Förutsättningar för utbyggnadsprojektet

Transkript

1 Byggprocessen 1 (2) Förutsättningar Förutsättningar för utbyggnadsprojektet AB Christian Fredriksson i Lund har haft stora framgångar med sina system för glasöverbyggnader, en sektor som enligt gjorda marknadsundersökningar kommer att svälla ytterligare. Tillverkning och försäljning sker inom företagets Aluminiumdivision, vars nuvarande lokaler vid Karlsgatan (se bifogade situationsplan, figur 1.1) blivit otillräckliga. För den nya produktionslinjen behövs därför en ny byggnad. Enligt de lönsamhetsberäkningar som gjorts inom företaget har det framkommit att investeringskostnaden för byggprojektet, innefattande markköp, myndighetskostnader, projektering, byggledning, kontroll, byggande, VVS- och El-installationer, kreditivkostnader etc, inte får överskrida 35 miljoner kr. Detta utgör således ramkostnaden för byggprojektet. Motsvarande ramkostnad för maskinprojektet - inkluderande nya maskiner, utbildning av personal etc - har fastställts till 25 miljoner kr. Totalprojektets ramkostnad är således 60 miljoner kr. Ur tidssynpunkt krävs att fabriken står färdig för drift (med maskiner och personal) under våren/sommaren Utredningsskedet har resulterat i ett beslut av företagets styrelse om att genomföra totalprojektet under förutsättning att givna ramkostnader och tider hålls. I företaget har man ett krav att alla investeringar skall ge 10% i avkastning (=kalkylräntan). Inför starten av projektet behöver man nu fastställa ett handlingsprogram för de olika delarna. Dessutom måste man fastställa var utbyggnaden skall ske. Två alternativa placeringar av den nya byggnaden är aktuella: 1. På grannfastigheten till nuvarande verksamhetslokaler i Lund. 2. På en fastighet i Dalby.

2 Byggprocessen 2 (2) Övning B Bef.verkstad Aktuell fastighet Vårby 44:4 Karlsvägen 10.0 Katarinavägen Fastighets- Gräns 10.0 Område för industriändamål Mark som inte får bebyggas Byggnadshöjd Figur 1.1 Situationsplan

3 Byggprocessen 1 (2) Övning B B1 - Organisera byggprojektet Mål med övningen Syftet med övningen är att känna till olika upphandlingsformer, samt att kunna bedöma hur dessa påverkar projektet med avseende på tid, ansvar och ekonomi. Övningen skall också ge kännedom om de olika befattningar och aktörer som är involverade i ett byggprojekt. Förutsättningar val av upphandlingsform Det är viktigt att välja upphandlingsform så tidigt som möjligt, eftersom det påverkar hur projekteringen ska genomföras. Om man exempelvis väljer totalentreprenad kommer huvuddelen av projekteringsarbetet att genomföras av entreprenörens projektörer. Följande förutsättningar bildar underlag för det beslut som skall fattas: 1. Totalprojektledaren vill så tidigt som möjligt erhålla kontroll över den slutliga kostnaden för byggprojektet. 2. Den tidplan som upprättats skall gälla med oförändrad leveranstidpunkt, någon forcering av tidplanen har sålunda ej beslutats av totalprojektstyrelsen. 3. Totalprojektledaren vill att företaget skall ha goda möjligheter att påverka detaljlösningar i projekteringsskedet, inte minst med tanke på önskemål från de anställdas referensgrupp. Uppgift a) Ge förslag till alternativa upphandlingsformer Föreslå tre olika ansvarsformer (kombinationer av entreprenad- och ersättningsform) som i bästa möjliga mån uppfyller kraven från totalprojektledaren. Presentera förslagen för honom med hjälp av organisationsplaner med kompletterande text. Ange vilka för- och nackdelar det finns med de olika alternativen. b) Välj upphandlingsform för projektet Välj med hjälp av analysen upphandlingsform för AB Christian Fredrikssons byggprojekt. Motivera valet. Förutsättningar - organisation Att etablerade företag skall ha en bestämd organisation med angivna ansvarsgränser för olika befattningshavare anses sedan länge vara självklart. Lika självklart måste det vara att organisera de projekt, som genomförs inom företagen, på motsvarande sätt. I vårt fall skall inom totalprojektets ram omsättas flera miljoner. Sådana uppgifter kan inte skötas som någon bisyssla av befattningshavare i basorganisationen utan att dessa avlastas från delar av sina ordinarie arbetsbördor. Projektet skall således ur organisationssynpunkt betraktas som ett fristående företag. Genom att göra upp en organisationsplan får man möjlighet att styra projektet mot de mål man satt upp i fråga om kostnader, tid och kvalitet. Vi skall nu organisera Aluminiumdivisionens totalprojekt, som omfattar såväl maskinprojekt som byggprojekt. Lämplig form är linje/stabsorganisation. Följande funktioner behövs i projektorganisationen: Totalprojektstyrelse (fyra-fem medlemmar) Totalprojektledare Totalprojektplanerare (tidplanering ) Maskinprojektledare Maskinprojekteringsledare Maskinmontageledare (övervakar montaget av nya maskinerna) Byggprojektledare Kontrollansvarig enligt PBL Byggprojektörer (A, K, VS, Vent, El etc). Byggnadsentreprenörer (med installationsentreprenörer). Underentreprenörer Vissa av dessa kan betraktas som stabsfunktioner. Dessutom behövs ytterligare några stabsfunktioner, såsom

4 Byggprocessen 2 (2) Övning B Ekonomi Inköp Uppgift c) Organisationsplan/ Bemanning Gör ett organisationsschema (linje stab) utifrån ovanstående förutsättningar och val av upphandlingsform d) Befattningsbeskrivning För att en organisationsplan skall fungera riktigt, behövs att ansvars- och befogenhetsgränser fastlägges noggrant. Detta brukar göra i form av befattningsbeskrivningar. Fastställ vilka/vilka befattningar av de som gavs i förutsättningarna som passar in på följande arbetsuppgifter och påståenden. Vem skall: ansvara för genomförandet av delprojektet bygg i enlighet med av totalprojektledaren (TPL) lämnade anvisningar och instruktioner ansvara för kontroll av maskinmontage förbereda och lämna underlag för beslut i byggfrågor till byggherren (TPL) sluta avtal med byggnadsentreprenörens underentreprenörer upprätta byggritningar och handlingar vara beställarens entreprenadjuridiske rådgivare under entreprenadtiden planera och samordna det administrativa arbetet inom totalprojektet leda och följa projektets genomförande och rapportera till projektstyrelsen ta beslut om ramkostnader upprätta och följa upp tidplan för projektet samordna planering och inköp av maskinutrustning till den nya verksamheten utreda placering av den nya maskinutrustningen utföra elinstallationer hjälper byggherren att kontrollera att samhällskraven uppfylls i projektet

