Kostnadsbedömning. Förskola Kvarnkullen. Alternativ 1 & 2. Datum Mobil:

Transkript

1 Kostnadsbedömning Förskola Kvarnkullen Alternativ 1 & 2 Uppdragsledare Datum Mobil: marcus.hagg@afconsult.com ÅF-Infrastructure AB, Besök- samt leveransadress: Årstaängsvägen 17, Postadress:, Stockholm För riktigheten i denna handling svarar ÅF-Infrastructure AB endast mot sina beställare

2 FÖRUTSÄTTNINGAR 1 SAMMANSTÄLLNING KOSTNADER 2 DETALJKALKYL 3

3 FÖRUTSÄTTNINGAR 1

4 FÖRUTSÄTTNINGAR Kostnadsläge: Projektnamn: Förskola Kvarnkullen Datum: : Alternativ 1 & 2 Projekt- / beskrivning Nybyggnad av förskola inkl markarbeten Kostnadsläge Entreprenadform TE-entreprenad Ingående entreprenadkostnader Markarbeten för hus Hus VS Kyla Vent El och tele Hiss Styr och övervakning Storkök eller andra fasta specialinredningar Detaljeringspåslag Projektering/Ledning TE-arvode Ej ingående entreprenadkostnader Skolgård Lös inredning och utrustning Konstnärlig utsmyckning Brukarens specialinredning AV- och/eller konferensutrustning Sprinkler Ev. förändringar/omläggningar av yttre installationer (såsom fjärrvärme, fjärrkyla, VA, el/tele/data) Hyresgästens egna telesystem såsom data, tv-övervakning, högtalarsystem Hyresgästens egna teletekniska larmsystem såsom inbrottsskydd och passersystem Arkeologisk utgrävning Asbest-, miljö-, fuktsanering Åtgärder p.g.a.högt grundvatten Förorenade massor Eventuella merkostnader härrörande till arbeten utanför ordinarie arbetstid såsom dubbla arbetsskift Ingående byggherrekostnader Projektering Projekt- och byggledning Kontroll Byggherreadministration Myndighetsavgifter Mervärdesskatt Ej ingående byggherrekostnader sid 1(2)

5 Markförvärv Råmarkskostnad Evakueringskostnad Lagfart Inteckningskostnad/pantbrev Räntekostnad Försäkring Gatukostnadsersättning Övriga tomtkostnader Tomthyra/ tomträtt Övrig fastighetsbildning Finansiella kostnader Kreditivkostnader Förvaltningskostnader Försäkringskostnader, BFF Garantier Räntekostnad, proj.- och planskede Övriga finansiella kostnader Kostnader tredje man Hyresersättningar Hyresförluster Evakueringskostnader Flyttkostnader Ersättningslokaler Ersättning intrångsskada Indexmässiga kostnadsförändringar / beräknat index = ca 4.40% Dokumentation en är baserad på följande: Handlingar daterade Två skissförslag Muntlig information från Torkel Persson Övrigt en förutsätter upphandling i konkurrens. en förutsätter att entreprenören erhåller skälig ersättning för sina kostnader. en har således ej påverkats av marknadsanpassning (tillgång och efterfrågan) mot vad en normal konjunktur skulle medge. Beräknad byggtid 14 månader. Budgetreserv ingår i Produktionskostnaden. sid 2(2)

