Med det basta fran Oland! BORGHOLM Pampig villa i två plan med toppadress mitt i centrala Borgholm!

Transkript

1 Med det basta fran Oland! BORGHOLM Pampig villa i två plan med toppadress mitt i centrala Borgholm!

2 OM ÖLAND Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan. För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.en stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi. Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar.

3 Pampig villa i två plan med toppadress mitt i centrala Borgholm! Pampig villa med stora utrymmen ett stenkast från hamnen i centrala Borgholm! Hela 250 kvm boyta i två plan + källare & dubbelgarage. Toppadress mitt i den gamla fina delen av Borgholms hjärta intill tennisbanorna och med gångavstånd till allt. Separat uthyrningslägenhet, stora rum, eldstäder m.m. FAKTA Adress: Kungsgatan 3 Område: Borgholm Boendeform: Småhus Boarea: 250 kvm Biarea: 125 kvm Tomt/markareal: kvm Utgångspris: kr/högstbjudande

4 ALLMÄN BESKRIVNING Tillfälle för er som letar bostad med stora utrymmen mitt i centrala Borgholm! Den stora & representativa 30-talsvillan har ett mycket bra läge i den attraktivaste delen av stan ett stenkast från gästhamnen, Strand hotell, Kallbadhuset, Storgatan och den vackra promenadvägen mot Slottsruinen och Solliden. Kort gångavstånd till allt du behöver, service, skola & dagis. Perfekt för dig med höga krav & stor familj! Mycket hus för pengarna med en boyta om hela 250 kvm i två plan, hel källare och dubbelgarage. Huset är idag inrett med en extra lägenhet i entréplanet som disponeras över ett stort delbart allrum, sovrum, kök och badrum. Hyr ut denna (veckovis under högsäsong eller på årsbasis) och du har en bra delfinansiering av ditt eget boende. Alternativt bygger man om denna del och integrerar i det övriga huset till ett riktigt rymligt boende med ytor utöver det vanliga. Plan ett fördelas över lägenheten med separat ingång och huvudbostadens entréhall, kök med matplats och gäst wc. Lägenhetens allrum kan med enkla medel delas av och ge plats för ytterligare ett sovrum om det skulle behövas. Befintligt sovrum är rymligt och detta blir då en mycket trevlig tvåa som är enkel att hyra ut då efterfrågan på hyreslägenheter är stor i centrala Borgholm. Huvudbostadens kök och matrum är stort och hemtrevligt med en eldstad centralt placerad. Arbetsköket är praktiskt utformat med gott om skåp och arbetsytor samt en köksö ut mot matsalsdelen. På det övre planet finns stora ytor som fördelar sig över två sällskapsrum varav ett med en vacker eldstad, fyra sovrum, klädkammare och ett rymligt badrum. Från det ena sällskapsrummet nås den trevliga balkongen med härlig utsikt över det fina grannskapet och mot hav & hamn. Tre av sovrummen är riktigt stora och ett är mindre. Ljusa & trevliga. Badrummet har både dusch och bubbelbadkar, wc & handfat och kaklade väggar. Längs med hela framsidan löper en härligt rymlig altan. Här finns gott om plats för flera sittgrupper, solstolar och grill. Skönt solläge i söder och med fin vy över trädgården, tennisbanorna och det grönskande kringliggande kvarteret. Härligt badrocksläge till sköna dopp i kvällssolen vid Kallbadhuset och kortaste promenaden till de trevliga matställena kring Borgholms hamn som det senaste året fått ett riktigt lyft med stora trädäck, serveringar och härligt brygghäng. Mer centralt kan det knappast bli! Här finns verkligen fina förutsättningar för ett fantastiskt hem med plats för många gäster eller kanske som ett optimalt generationsboende.

5

6

7

8

9 INFORMATION Adress: Kungsgatan 3, Borgholm i Borgholms kommun. Boendeform: Småhus Boarea: 250 kvm, biyta 125 kvm. Tomt/markareal: kvm Utgångspris: kr/högstbjudande BYGGNAD Byggår: 1933 Byggnadstyp: 2 plan + källare Grundläggn: Källare Fasadtyp: Träfasad Stomme: Trä Tak: Tegel Uppvärmning: Fjärrvärme. ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning: Borgholm Afrika 5 Vatten och avlopp: Kommunalt v/a. Taxeringsvärde: kr varav byggnad kr. Taxeringsår: Inteckningar: Pantbrev: 5 totalt kr. Övriga byggnader: Dubbelgarage om ca 50 kvm från Byggnaden är uppförd i trä med tegeltak & isolerad. Elektriska portar. Övrigt: Nymålat ca Nytt tak ca Nymurad murstock ovan tak. Huset är tilläggsisolerat. Alla fönster, förutom de mot gatan, är bytta ca 2011 (Elitfönster). De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande V/A, planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm. Borgholms Kommun , Borgholms Energi , Lantmäteriet , Bixia Ägare: Ludvig Ekströmer, Yvonne Andersson, Therese Markströmer.

10 Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar, fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet.

11 VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV. Budgivning Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare. Bud i sista minuten Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet. Erbjudande om boendekostnadskalkyl Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det. Säljaren bestämmer Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

12 ADT digitaltryck HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj. Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter. Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt. Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB Hälsningar Mathias Holm Reg. Fastighetsmäklare Holm & Co Fastighetsförmedling AB Tullgatan 14, Borgholm