5 Byggprocessen 1 (2) Övning B B2 - Planera byggprojektet Mål med övningen Syftet med övningen är att känna till de begrepp som används vid tidplanering. Att kunna upprätta en strukturplan, tidsberäkna strukturplanen, och överföra denna till en plan med tidsatt axel. Övningen skall också ge kunskap om hur man i tidplaneringen hanterar nya eller ändrade projektförutsättningar. Övningen genomförs med hjälp av MS-project. Förutsättningar Under utredningsskedet har framkommit att AB Christian Fredriksson har goda möjligheter till försäljning av produkter av nu aktuell typ om leverans kan ske inom 21 månader från byggstart (exkl semester). Starttidpunkt för projektet är den dagens datum och följande villkor gäller beträffande tidåtgång för projektets huvudaktiviteter. Aktivitet Nr Beskrivning Beroende av att nedanstående aktivitet är klar Tidåtgång, dagar M1 Layout för verkstad - 22 M2 Maskinprojektering M1 110 M3 Upphandling av maskinutrustning M2 44 M4 Tillverkning av maskinutrustning M3 132 M5 Montage av maskinutrustning M4, B9 44 M6 Intrimning av maskinutrustning M5 22 M7 Tillverkning av produkter för försäljning M6, B10 44 B1 Byggprogram M1 22 B2 Upphandling av konsulter B1 22 B3 Förslagshandlingar B2 22 B4 Huvudhandlingar B3 22 B5 Ansökan om bygglov B4 22 B6 Bygghandlingar B4, M2 44 B7 Upphandling av entreprenörer B6 22 B8 Grund- och stomarbeten B5, B7 66 B9 Byggnadsarbeten till "tät" byggnad B8 66 B10 Stomkomplettering B9 66 Uppgift a) Projektplan Rita strukturplan enligt ovanstående förutsättningar, och beräkna tidigaste och senaste start respektive sluttid för aktiviteterna. Ange kritiska aktiviteter. Undersök om målsättningen från utredningsskedet med leverans av produkter inom 21 månader kan uppfyllas (räkna per påbörjad månad).

6 Byggprocessen 2 (2) Övning B b) Försening Sedan projektplanen fastställts i projektorganisationen har byggprojektledaren som en av sina första uppgifter undersökt läget beträffande fastighetsbildningen, varvid det visat sig att nybyggnadskarta ej beställts. Eftersom detta är en omständig procedur kommer bygglovet, som kräver grundkarta, att bli 66 dagar försenat. Föreslå lämpliga åtgärder med följande förutsättningar: 1) Förkorta byggnadstiden med 22 dagar för B8, grund- och stomarbeten, genom övertidsarbete. Beräknad merkostnad kr. 2) Förkorta tillverkningstiden för maskinutrustning, M4, med max 44 dagar genom övertidsarbete. Beräknad merkostnad kr per inbesparad månad. 3) Genom provisoriska intätningar kan byggnaden göras klar för maskinmontage 22 dagar tidigare, d v s aktivitet B9 förkortas till 44 dagar och B10 ökas till 88 dagar. Merkostnad för provisorisk tätning kr. 4) Om även B10 behöver förkortas, måste man tillgripa övertidsarbete, vilket ger en merkostnad i detta fall på kr per 22 dagar. Redovisas samtidigt med deluppgift c. c) Forcering av planen Försäljningschefen B Claesson har meddelat totalprojektledaren P Larsson att för att ej gå miste om en order måste företagets leverans av produkter ske redan inom 18 månader. Larsson kan genom kontroll av tidplanen samt med stöd av kostnadsdata (från deluppgift b) lägga fram villkoren för en forcering med två månader för totalprojektstyrelsen. Ange dessa villkor. Forcering anses motiverat om merkostnaderna understiger kr. Motivera ett beslut i ärendet.

7 Byggprocessen 1 (5) Övning B B3 - Programskrivning Mål med övningen Syftet med övningen är att i ett tidigt skede kunna fastställa de behov och funktioner man vill att byggprojektet skall uppfylla. Förutsättningar På grundval av uppgifter framkomna under utredningsskedet skall byggprojektledaren utforma byggherrens program, d v s omforma företagets krav och önskemål till byggnadstekniskt fackspråk. Programmet skall utgöra: - underlag för fortsatt projektering - underlag för upphandling av projektörer alternativt utgöra: - underlag för upphandling av en totalentreprenad Grundläggande för utformandet av byggprogrammet bör vara: "Beskriv endast det önskade resultatet, ej utförandet, som leder fram till detta." Härigenom ges projektörerna och framförallt anbudsräknarna vid en entreprenad möjlighet att själva finna de totalt sett mest ekonomiska lösningarna. Under utredningsskedet har en rad krav och önskemål framkommit beträffande den nya byggnaden. Av tidsskäl kan inte alla dessa krav och önskemål behandlas inom ramen för övningsuppgiften. Inte heller finns det möjlighet att göra ett fullständigt byggprogram. Övningen kommer därför att inriktas på några belysande delar inom programskedet. Det har framkommit möjlighet till alternativ lokalisering i Dalby som behöver jämföras i relation till grundförslaget i Lund. På bifogade flödesschema, figur 3.1, har sammanställts de areabehov, som framkommit under utredningen. Förutom de areor som inledningsvis behövs har även medtagits de areor, som man anser sig kunna behöva vid senare utbyggnad av verksamheten om tre år. Direktör Fredriksson har hävdat att man skall bygga ut även för senare behov direkt i den första etappen. Fredrikssons motiv: a) Byggnadskostnaderna stiger varje år. b) Det måste vara billigare att bygga tillkommande areor i samband med den stora entreprenaden. c) Företaget kommer att drabbas av störningar när etapp 2 skall byggas. Totalprojektledaren är av en annan uppfattning och föreslår att man väntar med etapp 2. Dennes motiv: a) Företagets kapital kan användas bättre än på inte utnyttjade byggnadsareor. b) Man kan inte vara säker på att företagets utveckling verkligen kommer att medföra större lokalbehov.

8 Byggprocessen 2 (5) Övning B Uppgift a) Alternativ lokalisering Utred alternativa placeringar av utbyggnaden. Investeringskostnaderna för den nya byggnaden med tillhörande markarbeten kan bedömas bli lika stora (med undantag för tomtpriset) oavsett placering. Genomför beräkning av företagets årliga kostnad, år ett, för de alternativa förslagen. En kostnadspost är kostnaden för det egna kapitalet. Denna kostnad motsvaras av den avkastning som kapitalet gett om vi inte satsat detta kapital i projektet. Företagets avkastningskrav på det egna kapitalet (kalkylräntan) är 10%. Kostnad för eget kapital år 1 = Köpeskillingen * Kalkylräntan 1) Köp grannfastigheten Den angränsande fastigheten, som vetter mot Katarinavägen har en storlek på 90*180 meter och kostnaden för råmarken är 580 kr per kvadratmeter. Enligt kommunens uppgifter har en grundundersökning av den aktuella fastigheten utförts, varvid framkommit att marken, som i princip är horisontell och något trädbevuxen, täcks av ett 20 cm tjockt matjordslager samt att därunder finns mäktiga lager av moränlera. Någon extraordinär grundförstärkning är därför inte nödvändig. Den nya fastigheten ligger inom samma detaljplan som den befintliga. 2) Köp fastighet i Dalby Kommunen har också föreslagit en lokalisering till ett industriområde i Dalby. Där finns en ledig tomt om m2 och kostnaden för råmarken är 480 kr per kvadratmeter (subventionerat pris från kommunen i avsikt att öka industrietableringen i Dalby). Markförhållandena för denna tomt är i princip lika som för den aktuella tomten i Lund. Detaljplanen är avpassad för den typ av verksamhet som AB Christian Fredriksson bedriver. Avståndet mellan tomten i Dalby och företagets lokaler i Lund är 15 km. Om placeringen av den nya byggnaden blir i Dalby, kommer företaget att få extrakostnader för transporter mellan de gamla och nya lokalerna. Detta innebär att man varje arbetsdag (räkna med 230 st/år) får kalkylera med två lastbilstransporter fram och tillbaka mellan de två verksamhetslokalerna. Kostnaden för denna typ av transporter är 20 kr/km. b) Alternativval - etappvis utbyggnad Analysera med hjälp av nedanstående förutsättningar samt ytbehov från figur 3.1, frågeställningen beträffande den etappvisa utbyggnaden. Beräknad byggnadskostnad för industrilokal idag: kr/m 2 Beräknad ökning av byggkostnaderna 3 %/år Beräknad merkostnad på grund av att bygget utförs i två etapper: 5 % av byggnadskostnaden för etapp 2 Beräknad störningskostnad för pågående verkstadsproduktion p g a byggnadsarbeten med tillkommande etapp: Företagets kalkylränta (den ränta som företaget förväntar sig att erhålla på sitt kapital vid alternativa investeringar): Beräkning av företagets kapital- och byggkostnader görs som "slutvärdesberäkning". Gör jämförande kalkyler och välj alternativ kr (dagens penningvärde) 10%

