Samskolan. Kostnadsbedömning. Alt IIa. Dennis Bognar Tele: /

Transkript

1 Kostnadsbedömning Samskolan Alt IIa Bygganalys AB Tele: / dennis.bognar@bygganalys.se För riktigheten av denna handling svarar Bygganalys AB endast mot sin beställare.

2 Samskolan alt IIa FÖRUTSÄTTNINGAR 1 TOTALKOSTNAD 2 FÖRENKLAD Á-PRISKALKYL 3 Á-PRISKALKYL 4-5

3 FÖRUTSÄTTNINGAR Kostnadsläge: Projektnamn: Samskolan Datum: Projekt- / beskrivning Kostnadsuppskattning i tidigt skede för Alternativ IIa. Aktiviteter och åtgärder framgår av bifogad Á-priskalkyl. Dessa är hämtade främst ur arbetsmaterial: Förstudie Saltsjöbadens samskola "Slutversion dat " samt skisser dat Ytor är kontrollerade mot erhållen ytsammanställning och ingen större avvikelse är noterad. Vi har delat in byggnaderna i vårt eget tycke därav kan ev. bruttoarea vara förskjuten dock är totalen korrekt mot ytsammanställning. Då det ej finns en självklar lösning för provisorier m.m så har vi tagit höjd för vissa "vanliga" åtgärder vid ombyggnation i offentliga miljöer. Kostnadsläge Entreprenadform Generalentreprenad Ingående entreprenadkostnader Provisorier Bygg Åtgärder för kulturminnesmärkning dvs återställning, reparation och viss restauering Belysning Kraft/Tele/Opto Fjärrvärme/fjärrkyla (justering/komplettering) Finplanering (innergårdar och p-platser) VS Kyla Vent El och tele Styr och övervakning Detaljeringspåslag/Oförutsett GE-arvode Projektering/Ledning Konstnärlig utsmyckning (se totalkostnad) Ej ingående entreprenadkostnader Gas och/eller tryckluft Sprinkler/brandsläckningssystem Storkök eller andra fasta specialinredningar Hiss Lös inredning och utrustning Brukarens specialinredning AV- och/eller konferensutrustning Ev. förändringar/omläggningar av installationer (såsom fjärrvärme, fjärrkyla, VA, el/tele/data) Hyresgästens egna telesystem såsom data, tv-övervakning, högtalarsystem Hyresgästens egna teletekniska larmsystem såsom inbrottsskydd och passersystem Arkeologisk utgrävning Asbest-, miljö-, fuktsanering Åtgärder p.g.a.högt grundvatten Förorenade massor Ingående byggherrekostnader Projektering Projekt- och byggledning Kontroll Byggherreadministration Myndighetsavgifter Mervärdesskatt För riktigheten av denna handling svarar Bygganalys AB endast mot sin beställare. sid 1(2)

4 Ej ingående byggherrekostnader Markförvärv Råmarkskostnad Evakueringskostnad Lagfart Inteckningskostnad/pantbrev Räntekostnad Försäkring Gatukostnadsersättning Övriga tomtkostnader Tomthyra/ tomträtt Övrig fastighetsbildning Finansiella kostnader Kreditivkostnader Förvaltningskostnader Försäkringskostnader, BFF Garantier Räntekostnad, proj.- och planskede Övriga finansiella kostnader Kostnader tredje man Hyresersättningar Hyresförluster Evakueringskostnader Flyttkostnader Ersättningslokaler Ersättning intrångsskada Indexmässiga kostnadsförändringar Dokumentation en är baserad på följande: Ytsammanställning, Samskolan sammanställning, Strategiskt program Saltsjöbadens samskola Förstudie IIa o b Förundersökning SamskolanII, K förstudie , Saltsjöbadens Samskola Tillgänglutlåtande Vissa relationsritningar dat samt ritningar "befintligt utseende" dat VVS-nyckeltal enligt ÅF/Bygganalys EL-nyckeltal enligt ÅF/Bygganalys Övrigt en förutsätter upphandling i konkurrens. en förutsätter att entreprenören erhåller skälig ersättning för sina kostnader. en har således ej påverkats av marknadsanpassning (tillgång och efterfrågan) mot vad en normal konjunktur skulle medge. Budgetreserv ingår i Produktionskostnaden. För riktigheten av denna handling svarar Bygganalys AB endast mot sin beställare. sid 2(2)

