Samrådsredogörelse Detaljplan för del av kvarteret Julpsalmen i stadsdelarna Liseberg och Östberga, Dp

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN Sebastian Wahlström Klampfl SID 1 (14) Tfn Samrådsredogörelse Detaljplan för del av kvarteret Julpsalmen i stadsdelarna Liseberg och Östberga, Dp Innehåll Sammanfattning... 1 Bakgrund... 2 Förslagets syfte och huvuddrag... 2 Hur samrådet bedrivits... 2 Inkomna synpunkter och stadsbyggnadskontorets ställningstagande... 2 Statliga och regionala myndigheter och förbund... 2 Kommunala nämnder, bolag och förvaltningar... 4 Övriga remissinstanser... 8 Sakägare enligt fastighetsförteckning Boende Övriga, ej sakägare Stadsbyggnadskontorets sammanvägda ställningstagande Föreslagna förändringar Sammanfattning Planen syftar till att möjliggöra uppförandet av ca 140 äldrebostäder i anslutning till Blomsterfondens befintliga service-/äldreboende genom bebyggelse längs med en förlängning norrut av Annebodavägen. Planförslaget sändes ut på samråd från den 26:e november 17:e januari Under samrådet har 18 yttranden inkommit. Flertalet remissinstanser tillstyrker planförslaget och framför synpunkter i sak, framför allt vad gäller möjliggörandet av framtida exploatering och förlängning av Annebodavägen, bullerproblematiken, risk från farligt gods, bevarandet av rekreations- och naturvärden, utformningen av vändplatsen och glasgångarna. Sakägare som framfört synpunkter önskar bevara mer av naturen samt se en annan placering av garage och lägre hushöjd. Med anledning av de synpunkter som framförts under samrådet kommer följande frågor att studeras vidare i det fortsatta planarbetet: - Grönkompensation - Möjliggörandet av framtida förlängning av Annebodavägen - Gestaltning av vändplatsen - Bullerproblematiken Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 - Risk från farligt gods - Glasgångarna/kulvertarna - Frågan om upphävning av tomtindelning för Julgröten 2 för att möjliggöra användningsområdet natur i söder i planområdet SID 2 (14) Kontoret föreslår att förslaget ändras så att: - Förlängning av Annebodavägen möjliggörs genom vägreservat - Vändplatsen gestaltas så att den upplevs som en mötesplats - Redovisning av bullerutsatta lägenheter visar hur kraven uppfylls - Komplettering av riskutredningen angående farligt gods - Kulverten under gatan utreds - Den södra glasgången omarbetas för att ge mer plats åt vändplanen/torget samt för att inte dominera stadsbilden - Upphävning av tomtindelning för Julgröten 2 regleras i en tilläggsplan. Kontorets sammanfattande bedömning är att de inkomna synpunkterna kan hanteras och studeras vidare i det fortsatta arbetet. Bakgrund Förslagets syfte och huvuddrag Detaljplanen syftar till att möjliggöra uppförandet av ca 140 äldrebostäder i anslutning till Blomsterfondens befintliga service-/äldreboende genom bebyggelse längs med en förlängning norrut av Annebodavägen. Hur samrådet bedrivits Plansamråd för aktuell detaljplan pågick under perioden 26:e november 17 januari Information om samrådet skickades ut enligt sändlista till remissinstanser och berörda sakägare enligt fastighetsförteckningen. Samrådsförslaget visades i Tekniska Nämndhuset och på stadsbyggnadskontorets hemsida, Annons om samråd och samrådmöte publicerades i lokaltidningen Mitt i Årsta Samrådsmöte hölls på Annebodavägen den 9:e december Inkomna synpunkter och stadsbyggnadskontorets ställningstagande Nedan redovisas en sammanfattning av de synpunkter som inkom under samrådet. Stadsbyggnadskontorets kommentarer och ställningstagande redovisas i kursiv stil efter varje ämne. Statliga och regionala myndigheter och förbund Länsstyrelsen Länsstyrelsen bedömer att det inte finns skäl att anta att Länsstyrelsen kommer att pröva kommunens beslut och upphäva detaljplanen med stöd av 11 kap. 11 PBL under förutsättning att de tre huvudfrågor som Länsstyrelsen lyfter fram beaktas. Länsstyrelsen delar stadens uppfattning att planens genomförande inte kan förväntas medföra betydande miljöpåverkan.