9 Byggprocessen 3 (5) Övning B c) Alternativval - målningsavdelning Totalprojektledaren har konsulterat byggprojektledaren för att få beslutsunderlag beträffande utformning av målningsavdelningen. Två alternativ föreligger: 1. Sprutmålning med vattenbaserade färger i sprutrum. Erforderlig golvarea: 200 m 2 Erforderligt antal luftomsättningar enligt föreskrifter: 30 luftoms/tim För beräkning av dimensionerande volym behöver endast 3 meters höjd medräknas. 2. Sprutmålning med lättflyktiga lösningsmedel i sprutbox. Erforderlig golvarea: Erforderlig lufthastighet enligt Arbetarskyddsstyrelsens anvisningar för utsugning av luft från sprutbox: Sprutboxens öppning : Kostnad för sprutboxen: P g a de lättflyktiga lösningsmedlen kräver brandchefen fallskjutport samt högre brandklass på anslutande väggar, vilket ger en merkostnad på: 70 m 2 (p g a att färgen torkar fortare) 0,5 m/s 2x2 meter kr kr Beräkna med hjälp av ovanstående uppgifter samt nedanstående kostnadsdata, vilket alternativ som är det ekonomiskt sett mest gynnsamma (från driftkostnader bortses i exemplet). Investeringskostnad för byggnaden: kr/m 2 BTA. Investeringskostnad för ventilationsanläggningen: 13 kr per m 3 ventilerad luft och timme.

10 Byggprocessen 4 (5) Övning B d) Areaberäkning Beräkna erforderlig area för matsal, personalrum och kontor med följande förutsättningar: Matsal Utrymmesbehov: 1,2 m 2 /plats Tillägg för kök, lager, soputrymme, avkoppling etc: 42 m 2 Vid dimensionering skall hänsyn tagas till att 20 % av stolarna skall kunna stå outnyttjade även när alla 45 anställda finns närvarande. Personalrum Utrymmesbehov: 3 m 2 /person Enligt referensgruppens önskemål skall personalrummet utformas med en avdelning med klädskåp för gångkläder, mellanliggande WC- och tvättavdelning med dusch samt en avdelning med klädskåp för arbetskläder. Kontorsutrymmen Utrymmesbehov inklusive kapprum, wc, korridorer och arkiv: 25 m2/person. Tillägg för pentry: 20 m 2 Rumsindelning med beskrivning av erforderliga utrymmens funktion görs normalt i detta skede, men på grund av övningsuppgiftens knappa tidsram redovisas tillsvidare kontorsdelen endast som en sammanhängande area.

11 Byggprocessen 5 (5) Övning B Förbindelse med befintlig byggnad Förbindelse med befintlig byggnad Entré Chef Rec. Hall Matsal 45 pers Frd Sop Kontor 6 pers Kpr KÖK Råvarulager T T Städ Avkoppling Arkiv Omklädningsrum Herr 30 pers Omkl. Dam 15 pers El och undercent. 55 m2 Tillverkningshall Nu: 720 m2 Om 3 år: 1000 m2 Takhöjd: 4,5 m Monteringshall Nu: 360 m2 Om 3 år: 500 m2 Takhöjd: 4,5 m Målningshall 200 m2 Takhöjd: 4,5 m Färdigvarulager Nu: 540 m2 Om 3 år: 650 m2 Takhöjd: 4,5 m 820 m2 Takhöjd 4,5 m Inlastning Utlastning A-konsult AB FLÖDESSCHEMA AB Christian Fredriksson Figur. 3.1 Flödesschema över verksamheten inom AB Christian Fredriksson

12 Byggprocessen 1 (4) Övning B B4 Budget Mål med övningen Övningens syfte är att kunna upprätta en budget i ett tidigt skede av projektet, och att kunna bedöma ej kända kostnader med hjälp av till exempel olika referensobjekt. Förutsättningar På grundval av de förutsättningar som fastlagts vid programskrivningen, skall byggprojektledaren upprätta en budget för byggprojektet. Budgeten baseras dels på för projektet kända kostnader, dels på jämförbara kostnader från likartade byggprojekt (referensobjekt). Med jämförbara kostnader avses sådana kostnader som kan förutsättas proportionella mot bruttoarean, BTA (byggnadens yta innanför ytterväggarnas yttre begränsningslinjer). Hit räknas således inte byggherrens kostnader för projektfinansiering, delar av projektadministrationen, markförvärv och tomtanläggning (som omfattar t ex yttre planer och dessutom extraordinära grundarbeten, såsom pålning och grundvattensänkning). Uppgift a) Upprättande av budget Som hjälpmedel för bedömningen av aktuella jämförbara kostnader har byggprojektledaren en databank med kostnadsstatistik för referensobjekt, se bilaga 1. Av denna framgår bl a projektets karaktär, fördelning av ytor för olika ändamål samt produktionskostnader fördelade på olika konton. Areakostnaden uttrycks som totala kostnaden för en kostnadspost dividerad med byggnadens BTA. Använd areakostnaden per m 2 BTA (utgå från en bruttoarea på 2980 BTA) för respektive konto för att uppskatta motsvarande kostnader för det aktuella projektet. Som framgår av referensobjektets data så gäller dess kostnader för tidpunkten Kostnaderna införs under respektive konto på budgetblanketten och kalkylen dateras till dagens datum, således måste referensobjektets kostnader slutvärdesberäknas med byggprisindex som antas till 3% per år. Övriga konton på budgetblanketten innehåller kostnader som huvudsakligen är kända i det här skedet och dessa beräknas på följande sätt: Konto 1 Markförvärv 11 Köpeskilling: Beräknas med ledning av uppgifter från utredningsskedet. (Se förutsättningar och övning B3) 12 Stämpelskatt för lagfart 4,25% av köpeskillingen 19 Övriga kostnader Konto 2 Anslutningsavgifter 21 VA-anslutning För anslutningen till vatten- och avloppsledningsnäten gäller följande avgifter: Grundavgift vatten och avlopp: kr Rörlig avgift vatten 30:-/m 2 tomtarea 22 El-anslutning Den nya fabriken skall använda elström V. El-servisen behöver vara säkrad upp till 200 Ampere och för en sådan el-servis är anslutningsavgiften kr. Konto 3 Entreprenadkostnad 31 Markarbeten Kostnader under denna post utgörs av underkontona 311 och 312.

