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning inbrottsgaller Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning krönplåt skiljemur Mark Upprepad: 8 år Planerad kr Målning midjebleck Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning överbleck fönster Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning skärmtak entré Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad kr Målning smidesräcke balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning stålbalkar balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning ståldörr källare Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning ståldörr soprum Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning stålluckor Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning stålluckor Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning svanhals Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning trädörr Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad kr Målning trädörrar butik Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning trädörr butik Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning trädörr trapphus Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning trapphusfönster Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad kr Målning trappräcke stål Mark Gårdshus förrådshus Målning träräcke entré Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad kr Upprepad: 8 år Planerad kr Målning väggar och tak Invändigt Hissmaskinsrum Upprepad: 20 år Planerad kr Målning väggar och tak Invändigt Elrum Upprepad: 20 år Planerad kr Målning väggar och tak Invändigt Soprum Upprepad: 20 år Planerad kr Målning väggar och tak Invändigt Undercentral Upprepad: 20 år Planerad kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 29 / 47

78 UNDERHÅLLSPLAN Målning väggar och tak Invändigt Källargång Upprepad: 20 år Planerad kr Oljning entréparti Fasader Gatufasad Upprepad: 3 år Planerad kr Oljning parkbänk Mark Upprepad: 3 år Planerad kr Oljning sandlådesarg Mark Upprepad: 3 år Planerad kr Oljning träbalkar runt rabatter Mark Upprepad: 3 år Planerad kr OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) Installationer Ventilation Upprepad: 6 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Brandskyddskontroll eldstäder Installationer Eldstäder Upprepad: 6 år Planerad kr Byte trall balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepad: 15 år Planerad kr Målning plåt skorstenar Tak Upprepad: 8 år Planerad kr Oljning trall balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepad: 5 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Besiktning taksäkerhet Tak Upprepad: 5 år Planerad kr Byte blandare Invändigt Tvättstuga Upprepad: 20 år Planerad kr Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 30 / 47

79 UNDERHÅLLSPLAN 2043 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Beskärning träd Mark Upprepad: 5 år Planerad kr Oljning entréparti Fasader Gatufasad Upprepad: 3 år Planerad kr Oljning parkbänk Mark Upprepad: 3 år Planerad kr Oljning sandlådesarg Mark Upprepad: 3 år Planerad kr Oljning träbalkar runt rabatter Mark Upprepad: 3 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad kr Byte träbalkar runt rabatter Mark Upprepad: 15 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 31 / 47

80 UNDERHÅLLSPLAN 2045 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Byte värmeväxlare liten Installationer Värme undercentral Byte värmeväxlare stora Installationer Värme undercentral Upprepas: 40 år Planerad kr Upprepas: 40 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Elrum Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Källargång Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Undercentral Upprepad: 5 år Planerad kr Dammbindning golv Invändigt Hissmaskinsrum Upprepad: 5 år Planerad kr Uppgradering styrning Installationer Värme undercentral Upprepad: 20 år Planerad kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 32 / 47

81 UNDERHÅLLSPLAN Åtgärder per kategori Denna vy visar alla åtgärder uppdelat på fastighetens olika kategorier och lägen. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 33 / 47

82 UNDERHÅLLSPLAN Fasader Namn Nästa år Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Total kostnad* Inkl. moms Gårdsfasad Byte stuprör m1 600 kr kr Byte trall balkonger m2 960 kr kr Justering och byte tätningslister fönster st 720 kr kr Komlettering fog granitsockel m1 360 kr kr Lagning putsskador m kr kr Målning balkongdörrar st kr kr Målning färgavflagnande fönsterbleck m1 350 kr kr Målning fönster st kr kr Målning fönsterbleck m1 300 kr kr Målning inbrottsgaller m2 360 kr kr Målning puts fasad m2 420 kr kr Målning smidesräcke balkonger m1 600 kr kr Målning stålbalkar balkonger m1 360 kr kr Målning ståldörr källare st kr kr Målning stålluckor st 700 kr kr Målning svanhals st 800 kr kr Målning trädörr butik m kr kr Målning trädörr trapphus st kr kr Målning trapphusfönster st kr kr Oljning trall balkonger m2 240 kr kr Ställning vid målning puts m2 190 kr kr Tvättning granitsockel m2 180 kr kr Gatufasad Byte aluminiumparti butik m kr kr Byte stuprör m1 600 kr kr Justering och byte tätningslister fönster st 720 kr kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 34 / 47

