Överlåtelsebesiktning för säljare

Transkript

1 SKOGSUVEN 7 Ugglevägen 183 Tumba Överlåtelsebesiktning för säljare

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR Villkor Fuktmätningsprotokoll Postadress Huvdkontor Telefon Organisationsnr Gustavsviksvägen 7 Tel: Örebro Tel:

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Skogsuven 7 Adress Ugglevägen 183 Postnummer/Ort Tumba Kommun Botkyrka Fastighetsägare Medice & Iskender Kulhan Beställare Medice & Iskender Kulhan Besiktningsnummer Besiktningsman Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 13:00 Närvarande Medice Kulhan, Fastighetsägare Jan Butt, Fastighetsmäklare Patrik Sjölander, Svensk Kvalitetssäkring AB Besiktningens genomförande och omfattning skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren eller dess ombud. Vid besiktningen gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.

4 BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Besiktningsman har tagit del av planlösningar och vissa konstruktionsritningar. Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Muntliga upplysningar lämnade av Medice Kulhan: Fastighetsägarna har bott i huset sedan Vattenskador i kök och klädkammare efter läckage i frysskåpets vattenanslutning. Åtgärdat av försäkringsbolag. Blomstervas gick sönder och missfärgade tapeter och fönsterbrädor i vardagsrum.

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

6 Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1992 Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: Fristående 1-planshus med souterrängplan Trädgårdstomt Betongplatta på mark med underliggande cellplastisolering Trästomme Mexitegel 3-glas isoler Valmat tak med betongpannor och underlagstak av takmasonit Mekanisk till- och frånluftsventilation Vattenburet via elpanna

7 Noteringar Huvudbyggnad Väderlek: Ca -3ºC, mulet. Utvändigt Markförhållande: Sockel: Fasad: Fönster/dörrar: Rännor/stuprör: Yttertak: Vind: Förråd: Invändigt Allmänt: Sprickor noteras i tegel vid skorstensstock. Färgsläpp noteras på fönster och dörrar. Ej besiktningsbart då taket var snötäckt. Fläckar noteras på underlagstak ovan uteplats. Fuktmätning/fuktindikering har utförts i fastigheten och bifogas i separat fuktmätningsprotokoll. Besiktning har skett i vänstervarv. Sprickor i tapeter förekommer generellt. Ventilationen är ur funktion. Souterrängplan Allmänt: Entré/trapp: Allrum: Sovrum 1: Korridor: Utreglade väggar förekommer i klädkammare och badrum. Fönsterbåge är spräckt i ett fönster.

8 Tvättstuga: Matkällare: Förråd: Badrum: Klädkammare: Dubbelgarage: Röta noteras på nedre del av dörrfoder. I duschzon noteras otäta hål i kakel. Badrumsfönster var fastlåsta vid besiktningen. Golvbrunn ej besiktningsbar då hörnbadkar ej gick att flytta eller lossa fronten. Del av motfylld yttervägg är ej besiktningsbar då garderober hindrar. Övre plan Kök: Vardagsrum: Sovrum 3: Duschrum: Sovrum 4: Sovrum 5: På fönsterbräda noteras färgsläpp. Läckageskydd under diskmaskin saknas. Sprickor i putsad vägg vid rökkanal noteras. Fuktfläckar på tapet och fönsterbrädor förekommer, se muntliga upplysningar. Tätningsmassa saknas mellan vägg och handfat. 3 R I S K A N A LY S 3.1 Fönster/dörrar Färgsläpp på fönster och dörrar medför ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd.

9 3.2 Utreglade väggar 3.3 Badrum En konstruktion där organiskt material kan förekomma direkt mot en motfylld yttervägg, är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt. Markfukt kan transporteras genom ytterväggen och vidare in i konstruktionen och bidra till mikrobiella skador och lukt. Otätheter i en kaklad våtrumsvägg i duschzon innebär en risk om vatten tränger in i omkringliggande konstruktioner med fuktrelaterade skador som möjlig följd. 3.4 Kök När läckageskydd ej finns under diskmaskinen är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4.1 Vind För att utreda orsak, omfattning samt åtgärd till de fläckar som noterats i vindsutrymmet, rekommenderas att en fortsatt teknisk utredning utförs. 4.2 Tak Då taket vid besiktningstillfället var snötäckt rekommenderas att en kompletterande besiktning utförs då snön smält bort. 4.3 Badrum Då front på badkar ej gick att ta loss eller att badkaret inte gick att flytta var utrymmet/golvbrunnen ej besiktningsbar. Därför rekommenderas att en kompetterande besiktning utförs då utrymmet gjorts besiktningsbart.

10 Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Stockholm Svensk Kvalitetssäkring AB Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman

11

12

13

14