Med det basta fran Oland! LOFTA. Sommarstuga, gästbod & härligt fristående glasat uterum på vacker naturtomt 300 m från havet!

Transkript

1 Med det basta fran Oland! LOFTA Sommarstuga, gästbod & härligt fristående glasat uterum på vacker naturtomt 300 m från havet!

2 OM ÖLAND Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan. För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.en stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi. Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar. Sommarstuga, gästbod & härligt fristående glasat uterum på vacker naturtomt 300 m från havet! Fastighet med ett bra läge endast 300 m från havet i Lofta utmed nordvästra Ölands unikt vackra kustlinje. Mysig sommarstuga, gästbod & ett underbart fristående glasat uterum. Härlig trädgård med sol hela dagen kringgärdad av karg alvarmark. Anslutning till kommunalt vatten & avlopp betald. FAKTA Adress: Harrys Väg 20 Område: Lofta Bostadstyp: Fritidshus Upplåtelseform: Friköpt Boarea: 45 m² Tomtareal: m² Utgångspris: kr eller högstbjudande

3 ALLMÄN BESKRIVNING Mycket trevlig fritidshusfastighet på jättefin naturtomt med härliga vyer över de säregna alvarsmarker som breder ut sig kring kalkstensbrottet i Lofta. Området är mycket naturskönt med ett unikt öppet och kargt landskap präglat av hav och vind. Här ligger fastigheterna med stora tomter och lite mer privata lägen än i de mer tätbebyggda grannbyarna Djupvik och Sandvik. Från fastigheten har man endast drygt 300 meter ned till strandlinjen där den grusade & cykelvänliga kustvägen slingrar sig mil efter mil utmed havet. Norrut passerar vägen Sandvik, Ölands kanske vackraste kustby med restauranger och café samt åretrunt-öppen ICA-butik och söderut leder den ned till fina Djupvik. Här finns sommartid minigolf, restaurang & badplats med simskola. En cykeltur upp till Sandvik en fin sommarkväll slår det mesta, en perfekt utflykt för att köpa glass eller äta en god middag på fiskrestaurangen i hamnen. Utmed den här sträckan hittar man även mitt i sommaren fina platser för avskilda bad utan en människa i sikte. Huvudbyggnaden är ca 45 kvm men välplanerad och yteffektiv. Ytan fördelas över två sovrum, badrum och en storstuga med arbetskök. Storstugan är mysig med tak upp i nock och känns ljus och rymlig. Plats för både soffgrupp och matbord och med en vacker eldstad centralt placerad. Arbetsköket är fräscht och funktionellt med all utrustning du behöver. De bägge sovrummen rymmer dubbelsäng och behövs fler bäddar så ställer man in några våningssängar här. Intill finns det helt nyuppförda glasade uterummet som är ett av fastighetens stora plusvärden. Detta härliga rum är rymligt med en superfin atmosfär! Ett underbart extra vardagsrum att nyttja från tidig vår till sen höst. Kyligare sommardagar kan man njuta här av en skön utekänsla och när fina sommarkvällar börjar bli kyliga och daggen sänker sig över landskapet kan man enkelt fortsätta trevliga middagar här inne. Ett mycket användbart rum och här finns plats för både matsalsbord och sittgrupp. Exteriört har huset en modern utformning som smälter väl in i miljön. Pulpettak och träpanel bestruken med tjärvitriol, snyggt & diskret. Den lilla gäststugan om ca 12 kvm är enkelt utformad och här finns ett rum med plats för dubbelsäng och en enklare toa. Här finns fina förutsättningar för ett mycket härligt sommarboende. Helt nära till hav och bad och bekvämt gångavstånd till folklivet kring Djupviks badplats. Den fina tomten är i princip helt underhållsfri. Behöver man mer boyta bör det inte vara några problem att bygga ut med tanke på tomtens rejäla yta, detta får en köpare kontrollera med Samhällsbyggnadskontoret på Borgholms kommun. Stugan har en boyta om ca 45 kvm, glasade uterummet ca 25 kvm, gästboden ca 12 kvm & förrådsboden ca 5 kvm. TOMTBESKRIVNING Trädgården är öppen & vacker med alvarets karga & karaktäristiskt öländska växtlighet. En mycket lättskött naturtomt som badar i sol från morgon till kväll. Här finns flera fina uteplatser där man kan njuta av de fina vyerna som kringgärdar tomten. En fin lagd kalkstensmur markerar gränsen till närmsta grannen och uppvuxna buskage skyddar från insyn från fina Harrys Väg som leder ned till Västra kustvägens helt unika landskap.

4

5 Information Adress: Harrys Väg 20, Borgholm Boendeform: Småhus Upplåtelseform: Friköpt Boarea: 45 m² Tomtareal: m² Utgångspris: kr eller högstbjudande Byggnad Byggnadstyp: 1 plans fritidshus Byggår: 1969 Grund: Torpargrund/betongplatta Taktyp: Eternit Fasadtyp: Träfasad Fönster: 2-glasfönster Uppvärmning: Direktverkande el & eldstad ALLÄNT OM FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning: Borgholm Lofta 3:24 Vatten & avlopp: Enskilt vatten & avlopp (Kommunalt vatten och avlopp framdraget men ej inkopplat) Taxeringsvärde: kr varav byggnad kr Typkod: Småhusenhet, bebyggd Taxeringsår: 2015 Pantbrev: 2 st totalt kr Övriga rättigheter och belastningar Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Brunn mm Rättigheter last: Avtalsservitut: Väg Nuvarande ägares driftkostnader: Fritidshus med 2 personer i hushållet (observera att de rörliga driftkostnaderna påverkas av t ex nyttjandegrad, antal personer i hushåll, uppvärmningssystem mm) Elkostnad: 3 347:-/år Renhållning, vatten & avlopp: 4 509:-/år Vägavgift: 300:-/år Försäkring: 1 800:-/år Totalt: :-/år ÖVRIGT Säljarna har nyligen erlagt kr i anslutningsavgift till Borgholms Kommun för Kommunalt vatten & avlopp (framdraget till huset men ej inkopplat). Det glasade uterummet är uppfört 2015 till en kostnad av ca kr. De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande V/A, planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm. Borgholms Kommun , Borgholms Energi , Lantmäteriet , Eon Ägare: Mats & Eva Reinholdsson VÄGBESKRIVNING Från Ölandsbron: Kör norrut på väg 136 upp till trafikljusen vid OK/Q8 i Borgholm. Fortsätt härifrån norrut på väg 136 ytterligare ca 23,5 km. Tag vänster mot Lofta in på Loftagatan och följ denna väg ca 1,5 km, sväng höger in på Harrys Väg. Kör Harrys Väg ca 800 m och håll vänster, efter ytterligare ca 100 m ligger fastigheten på vänster sida.

6 VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV. Budgivning Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare. Bud i sista minuten Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet. Erbjudande om boendekostnadskalkyl Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det. Säljaren bestämmer Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar, fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet. Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

7 ADT digitaltryck HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj. Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter. Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt. Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB Hälsningar Mathias Holm Reg. Fastighetsmäklare Holm & Co Fastighetsförmedling AB Tullgatan 14, Borgholm