ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Transkript

1 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Åre Brattland 1:45 Brattland 626, Undersåker Oktopal AB Samuel Permans gata 2, Östersund Tel: Organistaionsnummer: , F-skattesedel

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Överlåtelsebesiktning - Brattland 1:45 UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3 BESIKTNING SID 4 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 4 OKULÄR BESIKTNING SID 5 NOTERINGAR SID 6 RISKANALYS SID 9 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 9 BILAGOR BILAGA I: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE Sida 2 av 9

3 Överlåtelsebesiktning - Brattland 1:45 Utlåtande för överlåteslebesiktning ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Brattland 1:45 Adress Brattland 626 Postnummer och ort Undersåker Kommun Åre Fastighetsägare Kjell Bergman dbo. Beställare Kjell Bergman dbo. Adress C/o Heidi Bergman Hubbo Näs Postnummer och ort Västerås Telefon E-post Besiktningman Per-Johan Cederwall Telefon: E-post per-johan@oktopal.se Besiktningsdag måndag den 21 september 2015 klockan 12:30 Närvarande --- Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren på mejl. Innan besiktningen påbörjades gjordes ingen genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Sida 3 av 9

4 Överlåtelsebesiktning - Brattland 1:45 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Information från fastighetsägaren: Upplysningar om fel i fastigheten: Inga handlingar har tillhandahållits. Våtrummen är ombyggda c.a 2005 Ingen information tillhandahölls vid besiktningstillfället Sida 4 av 9

5 Överlåtelsebesiktning - Brattland 1:45 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Muntliga uppgifter: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Ca 9 C och Regn Byggnadsår: 1991 Ombyggnadsår: Övervåningen ovan kök är inredd/byggd senare Byggnadstyp: 1 1/2 - plans hus Grundläggning: Platta på mark med uppreglade golv Stomme: Timmer/trä Fönster/dörrar: 3-glas Tak: Betongpannor, Papp, Råspont Ventilation: Självdrag + frånluftsfläktar i våtrum Värmesystem: Vattenburen el (golvvärme), Direktverkande el, Braskamin, Sida 5 av 9

6 Överlåtelsebesiktning - Brattland 1:45 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark - Grundmur - Fasad Fönster/dörrar Hängrännor/Stuprör Tak Vind Äldre timmerstomme med torrsprickor och rötskador förekommer Överbleck saknas på flertalet fönster Delvis bristfällig avledning av dagvattnet Mossa förekommer på betongpannorna Plåtar mot timmerfasaden är ej tätade Snörasskydd och takstegar saknas Taket endast besiktat från marken och via fönster Ingen åtkomlig vind finns Sida 6 av 9

7 Entréplan Allmänt Överlåtelsebesiktning - Brattland 1:45 Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här, gäller hela huset. Golven lutar något Golvknarr förekommer Vissa fönster kärvar Missfärgningar av fukt förekommer på fönstren (kondensfukt) Ventilationen i huset bedöms som bristfällig Inga förhöjda fuktvärden kunde konstateras inomhus Hall - Kök/Matplats Tvättstuga Badrum - Vardagsrum Sovrum 1 Sovrum 2 - Dusch/WC Bastu Dörren till tvättstugan är skev Två kakelplattor är lösa ovan köksbänk Fuktfläck i takpanelen ovan vedspis ( kommer troligtvis från gammalt takläckage på plan 2, det var torrt vid besiktningstillfället) Dörren till badrummet är skev Bomljud i golvmattan runt golvbrunnen Klämringen är lös i golvbrunnen och mattan är felskuren Krympsprickor förekommer i trägolvet Fönstersmyg fuktskadad Dörrarna till sovrummen kärvar Tröskeln är lös och skadad Bomljud förekommer i klinkergolvet Klinkerplattor och kakelplattor är spruckna i duschen Klinkerfog mot bastun är sprucken Rörgenomföringar i skåp är ej läckagesäkrat Bomljud förekommer i klinkergolvet Klämring saknas i golvbrunnen Sida 7 av 9

8 Plan 2 Allrum ovan kök Allrum ovan vardagsrum Sovrum Överlåtelsebesiktning - Brattland 1:45 Fuktskador i golv och tak efter takläckage (torrt vid besiktningstillfället) Golvet lutar något Golvknarr förekommer Golvet lutar något Golvknarr förekommer Dörren till sovrummet är skev Golvet lutar något Förråd - WC Bomljud förekommer i klinkergolvet Sida 8 av 9

9 RISKANALYS Överlåtelsebesiktning - Brattland 1:45 Golvkonstruktionen i huset är byggt med reglar direkt mot betong. Det kan innebära en risk att kapillärt uppträngande fukt kan komma upp i golvkonstruktionen och orsaka fuktskador som mögel och röta, samt även orsaka fuktskador i väggkonstruktioner. Klinker och kakel i duschen har sprickor, vilket kan innebära att det kan uppstå läckage med fuktskador som mögel och röta som följd i golvet/väggar och underliggande byggnadskonstruktioner. FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund Oktopal AB Per-Johan Cederwall Besiktningsman Sida 9 av 9

10 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

11 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

12 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

13 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare