Samskolan. Kostnadsbedömning. Alt IIb. Dennis Bognar Tele: / dennis.bognar@bygganalys.

Transkript

1 Kostnadsbedömning Samskolan Alt IIb Bygganalys AB Tele: / dennis.bognar@bygganalys.se För riktigheten av denna handling svarar Bygganalys AB endast mot sin beställare.

2 Samskolan alt IIb FÖRUTSÄTTNINGAR 1 TOTALKOSTNAD 2 FÖRENKLAD Á-PRISKALKYL 3 Á-PRISKALKYL 4-5

3 FÖRUTSÄTTNINGAR Kostnadsläge: Projektnamn: Samskolan Datum: Projekt- / beskrivning Kostnadsuppskattning i tidigt skede för Alternativ IIb. Aktiviteter och åtgärder framgår av bifogad Á-priskalkyl. Dessa är hämtade främst ur arbetsmaterial: Förstudie Saltsjöbadens samskola "Slutversion dat " samt skisser dat Ytor är kontrollerade mot erhållen ytsammanställning och ingen större avvikelse är noterad. Vi har delat in byggnaderna i vårt eget tycke därav kan ev. bruttoarea vara förskjuten dock är totalen korrekt mot ytsammanställning. Då det ej finns en självklar lösning för provisorier m.m så har vi tagit höjd för vissa "vanliga" åtgärder vid ombyggnation i offentliga miljöer. Kostnadsläge Entreprenadform Generalentreprenad Ingående entreprenadkostnader Rivning av bef. hus T samt åtgärder på anlsutande byggnadsdelar Provisorier Bygg Åtgärder för kulturminnesmärkning dvs återställning, reparation och viss restauering Belysning Kraft/Tele/Opto Fjärrvärme/fjärrkyla (Nya aggregat m.m vid nybyggnation) Finplanering (ny innergård vid hus T. Skolgård utökas med ca 1000m2. P-platser lika alt IIa) VS Kyla Vent El och tele 1 st ny hiss Ny inbrottslarm, brandlarm o.dyl till nya Hus T Styr och övervakning Detaljeringspåslag/Oförutsett GE-arvode Projektering/Ledning Konstnärlig utsmyckning (se totalkostnad) Ej ingående entreprenadkostnader Gas och/eller tryckluft Sprinkler/brandsläckningssystem Storkök eller andra fasta specialinredningar Hiss Lös inredning och utrustning Brukarens specialinredning AV- och/eller konferensutrustning Hyresgästens egna telesystem såsom data, tv-övervakning, högtalarsystem Konstnärlig utsmyckning Arkeologisk utgrävning Asbest-, miljö-, fuktsanering Åtgärder p.g.a.högt grundvatten Förorenade massor Ingående byggherrekostnader Projektering Projekt- och byggledning Kontroll Byggherreadministration Myndighetsavgifter Mervärdesskatt För riktigheten av denna handling svarar Bygganalys AB endast mot sin beställare. sid 1(3)

4 För riktigheten av denna handling svarar Bygganalys AB endast mot sin beställare. sid 2(3)

5 Ej ingående byggherrekostnader Markförvärv Råmarkskostnad Evakueringskostnad Lagfart Inteckningskostnad/pantbrev Räntekostnad Försäkring Gatukostnadsersättning Övriga tomtkostnader Tomthyra/ tomträtt Övrig fastighetsbildning Finansiella kostnader Kreditivkostnader Förvaltningskostnader Försäkringskostnader, BFF Garantier Räntekostnad, proj.- och planskede Övriga finansiella kostnader Kostnader tredje man Hyresersättningar Hyresförluster Evakueringskostnader Flyttkostnader Ersättningslokaler Ersättning intrångsskada Indexmässiga kostnadsförändringar Dokumentation en är baserad på följande: Ytsammanställning, Samskolan sammanställning, Strategiskt program Saltsjöbadens samskola Förstudie IIa o b Förundersökning SamskolanII, K förstudie , Saltsjöbadens Samskola Tillgänglutlåtande Vissa relationsritningar dat samt ritningar "befintligt utseende" dat VVS-nyckeltal enligt ÅF/Bygganalys EL-nyckeltal enligt ÅF/Bygganalys Övrigt en förutsätter upphandling i konkurrens. en förutsätter att entreprenören erhåller skälig ersättning för sina kostnader. en har således ej påverkats av marknadsanpassning (tillgång och efterfrågan) mot vad en normal konjunktur skulle medge. Budgetreserv ingår i Produktionskostnaden. För riktigheten av denna handling svarar Bygganalys AB endast mot sin beställare. sid 3(3)