6 SAMMANSTÄLLNING KOSTNADER 2

7 Förskola Kvarnkullen Kostnadsbedömning - Nybyggnad av förskola exkl skolgård ÅF- Project Management - På uppdrag av Torkel Persson - Sundbybergs stad Alternativ 1 Alternativ m2/bta m2/bta Nedan redovisat som en TE Tkr Kr/m2 BTA Tkr Kr/m2 BTA Skolgård ( 1770 kr/uma) Markarbeten för byggnad Fasadställning Grundläggning, rivning & komplettering Stomme (stål) Ytterväggar Innerväggar Bjälklag (bjälklag, golv- och takytskikt) Trappor Yttertak Kompletteringar (skärmtak, loftgång, räcke runt loftgång) Övrigt (inredning, målning, wc, pentry etc) Summa (netto) Vatten, avlopp inkl spillvatten Värme Kyla (inkl kökskyla) Spinkler (ingår ej) Luftbehandling El och tele Transport (hissar) Styr Övrigt (Storkök ) Summa Installationer enligt ovan (A) Summa ovan I (SE DETALJKALKYL) APO / AK / Omkostnad (procentsats på (A), ca 15%) 15% Oförutsett/detaljeringspåslag (5 % procentsats på (A) inkl APO) 5% (B) Summa ovan II (E.kostnad inkl oförutsett exkl. TE-proj. & arvode) TE-projektering ca 7% på (B) 7% (C) Summa ovan III (Entreprenadkostnad inkl. proj. exkl. arvode) TE-Entreprenörsarvode ca 10% 10% Entr.kostnad (C) inkl TE-arvode Förslag på byggherrekostnader Projektering, Projekt- och byggledning 10% Byggherreadministration 2% Myndighetsavgifter 2% Byggherrekostnader (varierande procentsatser) 14% Prod.kostnad exkl budgetreserv Budgetreserv 5% Prod.kostnad exkl moms inkl. budgetreserv Nyckeltal 1 2 Antal Barn 120 st 120 st BTA m m2 Entreprenadkostnad Tkr / BTA 29.7 Tkr 29.5 Tkr Entreprenadkostnad Tkr / Barn 378 Tkr 374 Tkr

8 DETALJKALKYL 3

9 Sida : 1(20) Detaljkalkyl Alternativ Mark/Anläggning Utvändiga markarbeten UE Skolgård nyckeltal m2uma Markarbeten Hus UE Grovschakt jord/berg Dj 0.5 m 763 m Jordschakt hissgrop 1 st UE Jordschakt för isolerad kantbalk 135 m UE Bergschakt för isolerad kantbalk 135 m UE Jordschakt för förtjockning i bjälklag antagen mängd 65 m UE Bergschakt för förtjockning i bjälklag antagen mängd 65 m UE Jordschakt för ränna i bjälklag 5 m UE Jordschakt för entréplan betong 8 st UE Rörgrav VA jord/berg antagen mängd 50 m UE Grundläggning utan pålning m2

10 Sida : 2(20) 4 Hus Allmänt Byggnadsarea (BYA) 763 m2bya Bruttoarea (BTA) m2bta Fasadarea ställning (YOM) Höjd räknad 7 m Omkrets 135 m inkl fasadglas ovan trapphus m Rivningar, grundläggningar, kompletteringar Kantbalk, platsgjuten inkl. geotextil, dränerade lager & isolering 135 m Förtjockning i bjälklag 65 m Ränna i bjälklag 5 m Hissgrop 1 st Entréplan betong 8 st Stommar Stålstomme pelare och balk m2bta Ståldetaljer, skruvpaket & undergjutningar m2bta Stålstomme VKR /antages förstärkning av fläktrumsbjlg 80 m2bta

11 Sida : 3(20) 43 Ytterväggar Yttervägg utfackningsvägg /lättelement inkl isolering 945 m fasadsystem + spritputs + mineralull Tj 100 inkl klotterskydd 50 % fasadyta 473 m Tilläggsisolering + panel 50 % fasadyta inkl klotterskydd 473 m Fönster trä-/aluminiumklätt, kopplat 1+2 glas 9 x 13 Antagen mängd 65 st Fönsterparti målat stål, fast 3-glas, A > 1,0 m2 168 m Ytterdörrsparti eloxerad aluminium, glasad & överljus Inkl. beslagning 4 st Ytterdörr stål 12x21 Inkl. beslagning 2 st Ytterdörr stål 10x21 Inkl. beslagning 3 st Ytterväggskomplettering -Persienner på yta ej omfattad av pergola -Fönsterbänkar 945 m

