Startpromemoria för planläggning av Barnhuset 25, stadsdelen Norrmalm. Mindre påbyggnad på hotell med 2 våningar, inbyggnad av gård.

Transkript

1 Stadsbyggnadskontoret Tjänsteutlåtande Planavdelningen Sida 1 (8) Handläggare Helena Wessberg Telefon Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av Barnhuset 25, stadsdelen Norrmalm. Mindre påbyggnad på hotell med 2 våningar, inbyggnad av gård. Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box Stockholm Telefon stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Anette Scheibe Lorentzi Planområdet är markerat med röd, streckad linje Bo Bergman Martin Schröder

2 Sida 2 (8) Sammanfattning Fastighets AB Barnhuset 25 har fått positivt planbesked för att genomföra en påbyggnad av fastigheten Barnhuset 25 i den del som vetter mot Wallingatan, samt en överbyggnad av fastighetens gård med en våning. Användningen blir hotellverksamhet. Bygglov är sökt och beviljat för den del av påbyggnad som ryms inom gällande detaljplan. Den utökade byggrätten på befintlig takterrass är ca 150 kvm och rymmer hotellrum. Avsikten är att inrymma hotellrum som uppfyller tillgänglighetskraven och förenkla brandutrymning. Ca 190 kvm byggs på fastighetens gård för att inrymma lounge och några ytterligare hotellrum. Total utökad byggrätt ca 340 kvm. Barnhuset 25 Planområdet ungefärligt avgränsat med gul, streckad linje. Planområdet omfattar fastigheten Barnhuset 25 som ligger i korsningen Upplandsgatan, Wallingatan. Fastigheten är belägen nära Norra Latin, Norra Bantorget och Dansens hus i city. Fastigheten idag, Barnhuset 25, hörnet Upplandsgatan/Wallingatan Dansens hus Barnhuset 26

3 Sida 3 (8) Utlåtande Gällande detaljplaner och tidigare ställningstaganden. Gällande översiktsplan anger stadsbebyggelse. Planområdet markerat med röd streckad linje. Översiktsplanen Pågående markanvändning är stadsbebyggelse, innerstadsbebyggelse. Gällande detaljplan Fastigheten är kvartersmark, bebyggelsen anges med två olika höjder där den lägre är satt för terrassen. Gården är underbyggd med två våningar arkiv och planen medger ingen påbyggnad. Verksamhet i byggnaden är inte specificerad i detaljplan. Riksintressen Planområdet omfattas av riksintresset Stockholms innerstad där 1800-talets stadsplanestruktur och stadens övergripande silhuett är särskilt viktiga delar av riskintressebeskrivningen. Kulturhistoriska värden Byggnaden är ritad av Sven Markelius och uppförd 1940 som kontorsbyggnad, bland annat har den tidigare inrymt Arbetarrörelsens arkiv. Fastigheten är grönklassad enligt Stadsmuseums värdering och besitter stora värden framför allt i sin yttre helt bevarade ursprungliga fasad i tegelbröstningar betongramar och teakfönster. Grönklassning innebär fastigheter med bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

4 Sida 4 (8) Stadsmuseets klassificering Barnhuset 25 Barnhuset 26 Barnhuset 20 Stadsmuséets klassning av kulturhistoriskt intressanta byggnader. Markerat med röd linje. Byggnadsordningen Byggnadsordningen anger områdets stadsbyggnadskaraktär som stenstad. Bygglov Bygglov är beviljat för den del av takpåbyggnad som ryms inom gällande detaljplan Pl.3533A. Fasadmaterialet är koppar som förbehandlas för ärgning, fönster i eloxerad aluminium. Fasad mot Upplandsgatan, del av påbyggnad för vilken bygglov är beviljat markerad med blå streckad linje (arkitekt Per Kallstenius)