6 PRODUKTIONSKOSTNAD Kostnadsläge: Projektnamn: Samskolan Datum: Bruttoarea (m2): Entreprenadkostnad % Totalt [SEK] SEK/m2 Mark/Anläggning Hus VVS El Transport Styr och övervakning Övrigt S:a Entreprenadkostnad exkl. GE-arvode GE-arvode (Vanligvis i sett spann om 8-12%) S:a Entreprenadkostnad inkl. GE-arvode Byggherrekostnad Projektering, kopiering, projektledning m m Byggherreadministration Myndighetsavgifter S:a Byggherrekostnad Budgetreserv Avrundning Produktionskostnad exkl. mervärdesskatt Konstnärlig utsmyckning Mervärdesskatt Mervärdesskatt: Produktionskostnad + konstnärlig Avrundning Produktionskostnad konstnärlig utsmyckning och mervärdesskatt För riktigheten av denna handling svarar Bygganalys AB endast mot sin beställare. sid 1(1)

7 Projektnummer : Projektnamn : Samskolan Tid : 07:19 Sida : 1(3) 01 Àprishantering Övrigt Mark/Anläggning UE Utvändiga markarbeten Utökad skolgård 1000 m UE Ny innergård inkl anpassning av ansultande byggnadsdelar (vertikalt och horisontellt) 400 m UE Utvändiga markarbeten, kr/m2bta st p-platser 350 m2uma Övrigt Inredningsentreprenad Lös inredning ingår ej 0 omg Provisorium: Tillfälliga byggnader, flytt, kompensation m.m 1 omg Provisoriska byggnader Hyra. 1700kr/m2/år x 3000m2 LOA 12 mån Provisoriska byggnader på/avetablering 3000m2 x 2500kr 1omg Provisoriska byggnader drift 12 mån Trafiksituation: ombyggnad, ledning m.m 1omg Trycksaker/inormation till föräldrar och anadra berörda 1omg Extra transporter av elever till provisorisk byggnad 12 mån Nyttjande av annan skolas faciliteter 12 mån Avrundning 1omg

8 Tid : 07:19 Sida : 2(3) 10 Hus T Mark/Anläggning Hus VVS El Transport Styr och övervakning Hus G Mark/Anläggning Hus VVS El Styr och övervakning Hus N Hus VVS

9 Tid : 07:19 Sida : 3(3) 5 VVS El Styr och övervakning

10 Projektnummer : Projektnamn : Samskolan Sida : 1(16) 01 Àprishantering Övrigt Mark/Anläggning UE Utvändiga markarbeten Utökad skolgård 1000 m UE Ny innergård inkl anpassning av ansultande byggnadsdelar (vertikalt och horisontellt) 400 m UE Utvändiga markarbeten, kr/m2bta st p-platser 350 m2uma Övrigt Inredningsentreprenad Lös inredning ingår ej 0 omg Provisorium: Tillfälliga byggnader, flytt, kompensation m.m 1 omg Provisoriska byggnader Hyra. 1700kr/m2/år x 3000m2 LOA 12 mån Provisoriska byggnader på/avetablering 3000m2 x 2500kr 1omg Provisoriska byggnader drift 12 mån Trafiksituation: ombyggnad, ledning m.m 1omg Trycksaker/inormation till föräldrar och anadra berörda 1omg Extra transporter av elever till provisorisk byggnad 12 mån Nyttjande av annan skolas faciliteter 12 mån Avrundning 1omg

11 Sida : 2(16) 10 Hus T Mark/Anläggning Markarbeten Hus UE Grundläggning utan spontning UE Jordschakt för isolerad kantbalk 35 m UE Bergschakt för isolerad kantbalk 35 m UE Jordschakt för förtjockning i bjälklag 30 m UE Bergschakt för förtjockning i bjälklag 30 m UE Jordschakt för ränna i bjälklag 5 m UE Jordschakt för hissgrop 1 st UE Jordschakt för grundmur betong 15 m UE Jordschakt för plint 3 st UE Jordschakt för entréplan betong 3 st UE Rörgrav VA jord/berg 61 m UE Stålpålning, 8-12 m 970 m

