Med det basta fran Oland! Östra Honungstorp. Charmig torpidyll med ett mycket vackert kustläge intill Källahamn

Transkript

1 Med det basta fran Oland! Östra Honungstorp Charmig torpidyll med ett mycket vackert kustläge intill Källahamn

2 OM ÖLAND Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan. För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.en stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi. Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar.

3 Charmig torpidyll med ett mycket vackert kustläge intill Källahamn Underbart charmig torpidyll med ett mycket vackert läge i det ljuvliga kustlandskapet kring Källahamn. Fantastiska vyer kring fastigheten med öppen hagmark, enbuskar, grusvägar & stenmurar och Källa gamla kyrka i blickfånget. Rustik interiör med fin atmosfär och välbevarade detaljer. FAKTA Adress: Norra honungstorpsvägen 25 Område: Östra Honungstorp Objektstyp: Fritidshus Boarea: 47 kvm Tomtarea/mark: kvm Utgångspris: kr eller högstbjudande

4 ALLMÄN BESKRIVNING Litet sommarparadis till salu i fantastiska omgivningar! Läget är verkligen mycket vackert, det öppna kustlandskapet med hagmark och strandängar genomkorsas av rustika stenmurar och slingrande grusvägar med havslinjen glittrande i horisonten. Det charmfulla torpstället (som varit i samma familjs ägo sedan uppförandet) har en välhållen huvudbyggnad & liten gäststuga inbäddat bland enbuskar på en mysig liten naturtomt kringgärdat av ängsmarken och med bara en granne, i övrigt fritt & privat. Havet siktas från tomten och från fastigheten är det en kort & ljuvlig promenad förbi Källa ödekyrka ned till mysiga Källahamn med liten pittoresk båthamn och badmöjligheter. Torpstugan har en härligt charmig atmosfär med många fina detaljer bevarade. Genomgående rustik interiör med brädgolv och synliga takbalkar. Fräscht och supermysigt med vackra tapeter, bröstpaneler, spegeldörrar, eldstad och bevarad vedspis i köket. Husets yta fördelas över entréplanet med allrum, kök och badrum samt ett sovloft. Takhöjden är lägre på loftet men med lite god vilja får man plats med flera bäddar här uppe. Synlig murstock, fina halvmåneformade fönster och trägolv skapar en fin karaktär. Entré till huset sker genom vackra spröjsade dubbeldörrar till hallen med rustikt golv i öländsk kalksten. Husets allrum är jättetrevligt med fönster i tre väderstreck och med den murade eldstaden centralt placerad. Här finns plats för matbord och soffa. Köket är jättecharmigt! Bröstpanel, finstämd tapet, vedspisen. Plats för matbord vid fönstret. Intill köket, i utbyggnaden mot baksidan, finns en mindre hall med groventré och husets badrum med wc och badkar. Den lilla gäststugan har också en mycket charmfull utformning. Öppet upp till nock och med hjälp av våningssäng så ryms här två sängplatser. Stället är välskött och det fina havsnära läget i den ljuvliga naturen gör detta till en riktig sommarpärla. Livsmedel inhandlas i Källas året-runt öppna ICA-affär, cykelavstånd hit ca 2km på vacker liten väg. Perfekt för barnen att cykla hit för att köpa glass under varma sommardagar. All övrig service finns i Löttorp som är norra Ölands centralort, ca 1 mil från fastigheten. Hela norra Ölands utbud av underbara stränder, aktiviteter, golf och fantastisk natur nås också inom en radie av ett par mil, de bästa förutsättningar finns här med andra ord för ett härligt & mycket charmigt sommarboende.

5

6

7

8

9 INFORMATION Adress: Norra Honungstorpsvägen 25, Löttorp i Borgholms kommun. Objektstyp: Fritidshus Totalarea/mark: m² Boarea: 47 kvm Utgångspris: SEK Högstbjudande BYGGNAD Byggnadstyp: 1plan med loft Om-/tillbyggnadsår: 1994 Grundläggn: Kalksten Fasad: Träfasad Fönster: 2-glasfönster Stomme: Trä Tak: Tegel Uppvärmning: Direktverkande el & eldstad Övriga byggnader: Gästbod uppförd i trä med taktegel (flyttad till platsen). ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning: Borgholm Östra honungstorp 1:5 Vatten och avlopp: Vatten från sprängd brunn (ägarna dricker ej av vattnet, aldrig sinat enligt ägarna) Avlopp till trekammarbrunn (delas med grannfastigheten & ligger på fastigheten intill) Taxeringsvärde totalt: kr. Taxeringsår: Taxeringskod: 221 Övriga rättigheter och belastningar: Andel i samfälligheter, Högenäs GA:1, Väg och Västra Honungstorp GA:1, Vägar. Förmån Officialservitut Väg Övrigt Torpet är i grunden ett timmerhus från 1800-talet som flyttats från Vissefjärda till platsen kring Säljarna har sedan med engagemang & fina materialval (specialbeställda Durotapeter, utvalt kärnvirke till paneler, tak mm) färdigställt torpet och arbetet blev klart kring Utbyggnaden med badrum gjordes kring 1990.Torpet mäter ca 47 kvm i entréplan & har ett vindsloft om ca 37 kvm (vindsloftet har en takhöjd om ca 175 cm och räknas rent mättekniskt ej som boyta). Huset är i princip vinterbonat. Huset målades kring En hel del inventarier ingår i köpet (se inventarielista från Holm & Co).Fastigheten lämnas i befintligt skick avseende flyttstädning. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul, fråga fastighetsmäklaren vad detta innebär. Lite kuriosa från säljaren: Östra Honungstorp 1:5 fick dispens från nybyggnadsförbud och erhöll byggnadslov Dörren in till rummet kommer från originalhuset (huset som flyttades från fastlandet till Källa). Rummet i originalhuset användes en gång i tiden som lagerlokal för spannmål som skulle malas till mjöl. De noteringar/streck som finns på dörren är relaterade till antalet spannmålssäckar som passerade in. På sovloftet finns på västra sidan en kyrkbänk. Den kommer från Kalmar misssionskyrka, i samband med att kyrkbänkarna i kyrkan byttes ut. Bakom bänken finns några bräder som kommer från den s.k. kungstallen (ca 300 år gammal tall som vår pappa köpte när den stormfälldes). Fotot från denna händelse hänger i hallen. (Vi lämnar kvar bänken till den nya ägaren -bra förvaringsplats i alla fall). De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande V/A, planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm. Borgholms Kommun , Borgholms Energi , Lantmäteriet , Eon Ägare: Karin Felle VÄGBESKRIVNING Från Ölandsbron: Kör norrut på väg 136 upp till trafikljusen vid OK/Q8 i Borgholm. Fortsätt härifrån norrut på väg 136 ytterligare drygt 3 mil. Tag höger mot Källahamn, fortsätt ca 200 m och tag höger mot Källahamn. Kör ca 300 m och håll höger när vägen delar sig, fortsätt ca 1000 m och sväng vänster in på N Honungstorpsvägen. Kör ca 300 m och håll vänster när vägen delar sig, efter ytterligare ca 100 m ligger fastigheten in till vänster.

10 Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar, fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet.

11 VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV. Budgivning Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare. Bud i sista minuten Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet. Erbjudande om boendekostnadskalkyl Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det. Säljaren bestämmer Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

12 ADT digitaltryck HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj. Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter. Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt. Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB Hälsningar Mathias Holm Reg. Fastighetsmäklare Holm & Co Fastighetsförmedling AB Tullgatan 14, Borgholm