Kostnadsuppskattning (miljoner AUD)

Transkript

1 Kalkylering

2 Kostnadsuppskattning (miljoner AUD) Planerad sluttid Januari ,20 Januari 1963 Januari ,76 Oktober ,94 Augusti ,00 Tidigt 1965 Juni ,80 Mars 1967 Augusti ,40 September ,00 Slutet av 1972 November ,00 Mars ,50 May ,00 (slutavräkning) Oktober 1973 (färdigt projekt)

3 Produktionskostnad Produktionskostnad= markkostnad + byggherrekostnad + kapitalkostnad + mervärdesskatt (bostäder) + byggkostnad

4 Byggkostnad Projektering Konsulter (Arkitekter, konstruktörer, VVS, Vent, El m fl) Entreprenadkostnad Byggarbeten Utvändigt Invändigt Markarbeten Installationer ÄTA

5 Produktionsanpassning Material, Resurser Maskiner Byggtid Leveranssätt Leveranstider

6 Förfrågningsunderlag Teknisk del Projektets utseende Administrativ del Projektets spelregler

7 Förfrågnings-underlag Aktivitetsindelning Mängdberäkning Tidsättning eget direkt arbete Offertförfrågan material och UE Produktionsdatabank Egen mtrl-prisbank Prissättning material och UE Arbetskostnad APO-kostnad UEkostn. Mtrlkostn. Arbetsplatsens självkostnad Centraladmin. risk och vinst Marknads - faktorer Anbud

8 Anbuds- och produktionskalkyl Inläsning av handlingar Aktivitetsindelning Mängdberäkning Metodval Tidsättning Offerter material och UE Arbetsplatsomkostnader

9 Tidsåtgång

10 Inköp (Kraljic, 1983)

11 Modell för upphandling av UE

12 Underlag för produktionskalkyl Produktionsdata för arbetstidsåtgång Timkostnad för yrkesarbetare Materialkostnader Underentreprenadkostnader Arbetsplatsomkostnader (APO) Centraladministration, risk och vinst

13 Kostnader Direkta kostnader Arbete Material Underentreprenader Indirekta kostnader Arbetsplatsomkostnader Centraladministration, risk och vinst

14 Direkta produktionskostnader Material som byggs in Indirekta produktionskostnader Bodar, kranar, maskiner, avfallshantering tillfällig el, tillfälligt vatten o. avlopp, tillfälliga vägar

15 Exempel produktionskalkyl Aktivitet Arbete, tim Material kkr UE, kkr Markarbeten Grundkonstruktion Ytterväggar Innerväggar Bjälklag Trappor Huskomplettering Undertak 122 Golvbeläggning 432 Väggbeklädnad 50 Målning 479 Rumskomplettering Summa

16 Direkta kostnader Egna direkta kostnader Arbete tim à 140:-*1, Material Summa direkt material och arbete Underentreprenad UE Summa direkta kostnader kr

17 Arbetsplatsomkostnader APO Organisation Allmänna arbeten - arbetsledning - Snöröjning - utsättning - Renhållning - - Arbetsbodar mm Hjälpmedel - Personalbodar - Lyftkranar - Tillfällig elförsörjning - Tillfälliga vägar - Maskiner

18 APO olika metoder % på de direkta kostnaderna Exempel: 25% på egna direkta kostnader Särskild utredning för varje enskilt projekt Entreprenörernas metod kräver detaljkunskap om projektet Mellanformer Exempel: kr/arbetad timme för arbetsledning, bodar och förråd

19 Centraladministration, risk och vinst, Entreprenörsarvode (EA) 8 % av arbete, material och APO U-entreprenörsarvode (EAU) 5 % av kostnaden för underentreprenad

20 Byggkostnaders sammansättning Anbud (Generalentreprenad) Arvode EA (entreprenör) Arbetsplatsenssjälvkostnad Risk och vinst Centraladministration APO Arbete Material UE Direkta kostnader

21 Sammanställning produktionskalkyl

22 Övningsuppgift: Anbudskalkyl (1) Syftet med övningen att få en förståelse för de ingående momenten i ett kalkylarbete utifrån ett entreprenörsperspektiv. Alla bedömningar och beräkningar ska noga redovisas.

23 Övningsuppgift: Anbudskalkyl (2) Deluppgift 1: Mängdning Mängda byggprojektet Christian Fredriksson utifrån given aktivitetslista, med hjälp av ritningar, beskrivningar. Deluppgift 2: Beräkning av direkta kostnader Beräkna kostnaderna för de ingående momenten med hjälp av given aktivitetslista och komponentregister samt offerter från underentreprenörer

24 Övningsuppgift: Anbudskalkyl (3) Deluppgift 3: Beräkna indirekta kostnader Beräkna arbetsplatsomkostnader (APO) och entreprenörsarvoden

25 Övningsuppgift: Anbud Övningsuppgift: Anbud Skriv ett anbud enligt givna förutsättningar i förfrågningsunderlaget. Eventuella reservationer och sidoanbud ska tydligt redovisas. Indata behövs även från övningarna i planering samt kvalitet och miljö