12 Sida : 3(16) 4 Hus Allmänt Byggnadsarea (BYA) exkl gård 970 m2bya Bruttoarea (BTA) 1656 m2bta Fasadarea inkl fasadyta vid innergård. Inkl ställning 2360 m Rivningar, grundläggningar, kompletteringar Rivning HUS T 1530m m2 + bef innergård 190m m Demontering/återmontering ev. mellanlagring av bef. inredning och utrustning som återanvänds 1 omg Kantbalk isolerad L-element, dränerande lager och geotextil (Styrolit) 85 m Förtjockning i bjälklag 61 m Ränna i bjälklag 5 m Hissgrop 1 st Grundmur betong 11 m Plint 3 st Entréplan betong 1 st

13 Sida : 4(16) 42 Stommar Bärverk BTG och eller stål 1656 m2bta Ytterväggar Yttervägg betongelement med "exklusiv" finnish" typ frilagd sten eller fasadglas 1400 m Fönster trä-/aluminiumklätt, kopplat 1+2 glas A > 1,0 m2 900 m Fasadparti eloxerad aluminium, fast 3-glas A > 1,0 m2 40 m Ytterdörrsparti metallparti (vindfång) glasat 18 x 21, inkl dörrautomatik 2 st Ytterdörr stål BD 10 x 21 brandklass EI60 2 st Ytterväggskomplettering kontor 1 omg Ståltrappa och stege på fasad 1 st Innerväggar U2 Innervägg 400 m U8 Innervägg våtrum 500 m Innervägg Tj 200 betongelement 120 m Enkeldörrar 30 st

14 Sida : 5(16) Arkivdörr stål 10 x 21 EI120, 30 db MK 2 1 st Arkivdörr stål 10 x 21 EI120, 35 db MK 3 1 st Elskåpsfront 3 st Glaspartier 50 m Pardörrar 5 st Väggbeklädnad kakel 500 m Väggbeklädnad mixad 100 m Bjälklag Betonggolv på mark HUS T 570 m Golv på mark (Innergård) 400 m Bjälklag typ HD/F 685 m Golvbeläggning i skolmiljö 1575 m Undertak typ hygien, akustik, gips 1580 m Trappor Trappa prefabricerad betong rak inkl. vilplan, cementmosaik 2 st

15 Sida : 6(16) 47 Tak Yttertak betongkassetter med papp 720 m Takkomplettering 720 m2bya Röklucka tak 5 m Övrigt Målning skola 1656 m2bta Inredning wc 2 st Inredning tvättställ 27 st Pentryinredning 25 st AV-utrustning 2 st Inredning omklädningsrum 1 st Avvisarlist vägg 70 m Räcke, handledare för tillgänglighet 20 m Skyltning utrymningsvägar 50 st Byggnadsarbeten för installationer prefabricerad byggnad 1656 m2bta

16 Sida : 7(16) 5 VVS Vatten, avlopp inkl. spillvatten Sanitet (nytt) 1656 m2bta Värme Värme (nytt) 1656 m2bta Luftbehandling Luftbehandling (nytt) 1656 m2bta El Elkraftsystem Elinstallation inkl data 1656 m2bta Tele fastighet Tele (brandlarm, inbrottsskydd, passagekontroll m.m) 1656 m2bta Transport Hissystem Ny Hiss 1 st Styr och övervakning Styr- och övervakningssystem Styr och reglerutrustning m.m 1656 m2bta

17 Sida : 8(16) 20 Hus G Mark/Anläggning Utvändiga markarbeten, kr/m2bta UE Återställning av mark där del av bef hus rivs 500 m2uma Hus Allmänt Allmän orientering 7139 m2bta Fasadarea (ca) inkl ställningar 2600 m Provisoriska skyddsinklädnader pga tredje man + skolmiljö ca 50% av BTA 3550 m Asbest-, miljö- och fuktsanering o. d. Ingår ej 0 omg 41 Rivningar, grundläggningar, kompletteringar Rivning bef del av hus G 500 m Rivning yttervägg betong + tegel 20 m Avväxling öppning innervägg 50 m Rivning innervägg 20 m Rivning väggytskikt 40 m

18 Sida : 9(16) Rivning golvytskikt 210 m Rivning takytskikt 210 m Rivning, demontering/återmontering av bef inredning 1 omg Håltagning yttervägg betong + tegel 3 st Håltagning innervägg betong 5 st Stommar Stålstomme/ förstärkningar pga rivning av del av bef. hus 500 m Ytterväggar Ny yttervägg för vindfång 50 m Ny yttervägg för soprum 60 m Omputsning fasad 2450 m Fönsterrenovering ingår ej vid Hus-G Ytterdörrsparti metallparti (vindfång) glasat 18 x 21, inkl dörrautomatik 2 st Ytterdörr stål BD 18 x 21 brandklass EI60, pardörr 1 st Åtgärd för fönster vid nya WC 7 st

