UNDERHÅLLSPLAN / STATUSBEDÖMNING

Transkript

1 Fastighet Visningen Brf Visningen Visningsgatan 10 i Stockholm UNDERHÅLLSPLAN / STATUSBEDÖMNING Brf Visningen Kv Visningen Visningsgatan Stockholm Fastighetsägarna Stockholm AB Box Stockholm Upprättad av Oskar Egenkontroll

2 2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INLEDNING... 3 Uppdragets omfattning... 3 Underhålls- och kostnadsbedömning... 3 Kostnader... 3 Övrigt... 3 Uppföljning -uppdatering... 4 FASTIGHETSUPPGIFTER... 4 BESKRIVNING AV FASTIGHETEN... 4 BEHOV AV UTREDNING... 4 SAMMANFATTNING... 5 SAMMANSTÄLLNING / KOSTNADSBEDÖMNING... 6

3 3 INLEDNING På uppdrag av Brf Visningen har Fastighetsägarna Stockholm AB anlitats för att inventera och utvärdera fastigheten på Visningsgatan 10 i Stockholm, avseende status och skick. Uppdraget har utförts i enlighet med antaget anbud daterat Inventeringen har utförts av Fastighetsägarna Stockholm AB genom Oskar. Syftet med uppdraget är att ge beställaren en samlad bedömning av fastighetens behov av underhåll för den närmaste tioårsperioden. Uppdragets omfattning Byggnadens ut- och invändiga status, allmänna utrymmen som vind, trapphus, entréplan och serviceutrymmen har inventerats. Detta har dokumenterats i denna plan. Till detta finns även en kostnadsbedömning bifogad. I uppdraget har ej ingått att beskriva åtgärder som normalt ingår i den löpande fastighetsskötseln. Vid inventeringen har även stickprovskontroller gjorts i några lägenheter. Dessa kontroller är utförda för att få en helhetsbild av fastighetens olika byggnadsdelar och installationer. Utifrån dessa stickprov har generella antaganden gjorts avseende standard för densamma. Underhålls- och kostnadsbedömning Vid inventeringstillfället har en bedömning gjorts av byggnadsdelarnas status och skick. Fel och brister har noterats nedan. Bedömningen av respektive byggnadsdels status och skick har delats in i fem olika prioriteringar, 1-5 enligt följande: Prioritet 1 Omgående behov av åtgärd Prioritet 2 Behov av åtgärd inom 2-3 år Prioritet 3 Bedöms erfordra åtgärd inom 4-6 år Prioritet 4 Bedöms erfordra åtgärd inom 7-10 år Prioritet 5 Bedöms ej erfordra åtgärd inom tio år. Fastighetens status är i detalj beskriven i inventeringsprotokollet. Kostnader Redovisade kostnader för kommande åtgärder är överslagsmässiga och skall inte uppfattas som exakta prisuppgifter. Samtliga priser är beräknade i dagens kostnadsläge exklusive moms. Skillnaden mellan beräknad kostnad och senare faktisk kostnad kan variera beroende på konjunktur och tidpunkt för utförande. Notera att kostnader för projektering, eventuellt bygglov, bygganmälan, kvalitetsansvarig, byggledning, kontroll o.d. inte ingår i kostnadsbedömningen Sådana byggherrekostnader uppskattas till mellan 10 och 20 % av entreprenadsumman beroende på uppdragets art och omfattning. Övrigt Akuta skador, t. ex läckage o.d. samt brister i säkerhet vilka kan medföra personskada har vid inventeringen tagits upp som akut underhåll för omgående åtgärd av fastighetsägaren.

4 4 Uppföljning -uppdatering Vi rekommenderar att planen följs upp med återkommande inventeringar för att bedöma hur noterade brister har utvecklats under tiden. FASTIGHETSUPPGIFTER Fastighet: Visningen i Stockholm Adress: Visningsgatan 10, Stockholm Stadsdel: Södermalm Kommun: Stockholm Län: Stockholm Bostäder: 65 lägenheter Lokaler: 1 lokaler Byggnadsår: 1932 BESKRIVNING AV FASTIGHETEN Denna fastighet är ett flerfamiljshus om sex våningsplan, källare samt vind byggt Fastigheten har två plåttak, ett brutet samt ett plant. Fasaderna är putsade och vetter både mot Visningsgatan, Visningsgatan samt en innergård. Fastigheten är stambytt och renoverad under och har fjärrvärme som uppvärmningssystem. Lägenheterna ventileras genom självdrag. BEHOV AV UTREDNING Ingen akut utredning föreligger för tillfället. Dock bör tätskikten på terrassen vån 6 ses över relativt omgående, i och med synliga sprickbildningar. Allt för att minimera risken för vatten inträngning. Terrassen våning 6 tar även emot dagvatten från terrasen vån 7. Omdräneringen av fasaderna mot gatan borde generera en torrare innermiljö i källare. Ingen fuktpåverkan kunde påträffas i krypgrunden. Putsarbetet på terrasen vån 7 borde ifrågasättas, då det flagnar relativt omgående efter renovering.

