Utställningsutlåtande Detaljplan för del av fastigheten Hässelby Villastad 28:1 i stadsdelen Hässelby Villastad i Stockholm Dp

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN Helena Persson SID 1 (5) Tfn Utställningsutlåtande Detaljplan för del av fastigheten Hässelby Villastad 28:1 i stadsdelen Hässelby Villastad i Stockholm Dp Innehåll Sammanfattning Planen syftar till att medge byggrätt för 9 stycken radhus. Planförslaget ställdes ut under tiden 21 november 19 december Under utställningen har fem yttranden inkommit, fyra från remissinstanser och ett från närboende. I de fyra yttrandena från remissinstanser framförs ingen erinran mot planförslaget. I det femte yttrandet har närboende gått samman i en gemensam skrivelse där de återkommer med de synpunkter som lämnades in under samrådsskedet, 57 närboende varav 25 sakägare. De närboende poängterar att området för spontanidrott försvinner för de mindre barnen, att trafiken kommer att öka på barnens skolväg och att den föreslagna nya bebyggelsen inte passar in i området då de nya husen tillåts byggas högre än de befintliga husen i området. Kontoret bedömer att inkomna synpunkter inte föranleder ändringar av förslaget. Kontoret föreslår att förslaget till detaljplan antas. Bakgrund Förslagets syfte och huvuddrag Syftet med detaljplanen är att vid en återvändsgata i ett villaområde överföra parkmark till kvartersmark och gatumark samt medge uppförande av 9 stycken radhus, grupperade tre och tre. Utställning/granskning Aktuell detaljplan ställdes ut under perioden 21 november 19 december Information skickades ut enligt sändlista till remissinstanser, berörda sakägare enligt fastighetsförteckningen samt andra intressenter som under samrådet skriftligen framfört synpunkter. Övriga informerades genom annons i Dagens Nyheter och Svenska Dagbladet Planförslaget visades i Tekniska Nämndhuset, samt på stadsbyggnadskontorets hemsida,

2 2 (5) Synpunkter inkomna under utställning Nedan redovisas en sammanfattning av de synpunkter som inkom under utställningen. Yttrandena i sin helhet finns att ta del av i planakten. Remissinstanser Länsstyrelsen Länsstyrelsen lämnar detaljplanen utan åtgärd, i utställningsskedet. AB Fortum Värme samägt med Stockholms stad Fortum Värme har inget att erinra mot ovanstående plan. Stockholm Vatten AB Delar av det befintliga va-systemet som ligger inom planområdet måste flyttas. I planområdets norra del gäller det en dagvattenledning som flyttas utanför detaljplanegränsen. I väster flyttas befintlig spill- och vattenledning så att dessa placeras inom planens u-område. Vatten och spillvattenanslutning kan beredas genom anslutning till serviser i Blodboksgränd. Markhöjder och grönytor ska i första hand planeras för att ta hand om dagvattnet inom fastigheten. I andra hand ska fördröjning ske av dagvattnet inom fastigheten innan avledning sker till den befintliga dagvattenledningen i Blodboksgränd. TeliaSonera Skanova Access AB Skanova har inget att erinra. Sakägare enligt fastighetsförteckningen (17 st) Lisbeth Rundgren o Lennart Malmgren, Blodboksgränd 9, Hässelby, Backsippan 1 Anette Lindros o Tommie Stålkrantz, Blodboksgränd 11, Hässelby, Backsippan 2 Anders Gustafsson o Mona Lundin, Blodboksgränd 7, Hässelby, Backsippan 3 Lars Fredrik Walldie o Sandra Nadine Walldie, Blodboksgränd 5, Hässelby, Backsippan 4 Jonas Wahlsten, Blodboksgränd 8, Hässelby, Slånbäret 6 Thomas Berggren o Catarina Berggren, Blodboksgränd 10, Hässelby, Slånbäret 7 Johanna Kristina Larsson o Lars Magnus Westerlund, Blodboksgränd 12, Hässelby, Slånbäret 8 Erik Anders Teodor Berg o Satu Päivi Tuulikki Tapper, Blodboksgränd 14, Hässelby, Slånbäret 9 Torbjörn Dahlborg o Carina Åhström, Blodboksgränd 16, Hässelby, Slånbäret 10 Besvärsberättigade (2 st) Simon Berggren, Blodboksgränd 10, Hässelby, Slånbäret 7 Angelique Tapper,, Blodboksgränd 14, Hässelby, Slånbäret 9

