F ÖRVALTAR E N 7 Hagvägen 62 B Segeltorp. Överlåtelsebesiktning för säljare

Transkript

1 F ÖRVALTAR E N 7 Hagvägen 62 B Segeltorp Överlåtelsebesiktning för säljare

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR Villkor Fuktmätningsprotokoll Postadress Huvdkontor Telefon Organisationsnr Gustavsviksvägen 7 Tel: Örebro Tel:

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Förvaltaren 7 Adress Hagvägen 62 B Postnummer/Ort Segeltorp Kommun Huddinge Fastighetsägare Natali & Daniel Akyol Beställare Natali & Daniel Akyol Besiktningsnummer Besiktningsman Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 09:00 Närvarande Daniel Akyol, Fastighetsägare Patrik Sjölander, Svensk Kvalitetssäkring AB Besiktningens genomförande och omfattning skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren eller dess ombud. Vid besiktningen gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.

4 BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Besiktningsman har inte tagit del av några skriftliga handlingar. Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Muntliga upplysningar lämnade av Daniel Akyol: Fastighetsägarna har ägt huset sedan 2010 men ej bott i huset. Bergvärme installerad 2012, samtliga fönster är utbytta 2012, elcentral och stammar är från Invändigt ytskiktsrenoverat 2012 med undantag för kök och duschrum. Badrum i souterrängplan renoverat 2012, kvalitetsdokument finns. I hela källaren (undantag gästrum) har betongplattan bilats bort, marken har cellplastisolerats och ny platta har gjutits med golvvärme år Ny elstam till kök är förberedd men ej inkopplad. Sovrum i souterrängplan har förberetts med vatten, avlopp och el för installation av kök. Huset är omdränerat och grunden isolerad 2011.

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället omöblerad. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

6 Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1947 Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: Fristående 1-plans hus med souterrängplan Sluttande trädgårdstomt Betongplatta på mark Trästomme Putsad fasad, gavelspetsar med träpanel 2-glas isoler Sadeltak med betongpannor på huset, takpapp på vidbyggt tak ovan entrén och uteplats Självdragsventilation Vattenburet via bergvärme

7 Noteringar Huvudbyggnad Väderlek: Ca 0ºC, lätt snöfall. Utvändigt Markförhållande: Sockel: Fasad: Fönster/dörrar: Rännor/stuprör: Yttertak: Vind: På vindskivor, fasadpanel och takfot noteras färgsläpp och torrsprickor. Sprickor i fasadputs förekommer. Ej besiktningsbart då hängrännor/stuprör var snötäckta. Ej besiktningsbart då taket var snötäckt. Lokalt noteras mikrobiell påväxt på underlagstak av brädor. Invändigt Allmänt: Fuktmätning/fuktindikering har utförts i fastigheten och bifogas i separat fuktmätningsprotokoll. Besiktning har skett i vänstervarv. Entréplan Entré/hall: Sovrum 1: Sovrum 2: Vardagsrum: Kök: Duschrum: Rostig gjutjärnsbrunn noteras.

8 Souterrängplan Trapp/hall: Gästrum: Sovrum 3: Förråd/klk: Pannrum: Tvättstuga/dusch: Mikrobiell lukt noteras i golv/väggvinkel. Bomljud noteras i klinkerplattor. Rörgenomföringar genom golv förekommer. 3 R I S K A N A LY S 3.1 Fasad Sprickor i putsade fasader är en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns för fuktinträngning i sprickorna, med putssläpp och fuktrelaterade skador i bakomvarande konstruktioner som möjlig följd. Vintertid finns även risk för sönderfrysning. 3.2 Vindskivor/takfot/gavelpanel Torrsprickor och färgsläpp på vindskivor/takfot samt gavelpanel medför ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd. 3.3 Duschrum övre plan Äldre gjutjärnsbrunnar som har korrosionsangrepp är en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns för genomrostning med läckage som följd. Då våtutrymmets standard är äldre, finns risk att tätskikt/ytskikt i utrymmet har försämrats med åren vilket ökar risken för läckage och att vattenrelaterade skador uppstår.

9 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4.1 Vind För att utreda orsak, omfattning samt åtgärd till den mikrobiella påväxten, som noterats i vindsutrymmet, rekommenderas att en fortsatt teknisk utredning utförs. 4.2 Tak samt hängrännor/stuprör Då tak samt hängrännor/stuprör vid besiktningstillfället var snötäckt rekommenderas att en kompletterande besiktning utförs då snön smält bort. 4.3 Duschrum/tvättstuga i souterrängplan Utförandet vid renovering av souterrängplanets duschrum/tvättstuga följer ej branschstandard. Det rekommenderas att behörig våtrumstekniker och/eller försäkringsbolag kontaktas för bedömning om utförandet är godkänt vid en eventuell vattenskada. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Stockholm Svensk Kvalitetssäkring AB Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman

10

11

12

13