83 UNDERHÅLLSPLAN Klottersanering granitsockel st kr kr Målning fönster st kr kr Målning fönsterbleck m1 300 kr kr Målning fönsterbleck butik m1 300 kr kr Målning fönsterpartier butik m1 300 kr kr Målning midjebleck m1 300 kr kr Målning överbleck fönster m1 300 kr kr Målning puts m2 420 kr kr Målning ståldörr soprum st kr kr Målning stålluckor st 700 kr kr Målning trädörrar butik st kr kr Oljning entréparti m2 360 kr kr Ställning vid målning puts m2 190 kr kr Tvättning granitsockel m2 180 kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 35 / 47

84 UNDERHÅLLSPLAN Installationer Namn Nästa år Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Total kostnad* Inkl. moms El Byte automatisk dörröppnare trapphus entré st kr kr Byte belysning elrum st kr kr Byte belysning hissmaskinsrum st kr kr Byte belysning trapphus st kr kr Byte belysning trapphus entré st kr kr Byte belysning tvättstuga st kr kr Byte fasadbelysning gårdsfasad st kr kr Byte fasadbelysning gårdsfasad förrådshus st kr kr Byte fasadbelysning gårshus tvättstuga st kr kr Byte fasadbelysning gatufasad st kr kr Byte klotbelysning hissmaskinsrum st kr kr Byte klotbelysning källargång st kr kr Byte klotbelysning soprum st kr kr Byte klotbelysning tvättstuga st kr kr Byte klotbelysning undercentral st kr kr Byte klotbelysning vind st kr kr Eldstäder Brandskyddskontroll eldstäder st 700 kr kr Provtryckning rökkanaler st 600 kr kr Hiss Byte hissmaskin st kr kr Byte korginredning hiss st kr kr Byte stryning hiss st kr kr Byte tryckknappar vån.plan st kr kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 36 / 47

85 UNDERHÅLLSPLAN Byte tryckknappsats hiss st kr kr Tele Byte portkodlås gårdsfasad st kr kr Byte portkodlås gatufasad st kr kr Värme Byte gamla avstängningsventiler källarplan st kr kr Byte termostatventiler radiatorer st kr kr Energideklaration lgh 300 kr kr Injustering värme lgh kr kr Värme undercentral Byte cirkulationspump värme st kr kr Byte cirkulationspump ventilation st kr kr Byte cirkulationspump VVC st kr kr Byte expansionskärl med pump st kr kr Byte reglerventiler st kr kr Byte tryckstegringspump st kr kr Byte värmeväxlare liten st kr kr Byte värmeväxlare stora st kr kr Uppgradering styrning st kr kr Vatten och avlopp Relining avloppsstammar lgh kr kr Ventilation Byte frånluftfläktar till tryckstyrda st kr kr Montering spaltventiler lgh-fönster (tilluft) st kr kr OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) lgh 450 kr kr Rensning ventilationskanaler lgh kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 37 / 47

86 UNDERHÅLLSPLAN Invändigt Namn Nästa år Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Total kostnad* Inkl. moms Elrum Dammbindning golv m2 120 kr kr Målning väggar och tak m2 360 kr kr Entré Målning tak m2 240 kr kr Översyn dekormålning m2 600 kr kr Slipning kalksten golv m2 420 kr kr Slipning kalksten trappsteg st 720 kr kr Hissmaskinsrum Dammbindning golv m2 120 kr kr Målning väggar och tak m2 360 kr kr Källargång Dammbindning golv m2 120 kr kr Målning väggar och tak m2 360 kr kr Soprum Byte plastmatta golv m2 480 kr kr Byte plastmatta trappsteg st 720 kr kr Målning väggar och tak m2 360 kr kr Montering avbärarplank väggar m1 300 kr kr Trapphus Målning överdel väggar och tak plan kr kr Översyn dekormålning plan kr kr Slipning klalksten golv m2 420 kr kr Slipning trappsteg st 720 kr kr Tvättstuga Byte blandare st kr kr Byte handfat och blandare st kr kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 38 / 47

87 UNDERHÅLLSPLAN Byte kallmangel st kr kr Byte liten varmvattenberedare st kr kr Byte plastmatta m2 480 kr kr Byte torkskåp st kr kr Byte torktumlare st kr kr Byte tvättmaskin st kr kr Byte wc-stol st kr kr Målning väggar och tak m2 360 kr kr Undercentral Dammbindning golv m2 120 kr kr Målning väggar och tak m2 360 kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 39 / 47