3 SID 3 (14) Riskfrågor - Länsstyrelsen bedömer att skyddet mot Åbyvägen är tillräckligt på grund av topografin och avståndet utan att riskreducerande åtgärder krävs men Länsstyrelsen påpekar att riskbedömningen behöver kompletteras för att utgöra ett tillräckligt beslutsunderlag. Det behöver framgå tydligare vilken typ av farligt gods som transporteras förbi planområdet och hur ofta transporterna sker. Buller Länsstyrelsen bedömer att avstegsfallet enligt bullerutredningen kan klaras med lokala åtgärder såsom bullerskärmar på balkonger och genomtänkt lägenhetsdisposition. Länsstyrelsen förutsätter att planhandlingarna kompletteras inför granskningsskedet med en redovisning av planlösningar för lägenheterna som visar på vilket sätt avstegsfallet kan uppfyllas. Dagvatten - Länsstyrelsen instämmer i huvudsak i den föreslagna dagvattenhanteringen och ser det som positivt om en yta i den låglänta delen i diket reserveras för översvämning. Riskbedömningen ska kompletteras och förtydligas enligt länsstyrelsens förslag. Bullerutredningen ska kompletteras med en redovisning hur lägenheter i bullerutsatt läge kan uppfylla krav som ställs vid avstegsfall. Länsstyrelsen synpunkter på dagvatten ska beaktas i det fortsatta arbetet. Trafikförvaltningen (SL) Har inget att erinra. Storstockholms Brandförsvar Storstockholms Brandförsvar menar att det kan vara rimligt att inga åtgärder angående närheten till farligt gods-leden Åbyvägen behöver göras och pekar på att om riskbedömningen inte utgått från ett fullständigt underlag så behöver underlaget sannolikt kompletteras innan planen kan fastställas. SSBF uppmärksammar Stadsbyggnadskontoret på att hänsyn kan behöva tas i planprocessen med avseende på uppställningsplatser, hårdgjorda ytor, för räddningstjänstens fordon. Riskbedömningen kompletteras enligt länsstyrelsens förslag, vilket också uppfyller Stockholms brandförsvars synpunkter. Trafikverket Trafikverket anser att vid avsteg från riktvärden för trafikbuller så ska följande ljudnivåer uppfyllas: Om den ekvivalenta ljudnivån vid byggnadens mest bullerexponerade fasad är mellan 55 dba och 60 dba ska byggnaden även ha tillgång till en tyst eller ljuddämpad sida. Om den ekvivalenta ljudnivån vid byggnadens mesta bullerexponerade fasad är mellan 60 dba och 65 dba ska bostaden ha tillgång till en tyst sida. Det ska särskilt utredas och redovisas att den maximala ljudnivån på den tysta sidan inte överstiger 70 dba (Lmax). Vid ljudnivåer över 65 dba ekvivalent ljudnivåer utomhus bör överhuvudtaget inga nya bostäder planeras. För övrigt anser Trafikverket att bullerutredningen

