Med det basta fran Oland! BYXELKROK-TOKENÄS. Fräscht fritidshus med ett supermysigt läge 400 meter från havet i omtyckta Tokenäs!

Transkript

1 Med det basta fran Oland! BYXELKROK-TOKENÄS Fräscht fritidshus med ett supermysigt läge 400 meter från havet i omtyckta Tokenäs!

2 OM ÖLAND Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan. För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.en stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi. Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar. Fräscht fritidshus med ett supermysigt läge 400 meter från havet i omtyckta Tokenäs! Mycket bra alternativ för er som letar fritidshus i omtyckta Byxelkrok! Trevligt & fräscht hus uppfört Tre sovrum + loft, stort trädäck med optimalt solläge och gäststuga. Lugnt läge i fina Tokenäs och jättemysig naturtomt med stenmurar, enbuskar och vackra ekar. 400 meter till strandkanten! FAKTA Adress: Alvarsvägen 19 Område: Byxelkrok-Tokenäs Boendeform: Fritidshus Boarea: 63 kvm Biarea: 25 kvm loft + gästbod 12 kvm. Tomareal: 1321 kvm Utgångspris: kr eller högstbjudande

3 ALLMÄN BESKRIVNING Fritidshusfastighet med ett mycket trevligt läge i underbara Tokenäs! Området är känt och omtyckt för sitt vackra västerläge vid havet strax söder om Byxelkroks badplats. Vegetationen och karaktären är här väldigt mycket Öland med öppna ängar, enbuskar, stenmurar och en gles bebyggelse av såväl äldre sommarstugor som modernare hus uppförda under senare år. Här är mycket lugnt och fridfullt med en fin sommaratmosfär. Samtidigt har du bara en kort promenad ned till badstranden och Krokens fina hamn som sjuder av liv under sommarmånaderna. Den som inte vill trängas med turister och sommarölänningar promenerar ned till stenstränderna i Enerum. Här är naturen ljuvligt vacker och man kan bada och sola relativt ostört även i juli och augusti. Huset är uppfört 2003, fräscht & trevligt. Planlösningen fördelar sig över tre sovrum, ett större och två mindre, ett sovloft samt kök integrerat med allrummet och ett badrum. Det mysiga loftet är rymligt och här kan man få plats med flera bäddar, alternativt använder man detta som tv-rum/ sällskapsrum. Arbetsköket är fint & luftigt med full komfort för en bekväm semester. Stilren köksinteriör med vita luckor och mörkt kakel. Allrummet är mycket trevligt med tak öppet upp i nock och ett stort fönsterparti samt glasdörr ut mot det underbara trädäcket. Däcket är verkligen ett av fastighetens stora plusvärden! Här hittar man både sol & skugga hela dagen. Det utskjutande taket över halva ytan skyddar mot plötsliga sommarregn samtidigt som höjden gör att solen ändå hittar hit. En ljuvlig plats för sommarfika & fina grillkvällar! Den generösa ytan ger plats för flera sittgrupper. Den lilla friliggande gäststugan är supermysig! Omgärdad av en fin stenmur och med ett litet mysigt trädäck ligger den inbäddad i grönskan. Med hjälp av våningssängar så rymmer den en hel liten familj. Den fina naturtomten är verkligen jättetrevlig! Stenmur och syrener kantar den fridfulla lilla gatan, fina enbuskar och vackra ekar skapar en ombonad känsla och skyddar från insyn. Jättefint solläge på den stora altanen, hit hittar solen hela dagen! Detta är ett mycket bra alternativ för er som söker fritidshusfastighet i Byxelkrok med promenadavstånd till stranden och hamnen. Från fastigheten är det endast 400 meter ner till strandlinjen och knappt 1 km till hamnen. Barnen kan enkelt ta sig till stranden själva eller cykla och köpa glass och här behöver bilen inte användas annat än för att proviantera. Naturtomten är mysig & lättskött och fastigheten har en bra vatten & avloppslösning med anslutning till det kommunala nätet. Golfaren hittar Enerums fina bana (www. byxelkroksgk.se) knappt 500 meter från husknuten och man når hela norra uddens utbud av aktiviteter och fina bad inom en radie av en knapp mil.

4

5 INFORMATION Gatuadress: Alvarsvägen 19, Byxelkrok Boendeform: Fritidshus Boarea: 63 kvm Biarea: 25 kvm loft + 12 kvm gästbod Tomtareal: 1321 kvm Utgångspris: kr eller högstbjudande BYGGNAD Byggår: 2003 Byggnadstyp 1,5 plan Grund: Torpargrund Tak: Plåt Fasad: Träfasad Fönster: Isolerglasfönster Stomme: Trä Uppvärmning: Direktverkande el Allmänt om fastigheten: Fastighetsbeteckning: Borgholm Böda-Torp 8:67 Vatten & avlopp: Kommunalt Taxeringsvärde: kr varav byggnad kr Typkod: Småhusenhet, bebyggd Taxeringsår: 2015 Inteckning: 1 st totalt kr Övriga rättigheter och belastningar Gemensamhetsanläggning: Borgholm Byxelkrok Ga:1: Vägar (ingen avgift idag, säljarens uppgift). ÖVRIGT Huset har en boyta om ca 63 kvm + loft med en golvyta om ca 25 kvm. Gästboden har en boyta om ca 12 kvm. Säljarna behåller utemöbler + köksbord med stolar, skinnbänk i allrum, lite husgeråd & textilier. Övriga inventarier ingår i köpet och fastigheten lämnas i befintligt skick avseende flyttstädning. De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm. Borgholms Kommun , Lantmäteriet , Eon Ägare: Esteban Hernandez Machado & Cecilia Hernandez Bergsten VÄGBESKRIVNING: Från Ölandsbron: Från bron: kör väg 136 norrut ända upp till havet i Byxelkrok och tag vänster vid ICA Byxelkrokshallen. Kör söderut längs kusten ca 900 m och sväng vänster in på Tokenäsvägen. Fortsätt ca 100 m och tag höger in på Alvarsvägen. Fortsätt ca 500 m så ligger fastigheten på vänster sida.

6 VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV. Budgivning Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare. Bud i sista minuten Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet. Erbjudande om boendekostnadskalkyl Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det. Planskiss Säljaren bestämmer Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Gästbod Loft Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar, fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet. Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

7 ADT digitaltryck HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj. Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter. Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt. Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB Hälsningar Mathias Holm Reg. Fastighetsmäklare Holm & Co Fastighetsförmedling AB Tullgatan 14, Borgholm