12 Sida : 4(20) 44 Innerväggar V1 Våningshöjd H x V1 Innervägg Tj 145 gips på stålreglar Gyproc XR 95/95 (450) 2-2 M95, Ljud 52dB, Brand EI60 /trapphus 55 m V1 Innervägg Tj 145 gips på stålreglar Gyproc XR 95/95 (450) 2-2 M95, Ljud 52dB, Brand EI60 /fläktrum, teknik 114 m V1 Innervägg Tj 120 gips på stålreglar Gyproc XR 70/70 (450) 2-2 M45, Ljud 48dB, Brand EI60 / wc, skötrum mm (tg för utbyte våtrumsskiva) 300 m V1 Innervägg Tj 120 gips på stålreglar Gyproc XR 70/70 (450) 2-2 M45, Ljud 48dB, Brand EI60 / vila, paus, arb rum 335 m V11 Innervägg Tj 95 gips på stålreglar Gyproc XR 70/70 (450) 2-0 M0, Ljud 25-30dB, Brand EI30 /schakt antagen mängd 50 m Innervägg trästomme mot torg plan 1 och 2 tj m

13 Sida : 5(20) Innervägg Tj 200 betongelement trapp-/hisschakt 54 m Trädörr målad 10 x 21 glasad, Ljud 35dB, Brand EI30-C 41 st Trädörr målad 10 x 21, Ljud 25dB, Brand EI15 18 st Plastdörr aluminiumkarm Interdoors polykarbonatdörr/ dörrar inom kök 3 st Passagesystem, motorlås 11 omg Upprättande av låsschema (uppskattad) 1 omg Elskåpsfront 2 st Glasparti trä fasta antaget vid skötrum od 40 m Glasparti aluminium fast brandklassat EI60 Trapphus inkl stomme 100 m Väggbeklädnad panel H m Väggabsorbent Matsal 20 mineralfiberskiva klistrad 75 m Väggbeklädnad kakel WC RWC samt Storkök 285 m

14 Sida : 6(20) 45 Bjälklag Betongbjälklag på mark Tj 200 stålglättad yta 763 m Bjälklag HD/F155 H Tj 50 pågjutning Ljud 53dB, Brand RE m Halkdämpande våtrumsmatta 83 m Plastmatta Fläktrum, ELC, UC od 200 m Akustikplastmatta Torg/Ateljé, Stort rum, Grprum 936 m Golvbeläggning kök,diskinlämning samt soprum epoximassa 106 m Ecophon hygien 189 m Ecophon focus m Rörinklädnad tak antaget 20 m Trappor Trätrappa B 1200, H 3600 rak, plastmatta inkl. handledare & grindar 1 st Loftgångstrappa trä 1 st

15 Sida : 7(20) 47 Tak Lättelement trä 985 m Takkomplettering 763 m2bya Takljus inkl avväxlingsstål 12 m Gröna tak, Moss Sedum lutning, 2-5 grader 985 m Huskompletteringar Loftgång inkl. räcke trästomme inkl trall 80 m Skärmtak trästomme Pergola 220 m Skärmtak stålstomme (1st) Laminerat glastak 4mm+4mm 4 m Övrigt Målning förskola m2bta Inredning i stort rum 8 st Inredning i atelje 1 st Inredning i pausrum 1 st Inredning städ/tvätt 2 st

16 Sida : 8(20) Inredning torkrum (torkskåp) 2 st Övrig fast inredning, städset mm 1 omg Inredning rwc/kapprum 2 st Inredning wc 9 st Inredning diskrum, kök 2 st Inredning rwc/dusch personal 1 st Inredning i soprum / ingår ej i kalkyl 1 omg Inredning vilrum 1 st Inredning lekkök/pedagogiskt kök 1 st Inredning kapprum 2 st Inredning skötrum 4 st Inredning groventré 1 st Inredning i förråd 5 st Inredning i UC, El, fläkt 3 st Diverse inredning /gardinbeslag 1 omg Inredning omklädningsrum kök 1 st