4 bör kompletteras med prognosdata för framtida spår respektive vägtrafik år 2030 då detta inte framgår i handlingarna. SID 4 (14) Bullerutredningen ska kompletteras med en redovisning av hur lägenheter i bullerutsatt läge kan uppfylla krav som ställs vid avstegsfall. Om det är aktuellt att komplettera bullerutredningen med prognosdata för framtida trafik ska detta beaktas i det fortsatta arbetet. Kommunala nämnder, bolag och förvaltningar Lantmäterimyndigheten Lantmäterimyndigheten har ett flertal synpunkter angående ändringar och tillägg av de fastighetsrättsliga frågorna i planhandlingarna. Ett u-område bör läggas in i plankartan för ledningsrätt för starkström. Vidare lyfts frågan om planbestämmelsen om natur som befinner sig i söder i planområdet. Det krävs en fastighetsreglering för att föra över den marken till Västberga 1:1 och då måste gällande tomtindelning för Julgröten 2 upphävas. För att kunna göra detta bör Julgröten 2 ingå i sin helhet i planområdet. De fastighetsrättsliga synpunkterna kommer att beaktas i det fortsatta planarbetet. För att kunna få till stånd naturområdet i söder kommer ett upphävande av tomtindelning på Julgröten 2 ske genom en tilläggsplan. Stadsdelsnämnden, Enskede-Årsta-Vantör Stadsdelsförvaltningen anser att uppförandet av seniorbostäder är positivt och att de på ett lämpligt sätt ansluter till befintliga seniorbostäder. Förvaltningen påpekar att stadsdelsgränsen bör dras om så att de planerade huskropparna tillhör Älvsjö stadsdelsområde såsom de befintliga seniorbostäderna. Förvaltningen påpekar även att den planerade gångvägen mellan ovan nämnda huskroppar bör markeras som park i plankartan. Stadsbyggnadskontoret anser det lämpligt att alla planerade hus inom planområdet bör tillhöra Älvsjö stadsdelsområde. För den planerade gångvägen i norr föreslår stadsbyggnadskontoret att gångvägen bibehålls men att den förkortas till ca hälften i samband med att planområdet justeras. Bredvid gångvägen föreslås även en remsa vägreservat så att en möjlig förlängning av Annebodavägen underlättas. Stadsdelsnämnden, Älvsjö Förvaltningen är positiv till utbyggnaden och anser att den ansluter på ett bra sätt till den befintliga. Marken som föreslås exploateras utgörs dock av naturmark, varför förvaltningen önskar en mer utförlig beskrivning av vilka överväganden som gjorts vid inplaceringen av byggnaderna och vilka naturvärden som påverkas. Förvaltningen har vidare synpunkter på allmänhetens möjligheter att ta sig ut i naturmarken och påpekar att en parkväg måste asfalteras och breddas, innan den kan tas över av stadsdelsförvaltningen.

5 Planförslaget innebär även att Älvsjö stadsdelsnämnds gräns behöver justeras för att inte det nya kvarteret ska delas mellan två stadsdelsnämnder. Vidare anser förvaltningen att planen bör utformas så att en framtida förlängning av Annebodavägen inte omöjliggörs. Stadsbyggnadskontoret ska beakta önskemålet om en utförligare beskrivning av övervägandena för placering av byggnaderna. Frågan om asfaltering av gångvägen ut i naturen ska tas upp med exploateringskontoret. Bredvid gångvägen i norr föreslår stadsbyggnadskontoret även en remsa vägreservat så att en möjlig förlängning av Annebodavägen underlättas. SID 5 (14) Miljö- och hälsoskyddsnämnden Miljö- och hälsoskyddsnämnden tillstyrker planförslaget under förutsättning att: - Det fortsatta planarbetet studerar möjligheterna att klara minimikraven för buller till bostäder i form av Stockholmsrnodellen, utan att ytterligare avsteg tillämpas i form av speciella lokala lösningar såsom glasskärrnar utanför fönster och på balkonger - Grönkompensationsåtgärder genomförs, utöver normala skötselåtgärder, exempelvis i form av trädplantering av ek och tall samt att en dagvattendamm skapas. Se bifogad kartbild för förslag på grönkompensationsåtgärder. Illustration visar förslag på grönkompensationsåtgärder

6 Bullerutredningen ska kompletteras med en redovisning av hur lägenheter i bullerutsatt läge kan uppfylla krav som ställs vid avstegsfall. Frågan om grönkompensation i form av trädplantering och en dagvattendamm ner mot Åbyvägen lämnas vidare till exploateringskontoret som samråder med stadsdelsförvaltningen om nödvändiga åtgärder. SID 6 (14) Trafikkontoret Trafikkontoret anser att det är bra att tillgängligheten till skogen säkerställs men menar att denna detaljplan kan omöjliggöra framtida exploatering mellan Liseberg/Östberga/Åbyvägen. Trafikkontoret påpekar att cykelparkeringsfrågan inte har tagits upp. Vidare menar trafikkontoret att befintliga bilplatser mellan Annebodavägen 39 och 43 kommer att utgå eftersom backning över gångbana inte accepteras. Vändplatsen utformning ifrågasätts beträffande parkering runtom vilket försvårar skötseln. Kopplingen till natursläppen lyfts i samband med frågan om läget av garaget och kulvertarna och trafikkontoret menar att en stödmur inte får vara högre än 0,5m så att kontakten till naturen inte går förlorad. Bredvid gångvägen i norr föreslår stadsbyggnadskontoret även en remsa vägreservat så att en möjlig förlängning av Annebodavägen underlättas. Vidare ska stadsbyggnadskontoret beakta cykelparkeringsfrågan. Beträffande bilplatserna mellan Annebodavägen 39 och 43 så skapas en in- och utfart från den nya gatan som gör att backning över trottoaren inte är aktuellt (se illustration nedan). Utformningen av vändplatsen ska studeras närmare och stadsbyggnadskontoret kommer att beakta trafikkontorets synpunkter. Alternativ placering av garage samt frågan om kulvertarna är en diskussionsfråga som ska tas upp med Blomsterfonden.

