Detaljplan för BRF Vintergatan 1

Transkript

1 1(11) Detaljplan för BRF Vintergatan 1 UTLÅTANDE April 2017 I detta utlåtande redovisas de yttranden som framkommit i samband med samråd (21 december januari 2017) samt granskning (21 februari mars 2017) De instanser och sakägare som haft skriftliga synpunkter på planförslaget under ärendets handläggning, och som inte fått sina synpunkter tillgodosedda, ska enligt PBL 5 kap 29 tillställas utlåtandet snarast efter byggnadsnämndens behandling av ärendet. Efter framtagande av utlåtande för denna plan bedöms samtliga synpunkter vara tillgodosedda. Beslut om antagande får beträffande planens sakliga innehåll överklagas endast av den som senast under granskningen skriftligen har framfört synpunkter som inte blivit tillgodosedda. Länsstyrelsen och Lantmäteriet erhåller tillkännagivande av byggnadsnämndens beslut.

2 2(11) LÄNSSTYRELSEN I DALARNA Planbeskrivningen kompletteras med motivering till att den administrativa bestämmelsen handel tas bort. Plankartan rättas så att det korrekta kommunnamnet framgår. Det noteras att Länsstyrelsen inte identifierat några frågor som kan leda till att denna plan överprövas enligt PBL 11:10 samt att Länsstyrelsen delar kommunens behovsbedömning enligt 6 förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar. Det noteras att Länsstyrelsen inte har någonting att erinra.

3 3(11) LANTMÄTERIET

4 (11)

5 5(11) Plankartan De illustrerade byggnaderna tas bort från plankartan och en separat illustrationskarta upprättas. Illustrationslinjer och detaljer tonas ned så att planbestämmelser framträder tydligare. Någon ytterligare teckenförklaring på plankartan är inte nödvändig. Aktualitetsdatum för grundkartedetaljer redovisas på plankartan. Alternativt grundkarta som separat planhandling. Koordinatsystem i plan och höjd anges på plankartan. Utskriftsformat anges på plankartan. Boverkets allmänna råd (2014:5) anger ingen exakt lydelse för prickmark utan endast att marken inte får förses med byggnad. Lydelsen Mark som inte får bebyggas som används i planförslaget bedöms vara det samma som att marken inte får förses med byggnad. Lydelsen kan därmed kvarstå. Bestämmelsen om minsta fastighetsstorlek får beteckningen d1. Plankartan kompletteras med angivelse om vilken plan- och bygglag som planen handläggs i enlighet med. Samrådshandling/Detaljplaner Fastighetsplan 2023-P209 är upphävd inom fastigheten Västra Sälen 5:504 genom administrativ bestämmelse i Detaljplan för Lindvallen mitt (T96), laga kraft Planbeskrivningen kompletteras med denna informationen. Fastighetsplanen bör tas bort från 5:504 i fastighetsregistret. Samrådshandling/Parkering De nybildade fastigheterna kan eventuellt anslutas till Västra Sälen ga:40 för att få tillgång till parkeringsplatser. Frågan är om det finns tillräckligt med parkeringsplatser för att ansluta fler fastigheter. Parkeringsplatser bör om möjligt läggas ut inom fastigheten Västra Sälen 5:504. Om det finns plats för parkering inom de två tillkommande fastigheterna läggs även dessa in i plankartan. Annars bör det framgå av planbeskrivningen att servitut för parkering för de nybildade fastigheterna skapas på stamfastigheten Västra Sälen 5:504.

6 6(11) Genomförande Beskriv vad som krävs för att säkerställa att ledningarna får vara kvar på u-område. Ledningsrätt eller servitut måste bildas för att säkerställa att ledningarna får ligga kvar. Gång- och cykelstråk inom planområdet ingår till största del i Västra Sälen ga:39. Den nordvästra delen av gång- och cykelstråken ingår inte i denna gemensamhetsanläggning. Området är i planförslaget utlagt som g-område för att möjliggöra att det införlivas i Västra Sälen ga:39 i framtiden. Genomförandeavsnittet kompletteras med beskrivning om anslutning till gemensamhetsanläggningarna ga:39, ga:40 och ga:42 i samband med avstyckning av nya fastigheter. Fastighetskonsekvensbeskrivning: Anslutningsavgifter kommer att tas ut för anslutning till kommunalt VA oavsett om denna plan antas eller ej. Planbeskrivningen kompletteras med en beskrivning av hur dagvattenhanteringen ska ske. Området saknar dagvattenledningar. Dagvatten från byggnader, vägar och parkeringar kommer att omhändertas med dagvattenledningar som ansluts till angränsande bäck/dike. Planbeskrivningen kommer att kompletteras med en kortare text om uppvärmningssätt för befintlig samt kommande bebyggelse i planområdet. Vem som initierar och bekostar den fastighetsbildning som behövs för genomförande av detaljplanen är upp till fastighetsägaren. Antingen görs det av fastighetsägaren själv eller av en eventuell köpare. Någon ytterligare teckenförklaring på plankartan anses inte vara nödvändigt då det är planbestämmelserna som ska framhävas och inte grundkartedetaljerna. Planhandlingarna revideras gällande lydelsen för prickmark så att det överensstämmer med Boverkets allmänna råd (2014:5). Följande lydelse används: Marken får inte förses med byggnad. Vilken typ av gemensamhetsanläggningar som g-områdena åsyftar finns beskrivet på sidan 8 i planbeskrivningen. Någon antagen parkeringsnorm finns inte i Malung-Sälens kommun. Under vissa perioder kan det finnas behov för ytterligare parkeringsplatser för det boende. Ca 100 meter öster om planområdet finns en parkeringsyta för boende som ingår i gemensamhetsanläggningen Västra Sälen ga:40 i vilken fastigheten Västra Sälen 5:504 har andel. Planbeskrivningens genomförandedel kompletteras med en redogörelse om vem som bekostar flytt av ledningar vid exploatering samt betalar förrättningskostnader vid bildande/ändring av ledningsrätt/servitut.

