Samrådsredogörelse Detaljplan för fastigheten Tönsberg 4 m m i stadsdelen Husby, SDp Innehåll

Transkript

1 Stadsbyggnadskontoret Planavdelningen Torbjörn Johansson Sida 1 (5) Tfn Detaljplan för fastigheten Tönsberg 4 m m i stadsdelen Husby, SDp Innehåll Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box Stockholm Telefon stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Sammanfattning... 1 Bakgrund... 2 Förslagets syfte och huvuddrag... 2 Hur samrådet bedrivits... 2 Inkomna synpunkter och stadsbyggnadskontorets ställningstagande... 2 Statliga och regionala myndigheter och förbund... 2 Kommunala nämnder, bolag och förvaltningar... 3 Övriga remissinstanser... 3 Övriga, ej sakägare... 4 Samrådsmötet... 4 Föreslagna förändringar... 4 Sammanfattning Detaljplanen syftar till att möjliggöra LSS-boende (lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade) med sex lägenheter för ungdomar i en numera nedlagd förskola på fastigheten Tönsberg 4. Planförslaget sändes ut på samråd under tiden Under samrådet har 15 yttranden inkommit. Remissinstanserna har inga erinringar men stadsmuseet önskar att befintligt pulpettak behålls. Inkomna synpunkter föranleder ingen ändring av planförslaget. Stadsmuseets önskan tillgodoses inte då takets utformning behöver ändras för att eliminera risken för fuktskador.

2 Sida 2 (5) Bakgrund Förslagets syfte och huvuddrag Detaljplanen syftar till att möjliggöra LSS-boende (lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade) med sex lägenheter för ungdomar i en numera nedlagd förskola på fastigheten Tönsberg 4. Behovet av denna form av boende är stort i området. Skolfastigheter i Stockholm AB (SISAB) är tomträttsinnehavare och förvaltare av fastigheten. Verksamheten kommer drivas i privat regi. Förskolan nordöst om det planerade LSS-boendet behåller sin befintliga användning. Hur samrådet bedrivits Plansamråd för pågick under perioden Information om samrådet skickades ut enligt sändlista till remissinstanser och berörda sakägare enligt fastighetsförteckningen. Samrådsförslaget visades i Tekniska Nämndhuset, på Husby Träff samt på stadsbyggnadskontorets hemsida, Annons om samråd och samrådmöte publicerades i lokaltidningen Mitt i Kista tisdag 9 december Samrådsmöte hölls den 14 januari på Husby Träff och besöktes av 6 personer. Inkomna synpunkter och stadsbyggnadskontorets ställningstagande Nedan redovisas en sammanfattning av de synpunkter som inkom under samrådet. Stadsbyggnadskontorets kommentarer och ställningstagande redovisas i kursiv stil. Statliga och regionala myndigheter och förbund Länsstyrelsen Länsstyrelsen har för närvarande inget att tillföra planförslaget enligt 5 kap. 14 PBL (2010:900). Länsstyrelsen delar bedömningen att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Storstockholms Brandförsvar Stockholms Brandförsvar har inga kommentarer.

