Utställningsutlåtande/Granskningsutlåtande Detaljplan för Dalen 9 i stadsdelen Gamla Enskede i Stockholm Dp

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE/GRANSKNINGSUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN Emma Byström SID 1 (5) Tfn Utställningsutlåtande/Granskningsutlåtande Detaljplan för Dalen 9 i stadsdelen Gamla Enskede i Stockholm Dp Innehåll Utställningsutlåtande/Granskningsutlåtande Detaljplan för Dalen 9 i stadsdelen Gamla Enskede i Stockholm Dp Sammanfattning... 1 Bakgrund... 2 Förslagets syfte och huvuddrag... 2 Utställning/granskning... 2 Synpunkter inkomna under utställning... 2 Remissinstanser... 2 Sakägare enligt fastighetsförteckningen... 3 Övriga... 3 Synpunkter inkomna under samråd och utställning som ej tillgodosetts... 4 Stadsbyggnadskontorets ställningstagande... 4 Sammanfattning Planen syftar till att möjliggöra bebyggelse av ca 50 nya lägenheter längs med Åstorpsringen i stadsdelen Gamla Enskede. Planförslaget ställdes ut Under utställningen har 8 yttranden inkommit. Flertalet remissinstanser tillstyrker planförslaget men framför synpunkter i sak, framför allt vad gäller gator och trafik, tillgänglighet och avfallshantering. De flesta sakägare och övriga boende som framfört synpunkter önskar att färgvalet specificeras samt att träd och natur bevaras intakta. Kontoret bedömer att några mindre justeringar bör göras innan planen antas. Inkomna synpunkter föranleder följande förändringar av planförslaget: Plankartan har utökats med bestämmelsen - Enstaka tekniska anordningar/teknikutrymmen i mindre omfattning får anordnas ovan tak, dock ej över högsta totalhöjd - Terrasser, stödmurar, trappor och cykelställ med tak får anordnas på mark som inte får bebyggas och på mark som får byggas under med planterbart bjälklag - Redovisat garageplan i planbeskrivningen har bytts ut för att synliggöra ny lösning för handikapp-parkering (s 7). - Gränserna på plankartan för garagets utbredning mot gatan har ändrats till att följa gränserna för husen. Kontoret föreslår att förslaget till detaljplan antas.

2 2 (5) Bakgrund Förslagets syfte och huvuddrag Detaljplanen syftar till att möjliggöra bebyggelsen av ca 50 lägenheter längs Åstorpsringen i stadsdelen Gamla Enskede. Byggnaderna består av fyra separerade huskroppar. Mellan dem skapas gränder och mot parken ordnas gårdar som sluter an till den allmänna marken. Parken blir synlig från Åstorpsringen genom de öppna gränderna. Utställning/granskning Aktuell detaljplan ställdes ut under perioden Information skickades ut enligt sändlista till remissinstanser, berörda sakägare enligt fastighetsförteckningen samt andra intressenter som under samrådet skriftligen framfört synpunkter. Övriga informerades genom annons i Dagens Nyheter och Svenska Dagbladet Planförslaget visades i Tekniska Nämndhuset, i foajén till Enskede Bibliotek, Dalens allé 10 samt på stadsbyggnadskontorets hemsida, Synpunkter inkomna under utställning Nedan redovisas en sammanfattning av de synpunkter som inkom under utställningen. Yttrandena i sin helhet finns att ta del av i planakten. Remissinstanser Trafikkontoret Kontoret rekommenderar 0,8 p-platser/lägenhet och 1,5 cykelparkeringsplatser/lägenhet. De poängterar att det är viktigt att kunna säkerställa tillgången till garaget och parkeringsplatserna för besökare. Projekteringen av gatumark önskas ske i samråd med och godkännas av trafikkontoret. Anslutningen från garagerampen ska utföras med en genomgående gångbana. Stadens krav om att kunna anordna en parkeringsplats för rörelsehindrade inom 10 meter från entrén kan endast uppfyllas för 3 av 4 huskroppar. Föreslagen trappa ska utformas på ett tillgängligt sätt och förses med kontrastmarkering och räcken. Gångbanan vid alla entréer till fastigheterna ska vara plana. Kontoret förordar en maskinell lösning vad gäller avfallshantering och angöringsfickan bör skyltas som ständig lastplats. Kontoret önskar ta del av den trädinventering som gjorts, tallarnas värde borde belysas och inte bara ekens. AB Fortum Värme samägt med Stockholms stad AB Fortum Värme skriver att de kanske kan erbjuda fjärrvärme, dock kan en anslutningsavgift behöva tas ut. Effektberäkningar behöver göras först. Miljöförvaltningen Miljöförvaltningen anser att de synpunkter som framfördes under samrådet till stor del har tillgodosetts och att det inte har gjorts några ändringar som föranleder nya synpunkter.