17 Sida : 9(20) Diverse inredning / torkmattor, skrapgaller 5 st Skyltning invändigt m2bta Byggnadsarbeten för installationer prefabricerad byggnad inkl. brand & ljudtätningar m2bta VVS Vatten, avlopp inkl. spillvatten Sanitet m2bta Sprinkler Sprinkling Ingår ej m2bta Kylsystem Kyla m2bta Kökskyla 1 omg Värme Värme förskola m2bta Luftbehandling Luftbehandling förskola m2bta El Elkraftsystem El- och telesystem m2bta

18 Sida : 10(20) 7 Transport Hissystem Hiss maskinrumslös 1,0 m/s 8 personer, 630 kg 1 st Styr och övervakning Styr- och övervakningssystem Styr m m förskola m2bta Övrigt Storköksentreprenad Storköksentreprenad Matsal, Diskrum, kyl/frysrum, kök, förråd torrvaror, kyl/frysrum/varumottagning 1 omg Inredningsentreprenad Brandsläckare, utrumningsplaner 1 omg

19 Sida : 11(20) 02 Alternativ Mark/Anläggning Utvändiga markarbeten UE Skolgård nyckeltal m2uma Markarbeten Hus UE Grovschakt jord/berg Dj 0.5 m 765 m Jordschakt hissgrop 1 st UE Jordschakt för isolerad kantbalk 122 m UE Bergschakt för isolerad kantbalk 122 m UE Jordschakt för förtjockning i bjälklag antagen mängd 65 m UE Bergschakt för förtjockning i bjälklag antagen mängd 65 m UE Jordschakt för ränna i bjälklag 5 m UE Jordschakt för entréplan betong 7 st UE Rörgrav VA jord/berg antagen mängd 50 m UE Grundläggning utan pålning 765 m2

20 Sida : 12(20) 4 Hus Allmänt Byggnadsarea (BYA) 765 m2bya Bruttoarea (BTA) m2bta Fasadarea ställning (YOM) Höjd räknad 7 m Omkrets 135 m inkl fasadglas ovan trapphus 905 m Rivningar, grundläggningar, kompletteringar Kantbalk, platsgjuten inkl. geotextil, dränerade lager & isolering 122 m Förtjockning i bjälklag 65 m Ränna i bjälklag 5 m Hissgrop 1 st Entréplan betong 7 st Stommar Stålstomme pelare och balk m2bta Stålstomme VKR /antages förstärkning av fläktrumsbjlg 80 m2bta Ståldetaljer, skruvpaket & undergjutningar m2bta

21 Sida : 13(20) 43 Ytterväggar Yttervägg utfackningsvägg /lättelement inkl isolering 855 m fasadsystem + spritputs + mineralull Tj 100 inkl klotterskydd 50 % fasadyta 428 m Tilläggsisolering + panel 50 % fasadyta inkl klotterskydd 428 m Fönster trä-/aluminiumklätt, kopplat 1+2 glas 9 x 13 Antagen mängd 50 st Fönsterparti målat stål, fast 3-glas, A > 1,0 m2 135 m Ytterdörrsparti eloxerad aluminium, glasad & överljus Inkl. beslagning 3 st Ytterdörr stål 10x21 Inkl. beslagning 5 st Ytterdörr stål 12x21 Inkl. beslagning 2 st Ytterväggskomplettering -Persienner på yta ej omfattad av loftgång -Fönsterbänkar 855 m

22 Sida : 14(20) 44 Innerväggar V1 Innervägg Tj 145 gips på stålreglar Gyproc XR 95/95 (450) 2-2 M95, Ljud 52dB, Brand EI60 /fläktrum, teknik 96 m V1 Våningshöjd H x V1 Innervägg Tj 120 gips på stålreglar Gyproc XR 70/70 (450) 2-2 M45, Ljud 48dB, Brand EI60 / vila, paus, arb rum, grprum etc 306 m V1 Innervägg Tj 120 gips på stålreglar Gyproc XR 70/70 (450) 2-2 M45, Ljud 48dB, Brand EI60 / wc, skötrum mm (tg för utbyte våtrumsskiva) 345 m V11 Innervägg Tj 95 gips på stålreglar Gyproc XR 70/70 (450) 2-0 M0, Ljud 25-30dB, Brand EI30 /schakt antagen mängd 50 m Innervägg trästomme mot torg plan 1 och 2 tj m Innervägg Tj 200 betongelement trapp-/hisschakt 54 m Trädörr målad 10 x 21 glasad, Ljud 35dB, Brand EI30-C 38 st

