Byggprocessen VBEA10. Lycka till! Sid 1. Tentamenstid: 5 timmar. Tentamen omfattar 54 poäng.

Transkript

1 Sid 1 Byggprocessen VBEA10 Tentamenstid: 5 timmar Tentamen omfattar 54 poäng. Tillåtna hjälpmedel: Penna, räknedosa (formelsamling bifogas tentan) Teorifrågor är av beskrivande karaktär och ger maximalt 5 poäng. En fylligt och samtidigt korrekt besvarad fråga ger maximal poäng medan frågor som endast delvis är korrekt besvarade ger lägre poäng alternativt inga poäng alls. Räkneuppgifter som också ger maximalt 5 poäng ska vara fullständigt lösta med alla beräkningssteg och svar tydligt redovisade. OBS! Skriv dina svar på de lösa papper du fått utdelade. Skriv din anonymkod och personlig identifierare på varje papper du lämnar in samt numret på den fråga som besvaras på bladet. Lycka till!

2 Sid 2 Fråga 1 Förklara och beskriv de ingående begreppen i nedanstående figur, samt förklara de inbördes sambanden mellan dem. Fråga 2 Förklara vad det innebär att vara beställare i ett byggprojekt och beskriv dennes huvudsakliga ansvarsområden. Fråga 3 Förklara och beskriv vad byggherrens huvudansvar för arbetsmiljön innebär. Fråga 4 Beskriv arbetsgången vid nätplanering. Förklara även den principiella skillnaden mellan pilnät och blocknät. Fråga 5 En beställare har följande krav på sitt byggprojekt: Kontroll på slutkostnaden i ett tidigt skede. Tidig byggstart är önskvärt för att korta byggtiden. Kontroll på byggnadens detaljlösningar är viktigt. Föreslå den kombination av ansvarsform och ersättningsform som bäst uppfyller dessa förutsättningar. Motivera ert svar. Fråga 6 Förklara innebörden av säljarens upplysningsplikt och köparens undersökningsplikt vid köp av fastighet.

3 Sid 3 Fråga 7 a) Redogör för innebörden av AB 04 (2,0p) b) Redogör för hur motstridiga uppgifter i kontraktshandlingarna hanteras i AB 04 (3,0p)

4 Sid 4 Fråga 8 Byggdelskalkyl (5,0p) Upprätta en byggdelskalkyl för nedanstående två alternativ av ytterväggslösning (kr/m2) med utgångspunkt från följande förutsättningar: Alternativ 1: Fasad med lockpanel Moment Enhet Materialpris kr/enhet Åtgångstal Persontimmar /enhet 22 lockpanel m2 86,35 1,05 0,70 28x70 läkt c600 m 15,40 1,10 0,09 9 Gipsskiva m2 19,50 1,10 0,13 45x145 reglar c450 m 72,55 1,05 0, mineralullsskiva m2 46,95 1,10 0,09 0,2 plastfolie m2 5,10 1,10 0,05 45x45 läkt c600 m 18,40 1,05 0,09 45 mineralullsskiva m2 17,50 1,10 0,07 T-kortling av plåt m 13,76 1,05 0,06 13 gipsskiva m2 36,10 1,10 0,18 Regelväggen består av stående träreglar (höjd 2,5 m) med centrumavstånd 450 mm, samt horisontella reglar i överkant och underkant. Räkna med ett pålägg på 15% för kortlingar och avväxlingar. Läkt 28x70 c600, 3 meter per kvadratmeter Läkt 45x45 c600, 3 meter per kvadratmeter T-kortling av plåt, 1,2 meter per kvadratmeter Utöver detta tillkommer målningskostnader. Målningsentreprenören som kommer att vara underentreprenör till byggfirman vill ha 300 kr per kvadratmeter för arbete och material.

