Beskrivning fastighetsplan

Transkript

1

2 Dnr: Plannr: 2017/ Godkänd av MBN Ändringen antagen av BN Antagen av KF Ändringen Laga kraft Laga kraft Ändring av detaljplan för fastigheten Norr Romme 13:6 avseende bestämmelser om fastighetsindelning berörande fastigheten Norr Romme 13:14 Rommehedslägret, inom Rommeområdet i Borlänge kommun, Dalarnas län Upprättad i juni 2011, Ändringen upprättad i oktober 2018

3 ÄNDRINGENS HANDLINGAR ÄNDRINGENS SYFTE OCH HUVUDDRAG HANDLÄGGNING TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE ÄNDRINGENS GENOMFÖRANDETID GENOMFÖRANDE KONSEKVENSER Planhandlingarna består av karta med bestämmelser och denna beskrivning. Övriga handlingar består av fastighetsförteckning och samrådsredogörelse. Granskningsutlåtande tillkommer efter granskningen. Ändringen av fastighetsindelningen har gjorts i den ursprungliga fastighetsplanens karta och beskrivning. När ändringen vinner laga kraft så är det dessa handlingar i sin ändrade form som gäller. Ändringarna har markerats med röd text på kartan och i denna beskrivning. Ägaren till fastigheten Norr Romme 13:14 har framfört önskemål om ändring av fastighetsplanen för att möjliggöra en försäljning av stambaracken. Ändringen av detaljplanen berör endast bestämmelserna om fastighetsindelningen och syftar till att fastigheten Norr Romme 13:14, som i den ursprungliga fastighetsplanen betecknats med E, ska kunna bildas till två självständiga fastigheter, betecknade med E1 och E2 på kartan. På fastigheten finns idag fem byggnader; västra marketenteriet, stambarack med tillhörande tvätthus och avträde samt ett stall. Den norra delen av fastigheten avses att säljas och för att en fastighetsbildning ska kunna genomföras krävs att gällande fastighetsindelning ändras. Samråd har skett om planändringen enligt reglerna för begränsat standardförfarande (plan- och bygglagen 2010:900, SFS 2014:900). En mindre justering av läget för den nya fastighetsgränsen har gjorts efter samrådet och planen hanteras därför vidare enligt reglerna för standardförfarande. Granskningshandlingar skickas endast till länsstyrelsen, lantmäteriet och berörd fastighetsägare. Planändringen antas av Byggnadsnämnden. Ändringen av fastighetsplanen kommer inte att medföra betydande miljöpåverkan. För det aktuella området gäller detaljplan för fastigheten Norr Romme 13:6, laga kraft Detaljplanen medger en markanvändning för kontor, utbildning och lager på den aktuella fastigheten. Ändringen medför inte någon förändring av markanvändningen. Gällande detaljplan/fastighetsplan har en genomförandetid fram till den 28 oktober 2026 vilket även kommer att gälla för den nu aktuella ändringen. Den föreslagna ändringen medger en delning av fastigheten Norr Romme 13:14 och en försäljning kan genomföras vilket bedöms vara till nytta för fastighetsägaren. Rommehedslägret är klassat som riksintresse och har också byggnadsminnesförklarats 1991 med motiveringen Rommehedslägret som utgör byggnadsbeståndet i Dalarnas gamla exercisplats är i sitt välbevarade och nästan ursprungliga skick en unik miljö av mycket kulturhistoriskt värde. Kulturmiljövärdena är en väsentlig del av det som gör Borlänge attraktivt och det är därför viktigt att dessa kan tas till vara och utvecklas. I detta sammanhang bedöms ägandefrågan vara av underordnad betydelse. 2