5 PRODUKTIONSKOSTNAD Kostnadsläge: Projektnamn: Samskolan Datum: Bruttoarea (m2): Entreprenadkostnad % Totalt [SEK] SEK/m2 Mark/Anläggning Hus VVS El Transport Styr och övervakning Övrigt S:a Entreprenadkostnad exkl. GE-arvode Ca % GE-arvode (Vanligvis i sett spann om 8-12%) S:a Entreprenadkostnad inkl. GE-arvode Byggherrekostnad Ca % Projektering, kopiering, projektledning m m Byggherreadministration Myndighetsavgifter S:a Byggherrekostnad Budgetreserv Avrundning Produktionskostnad exkl. mervärdesskatt Konstnärlig utsmyckning Mervärdesskatt Mervärdesskatt Avrundning Produktionskostnad inkl. konstnärlig utsmyckning och mervärdesskatt För riktigheten av denna handling svarar Bygganalys AB endast mot sin beställare. sid 1(1)

6 Projektnummer : Projektnamn : Samskolan Tid : 16:46 Sida : 1(2) 01 Àprishantering Övrigt Mark/Anläggning UE Utvändiga markarbeten Uppfräschning av bef gårdar 125m m2 315 m UE Utvändiga markarbeten, kr/m2bta st p-platser 350 m2uma Övrigt Övrigt/Provisorium Provisorium: Tillfälliga byggnader, flytt, kompensation m.m 1 omg Provisoriska byggnader Hyra. 1700kr/m2/år x 3000m2 LOA 12 mån Provisoriska byggnader på/avetablering 3000m2 x 2500kr 1omg Provisoriska byggnader drift 12 mån Trafiksituation: ombyggnad, ledning m.m 1omg Trycksaker/inormation till föräldrar och anadra berörda 1omg Extra transporter av elever till provisorisk byggnad 12 mån Nyttjande av annan skolas faciliteter 12 mån Avrundning 1omg Lös inredning ingår ej 0 omg

7 Tid : 16:46 Sida : 2(2) 10 Hus T Hus VVS El Styr och övervakning Hus G Hus VVS El Styr och övervakning Hus N Hus VVS El Styr och övervakning

8 Projektnummer : Projektnamn : Samskolan Sida : 1(14) 01 Àprishantering Övrigt Mark/Anläggning UE Utvändiga markarbeten Uppfräschning av bef gårdar 125m m2 315 m UE Utvändiga markarbeten, kr/m2bta st p-platser 350 m2uma Övrigt Övrigt/Provisorium Provisorium: Tillfälliga byggnader, flytt, kompensation m.m 1 omg Provisoriska byggnader Hyra. 1700kr/m2/år x 3000m2 LOA 12 mån Provisoriska byggnader på/avetablering 3000m2 x 2500kr 1omg Provisoriska byggnader drift 12 mån Trafiksituation: ombyggnad, ledning m.m 1omg Trycksaker/inormation till föräldrar och anadra berörda 1omg Extra transporter av elever till provisorisk byggnad 12 mån Nyttjande av annan skolas faciliteter 12 mån Avrundning 1omg Lös inredning ingår ej 0 omg

