BORGHOLM Charmig idyll på Badhusgatan mitt i hjärtat av Borgholm. Med det basta fran Oland!

Transkript

1 BORGHOLM Charmig idyll på Badhusgatan mitt i hjärtat av Borgholm Med det basta fran Oland!

2 OM ÖLAND Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan. För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.en stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi. Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar.

3 Charmig idyll på Badhusgatan mitt i hjärtat av Borgholm Otroligt charmig sommarpärla på fina Badhusgatan mitt i hjärtat av Borgholm! Torpstuga med mängder av fina detaljer inbäddad i lummig grönska. Riklig snickarglädje, glasveranda, vackra brädgolv och genomgående fräscha ytskikt. 150 meter till hamnen! FAKTA Adress: Badhusgatan 8B Område: Borgholm Boendeform: Fritidshus Boarea: 35 m² Tomtarea/mark: 406 m² Utgångspris: kr/högstbjudande

4 ALLMÄN BESKRIVNING Sällsynt tillfälle att förvärva en liten sommaridyll belägen mitt i en av Borgholms finaste delar! Oerhört charmerande utformning med ljuvlig glasveranda och en sällan skådad snickarglädje. Litet men mycket trivsamt, somrigt & fräscht. Genomgående renoverade ytskikt i rätt stil. Vitmålade träpaneler & brädgolv, spröjsade fönster och fräscht kök & badrum. Mer utrymmen finns i det vidbyggda förrådshuset och kanske kan man utveckla detta med fler sovrum. Härlig altan och en prunkande mindre trädgård, en litet paradis mitt i stan! Ett stenkast till folklivet kring båthamnen, Kallbadhuset och sommarens myller på Storgatan. Boytan om ca 40 kvm (inkl glasverandan) fördelas över ett sovrum, kök, badrum och glasveranda. Underbar interiör och verkligen supermysigt! Husets genuina charm är väl bevarad och genomsyrar hela huset. Nuvarande ägare har renoverat alla ytskikt med fin fingertoppskänsla i en härlig New England-stil med vitmålade träpaneler och brädgolv. Vackert, luftigt och med ett härligt ljusinflöde genom de fina spröjsade fönstren. Sovrummet är jättefint & rymligt och här får en dubbelsäng gott och väl plats. Köket är tidlöst & mycket fräscht med speglade vita luckor och vitt kakel. Plats för matbord, hemtrevligt och mysigt. Badrummet är jättefint! Schackrutigt klinkergolv och finstämd pärlspont i bröstpanel. Wc, handfat & dusch. Fräscht & funktionellt. Den ljusa glasverandan är husets hjärta med högsta charmfaktorn. Helt enkelt helt fantastisk och ett ljuvligt ställe att avsluta dagen med ett glas vin efter bad & sol och innan man ger sig ut på stan för kvällen. Är sommarkvällen varm så njuter man förstås av den prunkande trädgården på den fina altanen intill verandan. Det relativt sällan det kommer ut fastigheter till salu i detta område och framförallt sommarstugor. För dig som vill bo helt centralt med gångavstånd till allt men ändå vill ha fin sommarstugekänsla med gammaldags charm är detta ett tillfälle!

5

6

7

8

9 INFORMATION Adress: Badhusgatan 8B, Borgholm i Borgholms kommun. Boendeform: Småhus Boarea: 35m² Tomtareal/mark: 406m² Utgångspris: kr/högstbjudande BYGGNAD Byggnadstyp: 1-plan Byggnadsår: Okänt Stomme: Trä Fasad: Träfasad Tak: Plåt Uppvärmning: Direktverkande el ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning: Borgholm Araben 14 Övriga rättigheter och belastningar: Rätt att använda området x för infart/utfart och rätt att anlägga, underhålla och förnya vatten-och avloppsledningar till kommunal anslutningspunkt samt fiberkabel. - Väg, va-ledningar, fiberkabel. Övrigt: Fastigheten är idag påkopplad på grannfastighetens el, kommunala vatten & avloppsnät med löpande betalning erlagd fram till Observera att köparen själv måste betala och själv ordna eget el, vatten & avloppsanordningar. Avgift anslutning vatten, avlopp + el. Vatten & avlopp: :- El: :- (Information från Borgholms Energi ) De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande V/A, planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm. Borgholms Kommun , Borgholms Energi , Lantmäteriet , Eon Ägare: Kent Sjögren & Ulla Ernlothsson

10 Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar, fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet.

11 VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV. Budgivning Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare. Bud i sista minuten Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet. Erbjudande om boendekostnadskalkyl Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det. Säljaren bestämmer Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

12 ADT digitaltryck HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj. Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter. Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt. Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB Hälsningar Mathias Holm Reg. Fastighetsmäklare Holm & Co Fastighetsförmedling AB Tullgatan 14, Borgholm