Med det basta fran Oland! HÖRLÖSA. Somrig & charmig fritidshusfastighet med underbart lummig trädgård i fina Hörlösa!

Transkript

1 Med det basta fran Oland! HÖRLÖSA Somrig & charmig fritidshusfastighet med underbart lummig trädgård i fina Hörlösa!

2 OM ÖLAND Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan. För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.en stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi. Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar. Somrig & charmig fritidshusfastighet med underbart lummig trädgård i fina Hörlösa! Trevlig fritidshusfastighet med en fin sommarkänsla & ett jättemysigt läge i Hörlösa på norra Öland. Underbart lummig & stor trädgård med flera härliga uteplatser. 3 km på små idylliska vägar ner till den magiskt vackra stenkusten vid Gillberga. Nya ytskikt, målning av fasad m.m. det senaste året. FAKTA Adress: Björkängsvägen 26 Område: Hörlösa Bostadstyp: Fritidshus Upplåtelseform: Friköpt Tomatareal: m² Utgångspris: kr eller högstbjudande

3 ALLMÄN BESKRIVNING Mycket trevligt läge i fina Hörlösa någon mil söder om Löttorp på solsäkra norra Öland. Ett bra & prisvärt alternativ till de fastigheter som är belägna utmed västra kusten och som ligger i en helt annan prisklass. Från fastigheten är det bekvämt cykel/gångavstånd ned till havet på en liten mysig väg genom de magiskt vackra omgivningarna kring Gillberga & Grytehamn. Ca 3 kilometer mäter sträckan, perfekt för utflykter med badkläder & fikakorg! I närområdet finns många fina badplatser, tag kustvägen söderut till kustpärlan Sandvik, följ den slingrande grusvägen norrut ända upp till Byrums ljuvliga sandstrand eller hitta en egen liten stenstrand för enskilda dopp utan en människa i sikte. Alternativt tar man sig över till östra kusten, Öland är här som smalast och det är cykelavstånd även hit. Här njuter man av fin sandstrand vid Trosnäs & östra Ölands fantastiska öppna landskap med betade strandängar och idylliska småvägar genom åker- & hagmark. Det trevliga huset har genomgått en allmän uppfräschning de senaste två åren med bl a delvis nylagda golv, nya tapeter, nymålade köksluckor och vitmålade innertak. Exteriört har hus & uthus målats, ett nytt fönsterparti med glasade dörrar har satts in och ett trevligt trädäck har byggt intill detta. Utöver detta har en hel del arbete lagts i den fina trädgården med uteplatser i ölandssten, nybyggd pergola m.m. Boytan är rejäl, ca 100 kvm, och fördelar sig över 1,5 plan. På det nedre planet finns ett stort härligt sovrum med eldstad samt de social utrymmena. Hall, kök, allrum, wc & duschrum. Köket är stort & fräscht med nylagt golv och plats för stort matbord. Hemtrevligt & mysigt. Allrummet är även det i rejäl storlek, härligt ljust & fint tack vare det stora glaspartiet och de glasade dörrarna ut mot det trevliga trädäcket med fint solläge. På det övre planet finns ytterligare två sovrum i bra storlek samt en hall. Mysig sommarkänsla med vitmålade snedtak & plats för dubbelsäng i bägge rummen. TOMTBESKRIVNING Stor, välskött & vacker trädgårdstomt om kvm. Mängder av uppvuxen & lummig grönska. Ekar, hassel, klängrosor och stora syrenbuskage skapar en ombonad oas sommartid. Här finns en fin sommarkänsla med flera ljuvliga uteplatser i ölandssten, trädäck med fint solläge, trädgårdsdamm & spaljéer med klätterväxter & druvor. En fin pergola uppfördes förra året med klätterväxter. Inom några år när dessa har etablerat sig kommer detta att bli ett underbart grönt uterum att söka skugga i när sol & högsommarvärme parkerat sig över norra Öland.

4

5 INFORMATION Adress: Björkängsvägen 26, Löttorp Boendefom: Småhus Upplåtelseform: Friköpt Tomtareal: m² Utgångspris: kr eller högstbjudande BYGGNAD Byggnadstyp: 1,5 plan Byggår: 1934 Om-/tillbyggnadsår: 1976 Grund: Torpargrund Taktyp: Plåt Fasadtyp: Träfasad Fönster: En del isolerglas + 2-glasfönster Stomme: Trä Uppvärmning: Direktverkande el ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning: Borgholm Hörlösa 1:12 Vatten och avlopp: Enskilt Taxeringsvärde: kr varav byggnad kr Typkod: Småhusenhet, bebyggd Taxeringsår: 2015 Pantbrev, 2 st totalt belopp: kr Övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last: Officialservitut: Vattentäkt vattenledning Rättigheter last: Avloppsledning Rättigheter last: Officialservitut: Vattentäkt vattenledning Rättigheter last: Officialservitut: Rätt tilll utfartsväg (område z till 5 meters bredd) - Väg Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt till utfartsväg (område x till 5 meters bredd) - Väg Gemensamhetsanläggning: Borgholm Hörlösa Ga:3, ändamål vägar. Övrigt Sammanställning av renoveringar mm under de senaste två åren: 2014: Byggt uteplats vid dammen i trädgården. Diverse målning av fönster samt tapetsering & målning av tak inomhus. Montering av lister. 2015: Byggt nytt trädäck i anslutning till huset. Glasdörrar/fönster i anslutning till trädäcket. Utvändig målning av hus, vedbod & friggebod. Byggt ny pergola. Monterat utebelysning. Lagt parkettgolv i gästrummet. Lagt laminatgolv i köket & hallen. Observera att huset är ca 100 kvm och att allt kanske inte räknas tekniskt som boarea pga snedtak vid övervåning (gäller de allra flesta 1,5 planshus). Viss avvikelse kan förekomma och om detta är av vikt ombeds köparen kontrollera detta inför köpet. De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande V/A, planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm. Borgholms Kommun , Borgholms Energi , Lantmäteriet , Eon Ägare: Siv Strand & Håkan Eriksson VÄGBESKRIVNING Från Ölandsbron: Kör norrut på väg 136 upp till trafikljusen vid OK/Q8 i Borgholm. Fortsätt härifrån norrut på väg 136 ytterligare ca 31,5 km. Tag vänster mot Gillberga (gul skylt) och kör 200 m, tag höger i T-korsning. Fortsätt ca 400 m och sväng vänster in på Björkängsvägen, följ vägen ca 400 m så kommer fastigheten på vänster sida.

6 VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV. Budgivning Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare. Bud i sista minuten Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet. Erbjudande om boendekostnadskalkyl Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det. Entréplan Säljaren bestämmer Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Övre plan Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar, fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet. Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

7 ADT digitaltryck HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj. Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter. Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt. Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB Hälsningar Mathias Holm Reg. Fastighetsmäklare Holm & Co Fastighetsförmedling AB Tullgatan 14, Borgholm