Detaljplan för BOSTÄDER VID ULVÅSVÄGEN/GAVELÅSVÄGEN, Mellby 2:211 SAMRÅDSREDOGÖRELSE detaljplan

Transkript

1 Samrådsredogörelse Sida 1 av 7 Handläggare Christoffer Gissy Diarienummer KS/2015:372 Detaljplan för BOSTÄDER VID ULVÅSVÄGEN/GAVELÅSVÄGEN, Mellby 2:211 SAMRÅDSREDOGÖRELSE detaljplan I denna samrådsredogörelse redovisas de synpunkter som inkommit på detaljplaneförslaget ifrån samrådet. SAMRÅDETS GENOMFÖRANDE Detaljplanesamråd har genomförts enligt Plan- och bygglagen under tiden 14 december 2017 till 11 januari Samrådet har utannonserats i Partille tidning och handlingarna har funnits tillgängliga på kommunens hemsida Berörda myndigheter, fastighetsägare och övriga sakägare har underrättats skriftligt. Fastighetsförteckning, förteckning över hyresgäster och boende samt samhällsbyggnadskontorets sändlista över statliga och kommunala remissinstanser m fl har legat till grund för samrådet.. SAMMANFATTNING AV SYNPUNKTER SAMRÅD Under samrådet har skriftliga synpunkter framförts från enskilda. Totalt har 10 skriftliga yttranden kommit in. Inkomna yttranden finns tillgängliga hos kommunen. Frågor och synpunkter som framförts under samrådet berör bl.a.: - Naturvärden inom planområdet och i planområdets närhet - Planbestämmelser om storlek på fastigheter och antal bostäder per fastighet - Naturstigar och entré till Paradisets friluftsområde - Otydlighet i planbeskrivning om hur fastighetsreglering ska gå till 1

2 Samrådsredogörelse Sida 2 av 7 STÄLLNINGSTAGANDE INFÖR GRANSKNING Följande förändringar/tillägg i planhandlingarna har gjorts inför granskningen med hänvisning till de synpunkter som inkommit under samrådet: - En planbestämmelse om minsta fastighetsstorlek samt maximalt antal bostäder har lagts till i plankartan. - En naturvärdesinventering har utförts för att säkerställa vilka naturvärden som finns inom och i anslutning till planområdet. - Planbeskrivningen har kompletterats med mera uppgifter om hur entré till naturområdet och naturstigar ska hanteras. - Planbeskrivningen har kompletterats med uppgifter om hur fastighetsreglering ska gå till INKOMNA SYNPUNKTER UNDER SAMRÅDET Synpunkterna har sammanfattats av samhällsbyggnadskontoret där inget annat anges. 1 LÄNSSTYRELSEN Västra Götalands län Samhällsbyggnadsenheten Länsstyrelsens samlade bedömning Länsstyrelsen har inget att erinra mot föreslagen detaljplan. Motiv för bedömningen Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap 10 PBL och nu kända förhållande att planen kan accepteras och därför inte kommer att prövas av Länsstyrelsen om den antas. Länsstyrelsen befarar inte att: Riksintresse kommer att skadas påtagligt Mellankommunal samordning blir olämplig. Miljökvalitetsnormer (MKN) inte följs Strandskydd upphävs i strid med gällande bestämmelser Bebyggelse blir olämplig för människors hälsa och säkerhet Behovsbedömning Kommunen bedömer att förslaget inte innebär betydande påverkan på miljön. Länsstyrelsen delar kommunens åsikt, således behöver inte en miljökonsekvensbeskrivning tas fram. 2

