Med det basta fran Oland! BORGHOLM. Perfekt storlek för barnfamiljen i trevliga Nydalaområdet i Borgholm

Transkript

1 Med det basta fran Oland! BORGHOLM Perfekt storlek för barnfamiljen i trevliga Nydalaområdet i Borgholm

2 OM ÖLAND Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan. För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.en stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi. Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar.

3 Perfekt storlek för barnfamiljen i trevliga Nydalaområdet i Borgholm Perfekt för barnfamiljen i trevliga Nydalaområdet i centrala Borgholm. Nyrenoverat & fräscht kök, två nygjorda badrum, fyra sovrum och eldstad. Härlig insynsskyddad altan i söder som nås från kök & allrum. FAKTA Adress: Rungatan 11 Område: Borgholm Boendeform: Småhus Upplåtelseform: Friköpt Antal rum: 5 Boarea: 120 kvm Biarea: 5 kvm Tomtareal: 718 kvm Utgångspris: SEK

4 ALLMÄN BESKRIVNING 1,5-plansvilla med fina förutsättningar att bli ett mycket trevligt boende i omtyckta Nydalaområdet intill Karlshöjd. Många renoveringar är genomförda de senaste åren, bl. a. det fina köket och bägge badrummen. Härlig & insynsskyddad altan och terrass i söderläge och fint nyuppfört växthus i trädgården. Huset fungerar naturligtvis utmärkt som permanentboende men även ni som letar fritidshus i området kring Borgholm och Köpingsvik har här ett riktigt bra alternativ. All bekvämlighet med permanentstandard, kommunalt V/A och en rejäl boyta med 4 sovrum. Det är svårt att hitta liknande komfort och standard till motsvarande pris inom gångavstånd från både Köpingsviks stränder och Borgholms torg. Ta hit några cyklar och bilen behöver knappt användas under semesterveckorna. Husets boyta har en bra planering med trevliga sällskapsytor på entréplanet och ett större sovrum eller kontor samt tre sovrum samlade på övre plan. Nedre plan fördelas över stor entréhall, allrum, kök, kontor/ sovrum,badrum och en praktisk groventré med tvättstuga. Utgångar till det lättillgängliga och soliga altandäcket finns från både kök och allrum. I allrummet finns den nyligen installerade braskaminen att samlas kring. Köket renoverades Ljust och smakfullt med vita luckor, vitt kakel, mörkare träbänkskivor och rostfria vitvaror. Snyggt och praktiskt med gott om skåp och arbetsytor. Stilrent och tidlöst. Badrummet på nedre plan är också helt nytt, renoverat Helkaklat med vita väggar och mörkgrått golv. Badkar, handfat och wc. Övre planets sovrum är alla i god storlek, perfekt för barnfamiljen med dessa samlade på samma plan. Här finns också en möblerbar hall med en praktisk klädkammare. Badrummet här uppe renoverades 2013, jättefint med mosaik på golvet och vita kaklade väggar. Vägghängd toalett, dusch och smakfullt sanitetsporslin. Detta kan bli ett mycket bra och rymligt boende helt nära centrum och all service. Du har också nära till busshållplats för bussarna mot Kalmar. Flera fina badplatser finns i närområdet och bekvämt gångavstånd till Borgholms torg och hamn,skolor och dagis.

5

6

7

8

9 INFORMATION Adress: Rungatan 11, Borgholm i Borgholms kommun. Boendeform: Villa Upplåtelseform: Friköpt Boarea: 120 kvm Biarea: 5 kvm Antal rum: 5 Tomtareal: 718 kvm Utgångspris: SEK Högstbjudande BYGGNAD Byggnadstyp: 1,5-plan Byggnadsår: 1980 Grundläggn: Torpargrund Fasad: Träfasad Fönster: Isolerglasfönster Tak: Betongpannor Uppvärmning: Täljstenskamin med fläkt & Direktverkande el Övrigt byggnad: 2013: Renovering av köket. Renovering av tvättstugan inklusive tvättmaskin & torktumlare. Renovering hall. Braskamin insatt. Centraldammsugare. Renovering av badrum övre plan. Nya garderober i sovrummet på nedre plan. Altan. Alla fuktangripna delar utomhus utbytta. Alla dörrar utbytta på entréplanet. 2014: Renovering av hall övre plan. Renovering av badrum på nedre plan. El i garage. Terrass. Lättskött & mysig trädgård med vackert växthus uppfört Grönsaksland och kryddland, trädgårdsdamm och flera äppelträd planterade de senaste åren. ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning: Borgholm Palsternackan 1 Vatten och avlopp: Kommunalt v/a. Taxeringsvärde totalt: kr Taxeringsår: 2013 Taxeringskod: 220 Pantbrev: Det finns: 7 st pantbrev uttagna om totalt kr De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande V/A, planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm. Borgholms Kommun , Borgholms Energi , Lantmäteriet , Eon Ägare: Jan Willem De Veer & Irene De Veer Hebenaar

10 Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar, fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet.

11 VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV. Budgivning Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare. Bud i sista minuten Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet. Erbjudande om boendekostnadskalkyl Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det. Säljaren bestämmer Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

12 ADT digitaltryck HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj. Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter. Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt. Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB Hälsningar Mathias Holm Reg. Fastighetsmäklare Holm & Co Fastighetsförmedling AB Tullgatan 14, Borgholm