REVIDERAD ANTAGANDEHANDLING. DETALJPLAN för bostadsbebyggelse i Eslöv

HTML
DOWNLOAD

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "2004-08-18 REVIDERAD ANTAGANDEHANDLING. DETALJPLAN för bostadsbebyggelse i Eslöv"

Carina Engström
för 9 år sedan
Visningar:

1 REVIDERAD ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN för bostadsbebyggelse i Eslöv Kv Abborren 15 Eslövs kommun Skåne län PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Plankarta, tillika grundkarta, med bestämmelser. Planbeskrivning. Genomförandebeskrivning. Samrådsredogörelse. Fastighetsförteckning. Beräkningar av buller från tågtrafik och biltrafik.. Sida 1 (6)

grundkarta, med bestämmelser. Planbeskrivning. Genomförandebeskrivning.

2 PLANDATA Lägesbestämning Det område som omfattas av det aktuella planförslaget ligger på Kvarngatan öster om stambanan, norr om Östergatan i centrala Eslöv. Tomten gränsar i norr mot Abborren 10 och mot söder Abborren 2. Bef. byggnation utgörs av en förre detta mejerimejeribyggnad vars flygelbyggnad sedan tidigare är ombyggd för bostäder. Areal Planområdets totala areal utgör cirka 2600 kvm. Sida 2 (6)

Tomten gränsar i norr mot Abborren 10 och mot söder Abborren 2. Bef.

3 Markägo- förhållanden PLANENS SYFTE OCH HUVUD- DRAG Sammanfattning Lagfaren ägare ( ) till fastigheten Abborren 15 är Örestads Byggelement AB. Ägare till Örestads Byggelement AB är Eslövs Bostads AB Ingen fastighetsbildning är aktuell. Syftet med planförslaget är att kunna bevara befintlig byggnad på fastigheten. Möjliggöres genom ombyggnad till bostäder. (f d industribyggnad, Mejeri). Detta innebär en ändring av planbestämmelserna för nu gällande plan. De nya planbestämmelserna innebär att planområdet även kommer att innehålla möjlighet till bostäder. TIDIGARE STÄLL- NINGSTAGANDEN Översiktlig plan Detaljplaner Fastighetsplan Planområdet ingår i Översiktsplan 2001, antagen av kommunfullmäktige i Eslövs kommun och anger att området är detaljplanelagt. Inom och i anslutning till planområdet gäller detaljplan för bostadsbebyggelse E 237 Kv Gäddan m fl. Antagen av kommunfullmäktige och fastställd av länsstyrelsen Fastighetsplan; , 1285K-T/301 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Området är en del av äldre industriverksamhet. I anslutning till aktuellt område finns idag lättare industri, som t. ex bilfirmor och hantverkslokaler, kommersiell service, t. ex butiker och restauranger, och myndighetslokaler, som t. ex Försäkringskassan och Arbetsförmedlingen. Vegetation Geoteknik Elektromagnetiska fält Planområdet saknar i dag vegetation bortsett från lövsly på slänt mot stambanan. Planområdet kompletteras med grönytor och träd. Planområdet ligger inom normalriskområde för radon. Bef geotekniska förutsättningar med radon eller förorenad mark anses inte påverka planerad ombyggnad. Påträffas förorenad mark föreligger anmälningsskyldighet. Vid rådande avstånd mellan byggnad och spår bedömer Banverket påverkan av de elektromagnetiska fälten som obefintlig. Sida 3 (6)

Möjliggöres genom ombyggnad till bostäder. (f d industribyggnad, Mejeri). Detta innebär en ändring av planbestämmelserna för nu gällande plan.

4 Riskvärderingszon Arkeologi Södra stambanan Service, skola och förskola. kvarter. Byggnadens befintliga läge gör det möjligt att innehålla normala skyddsavståndet 40 m från huvudspår till fasad. Några arkeologiska insatser anses ej motiverade. Påträffas under mark dold fornlämning skall arbetet omedelbart avbrytas och kontakt tas med länsstyrelsen i enlighet med bestämmelserna i 2 kap KML, lagen om kulturminnen m m. Ombyggnad av fastigheten anses ej påverka riksintresset för Södra stambanan. Eventuell förlängning av förbifartsspår påverkar ej fastigheten. Inom Eslövs tätort finns tillgång till allmän och kommersiell service. Närmaste skola och förskola är Östra skolan som ligger i angränsande Gångavstånd till buss- och tågstation. Områdets gestaltning och disposition Bef byggnad ger möjlighet till ca 15 bostäder i form av hyresrätter i storlek från ca 40 kvm 100 kvm Byggnaden har varit mejeri och är en kulturhistoriskt värdefull miljö. Byggnader får inte rivas. Ändring av byggnad får inte förvanska dess karaktär. Byggnaden får förses med balkonger på fasad mot järnvägen. Balkonger utförs med maximalt djup på 1,8 m och utformas på sätt som är anpassat för byggnaden. Färgsättning av balkonger: ståldetaljer i svart utförande. Balkonger och uterum i bottenvåning inglasas. Inglasning av balkonger och inglasad uteplats i bottenvåningen är en del av åtgärder för bullerbegränsning i bostäderna. Utformning av balkonger skall ske i samråd med stadsarkitekten. Med väl sammanhållen gestaltning av balkonger, fönster och dörrar anses inte helhetsmiljön kring fastigheten vara negativ för kulturmiljö och riksintresse. Infart till området sker via Kvarngatan. Bullerskyddsåtgärder för erforderlig bullerreduktion skall skapas i byggnadens fasad mot järnvägen. Lägenheter utformas med sovrum, motsatt sida järnvägen. Tyst sida. Enkelsidiga lägenheter mot järnvägen är ej tillåtet. Parkering till bostäder anordnas på tomten. 1 plats till resp. bostad/lokal. Carport är tillåten för ca 14 av platserna. Sida 4 (6)

