ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Transkript

1 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Östersund Tjugan 2 Saxvägen 5, Östersund Oktopal AB Samuel Permans gata 2, Östersund Tel: Organistaionsnummer: , F-skattesedel

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Överlåtelsebesiktning - Tjugan 2 UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3 BESIKTNING SID 4 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 4 OKULÄR BESIKTNING SID 5 NOTERINGAR SID 6 RISKANALYS SID 9 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 9 BILAGOR BILAGA I: BILAGA II: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE TILLÄGGSUPPDRAG FUKTMÄTNING Sida 2 av 9

3 Överlåtelsebesiktning - Tjugan 2 Utlåtande för överlåteslebesiktning ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Tjugan 2 Adress Saxvägen 5 Postnummer och ort Östersund Kommun Östersund Fastighetsägare Carola o Håkan Jonasson Beställare Carola o Håkan Jonasson Adress Saxvägen 5 Postnummer och ort Östersund Telefon E-post Besiktningman Per-Johan Cederwall Telefon: E-post per-johan@oktopal.se Besiktningsdag torsdag den 21 juli 2016 klockan 14:00 Närvarande Carola Jonasson o Håkan Jonasson Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Sida 3 av 9

4 Överlåtelsebesiktning - Tjugan 2 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Information från fastighetsägaren: Upplysningar om fel i fastigheten: Diverse ritningar Säljarna förvärvade fastigheten Omdränerat med platonmatta 2001 Konverterat till fjärrvärme 2007 Renoverat kök med nya fönster och altandörr Renoverat badrum på entréplan 2016 Installerat braskamin 2001 Nytt papptak 2001 Utvändig målning 2004 Ny farstukvist 2005 Altan mot garage 2007 Fiberanslutning stadsnät 2010 Allmänt inre underhåll gjorts under åren Sprickor i kaklet i duschen i källaren Taket ovanför linneskåp i badrum är ej återställt efter gammalt takläckage Alla golv i källaren utom sovrum är omgjorda med plastfolie och plastkilar under befintliga golvreglar Sida 4 av 9

5 Överlåtelsebesiktning - Tjugan 2 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Muntliga uppgifter: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Ca 24 C och Halvklart Byggnadsår: 1970 Ombyggnadsår: Byggnadstyp: 1- plans hus med källare Grundläggning: Betongplatta med uppmurade källarväggar Stomme: Trä (modulhus) Fönster/dörrar: 2- och 3-glasfönster Tak: Papp och råspont (nya pappen lagd ovanpå den gamla pappen) Ventilation: Självdrag + frånluftsfläkt i våtrummen Värmesystem: Fjärrvärme + braskamin Sida 5 av 9

6 Överlåtelsebesiktning - Tjugan 2 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark - Grundmur/sockel Fasad Fönster/dörrar Hängrännor/Stuprör - Tak Vind Övrigt - Sprickor i grundmuren förekommer Rötskador förekommer på panelen och knutbrädorna Svartmögel förekommer på fasaden i mindre omfattning Fasaden har delvis målningsbehov Vissa fönster börjar ha målningsbehov Rötskador i takfotsbrädor Några blåsor förekommer på papptaket Ingen besiktningsbar vind Sida 6 av 9

7 Entréplan Allmänt Överlåtelsebesiktning - Tjugan 2 Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här, gäller hela huset Hall - Gästrum/Kontor Kök/Matrum Korridor - Dusch Badrum Sovrum stora Förråd Sovrum lilla Tvättstuga Knarr i tröskeln Kondensskydd på bänkskivan ovan diskmaskin saknas Läckageskydd saknas under kyl och frys Avlopp från tidigare tvättställ och WC proppat Gamla golvbrunnen kvar efter renovering Taket ovanför linneskåpet ej återtällt efter gammalt takläckage Gamla golvbrunnen kvar efter renovering Tröskel eller list saknas Delvis belamrat Tröskel eller list saknas Golvknarr förekommer Original golvmatta Golvmattan och klämringen har släppt i brunnen Sida 7 av 9

8 Källarplan Allmänt Trapphall Förråd Sovrum Gillestuga Överlåtelsebesiktning - Tjugan 2 Påbyggda källarväggar och uppreglade golv Knarr i trappan förekommer Delvis belalamrat Putssprickor i källarytterväggen förekommer Hål i golvet ej återställt Dörrfoder saknas Golvknarr förekommer Hobbyrum - Förråd/Matkällare Delvis belalamrat Putssprickor i väggarna förekommer Badrum/Bastu Sprickor i kaklet på ytterväggen i duschen Tätmanchetterna i golvbrunnarna är felskurna Öppning i nederkant vägg i duschen mot bastun med en öppen träregel Sida 8 av 9

9 RISKANALYS Överlåtelsebesiktning - Tjugan 2 Golvmattan i tvättstugan är original och har uppnått sin tekniska livslängd, vilket kan innebära att det uppstår sprickor och läckage med fuktskador som mögel och röta som följd i golvet/väggar och underliggande byggnadskonstruktioner. Kaklet i duschen i källaren har spruckit och det var förhöjda fuktvärden i väggen under sprickorna. Det finns risk att tätskiktet bakom kaklet är skadat med fuktskador som mögel och röta finns i väggen. Golvkonstruktionen i stora delar av källaren är byggt med reglar direkt mot betong. Det kan innebära en risk att kapillärt uppträngande fukt kan komma upp i golvkonstruktionen och orsaka fuktskador som mögel och röta, samt även orsaka fuktskador i väggkonstruktioner. Flera golv är bytta efter en vattenskada och man har enligt säljarna lagt plast och plastkilar under golvreglarna. (förrådet och sovrummet är inte bytt) Påbyggda väggar i källaren med träreglar direkt mot källarväggen kan medföra mögel och röta i väggkonstruktionen och underliggande byggnadskonstruktioner p.g.a. att fukt kapillärt kan tränga in genom golv och vägg. FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund Oktopal AB Per-Johan Cederwall Besiktningsman Sida 9 av 9

10 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

11 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

12 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

13 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

14 Bilaga II - Tilläggsuppdrag fuktmätning Tilläggsuppdrag Fuktmätning enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning. Dock ingår en fuktkontroll i denna besiktning. Fuktkontrollen är ingen fullständig fuktutredning, utan består av stickprovskontroller av fukttillståndet i s.k. riskkonstruktioner.