5 5 Sammanfattning Taket: Fasad: Fönster: Det låga taket är i bättre skick än det höga platta. Lågdelen behöver målas om 7-8år, medan högdelen flagnar och kan målas inom 2år. På lågdelen kan även viss taksäkerhet och överliggande plåtar på skorstenar målas inom 2år, ev ihop med målning på högdelen. Viktigt att även rensa fotrännorna så att dagvattnet rinner rätt och inte stoppas upp. Terrassen på våning 6 har sprickor i tätskiktsbeläggningen och bör ses över. Även brunnen måste hållas efter och inte sättas igen, då den även tar emot allt vatten från terrassen på våningen över. Fastighetens fasader är till hälften renoverat och insidan är i bra skick. Ytterfasaderna har mindre sprickbildningar och kan behöva renoveras om 5-6år. Vissa mindre skador kan lagas tidigare. Terrassen på vån 7 är hårt utsatt för väder och vind och kräver renovering av både fönster och fasad, senast gjort -05. Sämst är fönstersnickerier och bleck mot innergården som kan renoveras omgående. Ta även med dörrarna till trapphusbalkongerna. Terrassernas fönster högst upp är dåliga runt om. Yttersidorna ser bättre ut och kan göras om 4-5år. Fastigheten har även en del nyare fönster, i och med nyare balkonger. Balkonger: Inom föreningen finns olika typer av balkonger och terrasser. Vissa balkonger är relativt nya och har inga anmärkningar. Äldre balkonger mot Verkstadsgatan är renoverade och ser bra ut. Ena terrassen i låghuset mot Verkstadsgatan bör renoveras samt att man gör en översyn av terrassernas tätskikt på vån 6 i det höga huset, där viss sprickbildning finns. Markytor: Innergårdens markbeläggning har stora sprickbildningar, dock ingen fara. Tätning kan utföras till vänster mot fasad, för att hindra vatteninträngning. Muren har vissa skador och kan tas med i en framtida fasadrenovering. Dränering runt fasaden utförs utåt gatan under 2012, där asfaltsytor återställs. Se till att hålla vatten och växtlighet från fasad. Klipp ner stora träd. Trapphus: Renovering är utförd -05 och trapphuset ser fortsatt fint ut, inkl dörrar och stenpartier. Inre entrén har lite skador runt entrédörren som kan bättras på sikt. Hissar: Källare: Ytskikt renoveras inom 3-4år. Renoveringen kan medföra större åtgärder för att tillgodose de nya hisskraven. Källarkorridoren är lite sliten och renoveras inom 2år. Källarrummet längst in kommer att renoveras direkt efter att dränering och fuktproblemen är borta. Tvättstuga: Tvättstugan är i fint skick och har bra ventilation. På en 10-års period kommer dock maskinparken moderniseras med ca 4st maskiner. UC: Fjärrvärmeanläggningen är bytt 2010 och fungerar bra. Även elmätare och stigare är moderna. Mycket är bytt -85/-95. Avloppsstammar är bytta.

6 6 SAMMANSTÄLLNING / KOSTNADSBEDÖMNING Adress: Visningsgatan 10 i Stockholm Datum: Beställare: Brf Visningen Byggnadsdel Åtgärd Sign: OR Prioritering Anm kostn tkr UTVÄNDIGT Yttertak Målning i omgångar. Först högdelen X X 180 Fasadytor mot gård Renoverat -05, bra skick, *terrass * X 100 vån 7 har flagnande fasad. Fasad mot skola och gata Mindre sprickbildningar, renoveras X 800 om 5-6år. Fönstersnickerier gård Renovering, målning X Omgående 200 Fönstersnickerier övriga Renovering, målning X Om 4-5år 450 Terrasser 1st renoveras, * plan 6 ses över * X 100 Balkonger Bra skick på nya och gamla X Dörr mot gård Eloxerad aluminium X Entréport mot gata Eloxerad aluminium X Plåtdörr, lucka mot gata Målas X 10 Sockel, kopparplåt justeras Vissa skador åtgärdas vid dränering X Kopparplåt lös 5 Markytor söder mot gård Sprickbildning, täta mot söderfasad. X X 50 Muren åtgärdas med fasad om 5-6år Markytor mot gata Dränering utförs under Asfaltsytor återställs, UA. Håll bort växtlighet, bl a stora träd. X 400 INVÄNDIGT Inre entré Mindre skador runt entrédörren X 20 Trapphus Fint skick på vägg, tak, golv. UA. X Lägenhetsdörrar UA X Trapphusbalkonger Bra skick. *Dörrar målas utvändigt * X 30 inom 2år. Hiss Ytskikt bör renovering inom 3-4år. Kan medföra större renovering med nya krav. X Tvättstuga Modernisering maskinpark på 10år X X 4st tvätt, tork 120 Källarrum Renoveras omgående efter omdränering X 30 av källaren. Källarkorridor Lite slitet utrymme. X 20 Målas inom 2-3år. UC Lite slitet golv. Annars UA. X 5 Lokal; Tatuering Ytskikt, wc och entré, UA. X INSTALLATIONER Fjärrvärmeinstallation Ny 2010, UA. X Expansionskärl UA. Från 1992 X 30 Elinstallationer UA. Moderna. X Avloppsstammar Bytta X