7 7(11) RÄDDNINGSTJÄNSTEN I MALUNG-SÄLENS KOMMUN Den rekommenderade takhöjden enligt BBR 3:3111 är möjlig att få till i en större del av vindsutrymmet genom att takkupor byggs i enlighet med de skissritningar som redovisas i planbeskrivningen. Planbeskrivningen kompletteras med en redovisning om var närmaste brandpost eller vattentag finns tillgängligt. Det finns en brandpost vid blå byn, ca 200m ifrån planområdet.

8 8(11) TELIASONERA SKANOVA ACCESS AB Det noteras att TeliaSonera Skanova Access AB inte har någonting att erinra mot detaljplaneförslaget TRAFIKVERKET Det noteras att Trafikverket inte har någonting att erinra mot detaljplaneförslaget under samrådet. Det noteras att Trafikverket inte har någonting att erinra mot detaljplaneförslaget under granskningen.

9 9(11) MILJÖNÄMNDEN Planbeskrivningen kompletteras med antalet nya bäddar som tillförs. 2. Planbeskrivningen kompletteras med en uppskattning av den ökade belastningen på Sälfjällets avloppsreningsverk räknat i antal personekvivalenter (pe), baserat på 70g BOD7 per person och dygn. Den ökade belastningen blir därmed 48 bäddar x 0,7 = 33,6 pe. Planbeskrivningen kompletteras även med ökningen av vattenförbrukningen som den nya detaljplanen medför. Förbrukningen baseras på att varje person förbrukar i genomsnitt 150 liter per dygn. Den ökade förbrukningen blir därmed 0,150 x 48 bäddar = 7,2 m³/dygn. Det noteras att miljönämnden inte har något att erinra mot detaljplaneförslaget.

10 10(11) MALUNGS ELNÄT Det noteras att ledningar finns inom område där det planeras för ny bebyggelse. I det här skedet är det inte klarlagt exakt var byggnaden kommer att placeras. Placeringen av ledningarna avgörs i byggskedet när hustyp och placering av byggnader är klarlagda. Planbeskrivningen kompletteras med en beskrivning av hur och när en eventuell flytt av ledningarna ska genomföras och att det är exploatören som ska bekosta ledningsflytten och eventuell ändring/bildande av servitut/ledningsrätt. Revideringen har godtagits av Malungs elnät genom diskussioner med Stadsbyggnadskontoret.

11 11(11) SAMMANFATTNING Under samrådet och granskningen har yttranden inkommit från Länsstyrelsen, Lantmäteriet, Räddningstjänsten, Trafikverket, TeliaSonera Skanova Access AB, Malungs Elnät samt Miljönämnden. Efter samrådet reviderades planförslaget utifrån de yttranden som inkommit samt genom att parkeringsplatser har lagts ut inom de två nya tomtplatserna. Under granskningen inkom erinringar från Lantmäteriet, Räddningstjänsten och Malungs elnät. Planhandlingarna har reviderats i huvudsak med dessa yttranden som utgångspunkt. Dock har lantmäteriets yttrande gällande teckenförklaring för grundkartedetaljer inte åtgärdats då detta bedöms vara av mindre betydelse för detaljplanens tydlighet. Alla inkomna synpunkter bedöms vara tillgodosedda. Utlåtandet behöver därför inte skickas ut till någon part före antagandet. Det upprättade förslaget till detaljplan för BRF Vintergatan 1 föreslås föreläggas byggnadsnämnden för antagande. I samband med antagandet föreslås att följande uttalanden görs: De åtgärder planen medger är förenliga med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurser enligt 3, 4 och 5 kap miljöbalken. Detaljplanen är förenlig med gällande översiktsplan. Detaljplanen bedöms, med hänvisning till i planförslaget upprättad behovsbedömning, inte innebära betydande miljöpåverkan. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detta utlåtande har upprättats av planarkitekt Johan Sandgren.