Biskop Olofs Väg 21 Järfälla

Transkript

1 STÄKET 1:146 Biskop Olofs Väg 21 Järfälla Överlåtelsebesiktning för säljare

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR Villkor Fuktmätningsprotokoll Postadress Huvudkontor Telefon Organisationsnr Gustavsviksvägen 7 Tel: Örebro Tel:

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Stäket 1:146 Adress Biskop Olofs Väg 21 Postnummer/Ort Järfälla Kommun Järfälla Fastighetsägare Siv Kovanen Beställare Siv Kovanen Besiktningsnummer Besiktningsman Conny Rajden av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 09:00 Närvarande Siv Kovanen Conny Rajden, Svensk Kvalitetssäkring AB Besiktningens genomförande och omfattning skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren eller dess ombud. Vid besiktningen gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.

4 BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Besiktningsman har inte tagit del av några skriftliga handlingar. Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Siv har bott i huset sedan 1975 Nytt tak 1999 Garagetak bytt till plåt ~ 2008 Bergvärme installerat 2007 Normalt underhåll

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

6 Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1959 Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: Kedjehus i 1½-plan. Trädgårdstomt Krypgrund med träbjälklag Lättbetong Aluminium- och träpanel 2-glas kopplade fönster Sadeltak med betongpannor och underlagstak av råspont. Självdragsventilation Bergvärme.

7 Noteringar Huvudbyggnad Väderlek: Utvändigt Markförhållande: Sockel: Fasad: Fönster/dörrar: Rännor/stuprör: Yttertak: Krypgrund: +5 solsken. Inget att notera. Mindre färg och putssläpp förekommer Torrsprickor och färgsläpp noterades. Mindre färgsläpp. Inget att notera Lite mosspåväxt. I krypgrundens trossbottenbrädor förekommer mindre rötskador och mikrobiell påväxt/missfärgning, vid fuktmätning uppmättes höga fuktvärden. Plastfolien på marken otät/saknas bitvis.

8 Invändigt Allmänt: Fuktmätning/fuktindikering har utförts i fastigheten och bifogas i separat fuktmätningsprotokoll. Besiktning är utförd i vänstervarv Mindre skador och brister som är åldersrelaterade och normalt slitage noteras inte i protokollet. Entréplan Ålderstigna ytskikt. Kök Tvättstuga Pannrum Hall/entré Vardagsrum Sovrum 1 Sovrum 2 Badrum Trapp övervåning Inget att notera Kran till tvättmaskin otät Golvbrunn saknas Ej våtsäkra originalytskikt Golvbrunn saknas, skvallerrör indragen till badrum Inget att notera Inget att notera Inget att notera Inget att notera Äldre ytskikt Matta sprucken och otät, matta saknas en bit bakom wc Inbyggt badkar Fönster i duschplats Gjutjärnsbrunn utan klämringsfunktion Inget att notera Övre plan Hall Förråd Sovrum 3 Sovrum 4 Sidovindar Inget att notera. Inget att notera. Inget att notera. Inget att notera. Inget att notera.

9 Nockvind: Garage Ej Besiktningsbar då lucka ej finns till utrymmet. Vidbyggt oisolerat kallgarage/förråd som har en grovgjuten platta på mark. Spår av fukt förekommer 3 R I S K A N A LY S 3.1 Badrum Utförandet med ett fönster i anslutning till duschplatsen, är en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns vid duschning att vatten rinner in vid fönstret och ner i underliggande konstruktioner med fuktrelaterade skador som följd. Då våtutrymmets standard är äldre (20 år), finns risk att tätskikt/ytskikt i utrymmet har försämrats med åren vilket ökar risken för läckage och att vattenrelaterade skador uppstår. Otäta mattsvetsar i våtrumsvägg/golv innebär en risk om ett vattenläckage inträffar kan vatten komma in omkringliggande konstruktioner med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Äldre golvbrunnar av gjutjärnsmodell innebär risk för framtida fuktrelaterade skador. Svårigheter att ansluta tätskikt mot brunnen kan leda till fuktskador i omkringliggande konstruktioner, liksom att brunnen ofta blir otät på grund av korrosion. 3.2 Fasad & Fönster Torrsprickor och färgsläpp på träkonstruktioner utomhus så som dörrar och fönster etc. medför ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd. Påväxt av mossa på takpannorna är en risk ur fuktsynpunkt eftersom takpannans vattenavvisande funktion nedsätts av mossbeväxtning. Detta kan leda till att fuktrelaterade skador uppstår på underliggande takkonstruktion.

10 3.4 Pannrum & tvättstuga I utrymmen där vattenansluten-utrustning, som värmepanna och tvättmaskin finns installerad, bör det finnas tätskikt på golv med uppvik samt golvbrunn. Vid eventuellt läckage kan stora mängder vatten orsaka skador i bakom- och underliggande konstruktion. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4.1 Krypgrund För att utreda orsak, omfattning samt åtgärd till den mikrobiella påväxten/missfärgningen som förekommer allmänt i krypgrunden samt de höga fuktvärdena så rekommenderas att en fortsatt teknisk utredning utförs av fackman, med god kunskap inom krypgrunder med fuktrelaterade skador för vidare bedömning av detta. 4.2 Våtutrymmen För att utreda orsaken till, samt omfattningen av de brister/skador som noterats i utrymmets tätskikt rekommenderas att en fackman anlitas för åtgärd och kontroll av eventuella följdskador. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Västerås Svensk Kvalitetssäkring AB Conny Rajden av SBR godkänd besiktningsman

11

12

13

14