3 Samrådsredogörelse Sida 3 av 7 2 STATENS GEOTEKNISKA INSTITUT, SGI SGI har ur geoteknisk säkerhetssynvinkel ingen erinran mot de åtgärder som föreslås i planbeskrivningen och plankartan. 3 LANTMÄTERIET Inlösen av allmän plats Av planbeskrivningen framgår att kommunen avser att överta den mark som i planen lagts ut som allmän plats NATUR. Ska naturmarken fastighetsregleras till kommunens fastighet eller ligga kvar som Mellby 2:211? Det behöver förtydligas hur det kommer att gå till. Kommer kommunen att använda sig av de inlösensmöjligheter/ -skyldigheter som 6 kap. PBL, eller kommer en överenskommelse om fastighetsreglering alternativt köpeavtal upprättas. I planbeskrivningen behöver reglerna kring inlösen av allmän plats förtydligas så att det framgår att kommunen med stöd av detaljplanen har rätt att lösa in den allmänna platsen utan överenskommelse med berörda fastighetsägare. 4 SKANOVA 5 RÄDDNINGSTJÄNSTEN STORGÖTEBORG 6 PARTILLE ENERGI Inlösen av allmän plats Samhällsbyggnadskontoret håller med om att detta kan förtydligas i planbeskrivningen och lägger till information i planbeskrivningen om hur fastighetsreglering ska gå till. Har inga anläggningar inom området och har inget att invända mot förslaget. Räddningstjänsten Storgöteborg har inget att erinra mot föreslagen detaljplan. Tillgången till brandvatten kan tillgodoses och tillfartsvägar som uppfyller räddningstjänstens krav på räddningsvägar finns. Partille Energi Nät AB har inga invändningar mot planen. 3

4 Samrådsredogörelse Sida 4 av 7 7 PARTILLE NATURSKYDDSFÖRENING Anser att området som exploateras är en liten men värdefull del av naturområdet som exploateras och att det är olämplig markanvändning i PBLs mening, att bygga bostäder på föreslagen mark. Samt att en del av Besebäcken rinner igenom området, planförslaget skulle innebära en kulvertering av Besebäcken. Området torde också vara historiskt intressant eftersom det finns en äldre fördämning norr om området. Det finns lövträd och hassel, sälg och björk inom området, samt att många människor använder naturområdet norr om planområdet och därför är det av största vikt att entrén till naturområdet och naturstigarna bibehålls, om området exploateras finns stor risk att entréerna till naturområdet försämras. Anser också att området är värt att skyddas för dess naturvärden, utgår ifrån att kommunen gör en naturvärdesinventering så att konsekvenserna av plangenomförande tydligt framgår. Samhällsbyggnadskontoret anser att platsen fungerar bra för att exploatera. Området ligger på gränsen mellan ett naturområde och ett villaområde. Samhällsbyggnadskontoret håller med om att det är av största vikt att entréerna till naturområdet bibehålls. Planförslaget ändras så att stigarna flyttas till kommunal mark och märks upp på den nya platsen. Det finns ett dike för regnvatten inom planområdet som kommer att behöva kulverteras under den nya tillfarten och mynna ut i ett befintligt dike. Besebäcken rinner ca 100 meter väster om planområdet. Det finns en gammal fördämning norr om planområdet, den bedöms inte som kulturhistoriskt värdefull och den ligger så pass långt ifrån planområdet att den inte påverkas av planen. För att säkerställa vilka naturvärden som är kopplade till området ska en naturvärdesinventering avseende biologisk mångfald genomföras enligt den svenska standarden för naturvärdesinventering, SS , publicerades Bygglovavdelningen, samhällsbyggnadskontoret Syftet med planen är att man ska bygga enbostadshus men planbestämmelserna innehåller inget som begränsar byggrätten till en- eller flerbostadshus. Kan inte se att någon begränsning av antalet fastigheter i planbestämmelserna, om man bara vill ha två fastigheter kan det vara lämpligt att införa en minsta tillåtna fastighetsstorlek. 4