3 Kommunala nämnder, bolag och förvaltningar Exploateringskontoret, Trafikkontoret, Rinkeby-Kista stadsdelsförvaltning, AB Svenska Bostäder, Rådet för funktionshinder har inget att erinra. Sida 3 (5) Miljö- och hälsoskyddsnämnden Miljöförvaltningen framför remissvar med delegation och skriver att de tidigare har lämnat underlag för miljö- och hälsofrågor för aktuell detaljplan och anser att frågorna har redovisats tillfredställande i planhandlingarna. En felaktig uppgift vad gäller miljökvalitetsnormer för vatten påtalas. Fastighetskontoret Fastighetskontoret anser sig inte berörd av planförslaget då LLSverksamheten ska drivas i privat regi. Stockholms stadsmuseum Stockholms stadsmuseum är positivt till att användas för ny verksamhet. Stadsmuseum är dock angeläget om att befintligt pulpettak och den vertikala plåtkladda takfoten behålls för att byggnaden karaktärsdrag inte ska gå förlorat. Stadsbyggnadskontoret korrigerar redovisningen av miljökvalitetsnormer för vatten i planbeskrivningen enligt miljöoch hälsoskyddsnämndens önskemål. Det aktuella taket kräver invändigt avlopp vilket är en klar risk ur fuktsynpunkt, vid takbrytning mitt på taket finns det risk för värmeläckage och vid vintertid snösmältning vilket kan leda till isbildning och skador. Taket kräver ett ytskikt av tätskiktsmembran vilket gör att taket behöver bytas ut oftare och är också mycket känsligare för åverkan. Sammantaget är bedömningen att sadeltak är en bättre lösning jämfört med det svagt lutande pulpettaket. Övriga remissinstanser Fortum Distribution AB, Stockholm Vatten AB, AB Fortum Värme har inga erinringar. Stockholm Vatten förutsätter att befintliga servisledningar används i fortsättningen. Fortum Värme framhåller att området ligger inom riskavstånd till undermarksanläggning och vill därför bli kontaktade vid eventuella aktiviteter som innebär sprängning, fullborrning, linsågning, hydralspräckning eller bergspräckning.

4 Sida 4 (5) Telia Sonera Skanova Skanova har ledningar i planområdet och önskar så långt möjligt behålla befintliga teleleanläggningar för att undvika kostnader och olägenheter i samband med flyttning. Om ledningar måste flyttas bekostas det av den part som intierar åtgärden. Stadsbyggnadskontoret vidarebefordrar till SISAB och exploateringskontoret Fortum Värmes önskan om att bli kontaktad. Övriga, ej sakägare Boende på Helsingforsgatan 29, Kista Hon anser att man bör avskilja den kvarvarande förskolan med låsbar grind eller mur från LLS-boendets angöringsplats och parkeringar. Hon framhåller också de funktioner som försvinner då en del av förskolans gård går över till LLS-boendet kan flyttas till annan plats inom förskolegården. Är i övrigt positiv till planen och att man återanvänder befintliga lokaler. Frågan om en låsbar grind eller mur hanteras inte i detaljplanen men kontoret har förståelse för att det kan finnas skäl att separera den kvarvarande förskolan från LLS-boendets angöringsplats och parkeringar. Samrådsmötet En representant för förskolan framhöll att den del av förskolans gård som enligt detaljplaneförslaget kommer att överföras till LLSboendets vändplan och parkering har stora värden för förskolan. Platsen används mycket då den har många soltimmar och fina träd. Stadsbyggnadskontoret anser att den bit mark som överförs från förskolan till LLS-boendet är nödvändig då verksamheten är i behov av en ordentlig angöringsyta. SISAB avser att tillsammans med stadsdelsförvaltningen och förskolechefen studera hur förskolans gårdsytor kan omdisponeras och rustas upp. Föreslagna förändringar Synpunkter inkomna under samrådstiden Med anledning av synpunkten från miljöförvaltningen kommer texten om miljökvalitetsnormen för vatten att korrigeras i planbeskrivningen.

5 Sida 5 (5) Synpunkter inkomna efter samrådstiden Exploateringskontoret önskar ett par mindre revideringar i planbeskrivningens genomförandedel. Revideringarna behandlar servitut och ledningsrätter samt flytt av belysningsstolpar och fördelning av kostnaderna mellan staden och SISAB. På inrådan av lantmätaren tas planbestämmelsen om gemensamhetsanläggning bort. Istället markeras gemensamhetsanläggningen på grundkartan. Stadsbyggnadskontoret bedömer att ovanstående revideringar innebär en lämplig avvägning mellan olika intressen. Planchef Monika Joelsson Handläggare Torbjörn Johansson