7 SID 7 (14) Illustration visar angöringszon till befintlig parkering Exploateringskontoret Exploateringskontoret tar framförallt upp frågan om utformningen samt markanvändningen gällande vändplatsen och menar att gränsen mellan allmän plats och kvartersmark ska kunna utläsas tydligt i miljön. Exploateringskontoret anser även att den planerade gångvägen i norr bör vara x på kvartersmark. Beträffande kulvertarna så ska dessa endast utföras på kvartersmark och dess nivåer ska studeras i förhållande till ledningar i allmän gata. Utformningen av vändplatsen ska studeras närmare och stadsbyggnadskontoret kommer att beakta exploateringskontorets synpunkter. För den planerade gångvägen i norr föreslår stadsbyggnadskontoret att gångvägen bibehålls men att den förkortas till ca hälften i samband med att planområdet justeras. Bredvid gångvägen föreslås även en remsa vägreservat så att en möjlig förlängning av Annebodavägen underlättas. Exploateringskontorets synpunkter angående kulvertarna beaktas i det fortsatta arbetet. Stockholms stadsmuseum Stadsmuseet är positivt till förtätningen eftersom den inte inkräktar på befintliga arkitekturhistoriska värden.

8 Rådet till skydd för Stockholms skönhet Skönhetsrådet är i grunden positivt till bebyggelsen men anser att det bör planeras för en framtida förlängning av Annebodavägen för att följa Översiktsplanens intentioner om att binda samman stadsdelar och ökad stadsmässighet. Vidare anser Skönhetsrådet att byggnaderna enbart ska förbindas med kulvertar istället för glasgångar. SID 8 (14) Bredvid gångvägen i norr föreslås även en remsa vägreservat så att en möjlig förlängning av Annebodavägen underlättas. Skönhetsrådets synpunkter angående glasgångarna/kulvertarna beaktas i det fortsatta arbetet och är en diskussionsfråga som tas upp med Blomsterfonden. Stadsbyggnadsnämndens råd för funktionshindersfrågor Rådet föreslår att sophanteringen i flerbostadshusen helst löses inomhus utan hinder för att underlätta för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga. Om inte det är möjligt så bör sophanteringen ske så nära entrén som möjligt. Stadsbyggnadskontoret ska beakta rådets synpunkter i det fortsatta arbetet. Övriga remissinstanser Stockholm Vatten AB Stockholm Vatten AB påpekar att den planerade vändplanen behöver höjas ca 1 m för att dagvattenledningen ska ha ett självfall söderut i Annebodavägen. Vidare menar Stockholm Vatten AB att den planerade kulverten som passerar Annebodavägen kan ställa till problem för de nya ledningarna och kulverten kan inte förläggas högre än + 35,8 om den ska passera under dagvattenledningen. Stockholm Vattens synpunkter angående va-ledningar samt kulverten under gatan beaktas i det fortsatta arbetet och en justering av vändplatsens höjd är aktuell. Fortum Distribution AB Har inget att erinra. AB Fortum Värme Har inget att erinra.

