Antagande av förslag till detaljplan för Barnhuset 25 i stadsdelen Norrmalm (0 lägenheter)

Transkript

1 Stadsbyggnadskontoret Tjänsteutlåtande Planavdelningen Sida 1 (6) Handläggare Helena Wessberg Telefon Till Stadsbyggnadsnämnden Antagande av förslag till detaljplan för Barnhuset 25 i stadsdelen Norrmalm (0 lägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till detaljplan. Anette Scheibe Lorentzi Bo Bergman Martin Schröder Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box Stockholm Telefon stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Sammanfattning Barnhuset 25 är belägen på Norrmalm, Stockholms innerstad nära Norra Latin, Norra Bantorget och Dansens hus. Fastigheten har nyttjats som kontor och arkiv men är under ombyggnation till hotell. Fastigheten ägs av Fastighets AB Barnhuset 25. Planens syfte är att skapa en utökad byggrätt på fastigheten om totalt 340 kvm genom en påbyggnad på befintlig takterrass (150 kvm) och en överbyggnad av fastighetens gård (190 kvm). Planen skapar även ett skydd för den befintliga fastighetens kulturhistoriska värden. Planen är genomförd med enkelt planförfarande och var på samråd den 25november tom den 9 december Under samrådet inkom synpunkter från Stadsmuseet om fastighetens kulturhistoriska värden. Därefter har dessa synpunkter beaktats under fortsatt planarbete och till viss del inarbetats i planbestämmelserna avseende fastighetens skydd. Övriga inkomna remissvar hade ingen erinran. Planen skickades på betänketid den februari I inkomna skrivelser framförs inga erinringar mot planen. Stadsbyggnadskontoret är positivt till förslaget och föreslår att föreliggande planförslag till detaljplan antas av stadsbyggnadsnämnden. Bilagor: plankarta planbeskrivning samrådsredogörelse betänketidsredogörelse

2 Sida 2 (6) Utlåtande Bakgrund Planens syfte är att tillskapa en utökad byggrätt för fastigheten Barnhuset 25 om totalt ca 340kvm, genom en påbyggnad på befintlig takterrass (ca 150 kvm) och en överbyggnad av fastighetens gård (ca 190 kvm). Byggnadens användning blir hotellverksamhet. Läge och omfattning Barnhuset 25 är belägen på Norrmalm, Stockholms innerstad nära Norra Latin, Norra Bantorget och Dansens hus. Fastigheten avgränsas i väster av Upplandsgatan, i norr av Wallingatan samt i söder av Barnhuset 20 och i öster av Barnhuset 26. Fastigheten är idag under ombyggnad från kontor till hotellverksamhet. Fastigheten ägs av Fastighets Ab Barnhuset 25. Befintlig bebyggelse Byggnaden är ritad av Sven Markelius och uppförd 1940 som kontorsbyggnad, bland annat har den tidigare inrymt Arbetarrörelsens arkiv. Planområdet är markerat med gul, streckad linje.

3 Sida 3 (6) Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Stockholms översiktsplan, Promenadstaden, har som en av sina fyra strategier att hela staden ska utvecklas och att en levande stadsmiljö ska främjas. Pågående markanvändning är stadsbebyggelse, innerstadsbebyggelse. Fastigheten omvandlas från tidigare användning som kontor till hotell vilket bidrar positivt till en funktionsblandning i stadsbilden, med aktivitet dygnets alla timmar. Byggnadsordningen Byggnadsordningen anger områdets stadsbyggnadskaraktär som stenstad. Riksintressen Planområdet omfattas av riksintresset Stockholms innerstad där 1800-talets stadsplanestruktur och stadens övergripande silhuett är särskilt viktiga delar av riskintressebeskrivningen. Detaljplan Enligt gällande detaljplan Pl.3533A ligger fastigheten på kvartersmark. Bebyggelsehöjden har två olika angivelser där den lägre är satt för en takterrass mot Wallingatan. Gården är underbyggd med två våningar arkiv och planen medger ingen påbyggnad. Verksamhet i byggnaden är inte specificerad i detaljplan. Bygglov Bygglov är beviljat för den del av takpåbyggnad som ryms inom gällande detaljplan Pl.3533A. Fasadmaterialet är koppar som förbehandlas för ärgning, fönster i eloxerad aluminium. Del av påbyggnad som ryms inom befintlig detaljplan för vilken bygglov är beviljad. Fasad mot Upplandsgatan.

4 Sida 4 (6) Kulturhistoriskt värdefull miljö Fastigheten är grönklassad enligt Stadsmuseets värdering och besitter stora värden framför allt i sin yttre helt bevarade ursprungliga fasad i tegelbröstningar, betongramar och teakfönster. Grönklassning innebär fastigheter med bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Planförslaget Förslaget möjliggör en tillbyggnad på takterrass som innehåller ett större handikappanpassat hotellrum, samt bidrar till förenklad brandutrymning. Tillbyggnaden på gården tillåter ytterligare 5 hotellrum och en gemensam loungedel. Planen skapar även ett skydd för den befintliga fastighetens kulturhistoriska värden. Landskapsbild/ stadsbild Genom att påbyggnaden är indragen från gatufasad och håller en låg höjd bedöms stadsbilden inte ändras nämnvärt av det nya förslaget. Illustration från Upplandsgatan med takpåbyggnad Användning KC Kontor och Centrumanläggning/ Hotell. Placering, utformning Påbyggnad på takterrass utförs indragen från gatufasadens liv och ska i sin utformning överensstämma med den del av påbyggnaden som beviljats bygglov Taklutning tillåts vara mellan grader. Endast trapphus och hiss får bryta taklutningen. Påbyggnad på gård utförs i en våning med platt tak, endast ljuslanterniner om max 1 kvm per lanternin tillåts bryta högsta byggnadshöjd.

5 Sida 5 (6) Påbyggnad som beviljats bygglov Påbyggnad på terrass Upplandsgatan Påbyggnad på gård Utformning påbyggnad på tak och gård. Planprocessen Samråd och betänketid Planen varpå samråd den 25 november t.o.m. den 9 december Under samrådet inkom synpunkter från Stadsmuseet om fastighetens kulturhistoriska värden. Med anledning av de synpunkter som framfördes under samrådet arbetades skydds- och varsamhetsbestämmelserna i planen. Planförslaget ändrades så att varsamhetsbestämmelserna förtydligades samt att en varsamhetsbestämmelse för trapphusen interiört lades till. Länsstyrelsen har inget att erinra mot planförslaget. Flertalet remissinstanser har tillstyrkt planförslaget. Planen skickades på betänketid den februari Inkomna skrivelser hade inget att erinra mot planen.

6 Sida 6 (6) Synpunkter inkomna under samrådet eller betänketiden som ej tillgodosetts Stadsmuseets önskemål om att skydda fastighetens kulturhistoriska värden har delvis tillgodosetts. I planen kvarstår dock beteckningen k, varsamhetsbestämmelse, istället för det av Stadsmuseets föreslagna q som är en skyddsbestämmelse. Kontorets bedömning är att fastigheten ritad av Sven Markelius är kulturhistoriskt intressant och bör skyddas som ett sådant objekt. Fastigheten är dock grönklassad och föranleder inte föreskrivning av det starkare skyddet. Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Stadsbyggnadskontoret ser positivt på planändringen som innebär att byggnaden byggs om till hotell. Detta ger en bredare användning och ligger i linje med den vision som kommunfullmäktige fattade beslut om 2012 för hela Cityområdet, där en av strategierna är en större funktionsblandning inom stadsdelen för att främja ett mer levande och tryggare City. Stadsbyggnadskontoret bedömer att planförslaget innebär en lämplig avvägning mellan olika intressen. Kontoret föreslår att förslag till detaljplan antas. SLUT