19 Sida : 10(16) 44 Innerväggar U8 Innervägg våtrum 230 m WC dörrar 31 st Nya Specialdörrar 55 st Väggbeklädnad kakel 230 m Omputsning invändigt (50% av BTA) 3550 m Bjälklag Tillbyggnad - bjälklag på mark för ny vindfång inkl ytskikt 40 m Golvbeläggning keramisk platta i nya WC 210 m Efterlagning/Justering/komplettering på golv och tak exkl lokalanpassningsytan m Övrigt Ommålning/målning ca 50% av BTA 7139 m2bta Lokalanpassning av mini aula 100 m Inredning wc n 24 st Åtgärder på bevarandevärda delar (sid 6 i antikvariatisk förunderssökning) 7139 m2bta Avvisarlist vägg 120 m

20 Sida : 11(16) Skyltning utrymningsvägar 60 st Byggnadsarbeten för installationer, ombyggnad 7139 m2bta VVS Vatten, avlopp inkl. spillvatten Sanitet 7139 m2bta Sprinkler Sprinkling ingår ej 0-55 Kylsystem Kyla (nytt+justering) 7139 m2bta Värme Värme (nytt+justering) 7139 m2bta Luftbehandling Luftbehandling (nytt+justering) 7139 m2bta Demontering, rivning Demontering rörinstallationer 7139 m2bta Demontering luftinstallationer 7139 m2bta

21 Sida : 12(16) 6 El Elkraftsystem Elinstallation+data uppgraderas till 2013 std 7139 m2bta Demontering, rivning Demontering El och Tele 7139 m2bta Varsam demontering El ochtele 7139 m2bta Styr och övervakning Styr- och övervakningssystem Styr och regler 7139 m2bta Hus N Hus Allmänt Allmän orientering 4553 m2bta Fasadarea (ca) 1300 m Provisoriska skyddsinklädnader pga tredje man + skolmiljö 500 m Asbest-, miljö- och fuktsanering o. d. Ingår ej 0 omg

22 Sida : 13(16) 41 Rivningar, grundläggningar, kompletteringar Rivning yttervägg (huvudentré) 75 m Avväxling öppning innervägg 15 m Rivning innervägg 950 m Rivning väggytskikt 200 m Rivning, demontering/återmontering av bef inredning 1 omg Håltagning yttervägg betong + tegel 5 st Håltagning innervägg betong 2 st Stommar Stålstomme 30 m Ytterväggar Yttervägg vid ny entré med "exklusiv" beläggning 25 m Omputsning fasad ingår ej i N-hus Fönsterrenovering med hänsyn till energikrav och byggnaden 400 m Ytterdörrsparti inkl 20m2 fasta glaspartier samt dörrautomatik 1 st

23 Sida : 14(16) 44 Innerväggar U2 Innervägg 900 m U8 Innervägg våtrum 30 m Nya dörrar 8 st Väggbeklädnad kakel 30 m Omputsning ingår ej. Då N hus anses ej behöva detta Bjälklag Entresolbjälklag stål till café, studieyta 100 m Efterlagning/Justering/komplettering på golv och tak inkl entresolbjälklag 4430 m Trappor st trappor för tillgänlighet till Café, studieyta 3 st Tak Nytt tak ovan yta som innefattar bl. a Café, Studieyta 310 m Övrigt Ommålning/målning ca 50% av BTA 2775 m2bta Lokalanpassning av entré (innanför nya entrén) 75 m Lokalanpassning av sköt, Vilo, kurator m.m 50 m

24 Sida : 15(16) Inredning wc st Högskåp till omklädningsrum: 150 x 2st 1 omg Åtgärder på bevarandevärda delar (sid 6 i antikvariatisk förunderssökning) Hus N berörs ej nämnvärt 4553 m2bta Avvisarlist vägg 50 m Skyltning utrymningsvägar 40 st Byggnadsarbeten för installationer, ombyggnad 4553 m2bta VVS Vatten, avlopp inkl. spillvatten Sanitet (Översyn/justering samt där nytt) 4553 m2bta Sprinkler Sprinkling ingår ej 0-55 Kylsystem Kyla (Översyn/justering) 4553 m2bta Värme Värme (Översyn/justering) 4553 m2bta Luftbehandling Luftbehandling (Översyn/justering) 4553 m2bta

25 Sida : 16(16) 6 El Elkraftsystem Elinstallation (Översyn/justering) 4553 m2bta Styr och övervakning Styr- och övervakningssystem Styr m m (Översyn/justering) 4553 m2bta