13 Byggprocessen 2 (4) Övning B Schakter Utgå från referensobjektet 312 Vägar, planer, planteringar Kostnaden för yttre markarbeten (asfaltplaner, planteringar etc) beräknas till 250 kr/m 2 för den del av tomten som ej omfattar byggnaden Byggnadsarbeten etc Här utnyttjas referensobjektet för att budgetera kostnader. Konto 4 Projektering, konsulter 41 Utredningar I denna post inkluderas kostnader för gjorda utredningar under utrednings- och programskedet, vilka uppgår till kr. 42 Projektering Här utnyttjas referensobjektet för att budgetera kostnaden. 43 Kommunala avgifter (bygglov, VA-lov) Bygglovsavgiften baseras på våningsytan ( BTA). I Christian Fredrikssons fall uttages avgift för byggnad: Bygglov: kr (enligt kommunens taxa) Dessutom tillkommer avgift för nybyggnadskarta på kr och avgift för utstakning och lägeskontroll på totalt kr. 44 Byggledning kr. Konto 5 Övriga byggherrekostnader 51 Stämpelskatt för pantbrev 2% av intecknat belopp. Byggnadskreditivet används som underlag. 52 Mervärdesskatt På konto 2, 3 och 4 (OBS! gäller endast för bostäder) 53 Byggnadskreditiv Under denna post räknas byggherrens kostnader för finansieringen av projektet under byggtiden. Detta kan ske med hjälp av ett s k byggnadskreditiv, ett lån som endast löper under den tid byggprojektet pågår. För det aktuella projektet har Dir. Fredriksson upplånat ett byggnadskreditiv. Kreditivet får endast disponeras enligt en uppgjord lyftningsplan, allt eftersom projektet fortskrider. I projektkostnaden räknas räntan in endast fram tills byggprojektet är färdigt, därefter anses den vara en årskostnad. Vidare utgår för byggnadskreditiv en särskild kreditivavgift. Följande data gäller: Lån (Byggnadskreditiv): kr varav kr lyftes vid byggprojektets start, därefter kr åt gången var tredje månad. Ränta: 5,0% per år (behöver inte räknas som ränta på ränta). Kreditivavgift: 0,5% för hela beloppet. b) Avstämning mot budgetram Kontrollera den framräknade budgetsumman mot ramkostnaden från utredningsskedet. (Se förutsättningar)

14 Byggprocessen 3 (4) Övning B Projekt: Projektbeskrivning: Kalkylsammanställning Bruttoarea: Kalkylskede/datum: Konto Text 1 Markförvärv 11 Köpeskilling 12 Lagfart 19 Övriga kostnader Summa markförvärvskostnader 2 Anslutningsavgifter 21 VA - anslutning (vatten, avlopp, dagvatten) 22 El-anslutning 23 Fjärrvärme 24 Naturgas 29 Övriga kostnader 3 Entreprenadkostnad 31 Markarbeten 32 Byggnadsarbeten 33 El 34 VVS 35 Målning 36 Plåt 37 Utsättning Summa anslutningsavgifter 39 Övriga kostnader Summa entreprenadkostnader 4 Projektering, konsulter 41 Utredningar 42 Projektering 43 Kommunala avgifter (bygglov, nybyggnadskarta) 44 Byggledning 49 Övriga kostnader Summa projektering, konsulter 5 Övriga byggherrekostnader 51 Pantbrev 52 Mervärdesskatt (på 2, 3 och 4) 53 Byggnadskreditiv 59 Övriga kostnader Summa övr byggherrekostnader Total Produktionskostnad Kostnad (kr) Areakostnad (kr/m2 BTA)

15 Byggprocessen 1 (4) Bilaga Bilaga 1 Projekt: Projektbeskrivning: Bruttoarea: Kalkylskede/datum: Referensobjekt Kalkylsammanställning Henryssons Mekaniska Werkstad Sammanbyggd verkstad och kontor i Stångby Verkstad: m2 Kontor: 320 m m2 Konto Text Kostnad (kr) Areakostnad (kr/m2) 1 Markförvärv 11 Köpeskilling kr kr 12 Lagfart kr 27 kr 19 Övriga kostnader 0 kr 0 kr Summa markförvärvskostnader kr kr 2 Anslutningsavgifter 21 VA - anslutning (vatten, avlopp, dagvatten) kr 39 kr 22 El-anslutning kr 18 kr 23 Fjärrvärme 0 kr 0 kr 29 Övriga kostnader 0 kr 0 kr Summa anslutningsavgifter kr 57 kr 3 Entreprenadkostnad 31 Markarbeten kr 392 kr 32 Byggnadsarbeten kr kr 33 El kr 353 kr 34 VVS kr 440 kr 35 Målning kr 128 kr 36 Plåt kr 62 kr 37 Utsättning kr 7 kr 39 Övriga kostnader 0 kr 0 kr Summa entreprenadkostnader kr kr 4 Projektering, konsulter 41 Utredningar kr 17 kr 42 Projektering kr 312 kr 43 Kommunala avg (bygglov, nybyggnadskarta) kr 25 kr 44 Byggledning och kontroll kr 181 kr 49 Övriga kostnader 0 kr 0 kr Summa projektering, konsulter kr 535 kr 5 Övriga byggherrekostnader 51 Pantbrev kr 80 kr 52 Mervärdesskatt (på 2, 3 och 4) 0 kr 0 kr 53 Byggnadkreditiv kr 341 kr 59 Övriga kostnader 0 kr 0 kr Summa övr byggherrekostnader kr 421 kr Total Produktionskostnad kr kr

16 Byggprocessen 2 (4) Bilaga Kontokod B-del kod Läge Text Mängd Enh à-pris 3 ENTREPRENADKOSTNAD kr 31 MARKARBETEN kr 311 Schakter kr 3111 Terrassering kr Terrassering för byggnad kr Röjning och matjordsavtagning 3027 m2 11 kr kr 3112 Schakter och återfyllning kr Schakt och återfyll för grundfund 650 m3 169 kr kr 312 Vägar planer och planteringar kr 3122 Vägar och planer kr kr 3125 Trädgårdsarbeten kr kr 32 BYGGNADSARBETEN kr 321 Husunderbyggnad kr 3214 Grundfundament kr Kantbalkar 515 m kr GK102 1 Kantbalkar h=600 utan isolering 371 m 650 kr kr GK109 2 Kantbalkar, lättklinker, isolering 144 m 515 kr kr Pelarfundament 39 st kr kr GP101 1 Pelarfundament 39 st kr kr Grundbalkar 161 m 60 kr kr BM701 1 Förstärning under innervägg 161 m 60 kr kr 322 Husbyggnad kr 3221 Ytterväggar kr Ytterväggar (netto) kr YV181 2 Yttervägg trästomme+panel 304 m2 796 kr kr YV191 2 Yttervägg oisolerad 56 m2 685 kr kr YV216 1 Yttervägg plyw.--plåt mln. pelare 1397 m2 538 kr kr YV217 1 Yttervägg oisolerad plåt-plåt 205 m2 357 kr kr Ytterdörrar 21 st kr kr YD131 2 Ytterdörrsparti i trävägg 2 st kr kr YD133 1 Al-yterdörrar i trävägg 14 st kr kr YD151 1 Takskjutport i plåtvägg 5 st kr kr Fönster 87 st kr kr YF301 2 Ytterfönster 1.2x1.2 i träregelvägg 17 st kr kr YV302 2 Ytterfönster 0.9x1.2 i träregelvägg 24 st kr kr YF303 2 Ytterfönster 1.2x1.6 i träregelvägg 12 st kr kr YF304 1 Ytterfönster 0.9x1.6 i träregelvägg 14 st kr kr YF305 1 Ytterfönster 1.2x0.9 i träregelvägg 5 st kr kr YF310 1 Industrifönsterband 6.0x st kr kr 3222 Bjälklag kr Bjälklag på mark 2522 m2 246 kr kr BM310 2 Markbjl. stålgl. isol. drän. t= m2 290 kr kr BM319 1 Markbjl. vak. stålgl. oisol. drän. t= m2 235 kr kr

