Rosenborg Marstrand 214, Färjestaden

Transkript

1 M ÖRBYLÅNGA GUNNAR S TORP 5:4 Rosenborg Marstrand 214, Färjestaden Överlåtelsebesiktning för säljare SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Adress Telefon Org nr Internet E-post Nissestigen hans@sandelinab.se Kalmar

2 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN Fastighetsbeteckning Mörbylånga Gunnarstorp 5:4 Adress Rosenborg Marstrand 214 Postnummer/Ort Färjestaden Beställare Sune Danielsson Maj-Lis Danielsson Adress Blåbärsstigen 6 Postadress Karlshamn Telefon: E-post: Beställningsnummer Besiktningsman Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsdag Med början kl Närvarande - Besiktningens genomförande och omfattning Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 1

3 BESIKTNING Väderlek Byggnads- Beskrivning Nybyggnadsår 1978 Ombyggnadsår Ca 22 ºC och sol Hustyp Stomme Tak Fasad Fönster Grund Uppvärmning Ventilation 1 plans fritidshus Trästomme Sadeltak med betongpannor Träpanel Kopplade tvåglasfönster Krypgrund/torpargrund Direktverkande el Självdragsventilation 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna Handlingar Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. - 2

4 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Noteringen eller innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3

5 Noteringar HUVUDBYGGNAD Utvändigt Mark Grundmur Fasad Fönster/dörrar Yttertak Takpannor av betong utan anmärkning. Ytskiktet av färgat granulat lossnar, men det påverkar inte takpannornas funktion Nedre bärläkten ligger oskyddad. Kan kompletteras med en fotplåt Hängrännor/stuprör Vind Inga tecken på läckage. 4

6 Grund Uteluftsventilerad krypgrund. Plastfolie finns under ett sandlager. Visuellt utan synliga skador, men fuktkvot på ca 18 % vid besiktningstillfället. Tryckimpregnerat trä förekommer i syllar. Se vidare under Riskanalys INVÄNDIGT Bottenvåning Kök Vardagsrum Sov söder Sovrum öster Uppvikt underlägg rekommenderas under kyl/frys Duschrum Duschplats med panel på duschväggarna samt plastmatta på golvet. Man måste anta att det finns ett tätskikt bakom panelen, men panelen är monterad med spik, se Riskanalys Vid besiktningen inga tecken på skada 5

7 Gästhus Tak med nedre bärläkt, något oskyddad Fasad och fönster utan anmärkning Plintgrund med jord under huset, fuktkvot ca 19 %. Se Riskanalys Invändigt utan anmärkning 6

8 3 R I S K A N A LY S Dusch Krypgrund Gäststuga/Plintgrund Spikarna som fäster panelen kan innebära risk för läckage vid varje spik Krypgrunder/torpargrunder bedöms vara riskkonstruktioner ur fuktsynpunkt. Periodvis kan det vara förhöjd fuktighet. Vid förhöjd fuktighet kan mögelförekomst och insektsangrepp förekomma och att unken lukt kan spridas till boendemiljön. Risk även att lukt från impregnerat trä kan förekomma. Generellt rekommenderas att täcka hela markytan med isolermatta (krypgrundsfoam). Detta innebär oftast en klar förbättring. För att säkra fuktigheten installeras ibland avfuktare i krypgrunder. Torpargrunder riskerar samma förhållanden som krypgrunder. Risk att även jordlukt kan förekomma 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G - - Ingenjörsfirma Hans Sandelin AB Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget 7

9 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

10 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

11 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

12 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1