88 UNDERHÅLLSPLAN Mark Namn Nästa år Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Total kostnad* Inkl. moms Gårdshus förrådshus Byte hängrännor m1 600 kr kr Byte stuprör m1 600 kr kr Byte takplåt m kr kr Justering och byte tätningslister fönster st 720 kr kr Komplettering sockelfog m1 360 kr kr Målning dörr trä st kr kr Målning fönster st kr kr Målning fönsterbleck m1 300 kr kr Målning puts m2 420 kr kr Målning takplåt med Noxyde m kr kr Målning trappräcke stål m1 260 kr 700 kr Tvättning granitsockel m2 180 kr kr Tvättning takplåt m2 120 kr kr Gårdshus tvättstuga Byte hängrännor m1 600 kr kr Byte stuprör m1 600 kr kr Byte takfönster st kr kr Justering och byte tätningslister fönster st 720 kr kr Komplettering fogar granitsockel m1 360 kr kr Lagning och målning puts skorsten st kr kr Målning fönster st kr kr Målning fönsterbleck m1 300 kr kr Målning puts m2 420 kr kr Målning skärmtak entré m2 360 kr kr Målning takplåt med Noxyde m kr kr Målning trädörr st kr kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 40 / 47

89 UNDERHÅLLSPLAN Målning träräcke entré m2 360 kr kr Tvättning granitsockel m2 180 kr kr Tvätt takplåt m2 120 kr kr Ospecificerat läge Beskärning träd st kr kr Byte betongstöd m1 420 kr kr Byte leksand m2 600 kr kr Byte parkbänk st kr kr Byte sandlådesarg m1 720 kr kr Byte träbalkar runt rabatter m1 720 kr kr Lagning betong vid brunnar m kr kr Lagning och målning putsskador skiljemur m2 700 kr kr Målning krönplåt skiljemur m1 240 kr kr Målning puts skiljemur m2 420 kr kr Oljning parkbänk st 500 kr 700 kr Oljning sandlådesarg m1 120 kr kr Oljning träbalkar runt rabatter m1 120 kr kr Omsättning marksten m2 960 kr kr Utredning läckage vid brunnar st kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 41 / 47

90 UNDERHÅLLSPLAN Tak Namn Nästa år Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Total kostnad* Inkl. moms Ospecificerat läge Besiktning taksäkerhet st kr kr Besiktning taksäkerhet st kr kr Byte rostigt nockräcke m1 720 kr kr Byte takbryggor m kr kr Byte takfönster st kr kr Byte taklucka st kr kr Byte takstegar m kr kr Byte till bandäckt plåttak m kr kr Målning plåt skorstenar m2 360 kr kr Målning plåttak med Noxyde m2 900 kr kr Öppning till större taklucka från vind st kr kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 42 / 47

91 UNDERHÅLLSPLAN Åtgärdshistorik Denna vy visar alla åtgärder som markerats som genomförda och sparats i fastighetens åtgärdshistorik. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 43 / 47

92 UNDERHÅLLSPLAN År Namn Budgeterad kostnad Faktisk kostnad Kommentar Ännu inga skapade historiska underhållsåtgärder. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 44 / 47

93 UNDERHÅLLSPLAN Ekonomisk Analys Här presenteras användbara analyser och nyckeltal. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 45 / 47

94 UNDERHÅLLSPLAN Underhållskostnad per år kr Underhållskostnad BOA per år 335kr / m2 Underhållskostnad LOA per år 1991kr / m2 Underhållskostnad baserat på status Eftersatt : 12.9 % Planerad : 87.1 % Planerad Eftersatt Highcharts.com Underhållskostnad baserat på kategorier Tak : 28.0 % Installationer : 19.9 % Mark : 11.1 % Invändigt : 8.4 % Fasader : 32.5 % Installationer Mark Fasader Invändigt Tak Highcharts.com Avsättningsanalys Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 46 / 47

95 UNDERHÅLLSPLAN Avsättningsanalys kr kr Fondsaldo kr kr kr kr Fondsaldo vid rekommenderad avsättning Fondsaldo vid nuvarande avsättning Nuvarande avsättning per m2 (BOA) 18 kr / m2 Rekommenderad avsättning per m2 (BOA) 267 kr / m2 Rekommenderad årlig avsättning till fond för underhåll kr Nuvarande årlig avsättning till fond för underhåll kr Saldo i fond för underhåll vid utgången av senaste räkenskapsår kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på Sida 47 / 47

96 Vi tänker längre än vad näsan räcker. Till och med på hus och personer som inte finns ännu. Det här är inget vi skriver för att vara märkvärdiga. Det är en nödvändighet. Vi måste börja tänka långsiktigt. Tänka hållbarhet. Det spelar ingen roll om du äger en etta i en bostadsrättsförening eller ett helt fastighetsbestånd, långsiktighet är nyckeln till en lyckad investering. Det är här Sustend kommer in i skärmen. Vi är byggkonsulter som är experter på att bygga, vårda och utveckla fastigheter. Detta arbete har vi förpackat i tre huvudpaket och ett brett utbud av kompletterande tjänster. Stockholm Drivhjulsvägen 30 A Hägersten info@sustend.se Göteborg Gamlestadsvägen Göteborg info@sustend.se