Påträffas under mark dold fornlämning skall arbetet omedelbart avbrytas och kontakt tas med länsstyrelsen i enlighet med bestämmelserna i 2 kap KML, lagen om kulturminnen m m.

5 Befintlig bostäder förekommer i flygelbyggnad till aktuell huvudbyggnad. Bef huvudbyggnad i 2 resp. 4 plan kommer att inredas till bostäder. Vindsvåning (plan 3 i delar av byggnaden) kan utnyttjas till förrådsutrymmen. Befintliga källare utnyttjas till förråd/teknik, garage eller aktiviteter för byggnaden. Bef påbyggd källare mot järnvägen får rivas. Entrésida mot gata anlägges som grönytor, gemensam uteplats och parkering. Gården avskärmas mot gata med mur. Infart till fastighet genom öppning i mur. Sophantering Störningar Sophantering ska lösas på fastigheten i befintligt utrymme eller i separat byggnad. Skydd mot störning från järnvägstrafik utföres enligt särskild utredning upprättad av Akustikgruppen i Malmö. Daterad Bullerberäkningar är utförda med nu gällande förhållanden med tågtäthet och hastigheter. Dessa antages gälla under planens genomförandetid. Bostäder skall utformas med hänsyn till det ur bullersynpunkt helt dominerade bullret från järnvägen. Därmed säkerställes även erforderlig dämpning mot buller från övriga nu pågående verksamheter i närområdet. Åtgärder skall vidtas i huvudbyggnadens fasader så att följande riktvärden uppfylls; På inglasad balkong Max bullernivå 70 dba Ekvivalent bullernivå 55 dba Inomhus i bostadsrum Maximal bullernivå 45 dba Ekvivalent bullernivå 30 dba Utomhus på uteplats Max bullernivå 70 dba Ekvivalent bullernivå 55 dba Kontrollmätning av buller och vibrationer skall utföras. Gator och trafik Teknisk försörjning Kvarngatan har karaktär av en stadsgata och längre norrut industrigata. Relativt låg trafikintensitet. Trafikmängd och beräkning av buller från biltrafiken på Kvarngatan redovisas i utredning upprättad av Akustikgruppen i Malmö, daterad Bullerskyddsåtgärder med hänsyn till trafikbuller utföres enligt utredningen. Avskärmning mot buller vid uteplats skall utföras. Anslutning till allmän avloppsledning skall göras med separata ledningar för spillvatten respektive dagvatten. Planområdets dagvattenavrinning skall begränsas till 20 l/s per ha vilket för planområdet innebär ett maximalt dagvattenflöde på 5,2 l/s Sida 5 (6)

Bef påbyggd källare mot järnvägen får rivas. Entrésida mot gata anlägges som grönytor, gemensam uteplats och parkering. Gården avskärmas mot gata med mur. Infart till fastighet genom öppning i mur.

6 Uppvärmning Administrativa frågor Medverkande Området kommer att anslutas till kommunala fjärrvärmeledningar. En genomförandetid på 5 år från det datum planen vunnit laga kraft föreslås. Detaljplanen baseras på ett planförslag som har utarbetats av Mark & Landskap AB genom Carl-Anders Jansson och Akustikgruppen Malmö genom Sven-Ingvar Thomasson. Miljö och Samhällsbyggnad Lennart Fredrikssson Stadsarkitekt Carl-Anders Jansson Landskapsarkitekt Sida 6 (6)

Detaljplanen baseras på ett planförslag som har utarbetats av Mark & Landskap AB genom Carl-Anders Jansson och

Relevanta dokument

ANTAGANDEHANDLING. DETALJPLAN för bostäder i Lagerhuset vid Järnvägsgatan i Eslöv

ANTAGANDEHANDLING. DETALJPLAN för bostäder i Lagerhuset vid Järnvägsgatan i Eslöv 2005-05-11 ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN för bostäder i Lagerhuset vid Järnvägsgatan i Eslöv ÖRNEN 11 Eslövs kommun Skåne län PLANBESKRIVNING HANDLINGAR PLANDATA Lägesbestämning Plankarta, tillika grundkarta,