Med det basta fran Oland. GILLBERGA Ölandspärla med ett mycket vackert läge & havsutsikt i fritt öppet landskap

Transkript

1 Med det basta fran Oland GILLBERGA Ölandspärla med ett mycket vackert läge & havsutsikt i fritt öppet landskap

2 OM ÖLAND Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan. För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.en stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi. Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar.

3 Ölandspärla med ett mycket vackert läge & havsutsikt i fritt öppet landskap Helt fantastisk ölandspärla i Gillberga by! Underbart charmig känsla med rödmålade hus med karaktär & gott om plats, uthus i kalksten, vackra stenmurar och en blomstrande trädgård. Ett riktigt sommarparadis med mycket vackert läge och fria vyer över hav och närhet till alvar. FAKTA Adress: Gillberga bygata 71 Område: Gillberga Boendeform: Småhus Boarea: 127 kvm Tomtareal: kvm Utgångspris: kr

4 ALLMÄN BESKRIVNING Sällsynt tillfälle i Gillberga by, en av västra stenkustens riktiga pärlor! Ljuvligt inramad fastighet med alla de rätta attributen för ett charmigt boende med den rätta känslan. Inbäddat bland rosor och syrener i lummig grönska ligger de vackra byggnaderna som skapar en fin enhet och rymmer en mycket välskött och fräsch bostad. Fastigheten fungerar idag som året-runt bostad och är större än man kan tro vid första anblicken. Boytan är om hela 127 kvm. Detta är med andra ord en fastighet att njuta av året runt! Här finns också en mysig separat gäststuga med pentrykök & badrum med dusch. Detta hus fungerar utmärkt att hyra ut, nuvarande ägare har gjort detta under en sommarsäsong vilket gett en fin liten extra inkomst. Gillberga by består av en genuin bebyggelse kringgärdad av ett helt unikt landskap, många anser att Öland är som vackrast just här! Kring byn breder karg alvarmark ut sig ned mot Kalmarsund där stenstränder tar vid. Kusten har västerläge och underbar vy över Blå Jungfrun. Ett kvällsdopp i solnedgången här är en upplevelse som slår det mesta, svensk sommar när den är som bäst! Huvudbyggnaden är om- & tillbyggd i omgångar med ett lyckat resultat och interiören är mycket charmfull, fräsch & trivsam. Boytan är väl tilltagen och bra planerad med de sociala ytorna placerade i mitten och två till tre sovrum samlade i en egen sovdel i öster samt ett sovrum i väster mot havet. Ytskikten är genomgående mycket fina och ett stort plusvärde är det fina ljus som strömmar in från alla håll. Den ljuvliga utsikten mot Kalmarsund med spektakulära solnedgångar rakt i blickfånget är ju naturligtvis också fantastisk och en vy som slår det mesta! Huset har två fina toaletter. Ett större superfräscht helkaklat badrum med dusch, renoverat 2012, och ett gäst wc. Mycket praktiskt när man är många. Från den charmiga entréhallen kommer man rakt in i husets hjärta, det fina allrummet med tak öppet upp i nock. Härifrån nås baksidans trädgård & stensatta uteplats med den ljuvliga vyn mot sundet rakt i väster. En skön skyddad plats för sommarens grillkvällar. Allrummet har fin atmosfär med synliga takbjälkar och en vacker murad eldstad med kassett centralt placerad. Ett härligt rum att njuta av vid en sprakande brasa under höst- och vinterkvällar, minst lika trevligt som att tillbringa en sommarkväll på uteplatsen i solnedgången. Köket är ljust och hemtrevlig med ett fint matrum intill, även här är taket öppet upp i nock vilket skapar en härlig rymd. Från köket nås ett trevligt glasat uterum, perfekt att njuta av från tidig vår fram till sen höst. Ett fint sätt att förlänga säsongen med eller kanske för odling av tomater, citroner & fikon? Härligt söderläge och milda vintrar när solen tittar fram kan man sitta och luncha här i innekläder. Intill köket finns tvättstugan och ett extra rymligt sovrum, perfekt som gästrum eller liknande. Detta rum har en egen utgång till trädgården och ligger rakt i väster. Sammantaget är detta en underbar fastighet med plats för många. Läget mitt i den vackra byn med de unikt vackra omgivningarna är helt ljuvligt. I området kring byn finns mängder av fina utflyktsmål. Här passerar västra kustvägen och en finare cykelväg får man leta efter. Slingrande utmed havet leder vägen söderut förbi Grytehamn & Jordhamn ned till Sandvik där man kan proviantera i den åretrunt-öppna ICA-affären eller kanske äta på någon av de mysiga sommarrestaurangerna. En fantastisk och svårslagen utflykt för varma sommarkvällar när solen sänker sig över Kalmarsund. Alternativt tar man vägen norrut, den grusade lilla vägen leder ända upp till Byrums sanddyner, en av Ölands allra finaste stränder där man lätt kan tillbringa hela dagar när solen har parkerat sig över Öland. De skönaste kvällsdoppen tar man dock rakt nedanför Gillberga by vid stenstränderna kring Grytehamn.