3 3 (5) Landstingets Trafikförvaltning (SL) Från och med den 1 januari 2013 omorganiseras AB SL:s verksamhet och blir knuten till den nyinrättade Trafikförvaltningen inom Stockholms läns landsting. Trafikförvaltningen informerar om ett antal busslinjer som trafikerar precis i närheten av planområdet och att ca 600 m bort från planområdet finns tunnelbanestationen Sandsborg. Vidare säger de att de in- och utfarter som planeras till området bör studeras noggrant så att det inte uppstår framkomlighetsproblem och trafiksäkerhetsproblem för förbipasserande busstrafik. GC-vägar till kollektivtrafiken ska utformas säkra, trygga, gena, attraktiva och tillgängliga för personer med funktionsnedsättning. Det är viktigt att eventuella störningar från busstrafik beaktas. Sakägare enligt fastighetsförteckningen Pia Sundqvist, Täppgränd 14, Enskededalen (fastighet Dalen 9) Pia anser att det är toppen att det byggs i området och att förslaget har ändrats så att den tidigare kompakta, långa huskroppen nu har blivit fyra mindre. Pias enda invändning är färgsättningen. Det vore väl naturligt att utgå ifrån färgsättningen på fasaderna i Dalenområdet, och välja en varm, ljus färg som man blir glad av. På skisserna ser det misstänkt blått ut. Bygg gärna, men tänk på hur färgsättningen påverkar både boende och omgivning. Sylvia Lindgren med 8 namnunderskrifter Undertecknade motsätter sig att det lilla grönområde som finns kvar av Dalenparken ska exploateras och bebyggas med bostäder. Även om det bearbetade förslaget ger mer luft än tidigare förslag så kommer lekytor att gränsa direkt till tomtmark/terrasser. Dalen riskerar att bli helt omkringbyggt om den lilla, lilla grönyta som finns idag också ska försvinna. Den planerade bebyggelsen tar i anspråk en mycket populär pulkabacke, möjligheten att få uppleva en gnutta spänning av orörd natur och ett rekreationsstråk för de kringboende. Undertecknade vill att det aktuella planarbetet avbryts. Övriga Jenny Skagstedt Jenny anser att området tål högre byggnadshöjd, men att husen är fina och måttliga och att de blir roligare mot att ha ett lamellhus parallellt med det på andra sidan Åstorpsringen. Hon undrar ifall det ska blir hyresrätter eller bostadsrätter? Jenny vill poängtera vikten av att garantera bollplanen och menar att det i redogörelsen nämns om att skydda park och värdeträd men inte bollplanen. Denna är av största värde för området och används mycket, både av klubbar men också spontant av de som bor i området. Hon menar att belysning kan vara störande för boende i nya hus, men är ett måste för en bollplan och att den i sin tur är viktig för folkhälsan. Nina Hjerpe med 6 namnunderskrifter Nina vill poängtera vikten av att bevara träden i området. De betyder så mycket för vår livsglädje, trivsel och för syrets skull. Även djuren blir påverkade.

4 4 (5) Synpunkter inkomna under samråd och utställning som ej tillgodosetts - Byggnadens placering och höjd - Bevarande av naturmark och lekytor - Parkeringsplatser och ökande biltrafik - Planarbete avbryts Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Upplåtelseform Upplåtelseformen regleras inte i detaljplanen. Byggnadens placering, höjd och gestaltning Kontoret anser att färgsättningen är anpassad till sin omgivning och väl smälter in mot natur och bebyggelse runtomkring. Byggnaderna byggs i råmaterial och färgen blir därefter. De material som planeras att användas är ljus skiffer i en varm, grå nyans in mot parken och tegel i olika ljusa och mörkt beiga nyanser ut mot gatan. Vad gäller husens placering så hänger det samman med programsamrådet av Kärrtorpsprogrammet som stadsbyggnadsnämnden godkände redovisningen av 17 mars Då bestämdes att förslag till detaljplaner skulle upprättas i enlighet med programmet. Det nya förslaget innebär att två av byggnaderna blir fem våningar och två blir fyra våningar. Den högre höjden i två av byggnaderna motiveras av att det nu är fyra separata hus och att det skapas släpp mellan byggnaderna. Att ha entréer vända mot grönområdet har inte varit aktuellt då kontoret eftersträvar en stadsmässig, trygg och publik gata vilken motiverar entréer mot gata. Bevarande av naturmark och lekytor Planförslaget omfattar inte bollplanen. En trädinventering av eken är gjord. I övrigt har träd och naturmark inspekterats på plats av förvaltningarna och ingen ytterligare inventering har bedömts nödvändig. Kontoret är medveten om att förslaget innebär att naturmarken och den gröna kullen utsätts för exploatering och att delar av den väl använda parken kommer att försvinna för de boende. Parkeringsplatser och ökande biltrafik In- och utfarter ska studeras noggrant av byggherre och projektör. Eventuella störningar från busstrafik kommer att hanteras av byggherren. P-talet är något lägre än stadens norm och det motiveras av att förslaget ligger inom rimligt avstånd till kollektivtrafik, bussar och tunnelbana, samt att det i förslaget har handlat om att skona grönområdet från större intrång av garaget. Cykelparkering finns i garage med plats för 54 cyklar. Resterande (rekommenderat 75 platser med p-tal 1,5) kan stå på gårdar och på kvartersmark. Tillgång till garaget regleras genom att de boende har ett passersystem genom vilken de också släpper in besökare.

5 5 (5) Tillgänglighet GC-vägar ska vara säkra, gena, trygga, attraktiva och tillgängliga för personer med funktionsnedsättning. Trappa ska utformas på ett tillgängligt sätt med kontrastmarkering och räcken. P-plats för rörelsehindrade inom 10 m från entré/trapphus gäller i garaget. Förslaget är uppdaterat med en ny lösning för hus 1 så att alla byggnader nu uppfyller tillgänglighetskraven. Det kommer att vara möjligt att göra i ordning en plan gångbana vid entréer. Avfall Staden förordar maskinell lösning av avfallshanteringen. I mån av plats inom kvartersmark kommer detta att försöka ordnas. Det finns utrymme för en sopsugstank under planerat soprum vilken i så fall endast skulle kräva en anslutningspunkt i gata för tömning. Kontoret föreslår att förslag till detaljplan antas. Eva Nyberg-Björklund planchef Emma Byström planarkitekt