17 Byggprocessen 3 (4) Bilaga Kontokod B-del kod Läge Text Mängd Enh à-pris 3223 Tak kr Yttertak kr TY159 1 Yttertak papp & plåt på Z-balk 494 m2 485 kr kr TY159 1 Yttertak papp & plåt på Z-balk 2045 m2 485 kr kr TY203 2 Yttertak fackverk 614 m2 560 kr kr TY171 2 Takfotsutförande 104 m 446 kr kr Kompletteringar av tak 2 st kr kr TY109 2 Takkompl. röklucka 2 st kr kr 3224 Bärverk-pelare, balkar kr Vertikala bärverk 67 st kr kr PB500 1 Btgpelare prefab 67 st kr kr Horisontella bärverk 19 st kr kr PB544 1 Btgbalk prefab 19 st kr kr 3225 Huskompletteringar kr Skärmtak 3 st kr kr HT110 1 Skärmtak, entré 3 st kr kr 3226 Innerväggar kr Innerväggar (netto) kr IV152 2 Gips,träregelvägg inner 364 m2 277 kr kr IV181 2 Gips,träregelvägg inner 63 m2 425 kr kr IP102 2 Glasparti dubbelt glas 32 m2 925 kr kr IP103 2 Glasparti dubbelt glas 12 m2 941 kr kr IV182 1 Gips,träregelvägg inner 43 m2 470 kr kr IV813 2 Gippsbeklädnad 2:a lagret 12 m2 63 kr 759 kr IV192 1 A60 Stål+gips t=122 isolerad 108 m2 486 kr kr Innerdörrar 48 st kr kr ID156 1 Innerdörr i regelvägg 5 st kr kr ID156 2 Innerdörr i regelvägg 34 st kr kr ID201 2 Innerdörrsparti i trävägg 2 st kr kr ID201 1 Innerdörrsparti i trävägg 5 st kr kr ID157 2 Innerdörr arkivdörr 2 st kr kr 3227 Invändiga ytskikt kr Golvbeläggning 451 m2 263 kr kr MI101 2 Fogplattor på golv 135 m2 516 kr kr MI107 2 Målning av golv 21 m2 59 kr kr MI112 2 Plastmatta med läggning 166 m2 129 kr kr MI113 2 Plastmatta i våtutrymme 92 m2 145 kr kr MI114 2 Ekparkett 38 m2 336 kr kr Väggbeklädnad 1347 m2 97 kr kr MI213 2 Målning av vägg 75 m2 20 kr kr MI217 1 Målning av vägg 973 m2 104 kr kr MI217 2 Målning av vägg 149 m2 104 kr kr MI221 2 Målning av vägg 68 m2 41 kr kr MI232 2 Plastmatta på vägg 84 m2 129 kr kr Undertak 458 m2 20 kr kr MI406 2 Målning av tak 458 m2 20 kr kr

18 Byggprocessen 4 (4) Bilaga Kontokod B-del kod Läge Text Mängd Enh à-pris 3228 Rumskompletteringar kr WC-inredning 9 st kr kr RK102 2 WC-utrustning typ st kr kr RK105 2 WC-utrustning Handicap 2 st kr kr RK155 2 Utrustning i duschutrymme 3 st 582 kr kr Köksutrustning 2 st kr kr RK204 2 Pentry typ 4 2 st kr kr Övrig rumskomplettering 770 m 34 kr kr RK001 2 Inv. ytskikt Golvsockel 173 m 28 kr kr RK003 2 Inv. ytskikt Golvsockel 68 m 53 kr kr RK004 2 Inv. ytskikt Golvsockel 79 m 45 kr kr RK005 2 Inv. ytskikt Golvsockel 36 m 60 kr kr RK006 2 Inv. ytskikt Taklist 414 m 28 kr kr 33 EL kr 34 VVS kr VVS Verkstad kr VVS Kontor kr 35 MÅLNING kr 36 PLÅT kr 37 Utsättning kr

19 Byggprocessen 1 (3) Övning B B5 - Systemskisser och alternativval Mål med övningen Syftet med övningen är att utifrån kännedom om byggdelars sammansättning kunna upprätta och beräkna byggdelskalkyler. Läshänvisningar Föreläsningsanteckningar Förutsättningar Då det är av stor vikt att projektets ekonomiska ramar hålls, måste stor omsorg läggas vid att hitta ekonomiskt fördelaktiga lösningar under projektet. Man behöver därför snabbt skaffa sig en uppfattning om hur olika systemlösningar påverkar projektets kostnader. Beställaren har ett krav på en fri takhöjd på 4,5 m i verkstadsdelen. Takhöjden i kontorsdelen skall vara 2,5 m. OBS! räkna på kvadratmeter Figur 9.1 Principskiss av produktionshallen Vid kostnadsberäkningen används data för materialkostnader och arbetstidsåtgång i bilaga 2. Alla UE-arbeten är markerade med hjälp av en asterisk (Ex. LG2*2201). I bilaga 1 finns data för arbetskostnader, arbetsplatsomkostnader (APO) och entreprenörsarvoden (EA). Uppgift a) Byggdelskalkyl - stomme Gör en beräkning av kostnaden för stommen och fasaderna för verkstadsdelen med hjälp av kostnadsuppgifterna i bilaga 5. Använd beräkningstabellerna i bilaga 3. 1) Stomme I stommen skall ingå kostnader för pelarfundament (betongplintar) 2500x2000, pelare och balkar (använd pelare med bultinfästning). Räkna med att det behövs pelare även i gavelfasaderna (c/c cirka 6 meter) för vindavsträvning (se systemskiss nedan).

20 Byggprocessen 2 (2) Övning B m 9,5m KONTOR C-C PELARE: 6m 36m VERKSTAD 72m 2) Ytterväggar Genomför en beräkning av kostnaden för yttervägg till industridelen. För fasaden räknas med följande konstruktionslösning (utifrån räknat): Lackerad galv stålplåt TRP 45 9 mm Gipsskiva, som vindskydd 145 mm Mineralullsskiva 145 mm Utfackningsstomme u-profil c 1500 mm (liggande) Plastfolie 0,2 mm Lackerad galvaniserad stålplåt TRP 20 Räkna med att det behövs fasadställning på utsidan av fasaden. Genomför en beräkning av kostnaden för yttervägg till kontorsdelen. Räkna med följande konstruktionslösning (utifrån räknat): Fasadtegel slätt vanligt bruk t = 120 mm Märla + bygelkramla 4mm 4 st/m2 Luftspalt 40 mm 30 mineralull fasadskiva med papp och bricka Träreglar 45*120c/c 600 mm (För beräkningen av antal löpmeter reglar antas vägghöjden till 2,5 m. En horisontell regel i överkant och en i underkant vägg. Vertikala reglar c/c 600 mm. För avväxlingar vid dörrar etc pålägges 20 %.) 120 mineralull mellan träreglar Plastfolie 0,2 mm 13 mm gipsskiva Räkna med att det behövs fasadställning på utsidan av ytterväggen. När kostnadsberäkningarna är klara kan olika alternativ jämföras ur kostnads- och funktionssynpunkt. Denna jämförelse bildar beslutsunderlag för fastställande av byggnadens principiella utformning. Gör en alternativkalkyl och byt ut fasadteglet mot träpanel pris 191 kr per kvadratmeter, tid per enhet 0,8 och spilltal 1,10.

