BORGHOLM - DOVREVIKEN

Transkript

1 Med det basta fran Oland! BORGHOLM - DOVREVIKEN Påkostat boende med havsutsikt & underbar trädgård i attraktiva Dovreviken!

2 OM ÖLAND Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan. För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.en stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi. Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar.

3 Påkostat boende med havsutsikt & underbar trädgård i attraktiva Dovreviken! Påkostat boende med livskvalitet & havsutsikt i attraktiva Dovreviken! Villa uppförd 2006 med många fina kvaliteter. Öppen planlösning, Cronspis, två kaklade wc & ljuvliga uteplatser med havsvy. Kombinerat dubbelgarage & fullutrustat gästhus. Underbar trädgård i sydväst med sol från morgon till kväll. FAKTA Adress: Bågsträngsgatan 15 Område: Dovreviken Boendeform: Villa Boarea: 145,2 m² Tomtareal: m² Utgångspris: kr eller högstbjudande

4 ALLMÄN BESKRIVNING Välkommen till ett fantastiskt boende med ett mycket bra läge i omtyckta Dovreviken! Fastigheten ligger ca 150 meter från strandkanten och har en fin havsutsikt i två väderstreck, nordväst mot Dovreviken och österut mot Köpingsvik. Stället passar utmärkt som ett härligt permanentboende med högsta livskvalitet alternativt som en fritidshusfastighet med mycket hög standard och med gott om plats för vänner, barn & barnbarn. Det påkostade huset är rymligt och intill finns ett kombinerat gästhus/dubbelgarage, fullt utrustat med trinettkök och ett helkaklat wc med dusch. Perfekt som gästbostad eller kanske för att hyra ut med god förtjänst under sommarveckorna? Fina badplatser finns två stycken i direkt anslutning till området, fin sandbotten & ett ljuvligt solläge vid bägge. Liten fin lekplats finns vid den ena. Tar man den mysiga gångvägen mot Borgholm, en promenad på ca 10 minuter, passerar man Sjöstugans fina badplats och följer man havslinjen norrut möter Köpingsviks fantastiska sandstrand som är en av Ölands finaste stränder, 2 kilometer lång med vacker träpir med bar & soldäck, caféer & restauranger, en mycket fin dagsutflykt! Huset och sidobyggnaden uppfördes 2006 och har högsta standard såväl interiört som exteriört. Villan har en mycket trevlig och genomtänkt planlösning med fokus på social samvaro och havsutsikten som kan ses från alla rum! Här finns två avdelningar, en för de tre sovrummen och badrummet och ett stort & luftigt allrum med integrerat kök. Huset har två ingångar, en grovingång till en stor & mycket praktisk tvättstuga och en huvudentré rakt in i det härliga allrummet som är husets hjärta. Rummet är mycket rymligt och har ett härligt ljusinsläpp genom stora fönster mot trädgården och den vackra havsvyn. Centralt placerad finns den fina kakelugnen som sprider värme och trivsel och som effektivt bidrar till att hålla driftskostnaderna nere. Från allrum & kök nås den fina soldränkta baksidans stensatta uteplats som löper utmed hela sydvästfasaden. En underbar plats att njuta av uteluncher och grillmiddagar med havet i blickfånget. Uteplatsen är delvis under tak, mycket praktiskt om det kommer plötsliga regnskurar! Köket är praktiskt utformat med en bardisk ut mot platsen för matbordet. Gott om arbetsytor och skåp för förvaring och full maskinell utrustning. Köksinredning från HTH och vitvaror i aluminium. Sovavdelningen är ljus & mycket hemtrevlig. Ett större sovrum med egen utgång till trädgården och klädkammare och två något mindre. Alla rummen har en ljus & neutral interiör och är mycket trivsamma. I anslutning till dessa rum finns det härliga helkaklade badrummet. Stort och luftigt med både dusch och ett stort härligt hörnjacuzzi. Fint ljusinsläpp genom stora fönster, snyggt och tidlöst med vitt kakel mot ljusgrå klinkers och glasbetongvägg mot dusch hörnan. I anslutning till entrén finns ett extra wc, helkaklat & fräscht även det. Det rymliga dubbelgaraget med gästdelen på baksidan har plats för två bilar. Påkostat med klinkergolv, förrådsutrymme utmed sidorna och rostfri bänk & vask med kallt och varmt vatten samt kaklad vägg. Fjärrstyrd 5 meters enkelport. Gästavdelningen fördelas över två sovrum. Här finns ett enklare trinettkök och ett helkaklat wc med dusch. Utöver detta hus finns en friggebod som idag används som förråd. Med enkla medel går detta att göra om till ett ytterligare gästrum.

5

6

7

8

9 Information Adress: Bågsträngsgatan 15, Borgholm Boendeform: Småhus Boarea: 145,2 m² Tomtareal: m² Utgångspris: kr Byggnad Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 2006 Grund: Gjuten platta Taktyp: Betongpannor Fasadtyp: Puts Fönster: 3-glasfönster isoler Uppvärmning: Vattenburen golvvärme från frånluftvärmepump & eldstad ALLÄNT OM FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning: Borgholm Fibulan 7 Vatten & avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp Taxeringsvärde: kr varav byggnad kr Typkod: Småhusenhet, bebyggd Taxeringsår: 2015 Pantbrev: 1 st, totalt kr Nuvarande ägares driftkostnader: Permanentboende, 2 personer i hushållet (observera att de rörliga driftkostnaderna påverkas av t ex nyttjandegrad, antal personer i hushåll, uppvärmningssystem mm). Elkostnad: 5 776:-/år (Borgholms Energi), :-/år /Fortum el) V/A + renhållning: :-/år Försäkring: 1 662:-/år Totalt: :-/år ÖVRIGT Huset är levererat från Eksjöhus utifrån säljarnas ritningar. Självgående gräsklippare från Husqvarna ingår i köpet. Förberett för boulebana. Genomtänkt trädgårdsbelysning. Underhållsfria aluminiumfönster. Köket är från HTH. Kvalitetsgolv från Tarkett. Klinkergolv i köket, hallen & i tvättstugan. Följande ingår ej i köpet, mangel, frys i garage, vinkyl, skåp i gäst WC. De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm. Borgholms Kommun , Lantmäteriet , Eon Ägare: Lillemor & Bernt Gunnarsson

10 Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar, fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet.

11 VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV. Budgivning Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare. Bud i sista minuten Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet. Erbjudande om boendekostnadskalkyl Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det. Säljaren bestämmer Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

12 ADT digitaltryck HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj. Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter. Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt. Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB Hälsningar Mathias Holm Reg. Fastighetsmäklare Holm & Co Fastighetsförmedling AB Tullgatan 14, Borgholm