4 ALLMÄNT OM FASTIGHETSPLANER Genom fastighetsplanen kan detaljplanens genomförande säkerställas i fastighetsrättsligt avseende. Fastighetsplanen är ett genomförandemedel som med bindande verkan styr bl a fastighetsindelning, servitut och gemensamhetsanläggningar. Vid fastighetsbildnings- och anläggningsförrättning är Lantmäteriet bundet att följa fastighetsplanen. Möjlighet finns dock till mindre avvikelse om inte syftet med planen motverkas. Innan bygglov får ges för fastigheter som omfattas av fastighetsplan ska fastigheten överensstämma med fastighetsplanen, enligt 8 kap 11 PBL. HANDLINGAR Till den ursprungliga fastighetsplanen hör plankarta i originalskala 1:1000 med bestämmelser samt denna beskrivning. Övriga handlingar utgörs av grundkarta, detaljplanens fastighetsförteckning, samrådsredogörelse samt utlåtande. FASTIGHETSPLANENS SYFTE GÄLLANDE FASTIG- HETSINDELNING FÖRSLAGETS INNEBÖRD Fastighetsplanens syfte är att säkerställa lämpliga avstyckningsenheter för Rommehedslägret som är en unik miljö med mycket stort kulturhistoriskt värde. Fastighetsindelningen för Rommehedslägret har därvid stor betydelse för ett bevarande av kulturmiljön inom lägerområdet. I dag består området av en stor fastighet, Norr Romme 13:6. Nuvarande fastighetsägare har begärt att få stycka av fastigheten i flera enheter för att möjliggöra en försäljning av vissa fastigheter. Den stora markarealen och det stora antalet byggnader gör det svårt för en enskild markägare att förvalta hela området på ett effektivt sätt. Ur kulturhistorisk synvinkel bedöms det angeläget att byggnaderna har en funktion som genererar tillräckligt med intäkter för att täcka kostnaderna för drift- och underhåll samt de investeringar som på sikt är nödvändiga för att bevara bebyggelsen, den yttre miljön och grönstrukturen inom området. I detta sammanhang bedöms ägandefrågan vara av underordnad betydelse. Det aktuella området föreslås delas in i fastigheter enligt plankartan, betecknade A-K. Fastigheterna skall användas för ändamål i överensstämmelse med förslag till detaljplan för fastigheten Norr Romme 13:6 m fl, Rommehedslägret, inom Rommeområdet, detaljplan nr

5 GEMENSAMHETS- ANLÄGGNING Gemensamhetsanläggning (ga:a) avses bildas för ändamålet in/utfartsväg och parkering. Deltagande fastigheter föreslås bli lotterna C, D,E, E1, E2, F, H, I samt fastigheten Norr Romme 13:9. Lotten F upplåter marken för gemensamhetsanläggningen. Gemensamhetsanläggning 2 st avses bildas för vatten- (ga:b) och avloppsledningar (ga:c) till Rommehedslägret. Deltagande fastigheter föreslås bli lotterna B, C, D, E, E1, E2, J, K samt fastigheterna Norr Romme 13:7 och 13:9. Delar av valedningarna till Rommehedslägret är även belägen inom allmän platsmark samt på fastigheten Norr Romme 13:7 och ska ingå i gemensamhetsanläggningen. Vid bildandet av gemensamhetsanläggning för va-ledningarna ska samråd ske med Borlänge Energi. Mätarbrunn för vatten till Rommehedslägret som idag ligger på kommunens mark skall flyttas i samband med bildandet av gemensamhetsanläggningen. Flytten ska bekostas av gemensamhetsanläggningen (ga:b). LEDNINGSRÄTTER SERVITUT Ledningar för va, el och stadsnät som är belägna inom planområdet behöver säkerställas genom ledningsrätt eller servitut. I detaljplanen redovisas de u-områden som är aktuella för dessa ledningar. I områdets södra del finns en mindre tvärväg mellan Rommevägen och Nybrovägen. Del av vägen ligger i detaljplanen på kvartersmark och skall vara tillgänglig för allmän körtrafik, betecknad med z på plankartan. Servitut för allmän körtrafik föreslås bildas inom detta område. FASTIGHETSBILDNING Fastighetsplanen redovisar föreslagna fastighetsgränser och antalet fastigheter som området föreslås indelas i. Det exakta läget av de nya fastighetsgränserna avgörs vid fastighetsbildningen. Gränspunkter bör inte markeras med uppstickande tomtrör. Initiativet till fastighetsbildning tas genom att berörd fastighetsägare ansöker om lantmäteriförrättning hos lantmäterimyndigheten. Berörd fastighetsägare svarar för förrättningskostnaderna. SAMHÄLLSBYGGNADSSEKTORN Plan och mark Gabriel Barrioz planchef Christina Eriksson planingenjör 4