3 3 (5) Övriga (38 st) Linn o Petter Lindblad Odalgränd Hässelby Elin Wahlsten Odalgränd Hässelby Lena o Per Hållberg Odalgränd Hässelby Annika Sjövall o Peter Myhrberg Odalgränd Hässelby Gunnar Oscarsson o Marianne Hagen Odalgränd Hässelby Carina o Tomas Osbjer Odalgränd Hässelby Crister Karlsson o Eva Fochsen Odalgränd Hässelby Susanne o Max Säfstrand Odalgränd Hässelby Josephine o Kenneth Berggren Odalgränd Hässelby Kristina Heinonen Enbuskegränd Hässelby Mark Work o Kerstin Wennerstad Odalgränd Hässelby Anna-Maria o Eugen Fredrics Odalgränd Hässelby Jennie o Jimmy Pettersson Odalgränd Hässelby M Bergius o Juha Heinonen Odalgränd Hässelby Pär Ekström Enbuskegränd Hässelby Jonas Ryberg o Liselotte Gabrielsson Odalgränd Hässelby Carola Hedlund Odalgränd Hässelby Renate Lindström Enbuskegränd Hässelby Niclas och Ellinor Morsing Blodboksgränd Hässelby Mattias Åström Blodboksgränd Hässelby Rickard Freden Blodboksgränd Hässelby Simon Berggren Blodboksgränd Hässelby Michaela och Håkan Rydberg Blodboksgränd Hässelby Gemensam skrivelse från sakägare, besvärsberättigade och övriga, (57 namn) där närboende åter tar upp de synpunkter som framfördes under samrådet. De boende anser att möjligheterna för spontana lekar på ytor som tillåter exempelvis fotboll försvinner för barnen i området. Barnen kommer att hänvisas bort till naturområdet mellan Backlura och Viksjö samt till parkleken Gulsippan och för barn i åldern 5-9 år är det alldeles för långt att ta sig ensamma dit. De boende menar också att öka trafiken på den gata som barnen använder som promenadstråk till och från skolan inte är en trafiksäker utformning för barn och vidhåller tidigare lämnande synpunkter om att öppna upp med egen infart från Blomsterkungsvägen till det nya bostadsområdet. För att dämpa hastigheten på Blomsterkungsvägen anser de boende att vägen kan beläggas med strategiskt placerade farthinder. De boende menar att radhusen är för höga och inte harmoniserar med den småstadskänsla som finns i området och påpekar att närliggande bebyggelse i området består av hus om ett plan med källare och i vissa fall inredd vind och påpekar att i gällande stadsplan står det att dessa byggnader inte får uppföras till större höjd än 3,5 meter på dess ena sida och 6,5 meter på dess andra sida men undantag finns genom olika tillbyggnader. De boende hävdar att det aldrig har varit tillåtet att bygga så högt som med en takfotshöjd på 7,0 meter. De anser att husen måste ritas om och ges en lägre höjd för att bättre passa in i området. De boende påpekar också att i december 2012 drog SL in en av tre busslinjer i Backlura vilket ökar kravet på bilägande och försämrar kontakten med arbetsplatser och köpcentrum.

4 4 (5) Synpunkter inkomna under samråd och granskning som ej tillgodosetts - Yta för spontanidrott försvinner - Radhusen bör minskas i storlek - Egen infart från Blomsterkungsvägen Stadsbyggnadskontorets sammanvägda ställningstagande Yta för spontanidrott försvinner Förtätning i ett område kan medföra negativ inverkan för närboende i form av ändrad utsikt eller minskad tillgång till gröna ytor och även positiv inverkan i form av ökat bullerskydd från trafikleder och ökad möjlighet till service. Områdets karaktär beaktas vid bedömningen och toleransnivån kan variera mellan olika platser. Det aktuella projektet ligger i ett område med mycket grönyta och naturmark, exempelvis det större sammanhängande naturområdet mellan Backlura och Viksjö med Görvälns naturreservat samt de öppna friområdena vid Viksjö golfbana. De barn som växer upp i den föreslagna bebyggelsen och i närområdet kommer att ha nära till den stora parkleken Gulsippan, där möjlighet finns till rekreation, sport och lek. Radhusen bör minska i storlek I kontorets avvägningar är inverkan på stadsbilden och därmed frågor om byggnadshöjd och exploateringsgrad av stor betydelse. Kontoret är av den uppfattningen att de föreslagna radhusens storlek inte inverkar negativt på befintlig bebyggelse. De utgör en grupp för sig med en sammanhållen karaktär. De har i planen en takfotshöjd på 7,0 meter jämfört med området i övrigt som har en högsta takfotshöjd på 6,5 meter. Kontoret anser, i samråd med stadsmuseet, att platsen tillåter ett avvikande inslag av bebyggelse. En allmän gestaltningsprincip är att nya tillägg i stadsmiljön ska kunna avläsas i stadsbilden. Därutöver skiljer sig förutsättningarna för att bygga bostäder. Dagens tekniska egenskapskrav innebär att kunna installera hiss, att bygga tillgängliga badrum och att förse husen med energisparande tjockare väggar. Illustrationerna är främst en redovisning av byggnadsvolymernas inbördes relation. Den slutgiltiga gestaltningen fastställs i bygglovsskedet. Egen infart från Blomsterkungsvägen När det gäller trafiksituationen och barnens väg till skola och park har kontoret tillsammans med trafikkontoret studerat alternativa lösningar. Efter överväganden anser kontoret att det är värdefullt att bevara gatustrukturen och att den ger en mer trafiksäker lösning. Denna del av Hässelby Villastad är uppbyggd med tydliga skillnader mellan huvudgator och lokalgator. Dessa ger både trafiksäkerhet och karaktär åt detta område som är uppbyggt huvudsakligen med tre-vägskorsningar. Smala gator är effektivt hastighetsdämpande. En genomfart till Blomsterkungsvägen skulle bryta mönstret och det är viktigt att ha så få utfarter som möjligt till Blomsterkungsvägen samt att ytterligare en korsning för cykel och gångväg inte är önskvärt.

5 Kontoret anser att förslaget till detaljplan ger den optimala lösningen för platsen och att befintlig bebyggelse i närområdet inte påverkas negativt. Kontoret föreslår att förslag till detaljplan antas. 5 (5) Fredrik Legeby planchef Helena Persson planarkitekt