9 SID 9 (14) TeliaSonera Skanova Access AB Har inget att erinra. Naturskyddsföreningen Naturskyddsföreningen menar att den föreslagna exploateringens påverkan på Annebodaskogen inte har redovisats samt att miljöförvaltningens synpunkter om att inte skada naturmiljövården av betydelse för biologisk mångfald och rekreation inte har följts. Naturskyddsföreningen hävdar även att naturmiljön är så pass värdefull att detaljplanen anses ha en betydande miljöpåverkan samt att den skulle strida mot Plan- och bygglagen, miljöbalken och både kommunala såväl som nationella miljömål. Vidare tas det upp att rekreationsvärdet i Annedalsskogen inte har lyfts fram i planen trots att det har behandlats i kommunens egna rapporter och parkplan. Naturskyddsföreningen hävdar också att en barnkonsekvensanalys behöver göras för att utreda planens påverkan på barns vistelse i Annedalsskogen. I behovsbedömningen bedömer miljöförvaltningen att genomförandet av detaljplanen inte kan antas innebära betydande miljöpåverkan som avses i plan- och bygglagen och miljöbalken. Stadsbyggnadskontoret gör en sammanvägd bedömning och väger då in miljö-, hälso- och rekreativa värden tillsammans med andra intressen såsom tillskapandet av nya boendemiljöer samt behovet av fler bostäder i allmänhet och i synnerhet äldreboende. Stadsbyggnadskontoret anser att samhällsnyttan som tillförs i skapandet av 140 äldrebostäder i detta läge är stor och motiverar det intrång som görs i värdefull natur. Förslaget är utarbetat för att så långt som möjligt ta hänsyn till topografi och natur samt bevara natur mellan de planerade husen med bestämmelsen n1. Byggnadernas placering är noga studerad i förhållande till topografin och hustypen, punkthus, tillåter generösa öppningar mellan husen som väver in den befintliga naturen med den planerade bebyggelsen. Frågan om grönkompensation, som lyftes av Miljö- och hälsoskyddsnämnden, i form av trädplantering och en dagvattendamm ner mot Åbyvägen ska studeras i det fortsatta arbetet och lämnas över till exploateringskontoret för samråd med stadsdelsförvaltningen. Annebodaskogen tillsammans med Lisebergsparken utgör ett viktigt grönområde med dalstråksparkkaraktär för närliggande bostadsområden. I sociotopkartan lyfts tre viktiga användningsområden fram för den delen av Annebodaskogen som berörs av planområdet; Grön oas, naturlek och ro. Samma användningsområden återfinns i Lisebergsparken och användningen naturlek, där barn har möjlighet att leka i naturen, återfinns även inom den dalgång av Annebodaskogen som leder ner mot Lisebergsparken. Dessa grönområden berörs inte av planarbetet och kommer att bevaras intakta. Inget användningsområde i området enligt sociotopkartan försvinner och för den delen som berörs ska en grönkompensation studeras. Eftersom Lisebergsparken och den norra delen av Annebodaskogen fortfarande kommer att erbjuda grön oas, naturlek och ro anser stadsbyggnadskontoret att en ytterligare barnkonsekvensanalys utöver den helhetsbedömning som gjorts inte är aktuell.