5 Samrådsredogörelse Sida 5 av 7 Tycker att attefallsreglerna bör begränsas till att inte medge att inreda ytterligare lägenhet i enbostadshus. Samhällsbyggnadskontoret håller med om att ingen begränsning finns i detaljplanen för en- eller flerbostadshus. Inte heller finns det någon begränsning av antalet fastigheter. Därför lägger vi till planbestämmelser om maximalt antal bostäder per fastighet samt en minsta tillåtna fastighetsstorlek. En begränsning av attefallsreglerna är inom detaljplan är endast möjligt om det finns särskilda skäl såsom t ex kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. 9 BOENDE 1 Har inget att invända mot att det byggs bostäder på Mellby 2:211, men har följande synpunkter: Då området är väl frekventerat av gående, cyklande och bilar är det av största vikt att de parkeringsplatser som finns vid området ej blir färre, de räcker inte till vid toppar då bilar parkerar lite överallt, så även i vår privata trädgård. Åtkomligheten för gående bör inte begränsas och även cykelparkering är önskvärt. Tycker även att det är av största vikt att eventuella sprängningar utföres på ett kravsatt och aktsamt sätt med för- och efterbesiktningar på kringliggande byggnader. Samt att det i samband med rensning av ytor är lämpligt att sly och träd som hänger ut över Ulvåsvägen borttages. De parkeringsplatser som finns i området ligger utanför planområdet och kommer att vara kvar så som de är idag. Det finns inga planer på att skapa några nya cykelparkeringar i området. Samhällsbyggnadskontoret håller med om att det är viktigt att åtkomligheten för gående inte begränsas. Stigarna flyttas i planförslaget till kommunal mark och märks upp på den nya platsen. Angående sprängningsarbeten och rensning av sly och träd som hänger ut över Ulvåsvägen så ligger detta utanför vad som kan regleras i detaljplanen. I och med att synpunkten tas upp här delges den exploatören. 10 BOENDE 2 Har 4 synpunkter på detaljplaneförslaget: 1. Entré och stigar in till Paradisets friluftsområde förblir 5

6 Samrådsredogörelse Sida 6 av 7 intakta och att hänsyn tas till den känsliga miljön vid byggnation. 2. Diken och dränering beaktas och justeras för bästa avrinning. P-platser för besökare vid entré behålls. 3. Byggnation och prospektering av tomtmark sker varsamt och i harmoni med natur och miljö som intilliggande bebyggelse. Att bevarandeplanen som hänsynsnivå 3 följs och att blygsam trädfällning sker för att bevara skogsmiljön. 4. Husarkitektur viktigt att Stadsbyggnadskontoret styr upp och följer detta ärende, så att husen blir utformade i en mer klassisk stil för bästa anpassning och harmoni med natur och miljö som intilliggande bebyggelse. Byggnaderna bör smälta in i ett med natur och topografi. Tycker också att detta projekt kan bli mycket bra förutsatt att det görs rätt och väl genomtänkt. Samhällsbyggnadskontoret håller med om att det är viktigt att entrén till friluftsområdet bibehålls och att stigarna till friluftsområdet ska finnas kvar. Stigarna flyttas i planförslaget till kommunal mark och märks upp på den nya platsen. Det dike som finns inom detaljplanen kommer att bibehållas och kulverteras under den nya tillfarten till fastigheterna. P- platserna ligger utanför planområdet och påverkas inte av detaljplaneförslaget. För att säkerställa vilka naturvärden som är kopplade till området har en naturvärdesinventering avseende biologisk mångfald genomförts enligt den svenska standarden för naturvärdesinventering, SS , publicerades Byggnadernas utformning och placering bestäms slutgiltigt i bygglovskedet och det finns inga bestämmelser i detaljplanen som reglerar utseende på byggnaderna utöver höjd och volym. Övrig bebyggelse i området är byggt i olika stilar under olika tidsepoker. Ingen bebyggelse i närområdet är klassad som kulturhistoriskt värdefull. SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Christoffer Gissy Planarkitekt Maria Gunnarsson / Sofia Werdell Ribba Planeringschefer 6

7 Samrådsredogörelse Sida 7 av 7 7