Samrådsredogörelse Detaljplan Broängens handelsområde

Transkript

1 Samrådsredogörelse Detaljplan Broängens handelsområde Hur processen har bedrivits: Detaljplanen har varit tillgänglig för samråd under tiden datum till datum. Samrådet har anslagits på kommunens anslagstavla (om utökat förfarande). Meddelande om samråd har även sänts till sakägare enligt fastighetsförteckning, myndigheter, organisationer och andra berörda. Samtliga planhandlingar har funnits tillgängliga i kommunhuset samt på kommunens webbplats. Sammanfattning av inkomna yttranden från samrådet: Inkomna yttranden utan erinran (finns i sin helhet hos kommunen) Bergslagens räddningstjänst Kulturnämnden Trafikverket Vattenfall Kristinehamns Värme AB Större förändringar av planen efter samrådet: Kommunens ställningstagande angående förorenad mark, översvämning och ansvarsfördelning har förtydligats. Vissa redaktionella förändringar av plankartan har utförts. Ställningstagande: Efter gjorda justeringar bedöms detaljplanen vara redo för granskning Petra Hallberg Planarkitekt Ks/2012:221 Datum Yttranden med synpunkter: Länsstyrelsen i Värmland Miljö- och byggnadsnämnden Tekniska nämnden Lantmäteriet Föreningen för byggnadskultur 1

2 Länsstyrelsens i Värmlands yttrande yttrande 2

3 Länsstyrelsen i Värmlands yttrande forts. Byggrätterna har tagits bort inför granskningsskedet. Kommunen förtydligar i planbeskrivningen att en arkeologisk förundersökning kan bli aktuell. Trädallén ligger utanför planområdesgränsen och omfattas därför inte av planbestämmelser i denna detaljplan. Kommunen förtydligar och utvecklar resonemanget kring skyfallsproblematiken i området i planbeskrivningen. 3

4 Länsstyrelsen i Värmlands yttrande forts. Kommunen förtydligar omständigheterna kring utredda och outredda förorenade områden inom det aktuella planområdet och för in resonemanget i planbeskrivningen. 4

5 Lantmäteriets yttrande Planhandlingarna uppdateras med korrekt version av plan- och bygglagen. Inför granskningsskedet är omständigheterna kring exploateringen noggrannare utredda och kommer att redovisas i planbeskrivningen. 5

6 Miljö- och byggnadsnämndens yttrande 1. och 2. Grundkartans utformning och kvalitet ses över. 3. Bestämmelsen om korsmark tas bort och ersätts med ett högsta utnyttjandegrad i kvadratmeter byggnadsarea inom användningsområdet. 4. Bestämmelsen om högsta utnyttjandegrad i byggnadsarea per fastighetsarea och ersätts med högsta utnyttjandegrad i byggnadsarea inom användningsområdet. 5. Bestämmelsen om högsta utnyttjandegrad i byggnadsarea är angivet i värde ersätts med högsta utnyttjandegrad i byggnadsarea per area inom användningsområdet. 6. Totalhöjd ersätts med nockhöjd. 6

7 Miljö- och byggnadsnämndens yttrande forts. 7. Planeringsavdelningen anser att bestämmelsen r1 om att byggnad inte får rivas utgör ett tillräckligt skydd. 8. Bestämmelsen k1 om att byggnadsverkets karaktärsdrag vad gäller kulturhistoriskt värde ska bibehållas får tillägget: byggnaden ska till färg, form, material, indelning och proportioner bibehållas till sin utformning. 9. Området har ritats om, fått bestämmelsen HC och prickmark. 10. Platsen inom användningsområdet är till största delen bebyggd och en något större byggrätt beviljas för att ge visst utrymme till utbyggnad. Därför sätts ingen högsta utnyttjandegrad. 11. Bestämmelsen HC kompletteras med u Bestämmelsen HC kompletteras med P - parkering. 7

8 Miljö- och byggnadsnämndens yttrande forts. 13. Bestämmelsen PH kompletteras med högsta nockhöjd. Plusmark byts mot prickmark. 14. Användningsområdet får parkering som huvudbestämmelse, följt av centrum och beläggs med prickmark då byggnader på platsen anses olämpliga under överblickbar framtid. 15. Dagvattenfrågan utvecklas i planförslaget och genomförandebeskrivningen. 16. Planbeskrivningen ses över och kompletteras. 8

9 Miljö- och byggnadsnämndens yttrande forts. 17. Ställningstagandena kring förorenad mark förtydligas i planhandlingen. 18. Stycket byts ut efter önskemål. 19. Resonemanget kring påverkan av miljökvalitetsnormer förtydligas i planhandlingen. 20. Stycket byts ut efter önskemål. Synpunkten noteras. 9

10 Tekniska nämndens yttrande Trafikfrågan kommer att ses över i ett samarbete mellan planeringsavdelningen, representanter från tekniska förvaltningen och exploatören för att på så sätt få fram en trafiksäker och genomförbar lösning. Om en trafikutredning blir nödvändig för att reda ut uppkomna frågor kommer en sådan utredning att genomföras. Under planprocessen har delar av planområdet bytt ägare. Möten har hållits mellan representanter från kommunens planeringsavdelning, gatu- och trafikplanerare och exploatören i de olika skedena. Ursprungligen Konsum Värmland och senare med köparen Svenska handelsfastigheter. I och med byte av fastighetsägare av Buffeln 7 och 8 så har önskemålen kring trafiklösningen utvecklats. Den nu föreslagna trafiklösningen har tagits fram i ett samarbete mellan representanter från kommunen och Svenska handelsfastigheter. I samarbete med tekniska förvaltningen har förslag till utformning och förändringen av gatuområdet och anslutande allmän platsmark fortsatt. Dessa diskussioner kommer att leda till detaljprojektering, där kostnadsfördelning också ingår. Delar av kostnaderna för föreslagen förändring kan komma att hanteras i exploateringsavtal. Resonemanget kring dagvattenhanteringen förtydligas i planhandlingarna. 10

11 Föreningen för byggnadskulturs yttrande Synpunkten föranleder ingen kommentar från kommunen. 11