ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Transkript

1 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Östersund Dragningslistan 1 Persuddsvägen 2, Östersund Datum Oktopal AB Samuel Permans gata 2, Östersund Tel: Organisation Nummer: , F-skattesedel

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING 1. GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA SID 2 HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN 2. OKULÄR BESIKTNING SID 3 3. RISKANALYS SID 5 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 6 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning: Östersund Dragningslistan 1 Adress: Persuddsvägen 2 Postnummer/Ort: Kommun: Fastighetsagare: Beställare Adress: Östersund Östersund Maud Halvarsson Fastighetsägaren Som ovan Postnummer/Ort Telefon: E-post: Besiktningsman Örjan Zetterström E-post: orjan@oktopal.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) med därmed tillhörande förpliktelser Besiktningsdag Närvarande Maud Halvarsson - fastighetsägare Anders Halvarsson - anhörig Rolf Sundtröm - Mäklarhuset Besiktningens genomförande och omfattning Inför besiktningen överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. 1

4 BESIKTNING 1. GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Information från uppdragsivaren: Inga handlingar erhölls Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. - fastigheten förvärvades år byggnadsåret köket helrenoverades år fasaderna målades om senast för ca 15 år sedan - oklart när sotaren senast besiktigade rökkanalen till eldstaden - missfärgningar i tak runt genomföring rökrör och takkupa uppstod i ett tidigt skede. Åtgärdades och har ej förvärrats eller förändrats genom åren - tidigare mekanisk frånluft är borttagen/bortkopplad 2. OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. 2

5 Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Byggnadsbeskrivning Byggnadstyp: 1½-plans villa utan källare Byggnadsår: 1976 Ombyggnadsår: - Grundläggning: Stomme: Tak: Fönster: Bjälklag Fasader: Ventilation: Värmesystem: V/A Betongplatta, invändigt uppreglad/isolerad Trä Betongtakpannor Treglas med tvåglas isolerrutor (2+1) Trä (mellanbjälklaget) Träpanel Självdrag Direktverkande el kompl med luft/luft värmepump Kommunalt 3

6 NOTERINGAR INVÄNDIGT Plan entré Allmänt Hall/entré Tvätt/grovingång Dusch/bastu Badrum Sovrum 1 Sovrum 2 Kök Vardagsrum Golvet knarrar lokalt vid belastning - Undergolvet har svällt något i anslutning till golvbrunnen Lösa flikar/skarvar i väggbeklädnaden Golvmattan ej uppvikt längs väggarna i bastun - (original yt och tätskikt) Takskivorna böjer ner lokalt släppt i infästningarna Takskivorna böjer ner lokalt Balkong/altandörren ngt grå och dimmig punkterat isolerglas - Plan 1 tr Hall/allrum Sovrum 1 norr Sovrum 2 Klädkammare Balkong Wc/dusch Sidovindar Nockvind Äldre missfärgningar i tak/vägg i anslutning till takgenomföring rökrör och takkupa Div listverk saknas - - Räcket har delvis bristfälligt underhåll - (äldre yt och tätskikt) Luftspalterna längs de sneda delarna av taket är delvis täta av isoleringsmaterial Underlagstaket delvis angripet av microbiella påväxter (svartmögel) vilket tyder på bristfällig ventilation av vinden och/eller bostaden) 4

7 UTVÄNDIGT Allmänt Entréfasad Gavel norr - Fasaderna med vindskivor har mer eller mindre bristfälligt underhåll Förstukvisten har bristfälligt underhåll Rötskador i skarv vindskivor Bakfasad - Gavel söder Yttertak Balkongen har bristfälligt underhåll Snötäckt omfattas ej av besiktningen Utvändig mark - Hängrännor/stuprör - 3. RISKANALYS Betongplattan har invändigt från begynnelsen försetts med uppreglade golv och isolering. Ev fuktinträngning underifrån (kapillärt) som tex av åldersförändringar i grundens fuktskydd (dränering) kan med tiden påverka organiskt material (träreglar/syllar) så att det bildas microbiella påväxter dvs röta och mögel). Microbiella påväxter kan påverka boendemiljön negativt. I vindsutrymmet kan man konstatera att underlagstaket delvis är svart av microbiella påväxter (svartmögel). Detta uppstår vanligtvis när från bostaden varm och fuktig luft tränger upp på vinden. Istället för att ventileras bort så kan luften kylas av/kondensera mot det periodvis kallare yttertaket. Kondensfukt som med tiden leder till, som här, en beläggning av microbiella påväxter. Orsaken till att detta uppstått är sannolikt att ventilationen ej fungerat när den mekaniska ventilationen vid något tillfälle satts ur spel och/eller en kombination av bristfälliga luftspalter i de sneda delarna av taket. Om inga åtgärder vidtages så finns en påtaglig risk för att fortsatta fuktproblem i vindsutrymmet. Våtrummens yt och tätskikt har uppnått sin tekniska livslängd vilket innebär, förutom konstaterat, en risk för otätheter och underliggande fuktproblem. Yttertaket med betongtakpannor har också det uppnått sin tekniska livslängd viket innebär att risken för otätheter och fuktproblem i takkonstruktionen inte kan uteslutas. 5

8 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund OKTOPAL AB Örjan Zetterström Örjan Zetterström 6

9 7

10 BILAGA I ALLMÄNNA VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSUPPDRAGET

11

12

13