21 Byggprocessen 3 (3) Övning B b) Livscykelanalys - Yttervägg Utgå från beräknade produktionskostnader i a uppgiften och gör en LCC analys för alternativen yttervägg med träpanel och yttervägg med tegel över en kalkylperiod på 50 år. Gör tre kalkyler med den reala kalkylräntan satt till 8%, 4% och 2%. Följande kostnader föreligger: Tegelvägg: Omfogning 5% av ytan vart 25:e år till en kostnad av 93 kr per kvadratmeter. Träpanel Rengöring och målning vart 8:e år till en kostnad av 230 kr per kvadratmeter

22 Byggprocessen 1 (1) Bilaga Bilaga 1 - Arbetskostnader, arbetsplatsomkostnader och entreprenörarvoden Direkt arbetskostnad Indirekt arbetskostnad 200 kr/tim 60 % (sociala avgifter) Arbetsplatsomkostnader (APO) Arbetsledning (AL) Bodar och förråd (BF) Maskiner (M) Övriga APO (Ö) Entreprenörsarvode Eget (EA) Underentreprenader (EAU) 30 kr/tim 18 kr/tim 10 % på total arbets-och materialkostnad 8 % på total arbets-och materialkostnad 8 % på tot. arbets- och materialkostnad och APO 5 % på kostnaden för underentreprenaden

23 Byggprocessen 1 (5) Bilaga Bilaga 2 - Komponentregister Komponetkod A Ställningar Text Enhet Tid Materialpris Åtgång A Fasadställning,bruttoyta m2 0,16 60,80 kr 1,00 A Invändig bockställning m2 0,10 41,40 kr 1,00 A Invändig ställning m2 0,20 67,20 kr 1,00 C Dränering under golv på mark C tvättad makadam m2 0,10 84,00 kr 1,05 C tvättad makadam m2 0,13 126,00 kr 1,05 C tvättad makadam m2 0,15 168,00 kr 1,05 C dräneringsgrus m2 0,09 54,40 kr 1,05 C dräneringsgrus m2 0,12 82,00 kr 1,05 C makadam m2 0,10 54,40 kr 1,05 C makadam m2 0,13 82,00 kr 1,05 C makadam m2 0,15 109,20 kr 1,05 C makadam m2 0,16 122,40 kr 1,05 E Grundform E Grundmursform slät 10ggr h=600 m 0,40 88,80 kr 1,00 E Grundmursform slät 10ggr h=1000 m 0,75 151,60 kr 1,00 E Grundmursform slät 10ggr h=1500 m 1,20 248,80 kr 1,00 E Grundmursform slät 10ggr h=800 m 0,57 126,00 kr 1,00 E Grundmursform slät 10ggr h=900 m 0,66 130,40 kr 1,00 E Armering i sulor, plattor, bjälklag E Armering Ks40ST ø6 kg 0,03 22,40 kr 1,10 E Armering Ks40ST ø8 kg 0,03 16,80 kr 1,10 E Armering Ks40ST ø10 kg 0,03 16,08 kr 1,10 E Armering Ks40ST ø12 kg 0,03 16,00 kr 1,10 E Armering Ks40ST ø16 kg 0,03 15,60 kr 1,10 E Armeringsnät N ø4 c100 m2 0,03 79,60 kr 1,10 E Armeringsnät N ø4 c200 m2 0,03 40,00 kr 1,10 E Armeringsnät N ø5 c150 m2 0,03 60,40 kr 1,10 E Armeringsnät N ø5 c200 m2 0,03 45,20 kr 1,10 E Armeringsnät N ø6 c150 m2 0,03 83,20 kr 1,10 E Armeringsnät N ø6 c200 m2 0,03 62,00 kr 1,10 E Armeringsnät N ø8 c200 m2 0,03 146,00 kr 1,10 E Armeringsnät N ø10 c200 m2 0,03 158,00 kr 1,10

24 Byggprocessen 2 (5) Bilaga E Armeringsnät N ø12 c200 m2 0,03 164,40 kr 1,10 E Pelararmering Ks40s d8 st 0,02 37,20 kr 1,10 E Betong i sulor E Betong K16 m3 0, ,00 kr 1,10 E Betong K20 m3 0, ,00 kr 1,10 E Betong K25 m3 0, ,00 kr 1,10 E Betong K30 m3 0, ,00 kr 1,10 E Betong i plintar E Betong K25 m3 1, ,00 kr 1,10 E Betong K30 m3 1, ,00 kr 1,10 E Enskiktsgolv på mark E Enskiktsgolv vib. stålgl. K25 t=170 m2 0,32 449,20 kr 1,10 E Enskiktsgolv vak. stålgl. K30 t=80 m2 0,22 404,80 kr 1,10 E Enskiktsgolv vak. stålgl. K30 t=100 m2 0,25 528,00 kr 1,10 E Enskiktsgolv vak. stålgl. K30 t=120 m2 0,29 673,20 kr 1,10 E Enskiktsgolv vak. stålgl. K30 t=150 m2 0,34 804,00 kr 1,10 E Enskiktsgolv vib. brädr. K30 t=80 m2 0,17 340,00 kr 1,10 E Enskiktsgolv vib. brädr. K30 t=100 m2 0,19 420,80 kr 1,10 E Enskiktsgolv vib. brädr. K30 t=120 m2 0,20 481,20 kr 1,10 E Enskiktsgolv vak. stålgl. K25 t=80 m2 0,23 260,00 kr 1,10 E Enskiktsgolv vak. stålgl. K25 t=150 m2 0,24 620,00 kr 1,10 E Enskiktsgolv vak. stålgl. K25 t=200 m2 0,26 689,20 kr 1,10 E Enskiktsgolv vak. stålgl. K25 t=220 m2 0,27 792,80 kr 1,10 F Kramlor F Märla + bygelkramla F ø4 kramla st 0,02 14,40 kr 1,05 F ø5 kramla st 0,02 17,00 kr 1,05 F Betonghålblock F Betonghålblock 200 bruk m2 0,70 500,80 kr 1,10 F Btghålblock 200 bruk h=600 m 0,42 370,00 kr 1,05 F Btghålblock 200 bruk h=1000 m 0,70 500,80 kr 1,05 F Btghålblock 250 bruk m2 0,98 676,80 kr 1,05 F Betonghålblock 200 bruk h=600 m 0,75 582,80 kr 1,10 F Fasadtegel F fasadtegel, rött, spånat m2 1,06 665,60 kr 1,05 F modultegel, rött, spånat m2 0,90 523,60 kr 1,05 F fasadtegel, rött, slätt m2 1,12 689,80 kr 1,05 F fasadtegel rött, slätt m2 2, ,40 kr 1,05 F fasadtegel, gult, spånat m2 1,06 822,80 kr 1,05

