Gillberga. Vackert inramad sommaridyll med permanentstandard. Med det basta fran Oland!

Transkript

1 Gillberga Vackert inramad sommaridyll med permanentstandard Med det basta fran Oland!

2 OM ÖLAND Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan. För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.en stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi. Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar.

3 Vackert inramad sommaridyll med permanentstandard Sällan till salu i idylliska Gillberga, en av de riktiga pärlorna utmed nordvästra Ölands unikt vackra kustlinje. Klassisk och vacker inramning med nyrenoverad huvudbyggnad, charmigt uthus med potential & jordkällare i kalksten. Fantastiska omgivningar och ca 1000 m ned till havet. FAKTA Adress: Gillberga bygata 68 Område: Gillberga Boendeform: Fritidshusfastighet/villa Upplåtelseform: Friköpt Boarea: ca 100 kvm i entréplan & ca 18 kvm sovrum på övre plan (+ ca 75 kvm oinredd vind). Uthuset är ca kvm invändigt. Tomtareal: kvm Utgångspris: SEK

4 ALLMÄN BESKRIVNING Mycket bra alternativ för er som letar efter en sommaridyll utmed nordvästra Ölands stenkust. Nyrenoverad huvudbyggnad där de tunga bitarna är avklarade, nytt tak, nytt kök och nytt badrum. Charmigt uthus med potential att bli ett supermysigt hus att inhysa släkt och vänner i (underbar utsikt över landskap och hav från andra våningen!) och en vacker jordkällare i kalksten skapar en fin inramning på den lummiga & uppvuxna trädgårdstomten. Gillberga by är verkligen en av västra kustens pärlor och anses av många vara en av Ölands finaste byar. Det är relativt sällan det kommer ut hus mitt i byn på den öppna marknaden, ofta följer dessa ställen familjerna i generationer. Bykärnan består av en genuin bebyggelse kringgärdat av ett helt unikt landskap med alvarmark som breder ut sig ned mot Kalmarsund där stenstränder tar vid. Västerläge och underbara vyer mot Blå Jungrun. En promenad hit ner en stilla sommarkväll för ett kvällsdopp i solnedgången slår nog det mesta, det här är Öland när det är som allra bäst. Huvudbyggnaden är vacker med klassiska proportioner. Brutet tak och vacker entréveranda med dubbeldörrar. Huset har bebotts permanent under de senaste tio åren och fungerar med andra ord utmärkt året runt. Vindsplanet består idag av ett sovrum och ett stort oinrett vindsrum och här finns fina möjligheter att skapa en hel jättemysig övervåning med snedtak och atmosfär och med plats för många gäster. Entréplanets ca 100 kvm fördelar sig över kök, badrum, allrum och två sovrum. Fräscht och i ordning, här är det bara att flytta in och börja sätta sin egen prägel på inredningen. Härlig entré till ljus veranda genom de vackra dörrarna. Det nyrenoverade köket är rymligt med full komfort, gott om plats för stort matbord och rejält med skåp och arbetsytor. Sovrummen är rejäla med fin atmosfär. Brädgolv och spegeldörrar, ljusa och trevliga. Husets nya badrum är superfräscht, smakfullt och tidlöst. Klinkergolv och stora kakelplattor på väggarna samt finstämd fondvägg i vit liggande träpanel. Husets allrum är stort med plats för många att samlas kring den öppna spisen (med Keddy insats). Uthuset är i stort behov av renovering men har alla möjligheter att bli ett jättemysigt boende för sommargäster, barn och barnbarn. Från övre planet har man en ljuvlig utsikt åt väster mot havet. Sätt in stora fönster här och du får en underbar atmosfär med fina vyer. Boytan rymmer idag ett rum och äldre kök och vindsvåningen är oinredd. Fastigheten har de bästa förutsättningarna att bli ett härligt generationsställe. Underbara avskilda bad finner man nere vid stenstränderna och mängder av fina utflyktsmål finns i närområdet. Västra kustvägen passerar Gillberga och inom bekvämt cykelavstånd nås fina Sandvik via Grytehamn och Jordhamn, en vackrare cykeltur finns knappt att uppbringa det vågar vi lova! Alternativt tar man vägen norrut, den grusade lilla vägen slingrar sig utmed havet ända upp till Byrums fantastiska miljö med raukar och sanddyner.

5

6

7

8

9 INFORMATION Adress: Gillberga bygata 68, Löttorp i Borgholms kommun. Boendeform: Fritidshusfastighet/villa Upplåtelseform: Friköpt Boarea: Huvudbyggnaden är ca 100 kvm i entréplan & ca 18 kvm sovrum på övre plan (+ ca 75 kvm oinredd vind). Uthuset är ca kvm invändigt. Tomtareal: kvm Utgångspris: SEK Högstbjudande BYGGNAD Byggnadstyp: 1,5 plan med takkupa Byggnadsår: 1933 Grundläggn: Torpargrund Fasad: Träfasad Fönster: 2-glasfönster + isolerfilter Tak: Betongpannor Uppvärmning: Luft/luftvärmepump & eldstad med stöd av direktverkande el Övrigt byggnad: All el i huset är utbytt mellan (utfört av Åkerbo el).nymålat kring Entreplanet är tilläggsisolerat. Fönster på bottenvåningen utbytta löpande. Skorstenen ommurad över taknock Helt nytt tak kring 2009 inklusive ny papp & läkt (takstolarna kontrollerade av konstruktör för att kunna klara den tyngre lasten av betongpannor). Badrum nyrenoverat Nya hängrännor & stuprör 2009.Golven på entréplanet är omlagda inklusive ny isolering mellan (utom sovrum nord/ost). Nytt kök ca Luft/luftvärmepump från IVT ca Jordkällaren har renoverat tak & väggar. Grunden sanerad med plastfolie på marken. ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning: Borgholm Gillberga 1:17 Vatten och avlopp: Vatten från borrad brunn. Avlopp till trekammarbrunn. Taxeringsvärde totalt: kr. Taxeringskod: 222 Pantbrev: Det finns: 11 st pantbrev uttagna om totalt kr Servitut, gemensamhetsanl.: - Officialservitut: Rätten att begagna samfällda vägar ut till allmän väg - Väg i samfälld vägmark. Officialservitut: Rätten till 6 meters bred väg - Väg De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande V/A, planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm. Borgholms Kommun , Borgholms Energi , Lantmäteriet , Eon Ägare: Torbjörn Andersson VÄGBESKRIVNING Från Ölandsbron: Kör norrut på väg 136 upp till trafikljusen vid OK/Q8 i Borgholm. Fortsätt härifrån norrut på väg 136 ytterligare ca 31,5 km. Tag vänster mot Gillberga (gul skylt) och kör 200 m, tag höger i T-korsning. Fortsätt 200 m och tag vänster in på Gillberga Bygata. Följ vägen ner till byn 1,8 km så ligger fastigheten på höger sida

10 Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar, fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet.

11 VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV. Budgivning Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare. Bud i sista minuten Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet. Erbjudande om boendekostnadskalkyl Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det. Säljaren bestämmer Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

12 ADT digitaltryck HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj. Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter. Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt. Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB Hälsningar Mathias Holm Reg. Fastighetsmäklare Holm & Co Fastighetsförmedling AB Tullgatan 14, Borgholm