10 SID 10 (14) Sakägare enligt fastighetsförteckning Boende Intresseföreningen Blomsterfonden Liseberg Intresseföreningen Blomsterfonden Liseberg anser att det är positivt att planen så starkt trycker på behovet att så långt som möjligt värna naturmarken men menar att de större ekarna som nämns i Ekologigruppens utredning ska bevaras då de utgör ett stort värde för de boende. Intresseföreningen är kritisk till att konsekvenserna som uppstår för de boende i området inte nämns och anser att förslaget bör kompletteras med en konsekvensbeskrivning. Vidare föreslår intresseföreningen att de tre planerade byggnaderna öster om Annebodavägen placeras i linje med befintlig grannbebyggelse så att det planerade gaturummets bredd blir densamma som för Annebodavägen idag. Parkeringsfrågan lyfts också där man menar att det krävs dubbelt så många platser som det planeras för utifrån erfarenhet från befintliga boende. Man föreslår även en omplacering av garaget till läget mellan hus två och tre istället för mellan hus ett och två för att undvika att strålkastarljuset från bilarna lyser in i befintliga lägenheter i bottenvåningen på motsatt sida. Vidare föreslås en tillfällig väg för byggtrafiken från Åbyvägen för att minska störande byggtrafik på Annebodavägen. Intresseföreningen ser även att hela planområdet kommer att tillhöra Älvsjö stadsdelsområde och inte vara tudelat mellan Älvsjö och Enskede/Årsta/Vantör. De planerade huskropparnas läge i förhållande till Annebodavägen beror på topografin och befinner sig ca 6 m närmare gatan än grannhuset på Annebodavägen 76. Stadsbyggnadskontoret bedömer att avståndet till befintliga hus, med tanke på grönsläppen mellan de planerade husen, är generöst och anser inte att ett ännu bredare gaturum tillför mervärde i boendemiljön. Frågan om garagets påverkan kommer att diskuteras med Blomsterfonden och i samband med det diskuteras även behovet av ett ökat parkeringstal. Boende längs Annebodavägen En närboende påpekar att de sydligaste planerade husen bör sänkas från de aktuella 6 våningarna till de ursprungliga 4 respektive 5 våningarna för att ansluta till befintlig bebyggelse. Vidare föreslår hon att garaget bör flyttas norrut och fungera som bullerskärm mot Åbyvägen istället för det aktuella läget där grannarna mittemot i markplan kommer att besväras av garageinfarten. Den boende lyfter även fram värdet av tillgången till närbelägna parkbänkar samt de 3 ekar vid parkanläggningen framför Annebodavägen 43 och menar att de är bevarandevärda.

11 SID 11 (14) Foto visar den lilla parkanläggningen med de 3 ekarna. I Stadsbyggnadskontorets bedömning vägs antal våningar och därmed antal lägenheter in i förhållande till värdefull natur som tas i anspråk. Stadsbyggnadskontoret anser att det aktuella våningsantalet om 6 våningar är motiverat för att få till stånd fler bostäder utan att ta mer mark i anspråk. Garagefrågan kommer att diskuteras med Blomsterfonden. Värdefulla träd kommer att sparas i så stor utsträckning som möjligt och förslag på nyplantering av träd är en del av grönkompensationen för planen. Den nya vändplatsen kommer att utformas som en mötesplats där det kommer att finnas möjlighet att sitta, vila och mötas. Övriga, ej sakägare Yimby Yimby menar att bebyggelsestrukturen blockerar för en framtida vidaredragning av Annebodavägen och föreslår att husen bör planeras om och förslagsvis endast placeras sydväst om Annebodavägen så att detta möjliggörs. Enligt Yimby är området illa planerat för behoven hos de framtida boende i äldreboendet eftersom det saknas god service och kollektivtrafik. Yimby föreslår att det ska planeras för mer genomgående vägar istället för återvändsgränder. Bredvid gångvägen i norr föreslås även en remsa vägreservat så att en möjlig förlängning av Annebodavägen underlättas. Området har bedömts som lämpligt för en vidareutbyggnad av Blomsterfondens äldreboendeverksamhet

