Med det basta fran Oland! SPJUTTERUM. Allt i ett plan, bra planlösning & kommunalt V/A på mellersta Öland!

Transkript

1 Med det basta fran Oland! SPJUTTERUM Allt i ett plan, bra planlösning & kommunalt V/A på mellersta Öland!

2 OM ÖLAND Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan. För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.en stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi. Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar. Allt i ett plan, bra planlösning & kommunalt V/A på mellersta Öland! Trevligt läge i Spjutterum på mellersta Öland med bekvämt pendlingsavstånd till Färjestaden, Borgholm & Kalmar. Praktiskt & prisvärt boende med allt i ett plan & bra planlösning samt kommunalt vatten & avlopp. Härliga vyer från baksidans västerläge mot kvällssolen och öppna åkrar & ängar. FAKTA Adress: Cirkelvägen 9 Område: Spjutterum Bostadstyp: Villa Upplåtelseform: Friköpt Rum: 4 r.o.k Boarea: 103 m² Taxeringsinformation Tomtareal: 849 m² Utgångspris: kr eller högstbjudande

3 ALLMÄN BESKRIVNING Gedigen & praktisk enplansvilla i mysiga & fridfulla Spjutterum på mellersta Ölands fina östra sida. Från byn är det pendlingsavstånd till Borgholm, Färjestaden & Kalmar och detta kan vara ett prisvärt alternativ till boende för barnfamiljen som vill bo på landet men ändå jobba centralt. Fastigheten ligger mitt i byn och härifrån är det gångavstånd till byns välfyllda dagis och skolbuss tar de större barnen till antingen Gärdslösa norrut eller till Gårdby ett par mil söderut, bägge två fina småskolor för årskurs 1 till 5. Huset är mycket välplanerat och planlösningen är näst intill perfekt och behöver inta göras om alls. Möjligtvis skulle man öppna upp mellan kök och allrum och på det viset få en härligt modert & socialt utrymme. Inredningen är genomgående från byggåret men är välskött och väl fungerande. Här kan man med andra ord flytta in i lugn och ro och påbörja renoveringar i egen takt. Boytan om 103 kvm fördelas över kök & allrum, tre sovrum, badrum samt gästwc. Utöver detta finns praktiska utrymmen i form av tvättstuga, stor entréhall och klädkammare. Från allrummet finns en altandörr mot baksidan och läget här är verkligen jättefint. Härliga vyer över det kringliggande öppna landskapet och västerläge mot kvällssolen. Här skulle det passa helt perfekt med en stor altan för sommarens långa grillkvällar. Kanske skulle man satsa på en pool här också, nedsänkt i altanen? Köket är rymligt och de tre sovrummen är också i god storlek, ett med läge mot framsidan och två mot baksidan. NÄROMRÅDE Områdesbeskrivning Spjutterum är beläget på mellersta östra Öland ca 17 km från brofästet. Den lilla byn kringgärdas av östra Ölands odlingslandskap med mycket vackra öppna vyer. Öster om byn tar kustlandskapet vid med det för östra sidan så karaktäristiska strandängarna med sjöbodar och fina små havsvikar, ett helt fantastiskt landskap! Finaste badet finns vid Bjärby, en av östra Ölands allra finaste badplatser med kritvit finkornig sand, sanddyner & badbrygga sommartid. I Spjutterum finns många bofasta då pendlingsavståndet är rimligt till såväl Kalmar som Borgholm. En hel del barnfamiljer bor också i området och här finns ett fullbelagt dagis i Runstens gamla skolbyggnad. En levande landsbygd med andra ord!

4

5 INFORMATION Adress: Cirkelvägen 9, Färjestaden Bostadstyp: Villa Upplåtelseform: Friköpt Rum: 4 r.o.k Boarea: 103 m² Taxeringsinformation Tomtareal: 849 m² Utgångspris: kr eller högstbjudande BYGGNAD Byggnadstyp: 1-plan Byggår: 1982 Grund: Gjuten platta Taktyp: Betongpannor Fasadtyp: Träfasad Fönster: Isolerglasfönster Stomme: Trä Uppvärmning: Luft/luftvärmepump & direktverkande el ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning: Borgholm Spjutterum 1:18 Vatten & avlopp: Kommunalt vatten & kommunalt avlopp Taxeringsvärde: kr varav byggnad kr Typkod: Småhusenhet, bebyggd Taxeringsår: 2015 Pantbrev: 3 st totalt kr Övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning Borgholm Spjutterum Ga:1, ändamål: Vägar & grönområde Föregående års driftkostnader: (observera att de rörliga driftkostnaderna påverkas av t ex nyttjandegrad, antal personer i hushåll, uppvärmningssystem mm) Elkostnad: :-/år V/A: 4 225:-/år Vägsamfällighet: 400:-/år Renhållning: 1 269:-/år Försäkring: 2 436:-/år Totalt: :-/år Övrigt Huset är från Åsedahus. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul vilket ställer krav på köparens undersökningsplikt, fråga fastighetsmäklaren vad detta innebär. Fastigheten lämnas i befintligt skick avseende flyttstädning. Huset är besiktigat och besiktningsprotokoll tillhandahålls av fastighetsmäklaren. De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, Ägare: Dödsboet efter Kurt Allan Ingemar Adolfsson Vägbeskrivning Från Ölandsbron: Kör norrut på väg 136 upp till Glömminge. Tag höger mot Runsten och kör ca 9,8 km och tag vänster in på Nya Bastgatan. Kör ca 50 m och tag vänster in på Cirkelvägen, efter ytterligare ca 200 m ligger fastigheten på vänster sida.

6 VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV. Budgivning Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare. Bud i sista minuten Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet. Erbjudande om boendekostnadskalkyl Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det. Säljaren bestämmer Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar, fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet. Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

7 ADT digitaltryck HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj. Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter. Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt. Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB Hälsningar Mathias Holm Reg. Fastighetsmäklare Holm & Co Fastighetsförmedling AB Tullgatan 14, Borgholm