5

6

7

8

9 INFORMATION Adress: Gillberga bygata 71, Löttorp i Borgholm kommun Boendeform: Småhus Upplåtelse: Friköpt Boarea: 127 kvm Tomtareal: kvm Utgångspris: kr BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan + gästhus Grund: 1/3 torpargrund & 2/3 gjuten platta Taktyp: Tegel & plåt Fasadtyp: Träfasad Fönster: 2-glasfönster Stomme: Trä Uppvärmning: Luft/luftvärmepump, elstad & stöd av direktverkande el Övriga byggnader: 1. Gästhus med havsutsikt, uppfört i trä med tegeltak Charmigt äldre stenhus med plåttak 3. Vackert uthus uppfört i trä med tegeltak 2014 ALLMÄN INFORMATION Fastighetesbeteckning: Borgholm Gillberga 4:9 Vatten och avlopp: Enskilt vatten. Enskilt avlopp (gemensamt med 4 st grannfastigheter, anläggningen är belägen på grannfastigheten) Taxeringsvärde: kr, varav byggnad: kr. Taxeringsår: Typkod: 220. Servitut, gemensamhetsanl.: Övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning Rättigheter förmån: Avtalsservitut avloppsanläggning Rättigheter förmån: Avstyckningområdet har rätt att använda angränsade samfällda väg fram till landsvägen. Övrigt Huset är uppfört i omgångar. ca 1920 byggdes ursprungshuset, ett litet torp med intilliggande kalkstenshus köpte nuvarande ägares mormor huset och uppförde då ett litet trähus söder om bostadshuset. Detta byggdes om 1989 till en modern och bekväm sommarstuga byggdes de befintliga husen ihop och därmed skapades det härliga vardagsrummet byggdes den södra delen av huset ut västerut med ca 4 m, skrivarlyan skapades (där flera kriminalromaner sett dagens ljus!) byggdes köket till med burspråk samt det glasade uterummet intill byggdes den lilla gäststugan som delvis använts för uthyrning genom airbnb byggdes badrummet om med bl a tak öppet upp i nock uppfördes förrådsboden. Luft/luftvärmepump från IVT installerad Flaggstång finns. De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm. Borgholms Kommun , Lantmäteriet , Bixia Ägare: Dagny & Åke Axelsson

10 Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar, fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet.

11 VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV. Budgivning Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare. Bud i sista minuten Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet. Erbjudande om boendekostnadskalkyl Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det. Säljaren bestämmer Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

12 ADT digitaltryck HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj. Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter. Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt. Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB Hälsningar Mathias Holm Reg. Fastighetsmäklare Holm & Co Fastighetsförmedling AB Tullgatan 14, Borgholm