Med det basta fran Oland! JÄMJÖ. Påkostad fritidshusfastighet med ogenerat läge & många fina kvaliteter!

Transkript

1 Med det basta fran Oland! JÄMJÖ Påkostad fritidshusfastighet med ogenerat läge & många fina kvaliteter!

2 OM ÖLAND Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan. För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.en stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi. Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar.

3 Påkostad fritidshusfastighet med ogenerat läge & många fina kvaliteter! Fritidshusfastighet med många fina kvaliteter & ett mycket vackert & ostört naturläge på mellersta Öland! Underbar ogenerad trädgård & mycket hus för pengarna med huvudbyggnad, gästhus, garage, stort trädäck, badtunna mm. Allt i bästa skick. FAKTA Adress: Jämjö Bygata 27 Område: Jämjö Boendeform: Fritidshus Boarea: kvm Biarea: 20 kvm loft + garage 42 kvm Tomtareal: kvm Utgångspris: kr eller högstbjudande

4 ALLMÄN BESKRIVNING Idealisk fastighet för ett härligt generationsboende i Jämjö på mellersta Öland. Fastigheten är mycket påkostad och här finns allt man önskar för en underbar semester. Jättefint och helt avskilt läge med endast den vackra öländska vegetationen omkring och ingen insyn från den enda grannen. Här får man vara helt för sig själv! Den stora tomten (som utökades för några år sedan genom fastighetsreglering) är verkligen jättemysig. Stora syrenbuskage och stenmurar möter upp vid de vackra smidesgrindarna vid infarten och baksidans fina solläge med trädäck, boulebana (!), stora gräsytor och fina planteringar inbjuder till ett härligt uteliv. Inte minst badtunnan som inramas av en vacker syrenberså. Huvudbyggnaden är genomgående renoverad och tillbyggd under senare år. Superfin atmosfär med vacker glasveranda, stort härligt vardagsrum med två eldstäder, fräscha ytskikt, helkaklat badrum med bastu och fint kök. Här finns ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Hjärtat i huset är det fina allrummet som har tak öppet upp i nock, rustikt brädgolv och öppen planlösning mot glasverandan vilket ger ett fint ljus och en luftig karaktär. Den vackra murade eldstaden & järnkaminen sprider värme och trivsel i hela utrymmet under kallare årstider. Köket är fräscht och fint med vita luckor, kakel och finstämd fågeltapet. Mycket ljust och hemtrevligt och här finns plats för ett mindre matbord. Husets badrum är rymligt och fräscht med glasad dörr till den lilla fina bastun. Ett stort trevligt trädäck rakt i väster binder samman huset med gästhuset som uppfördes Detta är i nyskick och smart planerat. Här finns två stora fina rum med var sitt tillhörande sovloft samt ett helfräscht kaklat badrum. Luftigt och ljust tack vare den väl tilltagna takhöjden och fönstersättningen. Här får två familjer lätt plats, ett perfekt hus med många sovplatser för barn och barnbarn på besök! Det rejäla garaget uppfördes 2010 och har stora ytor för verkstad eller hobbyverksamhet utöver bilplats. Fastigheten har full komfort med indragen fiber och fjärrstyrt värmesystem som kan sättas på genom en SMS-funktion. De många renoveringarna och tillbyggnaderna som genomförts genom åren är utförda av lokala hantverkare. Här finns alla bekvämligheter för en skön & avkopplande semester oavsett årstid!

5

6

7

8

9 BYGGNAD Byggår: 1964 Om/tillbyggnadsår: 2011 Byggnadstyp: 1 plan + gästhus Grundläggning: Gjuten platta & Torpargrund Fasadtyp: Träfasad Fönster: 2-glasfönster Stomme: Trä Taktyp: Betongpannor & Plåttak Uppvärmning: Vattenburen golvvärme, eldstad, luft/luftvärmepump, elgolvvärme, direktverkande el ALLÄNT OM FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning: Borgholm Jämjö 9:2 Vatten: Vatten från lokal vattenförening Avlopp: Avlopp till trekammarbrunn med infiltration (anlagd 2006) Taxeringsvärde: kr varav byggnad kr Typkod: Småhusenhet, bebyggd Pantbrev: 1 st totalt kr Taxeringsår: 2015 Övriga rättigheter och belastningar Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att använda område x, 5 m brett, för utfart - Väg Gemensamhetsanläggning: Borgholm Jämjö Ga:1: Väg, avgift 840 kr/år (säljarens uppgift). ÖVRIGT Huvudbyggnaden har en boarea om ca 77 kvm Gästhuset ca 35 kvm + ca 2x10 kvm loft (golvyta) Garage ca 42 kvm invändigt Information från säljaren: Ursprunglig stuga från Tillbyggnad av hus och gästhus genomfört (P&B Grund och Bygg, Borgholm). Gästhuset stod klart Kakelarbetena är gjorda av Ölands Golv & Kakel AB, Borgholm. Luft/luft värmepump (Peters Kyl & Maskinservice, Färjestaden. El-golvvärme i husets toalett och bastu. Nytt vatten & avloppssystem 2006 (Comfort, B P Rör i Borgholm AB Indrän element ). Vatten kommer från Lindby som förser bönder & boende med vatten året runt. Lindbyvattnet är välkänt med låg kalkhalt (förr tankade loken i Lindby för att undvika kalkavlagringar). Fast årsavgift 400 kr/år. Öppen fiber, Gärdslösa-fiber ekonomisk förening, Öppen fiber ger stor valfrihet att välja internetoperatör. Elpanna Thermia, vattenburen golvvärme i gäststugan med glykolinblandning för att förhindra sönderfrysning. Tillköpt tomt Eluppvärmd badtunna, Nordic Hot tube, Folkpool (2009). Bastu i huset. Boulebana ca 4 x 12 meter. Styrning och fjärrkontroll av värme vis SMS (SIKOM säljs av Intectra AB). Sex noder, gästhus 2 st, badtunna 1 st, huset 2 st, garage 1 st. Garage uppfört Värmeisolerad platta, väggar & tak (Garage Mellby och P&B Bygg). Fjärrstyrning eldrivning av garageport. Mörker- och rörelsestyrd utebelysning (5 ljuspunkter). Enkelt förråd för t ex trädgårdsredskap. Enkel vedbod med förråd. De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande V/A, planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm. Borgholms Kommun , Borgholms Energi , Lantmäteriet , Eon ÄGARE: Ingvar & Gun Svensson

10 Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar, fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet.

11 VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV. Budgivning Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare. Bud i sista minuten Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet. Erbjudande om boendekostnadskalkyl Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det. Säljaren bestämmer Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

12 ADT digitaltryck HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj. Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter. Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt. Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB Hälsningar Mathias Holm Reg. Fastighetsmäklare Holm & Co Fastighetsförmedling AB Tullgatan 14, Borgholm