K AR L S K OGA P I G G VA R E N 5 Vikmarkvägen 10, Karlskoga.

Transkript

1 K AR L S K OGA P I G G VA R E N 5 Vikmarkvägen 10, Karlskoga. Överlåtelsebesiktning för säljare 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Adress Telefon Org nr E-post Hagendalsvägen Kumla

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Karlskoga Pigvaren 5 Adress Vikmarkvägen 10 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare Karlskoga Karlskoga Beställningsnummer Gustavsson, Inger Marianne och Nils Åke Gustavsson, Inger Marianne och Nils Åke Telefon: E-post: Besiktningsman Ingemar Dalin av SBR godkänd besiktningsman. Telefon: E-post: Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Gustavsson, Inger Marianne och Nils Åke överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 1

4 BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fastighetsägaren förvärvade fastigheten Källaren är omdränerad, oklart när och omfattning. Inga skador har förekommit sedan

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Byggnadsbeskrivning Byggnadsår + 12 ºC och mulet 1-plan med källare. Fasader; kalksandsten Fönster; 2-glas isolerruta + 1 glas. Tak; Betongpannor Stomme: trä Ventilation: självdrag Vattenburen värme, med luft-vattenvärmepump. Panna med pelletsbränne Luft-luftvärmepump tillbyggt senare. 3

6 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur Fasad Fönster/dörrar Yttertak Vindsutrymme Plattor i plattytan är ojämna. Någon spricka finns i grundmuren. Fasaden är i anslutningen till garagetaket är öppen och otät. Fönstersnickerierna har färgsläpp och torrsprickor. Taket är besiktat från takstegen, Några takpannor ligger ur läge intill skorstenen. En del av taksten står lös, glidskydd för stege saknas. Hängrännorna har läckage vid skarvar. Mikrobiell påväxt finns på yttertakets undersidor. Isolerlagret ligger ojämnt. Källarvåning Hall Golvbeläggningen är gjord med olika sorters klinker samt är inte färdigställd. Väggarna är inklädda. Pannrum Förråd Dusch och wc Gästrum Tvättstuga Gamla fukttecken finns på mellanväggen. Golvbeläggningen mad klinker ligger på en plastmatta. Golvbrunnen är inte besiktad, ej tillgänglig. Väggbeklädnad med kakel är av olika sorter och ojämnt satta. Hål finns i väggarna. Väggarna och golv är inklädda. Klinker på golvet är av olika sorter och ojämnt satt. Anslutning till golvbrunnen är med plåt. golvbrunnen är av gjutjärn. Kakel på väggarna är inte färdigställt. Rördragning är inte fackmässigt utförd. 4

7 Entréplan Hall Kök/matplats Avlopp under diskbänken är lagat med tejpat. Arbetsrum Väggar är inte färdigställda. Sovrum Taklister är inte färdigställt. Vardagsrum Parkettgolvet är slitet. Dusch och wc Golvbrunnen är inte besiktad, ej tillgänglig. Vätrumströskel saknas. Rörgenomföringar finns i golvet Det är bakfall på golvet. Uterum Ej färdigställt. Garage Fasaderna är uttorkade och spruckna. En är fuktskada har varit i taket som är under åtgärd. Betonggolvet har sprickor och är ojämnt. Väggarna är under renovering efter fuktskada. 5

8 3 R I S K A N A LY S Fasad. Fasaden är i anslutningen till garagetaket är öppen och otät. En risk finns för läckage in i väggen med fuktskador som följd. Duschrum. Brister i fackmannamässigheten finns duschrummet, en risk finns för läckage med fuktskador som följd. Inklädda golv och väggar i källare Inklädda golv och väggar i källaren är konstruktioner med risk. Fukt från underliggande marken och omgivningen kan transporteras genom grundmur och betonggolv och fukta upp golv- och väggkonstruktion med risk för fukt-, mögeloch rötskador i den inklädda golv- och väggkonstruktionerna. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Mikrobiell påväxt på yttertakets undersidor. Med anledning av att det finns fukttecken och mikrobiell påväxt på vindarna på yttertakets undersidor så fodras en fortsatt teknisk utredning för att klarlägga orsaken till, och omfattning av fukt- mögel- och eventuella rötskador. Garage. Åtgärder pågår i garaget pga fuktskada, åtgärderna är pågående vid besiktning. Kumla Byggnadskontroll AB Ingemar Dalin av SBR godkänd besiktningsman 6

9 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

10 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

11 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

12 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1