25 Byggprocessen 3 (5) Bilaga F modultegel, gult, spånat m2 0,90 523,60 kr 1,05 F fasadtegel, gult, slätt m2 1,12 689,80 kr 1,05 F fasadtegel, gult, slätt m2 2, ,40 kr 1,05 H Stålregelstommar i väggar H Stål golv/takskena SKF 45 m 0,09 101,60 kr 1,10 H Stål golv/takskena SKF 70 m 0,09 115,00 kr 1,10 H Stål golv/takskena SKF 95 m 0,09 130,00 kr 1,10 H Stål golv/takskena SKF 120 m 0,10 141,80 kr 1,10 H Stål golv/takskena SKF 160 m 0,11 164,00 kr 1,10 H Stål golv/takskena, akustik tätn. m 0,00 86,40 kr 1,10 H Utfack.stomme U-profil 145mm m 0,14 229,20 kr 1,05 H Träreglar H Träregel 45*45 m 0,07 24,40 kr 1,10 H Träregel 45*70 m 0,07 32,60 kr 1,10 H Träregel 45*95 m 0,09 43,60 kr 1,10 H Träregel 45*120 m 0,09 52,20 kr 1,10 H Träregel 45*145 m 0,10 73,20 kr 1,10 H Träregel 45*170 m 0,10 84,80 kr 1,10 H Träregel 45*195 m 0,10 98,00 kr 1,10 H Träregel 70*70 m 0,09 82,80 kr 1,10 H Träregel 70*95 m 0,10 115,80 kr 1,10 H Träregel 70*120 m 0,10 144,40 kr 1,10 K Isolering mellan reglar i vägg K Min.ullskiva 45 m2 0,08 66,60 kr 1,05 K Min.ullskiva 70 m2 0,09 93,00 kr 1,05 K Min.ullskiva 95 m2 0,09 124,20 kr 1,05 K Min.ullskiva 120 m2 0,09 149,00 kr 1,05 K Min.ullskiva 145 m2 0,10 182,20 kr 1,05 K Min.ullskiva 170 m2 0,10 207,80 kr 1,05 K Min.ullskiva 195 m2 0,10 239,60 kr 1,05 K Min.ullskiva 45 Gullfiber m2 1,10 K Fasadskiva 30 vån.hög m/papp m2 0,11 126,40 kr 1,05 K Fasadskiva 50 vån.hög m/papp m2 0,11 169,20 kr 1,05 L Tätskikt av plast L Plastfolie 0.15 säkerhetsfolie m2 0,03 44,80 kr 1,15 L Plastfolie 0.20 säkerhetsfolie m2 0,03 44,00 kr 1,15 L Plastfolie 0.20 ångspärr m2 0,04 22,00 kr 1,40 L Underlagsplastduk, Tenoduk m2 0,06 113,20 kr 1,05 N Väggbeklädnad, profilerad plåt 44,80 kr

26 Byggprocessen 4 (5) Bilaga N Stålplåt TRP 20, lackerad, galv m2 0,18 370,00 kr 1,05 N Stålplåt TRP 45, lackerad, galv m2 0,20 449,20 kr 1,05 O Gipsskivor på vägg, inomhus O mm gipsskivor m2 0,20 75,80 kr 1,20 O mm gipsskivor, 2:a lagret m2 0,18 75,80 kr 1,15 O Gipsskivor i tak, inomhus O mm gipsskivor m2 0,22 75,80 kr 1,10 O mm gipsskivor, 2:a lagret m2 0,18 75,80 kr 1,05 O mm gipsplank m2 0,20 96,00 kr 1,15 O mm gipsplank, 2:a lagret m2 0,18 96,00 kr 1,05 O Gipsskivor på vägg, utomhus O Gipsskivor 9 mm GU m2 0,14 64,40 kr 1,10 O Gipsskivor 9 mm GU, 2:a lagret m2 0,13 64,40 kr 1,10 LG2*11100 Holkar, plintar LG2*11107 Prefab pelarholk #1500 st 0, ,00 kr 1,00 LG2*11108 Prefab pelarholk #2000 st 0, ,00 kr 1,00 LG2*11109 Prefab pelarholk #2500 st 0, ,00 kr 1,00 LG2*11202 Prefab betongplint 1500x2000 st 0, ,00 kr 1,00 LG2*11204 Prefab betongplint 2500x2000 st 0, ,00 kr 1,00 LG2*11206 Prefab betongplint 2500x2500 st 0, ,00 kr 1,00 LG2*12100 Pelare av betong, holk LG2*12103 Prefab pelare för holk L=4000 st 0, ,00 kr 1,00 LG2*12104 Prefab pelare för holk L=4500 st 0, ,00 kr 1,00 LG2*12105 Prefab pelare för holk L=5000 st 0, ,00 kr 1,00 LG2*12106 Prefab pelare för holk L=6000 st 0, ,00 kr 1,00 LG2*12107 Prefab pelare för holk L=6500 st 0, ,00 kr 1,00 LG2*12108 Prefab pelare för holk L=7000 st 0, ,00 kr 1,00 LG2*12150 Pelare av betong, bultinfäst LG2*12154 Prefab pelare bultinfäst L=4000 st 0, ,00 kr 1,00 LG2*12155 Prefab pelare bultinfäst L=4500 st 0, ,00 kr 1,00 LG2*12156 Prefab pelare bultinfäst L=5000 st 0, ,00 kr 1,00 LG2*12157 Prefab pelare bultinfäst L=5500 st 0, ,00 kr 1,00 LG2*12158 Prefab pelare bultinfäst L=6000 st 0, ,00 kr 1,00 LG2*12159 Prefab pelare bultinfäst L=6500 st 0, ,00 kr 1,00 LG2*12160 Prefab pelare bultinfäst L=7000 st 0, ,00 kr 1,00 LG2*12161 Prefab pelare bultinfäst L=7500 st 0, ,00 kr 1,00 LG2*12200 Takbalkar av betong LG2*12201 Prefab betongbalk L=12000 st 0, ,00 kr 1,00 LG2*12202 Prefab betongbalk L=15000 st 0, ,00 kr 1,00

27 Byggprocessen 5 (5) Bilaga LG2*12203 Prefab betongbalk L=18000 st 0, ,00 kr 1,00 LG2*12204 Prefab betongbalk L=21000 st 0, ,00 kr 1,00 LG2*12205 Prefab betongbalk L=24000 st 0, ,00 kr 1,00

28 Byggprocessen 1 (5) Bilaga Bilaga 3 - Tabeller för byggdelsberäkning Byggdel: Beräkningen avser: Moment Mngd enhet ptim/enh ptim (h) spilltal mtrl-pris mtrl (kr) UE/enh UE (kr) Σ Σ Σ Direkta kostnader: Summa direkta kostnader Arbetsplatsomkostnader (APO) Summa APO Entreprenörarvode (EA) Underentreprenörarvode (EAU) Summa EA, EAU Byggdelspris

29 Byggprocessen 2 (5) Bilaga Byggdel: Beräkningen avser: Moment Mngd enhet ptim/enh ptim (h) spilltal mtrl-pris mtrl (kr) UE/enh UE (kr) Σ Σ Σ Direkta kostnader: Summa direkta kostnader Arbetsplatsomkostnader (APO) Summa APO Entreprenörarvode (EA) Underentreprenörarvode (EAU) Summa EA, EAU Byggdelspris

30 Byggprocessen 3 (5) Bilaga Byggdel: Beräkningen avser: Moment Mngd enhet ptim/enh ptim (h) spilltal mtrl-pris mtrl (kr) UE/enh UE (kr) Σ Σ Σ Direkta kostnader: Summa direkta kostnader Arbetsplatsomkostnader (APO) Summa APO Entreprenörarvode (EA) Underentreprenörarvode (EAU) Summa EA, EAU Byggdelspris