5 Sid 5 Alternativ 2 Tegelfasad: Moment Enhet Materialpris kr/enhet Åtgångstal Persontimmar /enhet Fasadtegel m2 186,45 1,05 1,12 Märla+kramla 4 st/m2 st 5,60 1,05 0,02 9 Gipsskiva m2 19,50 1,10 0,13 45x145 reglar c450 m 72,55 1,05 0, mineralullsskiva m2 46,95 1,10 0,09 0,2 plastfolie m2 5,10 1,10 0,05 45x45 läkt c600 m 18,40 1,05 0,09 45 mineralullsskiva m2 17,50 1,10 0,07 T-kortling av plåt m 13,76 1,05 0,06 13 gipsskiva m2 36,10 1,10 0,18 Regelväggen består av stående träreglar (höjd 2,5 m) med centrumavstånd 450 mm, samt horisontella reglar i överkant och underkant. Räkna med ett pålägg på 15% för kortlingar och avväxlingar. Läkt 45x45 c600, 3 meter per kvadratmeter T-kortling av plåt, 1,2 meter per kvadratmeter För båda alternativen gäller följande pålägg för arbetskostnader, arbetsplatsomkostnader och entreprenörarvoden: Timlön (kr/h) 200 Sociala avgifter 60% Påslag på timlön Arbetsledning, bodar och 60 Påslag per arbetad timme förråd (kr/h) Maskiner och övrigt 15% Påslag på direkt material och arbetskostnad Entreprenörsarvode 8% Påslag på arbetsplatsens självkostnad Underentreprenörsarvode 5% Påslag på underentreprenadkostnaden

6 Sid 6 Fråga 9 (5,0p) Projektplanering (5,0p) Rita strukturplan enligt nedanstående förutsättningar, och beräkna tidigaste och senaste start respektive sluttid för aktiviteterna. Ange kritiska aktiviteter. Aktivitet Varaktighet (tidsenhet) 1 5 Föregås av och och 9 Vad händer med sluttiden om aktivitet 6 och 9 fördröjs med två dagar var, samt hur ändras den kritiska linjen (om den ändras).

7 Sid 7 Fråga 10 (5,0p) Produktionskalkyl (5,0p) Du har fått i uppdrag att beräkna produktionskostnaden för byggandet av ett enfamiljshus på 150 kvadratmeter BTA. Följande förutsättningar föreligger: Köpeskilling av tomtmark kr Stämpelskatt för lagfart 1,5% av köpeskillingen Det krävs nya anslutningar för motsvarande 40 kr/kvadratmeter BTA. Byggkostnad: Direkt material kr Direkt lön arbetstimmar à 320 kr per timme. Arbetsplatsomkostnader APO 20% pålägg på direkt material och direkt lön. Entreprenörsarvode 8% pålägg på direkt material, direkt lön och APO. Byggherrekostnad Projektering kr Bygglov kr Mervärdesskatt (moms) 25% på Byggkostnad och Byggherrekostnad Kapitalkostnad Lån behöver tas på kr utbetalas som byggnadskreditiv under byggtiden (10 månader) jämnt fördelat med utbetalningar à kr per månad. Utbetalning sker i slutet av varje månad och kreditivräntan är 3% Stämpelskatt för pantbrev 2% på lånat belopp, nya pantbrev behöver tas för hela lånebeloppet.

8 Sid 8 Fråga 11 (4,0p) Cash Flow analys a) Ditt företag hyr just nu en lagerlokal för kr/år kallhyra. Du har just fått ett erbjudande att köpa fastigheten för 5 miljoner kr. Vad blir utbetalningarna för de olika alternativen första året med följande förutsättningar, motivera ert val av det bästa alternativet. (3,0p) Kostnader utöver kallhyran år 1 (hyresalternativet): Uppvärmning kr El kr Vatten kr Driftkostnader år 1 (köpalternativet) Underhållskostnader år 1 (köpalternativet) kr kr Du kan maximalt låna 60% av köpeskillingen till räntan 5% och 20 års rak amortering. Vad händer med ovanstående jämförelse om amorteringstiden ökas till 30 år?