TJÄNSTEUTLÅTANDE 1 (6) Planavdelningen Dnr Inger Elonsson Tfn Stadsbyggnadsnämnden

Transkript

1 TJÄNSTEUTLÅTANDE 1 (6) Planavdelningen Inger Elonsson Tfn Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av område norr om Björketorpsvägen, på del av fastigheten Grimsta 1:5 inom stadsdelarna Beckomberga och Norra Ängby (ca 90 lägenheter) FÖRSLAG TILL BESLUT Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Ingela Lindh Arne Fredlund Tomas Enqvist SAMMANFATTNING Exploateringsnämnden har begärt detaljplan samtidigt som AB Stockholmshem (nedan kallad bolaget) fått markanvisning för att kunna bygga bostäder för unga bostadssökande vid kv Långskeppet i Norra Ängby. Bolaget samarbetar med organisationen jagvillhabostadnu, där utgångspunkten är ett billigt boende med normal boendestandard och kvalitet, men med något mindre och framförallt yteffektiva lägenheter. Bolaget har i samråd med stadsbyggnads- och exploateringskontoret låtit AQarkitekter utarbeta en idéskiss, som visar bostadsbebyggelse i form av ett punkthus samt tre lamellhus varsamt inpassade i det skogsklädda höjdpartiet väster och norr om kv Långskeppet. Nybyggnationen kan ge ett tillskott på ca 90 hyresrättslägenheter. Tillfart föreslås ske från Råckstavägen via kvartersgata med parkering i direkt anslutning till bostäderna. I den nordöstra delen inkräktar parkering och angöring på föreningen Råcksta fritidsträdgårdars odlingslotter. Föreningen har vid möte accepterat att förslaget förs vidare till planprövning då staden och byggherren kommer att uppfylla de åtgärder som föreningen begärt. Kontoret anser att projektet är mycket intressant och bedömer att läget inte påverkar eller spolierar några betydande naturvärden. Husens höjd, utformning och påverkan på stadsbilden kommer att studeras vidare under planarbetets gång liksom natur- och avgränsningsfrågor mot odlingslotterna. Planprocessen föreslås ske med normalt förfarande utan program.

2 2 (6) UTLÅTANDE Områdets läge och omfattning Orienteringskarta Området omfattar ca 8000 kvm naturmark som ingår i fastigheten Grimsta 1:5. Planområdet sträcker sig från Björketorpsvägen i söder längs Råckstavägen fram till parkstråket mellan Beckomberga och Norra Ängby samt Råcksta fritidsträdgårdars odlingsområde. I övrigt gränsar området till bostadskvarteret Långskeppet. Avståndet till Råcksta tunnelbanestation med affär är ca 0,5 km och till Vällingby centrum ca 1,5 km (10 15 minuters promenad). Bussar till Vällingby passerar också området. Bakgrund Stockholmshem vill bygga bostäder för unga bostadssökande och samarbetar med organisationen jagvillhabostadnu. Utgångspunkten är ett billigt boende med normal boendestandard och kvalitet, men med något mindre och framförallt yteffektiva lägenheter. Exploateringsnämnden har därför anvisat mark intill kv Långskeppet norr om Björketorpsvägen, samtidigt som nämnden hos stadsbyggnadskontoret begärt ny detaljplan som möjliggör detta. Bolaget har i samråd med stadsbyggnads- och exploateringskontoret låtit AQarkitekter utarbeta en idéskiss, som visar bostadsbebyggelse i form av ett punkthus samt tre lamellhus varsamt inpassade i den skogsklädda kullen väster och norr om kv Långskeppet. Gällande planer Översiktsplanen anger planområdets markanvändning som natur och park och tät stadsbebyggelse. Gällande detaljplaner (Pl 6333 och Pl 7875), anger parkmark och för en mindre del, mark för odlingsändamål/odlingslotter. I sydväst tangerar området bostadskvarteret Långskeppet (Dp ).

3 3 (6) Planområdet Översiktskarta med föreslagen plangräns Marken, som har naturmarkskaraktär, ligger i sluttning upp mot bostadshusen i kv Långskeppet. Mot Råckstavägen finns ett brett slånbuskage och innanför detta blandad lövskog med mestadels asp. I den norra delen mot odlingslotterna växer blandad lövskog med inslag av ekar. I den övre delen av sluttningen finns stora tallar. På båda sidor utmed Råckstavägen löper en gång- och cykelväg och i naturmarken norr om Björketorpsvägen finns en nyligen uppförd elnätsstation. Flygbild över området sett från norr

4 Närområdet I kv Långskeppet har nyligen en om- och påbyggnad skett från tre till fem våningar i fyra av totalt sex hus. Inom samma kvarter kommer tre nya bostadshus i fem våningar att uppföras med ca 62 st bostadsrättslägenheter. På motsatt sida om Råckstavägen i kv Miniräknaren har ett nytt bostadshus i fem våningar uppförts. I det närliggande kv Räknestickan pågår utbyggnaden. Totalt inryms ca 280 bostadsrättslägenheter. Idéförslaget 4 (6) Fotomontage med kv Miniräknaren vänster i bild I fonden vid Råckstavägens nybyggda rondell placeras ett punkthus i tio våningar, samt tre byggnader i form av lameller i tre-två våningar som mjukt följer den topografiska kurvaturen. Nybyggnationen kan ge ett tillskott på ca 90 lgh med hyresrätt. Tillfart föreslås ske från Råckstavägen, efter underhandskontakt med trafikkontoret. Angöring med parkering kan ske via kvartersgata i direkt anslutning till bostäderna. Idéförslaget

5 5 (6) I den nordöstra delen inkräktar parkering och angöring på föreningen Råcksta fritidsträdgårdars område, där några lotter försvinner. Läge för ersättningslotter finns inom området. Byggherren och staden kommer bland annat att ställa i ordning dessa enligt föreningens önskemål. Föreningen accepterar därför att idéförslaget förs vidare till planprövning. Förslaget innebär att ca 10 barrträd och ett 30-tal lövträd försvinner. Däremot kommer tallarna mot Långskeppet inte att beröras. Odlingslotterna får bättre ljusförhållanden genom att lövträd tas bort. Tillgänglighet Stadens tillgänglighetskrav kommer att beaktas i det fortsatta planarbetet. Modellfoto sett från norr Sektioner

6 6 (6) Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. De miljöfrågor som har betydelse för projektet kommer att studeras under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Kontoret anser att bostadsprojektet är mycket intressant att pröva, och bedömer att läget inte påverkar eller spolierar några betydande naturvärden. Husens höjd, utformning och påverkan på stadsbilden kommer att studeras vidare under planarbetets gång liksom naturfrågorna. Samarbetet med föreningen Råcksta fritidsträdgårdar kommer att fortsätta för att finna godtagbara lösningar vid övergången mellan kvartersmark och odlingsområde. Planprocess och tidplan Detaljplanen föreslås handläggas med normalt förfarande utan program och kan handläggas enligt följande tidplan: Plansamråd 4:e kv 2008 Redovisning SBN 1:a kv 2009 Utställning 2:a kv 2009 Antagande SBN 3:e kv 2009 Handläggare Ansvarig handläggare är planarkitekt Inger Elonsson Fotomontage, vy mot Råckstavägen