31 Byggprocessen 4 (5) Bilaga Byggdel: Beräkningen avser: Moment Mngd enhet ptim/enh ptim (h) spilltal mtrl-pris mtrl (kr) UE/enh UE (kr) Σ Σ Σ Direkta kostnader: Summa direkta kostnader Arbetsplatsomkostnader (APO) Summa APO Entreprenörarvode (EA) Underentreprenörarvode (EAU) Summa EA, EAU Byggdelspris

32 Byggprocessen 5 (5) Bilaga Byggdel: Beräkningen avser: Moment Mngd enhet ptim/enh ptim (h) spilltal mtrl-pris mtrl (kr) UE/enh UE (kr) Σ Σ Σ Direkta kostnader: Summa direkta kostnader Arbetsplatsomkostnader (APO) Summa APO Entreprenörarvode (EA) Underentreprenörarvode (EAU) Summa EA, EAU Byggdelspris

33 Byggprocessen 1 (2) Övning B B6 - Intressentanalys-Seminarieuppgift 1 Mål med övningen Syftet med övningen är att få en förståelse för hur ett byggprojekts intressenter kan påverka projektets genomförande. Förutsättningar Förutom de uppgifter från övning 1-5 som ni kan ha nytta av gäller även följande förutsättningar. Uppgift Tomten ligger i ett mindre industriområde i östra Lund. Befintlig verksamhet för Christian Fredriksson finns i intilliggande tomt. Det kommer att ske en kraftig ökning av transporter i relation till dagens situation. Viss miljöfarlig verksamhet kommer att genomföras i den nya fabriken. Detaljplan är godkänd och har vunnit laga kraft. Detaljplanen blev överklagad av boende i ett intilliggande bostadsområde, detta avslogs i alla instanser. Bygglovsansökan är precis inskickad till stadsbyggnadskontoret. Programhandlingar är färdiga och projekteringen är precis påbörjad. Identifiera intressenterna och analysera dess potentiella påverkan 1. Genomför en brainstorming i gruppen och kom på så många potentiella intressenter som möjligt. 2. Analysera intressenternas påverkan med hjälp av makt/intresse matrisen (se föreläsning och figur nedan). 3. Föreslå åtgärder för hur kommunikationen ska ske mellan olika intressentgrupper baserat på er intressentanalys Er analys och tankegång ska motiveras tydligt.

34 Byggprocessen 2 (2) Övning B

35 Byggprocessen 1 (1) Övning B B7 - Kvalitet och miljö Mål med övningen Syftet med övningen är att få en förståelse för hur uppföljning och bedömning av kvalitets- och miljökrav hanteras i ett byggprojekt. Uppgift Hur ska en bra kvalitets- och miljöpolicy se ut? Läs igenom och analysera en från ett fastighetsutvecklingsföretag (ges vid övningstillfället). Vilken information finns att hämta. Vilka är företagets ambitioner avseende kvalitet och miljö. Hur väl uppfyller de teoretiska utgångspunkter jämför med föreläsning och kursbok. Hur anser ni att policyn kan utvecklas? Vilka identifierade utmaningar anser ni vara de svåraste att uppnå?

36 Byggprocessen 1 (1) Övning B B8 - Riskhantering Mål med övningen Syftet med övningen är att få en förståelse för hur uppföljning och bedömning av risker hanteras i ett byggprojekt. Uppgift Arbetsprocessen för en riskanalys kan beskrivas i 5 steg. Steg 1 innebär att potentiella riskhändelser identifieras där det med hjälp av exempelvis brainstorming tas fram en lista över riskhändelser. Steg 2 innebär att sannolikheten (S) för att en av dessa riskhändelser inträffar bedöms på en skala mellan 1 och 5 baserat på hur troligt det är att en risk inträffar. I steg 3 bedöms konsekvensen (K) av att en riskhändelse inträffar på en skala mellan 1 och 5. Ju allvarligare påverkan på att projektmålen inte uppfylls desto högre konsekvensvärde. Steg 4 innebär att ett riskvärde beräknas genom att multiplicera sannolikhets- och konsekvensvärdet. Riskvärde = Sannolikhet (S) * Konsekvens (K) Ju högre riskvärde desto allvarligare riskhändelse. Steg 1-4 redovisas på tavla. I Steg 5 tas beslut om åtgärder. Det finns i grunden fyra huvudstrategier för riskrespons: Undvika: Acceptera: Överföra: Reducera: Eliminering av ett hot eller en risk. Acceptans av riskens konsekvenser om den uppkommer. Låta någon annan ta ansvar för risken. Minska konsekvensen och sannolikheten för en risk. Steg 5 Diskuteras i storgrupp

37 Byggprocessen 1 (2) Övning B B9 - Upphandling av konsulter Mål med övningen Syftet med övningen är att kunna läsa, förstå och bedöma ett anbud och utifrån detta kunna jämföra olika anbud både vad gäller mjuka och hårda parametrar. Att utifrån givet anbud kunna upprätta ett konsultavtal enligt ABK 09. Förutsättningar I ett byggprojekts tidigare skeden är det oftast svårt och i regel olämpligt, att upphandla projektörer mot fast arvode. En sådan ersättningsform begränsar för det mesta möjligheterna till analyser av alternativa lösningar i denna viktiga fas av projektarbetet. I vårt projekt har under programskedet en arkitekt, en byggnadskonstruktör, en VVS-projektör och en El-projektör medverkat. Med dessa har byggherren (AB Christian Fredriksson) haft avtal på löpande räkning. Arkitektateljén har varit ansvarig för konsultgruppen. Övriga projektörer har således varit underkonsulter till Arkitektateljén. Totalprojektledare Per Bergman och byggledare Olle Andersson från Andersson & son är mycket nöjda med konsultgruppens arbete. Uppgift Val av konsult och kontraktskrivning Kontrakt baserat på ABK 09 (se bilaga 1) skall nu upprättas mellan byggherren (AB Christian Fredriksson) och den konsultgrupp man anser lämpligast att genomföra färdigprojekteringen. Som underlag för anbud från olika projektörsfirmor har Arkitektateljén upprättat ett byggprogram med relativt väl specificerad utformning av projektet. Byggnadernas principiella form och placering på tomten är låst. I det PM för anbudsgivare, upprättat av Byggledningsfirma Andersson & Son, som utsänts tillsammans med byggprogrammet till de olika projektörsföretagen har bl a följande krav angivits: "Projekteringen skall omfatta komplett förfrågningsunderlag för upphandling av projektet på generalentreprenad i enlighet med byggprogrammet. Arvodet skall vara fast utan indexreglering. I arvodet skall ingå ersättning för instrument, fältutrustning och dylikt eller laboratorieundersökning, för hantlangare eller motsvarande, för dator eller datorprogram för beräkningar, ritningsarbete eller dylikt, för kopiering, för rese- och traktamentskostnader, för underkonsulter samt för övriga utlägg. För eventuella tilläggsarbeten skall anbudsgivaren ange timpriser för olika namngivna befattningshavare, som skall delta i projekteringen. Timpriserna skall vara fullt färdiga priser inklusive administrationspålägg och vinst etc men exklusive moms. Konsulten skall upprätta en betalningsplan (överenskommet arvode förutsätts i övningsuppgiften vara jämnt fördelat under projekteringstiden). Konsulten skall under ansvarstiden ha ansvarsförsäkring till betryggande belopp. Konsultens sammanlagda skadeståndsskyldighet begränsas till tre miljoner kronor. Anbuden skall vara AB Christian Fredriksson tillhanda senast xxxx-xx-xx."