23 Sida : 15(20) Trädörr målad 10 x 21, Ljud 25dB, Brand EI15 25 st Plastdörr aluminiumkarm Interdoors polykarbonatdörr/ dörrar inom kök 3 st Upprättande av låsschema (uppskattad) 1 omg Passagesystem, motorlås 10 omg Elskåpsfront 2 st Glasparti trä fasta antaget vid skötrum od 40 m Glasparti aluminium fast brandklassat EI60 Trapphus inkl stomme 85 m Väggbeklädnad panel H m Väggbeklädnad kakel RWC samt Storkök 195 m Väggabsorbent Matsal 20 mineralfiberskiva klistrad 75 m

24 Sida : 16(20) 45 Bjälklag Betongbjälklag på mark Tj 200 stålglättad yta 765 m Bjälklag HD/F155 H Tj 50 pågjutning Ljud 53dB, Brand RE m Halkdämpande våtrumsmatta 83 m Plastmatta Fläktrum, ELC, UC od 209 m Akustikplastmatta Torg/Ateljé, Stort rum, Grprum 944 m Golvbeläggning kök,diskinlämning samt soprum epoximassa 113 m Ecophon focus m Ecophon hygien 83 m Rörinklädnad tak antaget 20 m Trappor Trätrappa B 1200, H 3600 inkl vilplan, plastmatta inkl. handledare & grindar 1 st Loftgångstrappa trä 3 st

25 Sida : 17(20) 47 Tak Lättelement trä, taktäckning papp m Takkomplettering 765 m2bya Takljus inkl avväxlingsstål 14 m Gröna tak, Moss Sedum m Huskompletteringar Loftgång inkl. räcke trästomme inkl trall 186 m Skärmtak stålstomme (1st) Laminerat glastak 4mm+4mm 4 m Övrigt Målning förskola m2bta Inredning i atelje 1 st Inredning i stort rum 8 st Inredning i pausrum 1 st Inredning städ/tvätt 2 st Inredning torkrum (torkskåp) 2 st Övrig fast inredning, städset mm 1 omg

26 Sida : 18(20) Inredning wc 9 st Inredning diskrum, kök 2 st Inredning rwc/dusch personal 1 st Inredning rwc/kapprum 2 st Inredning i soprum / ingår ej i kalkyl 1 omg Inredning vilrum 1 st Inredning lekkök/pedagogiskt kök 1 st Inredning kapprum 2 st Inredning skötrum 4 st Inredning groventré 1 st Inredning i förråd 6 st Inredning i UC, El, fläkt 3 st Diverse inredning /gardinbeslag 1 omg Inredning omklädningsrum kök 1 st Diverse inredning / torkmattor, skrapgaller 6 st Skyltning invändigt m2bta

27 Sida : 19(20) Byggnadsarbeten för installationer prefabricerad byggnad inkl. brand & ljudtätningar m2bta VVS Vatten, avlopp inkl. spillvatten Sanitet m2bta Sprinkler Sprinkling Ingår ej m2bta Kylsystem Kökskyla 1 omg Kyla m2bta Värme Värme förskola m2bta Luftbehandling Luftbehandling förskola m2bta El Elkraftsystem El- och telesystem omg

28 Sida : 20(20) 7 Transport Hissystem Hiss maskinrumslös 1,0 m/s 8 personer, 630 kg 1 st Styr och övervakning Styr- och övervakningssystem Styr m m förskola m2bta Övrigt Storköksentreprenad Storköksentreprenad Matsal, Diskrum, kyl/frysrum, kök, förråd torrvaror, kyl/frysrum/varumottagning 1 omg Inredningsentreprenad Brandsläckare, utrumningsplaner 1 omg