12 då det ansluter till Blomsterfondens befintliga verksamhet med intern service för de boende. Flera boende i Järfälla SID 12 (14) Detta område vill vi absolut behålla då är så vackert och betyder så mycket för vår livsglädje, trivsel och syrets skull, vilket påverkar alla som promenerar och vistas däromkring vid olika tillfällen. Även djuren blir påverkade. Stadsbyggnadskontoret noterar synpunkterna. Stadsbyggnadskontorets sammanvägda ställningstagande Stadsbyggnadskontorets sammanvägda ställningstagande kan sammanfattas i följande punkter: - Riskbedömningen ska kompletteras och förtydligas - Bullerutredningen ska kompletteras med en redovisning hur lägenheter i bullerutsatt läge kan uppfylla krav som ställs vid avstegsfall. - Stadsbyggnadskontoret anser det lämpligt att alla planerade hus inom planområdet bör tillhöra Älvsjö stadsdelsområde. - För den planerade gångvägen i norr föreslår stadsbyggnadskontoret att gångvägen bibehålls men att den förkortas till ca hälften i samband med att planområdet justeras. Bredvid gångvägen föreslås även en remsa vägreservat så att en möjlig förlängning av Annebodavägen underlättas. - Frågan om grönkompensation i form av trädplantering och en dagvattendamm ner mot Åbyvägen beaktas och lämnas över till exploateringskontoret för vidare samråd med stadsdelsförvaltningen. - Störningar från garaget samt frågan om kulvertarna är en diskussionsfråga som ska tas upp med Blomsterfonden. - Utformningen av vändplatsen ska studeras närmare så att den även upplevs som en mötesplats. - Frågan om va-ledningar under gatan beaktas i det fortsatta arbetet och en justering av vändplatsens höjd är aktuell. - I behovsbedömningen bedömer miljöförvaltningen att genomförandet av detaljplanen inte kan antas innebära betydande miljöpåverkan som avses i plan- och bygglagen och miljöbalken. Stadsbyggnadskontoret gör en sammanvägd bedömning och väger då in miljö-, hälso- och rekreativa värden tillsammans med andra intressen såsom tillskapandet av nya boendemiljöer samt behovet av fler bostäder i allmänhet och i synnerhet äldreboende. Stadsbyggnadskontoret anser att samhällsnyttan som tillförs i skapandet av 140 äldrebostäder i detta läge är stor och motiverar det intrång som görs i värdefull natur. - Inget användningsområde i området enligt sociotopkartan försvinner och för den delen som berörs ska en grönkompensation studeras. Eftersom Lisebergsparken och den norra delen av Annebodaskogen fortfarande kommer att erbjuda grön oas, naturlek och ro anser

13 SID 13 (14) stadsbyggnadskontoret att en ytterligare barnkonsekvensanalys utöver den helhetsbedömning som gjorts inte är aktuell. - Stadsbyggnadskontoret bedömer att avståndet till befintliga hus, med tanke på grönsläppen mellan de planerade husen, är generöst och anser inte att ett ännu bredare gaturum tillför mervärde i boendemiljön. - I Stadsbyggnadskontorets bedömning vägs antal våningar och därmed antal lägenheter in i förhållande till värdefull natur som tas i anspråk. Stadsbyggnadskontoret anser att det aktuella våningsantalet om 6 våningar är motiverat för att få till stånd fler bostäder utan att ta mer mark i anspråk. - För en lösning av fastighetsrättsliga frågor beträffande naturmarken i söder tas en separat tilläggsplan fram som upphäver tomtindelningen på Julgröten 2. Från de inkomna synpunkterna har intressekonflikter mellan framför allt bevarandet av naturen kontra byggandet av bostäder kunnat identifieras. I Stadsbyggnadskontorets resonemang vägs miljö-, hälso- och rekreativa värden in tillsammans med andra intressen såsom tillskapandet av nya boendemiljöer samt behovet av fler bostäder i allmänhet och i synnerhet äldreboende. Stadsbyggnadskontoret anser att samhällsnyttan som tillförs i skapandet av 140 äldrebostäder i detta läge är stor och motiverar det intrång som görs i värdefull natur. Förslaget har omarbetats flertal gånger för att så långt som möjligt ta hänsyn till naturvärdena och för den natur som tas i anspråk föreslås grönkompensationsåtgärder. Föreslagna förändringar Med anledning av de synpunkter som framförts under samrådet kommer följande frågor att studeras vidare i det fortsatta planarbetet: - Grönkompensation - Möjliggörandet av framtida förlängning av Annebodavägen - Gestaltning av vändplatsen - Bullerproblematiken - Risk från farligt gods - Glasgångarna/kulvertarna - Frågan om upphävning av tomtindelning för Julgröten 2 för att möjliggöra användningsområdet natur i söder i planområdet Kontoret föreslår att förslaget ändras så att: - Förlängning av Annebodavägen möjliggörs genom vägreservat - Vändplatsen gestaltas så att den upplevs som en mötesplats - Redovisning av bullerutsatta lägenheter visar hur kraven uppfylls - Komplettering av riskutredningen angående farligt gods - Kulverten under gatan utreds - Den södra glasgången omarbetas för att ge mer plats åt vändplanen/torget samt för att inte dominera stadsbilden - Upphävning av tomtindelning för Julgröten 2 regleras i en tilläggsplan.

14 Stadsbyggnadskontoret bedömer att ovanstående revideringar innebär en lämplig avvägning mellan olika intressen. SID 14 (14) SLUT.