Ö STHAMMAR 31:23 Stora Nygatan 15

Transkript

1 Ö STHAMMAR 31:23 Stora Nygatan 15 Adress c/o Ring Södervägen 11C Knivsta Telefon Org nr Epost

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVARENFEL! BOKMÄRKET ÄR INTE DEFINIERAT. 2 OKULÄR BESIKTNING... FEL! BOKMÄRKET ÄR INTE DEFINIERAT. 3 RISKANALYS... FEL! BOKMÄRKET ÄR INTE DEFINIERAT. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNINGFEL! BOKMÄRKET ÄR INTE DEFINIERAT. BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBRMODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Östhammar 31:23 Adress Stora Nygatan 15 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Östhammar Östhammar Wiktoria Eriksson och Tomas Landberg Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Wiktoria Eriksson /0095 SC Besiktningsman ThorBjörn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: Epost: Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Tomas Landberg överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.

4 BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarande ägare sedan okt wc på övreplan renoverades 2018 dusch på entréplan renoverades Avloppet är delvis utbytt Vitvaror fungerar som dom ska Huset har varit utsatt för en översvämning i samband med skyfall men inga skador uppstod på källaren förutom missfärgningar på vägg i trappförråd. Efter det är golvbrunnar i källaren utrustade med översvämningsskydd.

5 2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

6 Väderlek Ca 2 ºC och lätt snöfall Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Uppvärmning: Byggnadsår: 11/2 plan med källare Betongpannor Betongplatta Betong Trä/mursten Tegel 2glas Självdrag Luftvatten/solceller/ved 1963

7 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ Hussockel Fasad Fönster/dörrar Mark lutar ställvis mot hus Enstaka växt finns i närhet till grund Stuprör leder ner invid hus Enstaka sprickor förekommer på slumpvisa ställen Enstaka sprickor noteras slumpvis på slumpvisa ställen Luftspaltsöppningar saknas i nedre stötfogar Rinnmärken takfot över balkong Sprucken ruta i garageport Yttertak/balkonggolv Ej besiktningsbara pga. snötäcke Övrigt Vindsutrymme Mikrobiell påväxt och missfärgningar finns på underlagstak Grundläggning Invändigt Allmänt Källarplan Hall Missfärgningar på virke i trappförråd Pannrum Gillestuga Övergolvskonstruktion noteras Puts och färgsläpp noteras på väggar Matkällare Garage Rostutfällning på avloppsrör

8 Förråd Tvättstuga Groventré Wc Trapphus Äldre utförande utan tätskikt Mekanisk frånluft saknas Färgsläpp på vägg Äldre utförande utan tätskikt på golv Entréplan Hall Vardagsrum/matsal Kök/matplats Spilltråg saknas under vitvaror Ej fuktsäker botten i diskbänkskåp Dusch/wc Sov 1 Övre plan Hall Wc Kattvind 1 Sov 1 Kattvind 2 Kattvind 3 Sov 2 Kattvind 4 Sov 3 Kattvind 5 Trycksatta rörgenomföringar i golv

9 3 R ISKANALYS Mark/grund källare Teknisk livslängd på utvändigt fuktskydd, ex dräneringsledningar, brukar anges till ca år dvs. dessa detaljer är åldersmässigt avskrivna och man har att räkna med att utvändigt fuktskydd på grunden ej fungerar tillfredsställande. Stuprör som avslutar intill en grundmur och mark som sluttar mot huset, kan vid nederbörd eller bevattning medföra en ökad fuktighet i marken intill huset. Betongplatta på mark utan underliggande isolering och övergolvskonstruktion ovan betongen liksom grundmurar som är påreglade inåt i huset pga. bland annat att fukt naturligt kan transporteras kapillärt genom betongen upp till material typ golvbeläggning väggsyllar osv. Risk finns för fukt, lukt, röt och mögelrelaterade skador.

10 4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Med anledning av noteringar gällande vind bör en fackman kontaktas för att fastställa orsak omfattning samt eventuella åtgärder. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta Besiktningar in focus AB ThorBjörn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman

11 BILAGA I E XEMPELBILDER Sprickor i tegel vid balkong Rinnmärken undersida balkonggolv Sprickor i tegel Sprickor i grundmur Struprör invid grund Missfärgat på vägg i trappförråd

12 Ej fuktsäker botten i diskbänkskåp

13

14

15

16