5 Sida 5 (8) Föreslagna förändringar Syftet är att disponera huset som ett modernt cityhotell enligt ett koncept som Scandic Hotels AB tagit fram. Ombyggnaden till hotell innebär förändringar i den inre rumsdispositionen medan fasaden lämnas orörd. Befintliga fläktrum på tak flyttas till källaren. Taket får en ny påbyggnad med en våning tänkt att inrymma hotellrum. Större delen av påbyggnaden ryms inom befintlig detaljplan och har beviljats bygglov. Hotellet kommer att svara mot de krav på tillgänglighet som finns enligt nuvarande regelverk, förändringar i detaljplan påverkas inte av detta. Takterrassen Ändring av detaljplan avser en två våningar hög tillbyggnad mot Wallingatan på den del av fastigheten som idag är en takterrass. Terrasspåbyggnaden utförs som en enhet ihop med den redan bygglovsbeviljade delen av takets ombyggnad. Påbyggnaden är indragen från husets liv med 2,5 meter. Syftet är att tillgodose kravet på ett (1st) större hotellrum som uppfyller tillgänglighetskraven på varje våningsplan samt att förenkla brandutrymning från hotellets översta våningar. Fasadliv påbyggnad Befintligt fasadliv Påbyggnad på takterrass Tillbyggnad på terrass och gård markerad med röd streckad linje. Påbyggnad på gård

6 Sida 6 (8) Påbyggnad på terrass Påbyggnad som ryms inom detaljplan bygglov beviljat Fasad mot Wallingatan Påbyggnaden avses utformas på samma sätt som beviljat bygglov. Påbyggnaden som helhet utförs med byggnadsdetaljer, rundat tak samt höjder som tar hänsyn till omkringliggande bebyggelsens utformning, framförallt till det på Wallingatan anslutande Dansens hus, även det ritat av Sven Markelius Med tak och fasad av koppar som förbehandlas för naturlig ärgning och fönster i mörk eloxerad aluminium anpassas även uttrycket till omgivande taklandskap. Påbyggnad som ryms inom detaljplan bygglov beviljat Upplandsgatan Sektion genom fastigheten genom Upplandsgatan/fasad in mot gård Påbyggnad på terrass Påbyggnad på gård

7 Sida 7 (8) Gården Påbyggnad på gård planeras inrymma ett mindre antal hotellrum och lounge/frukostmatsal. Påbyggnaden av gården berör grannfastigheterna Barnhuset 20 och Barnhuset 26. Den del av byggnaden inom Barnhuset 20 som berörs inrymmer kontor och saknar fönster mot den aktuella gården. Byggnaden inom Barnhuset 26 inrymmer omklädningsrum mm inom de delar som berörs. I dagsläget ägs alla tre byggnader av samma fastighetsägare, Bantorget fastighets AB. Gården idag. Gårdens påbyggnad avses utföras som ett lättare tak med små mindre lanterniner med sidoljus, och kommer att redovisas under prövningen av detaljplan. Planförfarande och tidplan Planarbetet bedrivs med enkelt planförfarande enl. följande preliminära tidplan: Plansamråd kv.4/ 2014 alt. kv1/2015 Antagande kv Kompletterande bygglov för påbyggnad utan stöd i nuvarande detaljplan lämnas in under hösten Dialog och samarbete med bygglovsenheten kommer ske under planprocessen.

8 Sida 8 (8) Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Föreslagna åtgärder bedöms möjliga att pröva i en framtida detaljplaneprocess. Vid bedömningen av lämpligheten att bygga på gården bör särskild vikt läggas vid gårdsfasadens värde ur kulturhistoriskt aspekt. Även utökningen av byggnadsvolymen på taket bedöms möjlig att pröva i en planprocess. Dock bör påbyggnadens anslutning till Barnhuset 26 studeras grundligt (bägge byggnaderna är uppförda efter ritningar av Sven Markelius och är grönklassade). Himmelssiluetten längs Wallingatan, och byggnadens två olika takfotsnivåer, bör förbli oförändrad. En utökning av volymen bedöms endast vara möjlig med ett betydande indrag från Wallingatan. Föreslaget indrag om 2,5 meter från befintlig fasad studeras från gatuperspektiv för bedömning om det kan anses tillräckligt eller behöver ökas. En studie av hur påbyggnaden påverkar stadssiluetten bör göras under arbetet med detaljplanen (som en del av riksintresset för Stockholms innerstad). Det bör under planprocessen bedömas om det kan vara tillämpligt att i plan skriva in ett skydd för fasadens kulturhistoriska värden. SLUT