9 Sida : 2(14) 10 Hus T Hus Allmänt Allmän orientering 1924 m2bta Fasadarea (ca) 700 m Provisoriska skyddsinklädnader pga tredje man + skolmiljö 100 m Asbest-, miljö- och fuktsanering o. d. Ingår ej 0 omg 41 Rivningar, grundläggningar, kompletteringar Avväxling öppning innervägg 10 m Rivning innervägg 120 m Rivning, demontering/återmontering av bef inredning 1 omg Håltagning innervägg betong 3 st Ytterväggar Omputsning fasad 130 m Fönsterrenovering med hänsyn till energikrav och byggnaden 110 m

10 Sida : 3(14) 44 Innerväggar U2 Innervägg 300 m U8 Innervägg våtrum 40 m Nya dörrar 5 st Väggbeklädnad kakel 40 m Omputsning invändigt 50% av BTA 950 m Bjälklag Efterlagning/Justering/komplettering på golv och tak exkl lokalanpassningsytan m Tak Takrenovering pga av vatteninträngning (100% av takyta) 1750 m Övrigt Ommålning/målning ca 50% av BTA 960 m2bta Lokalanpassning av gröna ytor: Kök, matsal, rekt, bitr, vm, adm 520 m Åtgärder på bevarandevärda delar (sid 6 i antikvariatisk förunderssökning) 1924 m2bta Avvisarlist vägg 30 m Skyltning utrymningsvägar 20 st

11 Sida : 4(14) Byggnadsarbeten för installationer, ombyggnad 1924 m2bta VVS Vatten, avlopp inkl. spillvatten Sanitet 1924 m2bta Sprinkler Sprinkling ingår ej 0-55 Kylsystem Kyla (nytt+justering) 1924 m2bta Värme Värme (nytt+justering) 1924 m2bta Luftbehandling Luftbehandling (nytt+justering) 1924 m2bta Demontering, rivning Demontering rörinstallationer 1924 m2bta Demontering luftinstallationer 1924 m2bta El Elkraftsystem Elinstallation+data uppgraderas till 2013 std 1924 m2bta Demontering, rivning Varsam demontering El ochtele 1924 m2bta

12 Sida : 5(14) 8 Styr och övervakning Styr- och övervakningssystem Styr och regler 1924 m2bta Övrigt Storköksentreprenad Storköksentreprenad ingår ej 0omg 20 Hus G Hus Allmänt Allmän orientering 7394 m2bta Fasadarea (ca) 2600 m Provisoriska skyddsinklädnader pga tredje man + skolmiljö ca 50% av BTA 3700 m Asbest-, miljö- och fuktsanering o. d. Ingår ej 0 omg 41 Rivningar, grundläggningar, kompletteringar Rivning yttervägg betong + tegel 20 m Avväxling öppning innervägg 50 m

13 Sida : 6(14) Rivning innervägg 20 m Rivning väggytskikt 40 m Rivning golvytskikt 210 m Rivning takytskikt 210 m Rivning, demontering/återmontering av bef inredning 1 omg Håltagning yttervägg betong + tegel 3 st Håltagning innervägg betong 5 st Stommar Stålstomme (5% av BTA) 300 m Ytterväggar Ny yttervägg för soprum 60 m Omputsning fasad 2000 m Fönsterrenovering ingår ej vid Hus-G Ytterdörr stål BD 18 x 21 brandklass EI60, pardörr 1 st Åtgärd för fönster vid nya WC 7 st

14 Sida : 7(14) 44 Innerväggar U2 Innervägg 0 m U8 Innervägg våtrum 230 m WC dörrar 31 st Nya Specialdörrar 55 st Väggbeklädnad kakel 230 m Omputsning invändigt (50% av BTA) 3700 m Bjälklag Golvbeläggning keramisk platta i nya WC 210 m Efterlagning/Justering/komplettering på golv och tak exkl lokalanpassningsytan m Övrigt Ommålning/målning ca 50% av BTA 7394 m2bta Lokalanpassning av mini aula 100 m Inredning wc n 24 st Åtgärder på bevarandevärda delar (sid 6 i antikvariatisk förunderssökning) 7394 m2bta Avvisarlist vägg 120 m Skyltning utrymningsvägar 60 st

15 Sida : 8(14) Byggnadsarbeten för installationer, ombyggnad 7394 m2bta VVS Vatten, avlopp inkl. spillvatten Sanitet 7394 m2bta Sprinkler Sprinkling ingår ej 0-55 Kylsystem Kyla (nytt+justering) 7394 m2bta Värme Värme (nytt+justering) 7394 m2bta Luftbehandling Luftbehandling (nytt+justering) 7394 m2bta Demontering, rivning Demontering rörinstallationer 7394 m2bta Demontering luftinstallationer 7394 m2bta

16 Sida : 9(14) 6 El Elkraftsystem Elinstallation+data uppgraderas till 2013 std 7394 m2bta Demontering, rivning Demontering El och Tele 7394 m2bta Varsam demontering El ochtele 7394 m2bta Styr och övervakning Styr- och övervakningssystem Styr och regler 7394 m2bta Övrigt Storköksentreprenad Storköksentreprenad ingår ej Övrigt/Provisorium Inredningsentreprenad ingår ej 0 -

17 Sida : 10(14) 30 Hus N Hus Allmänt Allmän orientering 4553 m2bta Fasadarea (ca) 1300 m Provisoriska skyddsinklädnader pga tredje man + skolmiljö 500 m Asbest-, miljö- och fuktsanering o. d. Ingår ej 0 omg 41 Rivningar, grundläggningar, kompletteringar Rivning yttervägg (huvudentré) 75 m Avväxling öppning innervägg 15 m Rivning innervägg 950 m Rivning väggytskikt 200 m Rivning, demontering/återmontering av bef inredning 1 omg Håltagning yttervägg betong + tegel 5 st Håltagning innervägg betong 2 st

18 Sida : 11(14) 42 Stommar Stålstomme 30 m Ytterväggar Yttervägg vid ny entré med "exklusiv" beläggning 25 m Omputsning fasad ingår ej i N-hus Fönsterrenovering med hänsyn till energikrav och byggnaden 400 m Ytterdörrsparti inkl 20m2 fasta glaspartier samt dörrautomatik 1 st Innerväggar U2 Innervägg 860 m U8 Innervägg våtrum 30 m Nya dörrar 5 st Väggbeklädnad kakel 30 m Omputsning ingår ej. Då N hus anses ej behöva detta Bjälklag Efterlagning/Justering/komplettering på golv och tak 4330 m

19 Sida : 12(14) 49 Övrigt Ommålning/målning ca 50% av BTA 2775 m2bta Lokalanpassning av entré (innanför nya entrén) 75 m Lokalanpassning av sköt, Vilo, kurator m.m 50 m Inredning wc st Högskåp till omklädningsrum: 150 x 2st 1 omg Åtgärder på bevarandevärda delar (sid 6 i antikvariatisk förunderssökning) Hus N berörs ej nämnvärt 4553 m2bta Avvisarlist vägg 50 m Skyltning utrymningsvägar 30 st Byggnadsarbeten för installationer, ombyggnad 4553 m2bta

20 Sida : 13(14) 5 VVS Vatten, avlopp inkl. spillvatten Sanitet (Översyn/justering samt där nytt) 4553 m2bta Sprinkler Sprinkling ingår ej 0-55 Kylsystem Kyla (Översyn/justering) 4553 m2bta Värme Värme (Översyn/justering) 4553 m2bta Luftbehandling Luftbehandling (Översyn/justering) 4553 m2bta El Elkraftsystem Elinstallation (Översyn/justering) 4553 m2bta Styr och övervakning Styr- och övervakningssystem Styr m m (Översyn/justering) 4553 m2bta

21 Sida : 14(14) 9 Övrigt Storköksentreprenad Storköksentreprenad ingår ej 0 omg Övrigt/Provisorium Inredningsentreprenad ingår ej 0 omg